北側一杯に寄せて建てるのは、マナー違反？

[購入検討中さん]

現在、土地の購入を検討しています。
北側には平屋の住宅が建っており、老夫婦が住んでいるようです。
もしも、その土地を購入した場合、北側一杯に寄せて2階建ての家を建てることになると思いますが、そうすると北側の家に日が入らなくなると思います。
建てた後、トラブルになるのも嫌ですし、どうしたもんかと悩んでいます。

[105: 匿名さん]

>>104
民法で「建物を築造するには、境界から50㎝離さなければならない」と定められているので、
これさえ守っていれば、先住者の方から何を言われても、建物を建てることができますよ？
まぁ、104さんが居住されたのち隣人トラブルを覚悟する必要はあるでしょうが。

しかしながら、北側一杯に寄せて建て、少しでも多く南側に庭を確保したいのは理解できますが、
家のことを思えば、北側は出来るだけ、空けて置く方が望ましいです。

答えは単純で、風通しを良くするためです。
北側はどうしても湿気が溜まりやすく、カビの原因となってしまうのは周知の事実ですが、
この他にも、シロアリやゴキブリ、ムカデ、蚊等といった害虫の好む環境にもなってしまいます。
実問題として家のメンテナンスを考えれば、北側はできるだけ空けて置いた方が良いです。

それに狭いと雑草とるのも大変ですよ？防草シート敷いて、その上から砂利を敷いても雑草は生えます。

まぁ、こんな考え方が、多少、気を紛らわせてくれればいいですけどね。

[106: 入居予定さん [女性 30代]]

>>105
ご返答ありがとうございます。
おっしゃられておる民法よりは確実に開いていますし隣人トラブルはもちろん避けたいので他にもこちらなりに配慮して、でもそれ以上を求められています。
もうこれ以上は法律は守っているんだからいい加減にしてくれという気持ちです。
とはいえ譲歩しなければいけなくなった際には教えていただいた風通しの件で気を紛らわせたいと思います。ありがとうございます。
こまめに草取りができないので迷惑がかかってはいけないと北西東全て防草シート砂利敷きにしましたが確かに防草シートしても生えますね。
今住んでいるところも防草シート砂利敷きですがどんどん生えてきます。
ただ防草シートをやらないよりはるかに少ないし今住んでいるところは南側で日がよく当たるので南側よりはもうちょっと効果を発揮してくれるかもしれないと淡い期待を抱いております。

[107: 匿名さん]

後から建てる側は隣が民家なら最低1m。室外機等があれは150cmは配慮した方がいい。
50cmだと境界から少し離してブロックやフェンスを建てたら歩行さえ困難だよ。

[108: 匿名さん]

>84
79です。
私の両親が購入した土地ですが、既に空地は北側しかなく希望していた南側の土地を買う事が出来なかった為、残りの区画で広い北側土地を選んだそうです。
私の住んでいた地方の団地は最低65～80坪以上の土地だらけです。
北側平屋もありますが、南側土地所有者が後から新築する時はギリギリには建てていませんでした。

元我が家の南側のギリギリ建築の件です。
その家は建て替えで、着工前にも一切挨拶なかったので両親の怒りが爆発したのでしょう。
問題の家の建て替え当時は、もう大きな団地になっていて我が家と別の班なので、建て替え時は両隣に挨拶はあったそうです。これは後から両隣の方に聞きました。しかしその方にも、北側ギリギリで建てる事は言っていないそうです。
そして売却した家には１Ｆにも日が入りませんでした。
何故なら南側の家が天井が隣家と比べてもさらにたかくなっていたからです。
１Ｆは日の当たらない蟻の巣ような部屋となり、庭木は枯れていく。
夜中も北側の窓を開け、息子や友人たちのバカ騒ぎが聞こえ起こされる事多数で、２Ｆ南側の自室の長女である私が精神的にやられました。
家族全員いつか南側の方が建て替えする時は、日照権の覚悟はあったと思います。但し、こんな事になるとは皆想像していませんでした。
私の両親は既に他界してしまったので、私は人様の生活を邪魔したり、喧嘩する事をしないように家造りが出来るようにしたいと決めています。

以上、私の投稿は今後致しません。この書き込みも本当の事ですので、嫌味を書きたい方もいらっしゃると思いますが、お願いですのでスルーで終わらせて下さい。

[109: 入居予定さん [女性 30代]]

>>107
隣家本体からは1m以上余裕があります。
特に東側の家は境界のブロック塀まで10cmあるかな？くらいなのでこちらは1m50cm、真四角の家ではないので広いところは2m近く開いています。
通行できないとメンテナンス時に困りますよね。

[110: 匿名]

境界から50cmだと足場立てるの大変だよ。メンテナンスのことを考えると最低でも1mあった方が良い。雪が積もって隣家に落ちた時には大変なことになるしね。

[111: 匿名さん]

いろいろあるんですね
うちは、都心隣接の60%/150%準防火地域で、南北に細長い旗竿地の２階建て
東側～南東までは区有地で見晴らしもよく日当りがよかったので購入を決めたのですが

南側こそ2.5mの坪庭がありますが、それ以外は、すべてみっちり50cm
北側は出窓があるので、窓からの空中は30cmぐらい
家は、おやつ時ぐらいから、１階ＬＤＫの日当りが悪くなるようなところです。
（２階はトップライトでごまかしました）

そんなでも、購入時の古家は３階建てだったので、
（古くて崩れそうだったのと比べてでしょうが・・）
ご近所さんからの評判は、とても良いです。

家の周囲はすべて、ドマコンなので土は、坪庭の園芸用土部分だけです。
（坪庭はＤＩＹなので業者に頼まず、通販で土を買ったのですが、
何袋買えばよいのかわからず継ぎ足し継ぎ足しで大変でした・・・）

いまのところ雑草とは無縁で、ケルヒャーでドマコンを掃除するぐらいです。

[112: 匿名さん]

北側道路のオタクが
南側のオタクに配慮すべきだと思います

[113: 匿名さん]

北側一杯に建物を寄せられるのが嫌な人は、自分の金で広めの土地を買って南側を広く空ければ良いだけの話。

[114: 匿名さん]

北側ギリギリ、50cm空けて黒い外壁の総二階屋を建てました。

みるみる内に北隣の庭の草木が枯れだし、

平屋に住む一人暮らしのおばあちゃんの元気がなくなり、

ついこないだとうとうお亡くなりになりました。

たぶん、何かの病気で弱ってしまい、草木の面倒が見れなかったのでしょう。

葬儀に参加しましたら、親族の人が私を睨んでいました。

たぶん、眼にゴミが入ったんでしょう。

[115: 匿名さん]

法律で言えば、現実的には最低限以下しか機能しない。

マナーや地域慣例といった部分でみると、非常に曖昧に
なりがちであろう。

一種住専、建ぺい容積率50/80以下の地域にも
やる気になれば堂々と三階建てが敷地びっちり建てられる
天空率やら緩和措置やら、しっかり抜け道は用意されている。

あとはその努力を、するかしないかだ。

[116: 匿名さん]

北側しか買えなかった奴が、法律に則った建物を建てている南側住人に文句を言うほうがマナー違反

[117: 匿名さん]

実際もんだい、1・5mあけた黒い家より、0.5mの白い家の方がマシですよ。
距離だけのもんだいじゃない。

外壁が暗い色だと、自分の建物も光が反射しないから、窓から外の景色も暗くなるということを知らない人が多すぎる。

お隣も自分の家も白だと、屋根の間から入った光が反射しあって下まで届きます。

照明器具って白でしょ？
たまに黒もあるけど、同じルーメンで比較すると暗いですよ。一部を反射しないからね。

直下型LEDは別としてね。

[118: 入居済み住民さん]

さすがに黒っていうのはないけど、ダーク色もなんだかな～って感じ。

[119: 匿名さん]

北側に目いっぱい寄せるのは、言ってしまえば南側住人の権利みたいなものだが、斜線制限というものも、お忘れなく。
これを守ったからと言って、北側の家は冬でも日照ばっちり、とはならないけどね。

[120: 匿名さん]

法律に期待できるものは実質皆無

騒音同様、当人のマナー次第で
そのマナーを形成しているのが地域の慣例と実情。

ただマナー破りが日照を遮る側か、求める側か
それぞれ存在して一概に白黒言えない部分を
忘れてはいけない。

[121: 匿名さん]

いいじゃん、施主側も１０センチなら移動してもいいかなって思っているみたいだし
地域のボスもちょっとでも動けば「俺が言って動かさせた」という事実が残って
顔が立つってもんでしょう
顔を立ててやったんだから、入居後も文句もなければ嫌がらせもないでしょう
解決してよかったじゃない

[122: 入居予定さん [女性 30代]]

皆さん色々なご意見ありがとうございました。
本日決着がつきましたのでご報告させていただきます。
ドンは結局面倒になったのかそっちで決着つけてくれという態度に変わったようで(ただし色々言ってくる事には変わりない)斜めうしろと話し合いで1m10cmで決着させました。
斜めうしろももう色々理解できたのかかなり腰が低かったです。
ただ10cm変わったところで日当たりは何も変わらないので本当に無駄な感情論だなと思いました。
今回の事で方角関係なくどの土地でも将来を見越した建築計画が絶対必要という事と、他者の「自分の土地に法律に則って好きな家を建てる権利」を侵害してお金も出さないくせに自分の都合に合わせようとする乞食行為は最低だという事がわかりました。
北側の方で嫌な思いをされたという書き込みもありましたがそういう方はそういう思いをしないような土地を選定し購入されてください。こちらが迷惑です。100%予算と希望に合致する土地にはなかなか出会えず何か妥協して決める事になる方が多いと思いますがそれが日当たりだったという事だけです。
また、返信しないでとの事でしたが>108さんに一言言わせてください。隣人の息子が友人と遅くまではしゃぎ長女の私がノイローゼとありましたがそれは日当たりとは別件です。次はそうならないようにお探しの地域の住宅街の中でも高級住宅街と言われるところで購入される事をおすすめします。私が知っている高級住宅街と呼ばれる地域は子供も教育が行き届いておりとても礼儀正しいですし、昼間でも大きな声で井戸端会議をするような人は住んでいません。そいういったところであればなかなか空きは出ないかもしれませんが出れば土地ひとつひとつも広いところが多いので北側も数メートル開ける事が可能ではないでしょうか。ぜひご検討ください。
長くなりましたがこれにてスレをお返しいたします。
励ましのお言葉、自分に自信が持てました。
そしてお叱りのお言葉も大変勉強になりました。
本当にありがとうございました。

[125: 匿名さん]

>>122
あなたも高級住宅地に建てればよかったですね！
そうすれば私のように近隣にも恵まれたはずです？
ただ予算的に無理なら我慢するしかないですねよ！

[126: 匿名さん]

成功体験で人は成長するものだが目線位置が変わりすぎ。舞い上がったにしろ文後半は不快だな。122が108への助言には思えない。

[127: 匿名さん]

大方のアドバイスどおりに事が進み、珍しくすんなりといい感じの終わり方をしたと思われるのに、122のレスで一気に後味の悪いものになりましたね。
スレ主さんの人間性を１つのレスで判断してはいけないけれど、これまで親身にアドバイスをしてくれた人に対する礼としても、後味良くスレを終える義務が有ると思いますよ。

[130: 匿名さん]

122さん
解決して良かったですね！
1m10cmも空けてあげるなんて超太っ腹ですね。
私は四方50cmなんで(笑)
メンテナンスしにくいっていう素人が多いですが、
こんなのなんでもないですよ。
（業者に聞いてくださいまし。）

北側のマケイヌはスルーして、
今度は間取りの製作に日々楽しんでくださいね！

[132: 匿名さん]

５０センチに塀を作ったら足場が立たない。
一度建てたら二度と外装メンテはやらない
使い捨て住宅なら問題無い。

これは使い捨て住宅ですからと言えば、近隣の苦情を
受ける可能性も少なくなるかもしれません。

メンテや室外機設置を念頭に入れれば、最低柱芯で
70センチあればなんとかなる。

[133: 匿名さん]

>>122
1m10って凄い良心的で泣き寝入りに近い気がします。
だったらその10センチを階段に足した方がまだいいです。
私の実家は階段が標準より10センチ広いのですが、
デカいオシャレな家具が全部階段から入れられました。
オススメです。

私感ですが、北は90cmで良いと思います。
これが最近の標準です。
頑張ってくださいね。素晴らしいお家が出来ますように(o^^o)

[137: 匿名さん]

こうしてまた一つ、日本の何処かで新たな住民同士の
確執と軋轢が誕生した。

これも戦争の切っ掛けと同じ様なものなのだろう・・・

[142: 108です [女性 40代]]

>>122
この運営サイトに122後半部分の削除依頼を何度もしましたが無視されました。
122は私を勝手にノイローゼ扱いにして「スルーでお願いします」の意味が理解できず偉そうに書き込みされ、とても気分を害しましたので投稿する事にしました。

私の状況ですが、最近120坪の南側道路の土地区画の連絡がきました。
しかし雪の降る地域である事と、平屋新築なのでこんなに広い土地は要りません。
今は80坪程度の同地区で再度探してもらい、現地を見て気に入れば即購入予定です。
希望地は県で一番の進学率の高い場所で、これまで土地持ちさん達がなかなか手放さなかった所なので価格も高価です。
希望通り80坪程度の土地であれば北側数メートルしかあけないなどど小さな考えはおきません。

122は50～60坪の土地で騒いでいましたが、あなたの知ってる高級住宅地はどうでもいい情報です。
あなたが高級住宅地に住む訳ではないでしょう？偉そうな事を書くのはもっと歳を重ね、色々経験してからアドバイスの形をとった方がトラブルにならないと思います。
122投稿以降、他の人同様あなたの本当の性格が見えました。今まで返事を書いたあなたが私へ嫌味を書いて終わりですか？

私の親戚は150坪の敷地に住んでいますが、ペアガラスを閉めても聞こえる時は人の声も怒鳴っていなくても聞こえます。122文面からでは、それもご存じないですようです。そのような大きな土地で住んでいる知り合いのお金持ちもいないと感じました。
私は40代ですが、昨年は別荘も一人で売却しています。
よくＭＨ見学に行き参考程度にしていますが、私が素人なのに詳しすぎて営業もあまりに若いとベテランに変更して説明してもらいます。

私は一度もあなたへ嫌がらせ投稿をしたつもりはありませんので、読み返して下さい。
あなたの今までの文面から「108に一言言わせて下さい」とはあり得ない。
他の方も北側しか買えない人はとありましたが、その人が必ずしも南側道路で快適に過ごしてしているとも書いていません。
最初だけいい人を装って人づきあいしても、いつか正体はバレ人間関係が壊れ信用を無くすことになるかもしれないと思わないのでしょうか。
悲しいお家と隣家とのお付き合いがはじまりそうです。

これもスルー依頼でお願いしたい所でですが、またスルーの意味が分からず私に対して敵対心書き込みを見つけた時はその都度考えます。

[143: 匿名さん]

南側を少しでも空ける為
北側一杯に建てるのは常識
あと屋根の全面に太陽光パネルが載るように
北側の屋根は高く南側は低い方流れが良い

[145: 匿名さん]

>143
それが理想だけど、北側斜線規制に引っ掛かるからね。

[147: 購入経験者さん]

我が家は真っ白な壁にしたら、お隣から家の中まで明るくなったよと喜ばれて、こちらも嬉しかったです！

[148: 匿名さん]

北道路を買う人は直射日光が嫌いなんでしょ
配慮する必要なんてないっしょ

[149: 122]

田舎ならさぞ地価は安価でしょうから150坪とわず1000坪くらい購入されてはいかがでしょうか？高級住宅地じゃなくても閑静に暮らせると思います。

[159: 匿名さん]

もういいじゃん

北側１ｍもあければ「ぎりぎり」じゃないし
「マナー違反」じゃない
それでも自分の言い分を通そうとする先住民がいる
ちゃんとＨＭから話を通してもらえば先住民が
「マナー違反」だったってわかった

で、ここで得た一番の収穫は>90中ほどの
そういう先住民のマナー違反に
「南側全員の建築協定への賛同」が効果覿面だったってこと。
へたくそなＨＭ営業だとこじらせて大ゲンカになるところを
まとめてくれた営業さんに拍手！って感じ

せっかくの良い事例と解決をへんな掛け合いで台無しに
しないでほしいな

[160: 匿名さん]

法律は最低ライン。
地域や隣人に配慮は必用です。
マナーなら最低1m、室外機等があれば1.5mもしくは目隠しにフェンスやブロック塀等は作るべきでしょうね。

[161: 匿名さん]

東京の建売ですと、土地が狭いですから隣との間は５０cmもなく多分３０cm位ではないでしょうか。当然足場は隣の家の敷地を使わせてもらって、新築で建築資材まで隣の土地を借りていました。そして、足場を外す時に隣の樋をこわして、隣の植木を踏みつけて、知らん顔だったそうです。

まあ、狭い土地ですからお互い様といえばそれまでですが、メンテするにも隣の土地を当てにするような建物はどうかと思います。隣の方は、入居する方には罪はないからと我慢していたそうですが、入居者もいつの間にか入居していて、挨拶もなかったそうです。業者はギリギリに建てて、入居者はメンテの前に古くなったら住み替えるような方々なのでしょう。

[162: 匿名さん]

>>161
都区内、準防火地域の木造建売は、建築基準の50cm以上です。
30cmとかは、防火地域なので基本RC造です。

まぁ、現場の管理が出来ていない業者はどこにでもいると思います。

[163: 匿名さん]

＞１６２さん、外壁が耐火構造なら境界線に接していても良いのでは？耐火建築のRCとは違うと思いますけど？


建物は境界より50cm以上離さなければなりません（民法234条１項）

これに違反して建物を建てようとする者があるときは、隣地所有者は、建築開始から１年以内で、かつ建築完了前までにその差止や変更を請求することができ（同条２項）、この期間を過ぎた場合は損害賠償請求しかできなくなります（同条同項）

これと異なる慣習があるときはそちらの方が優先されます（民法236条）

防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができます（建築基準法65条)

[164: 匿名さん]

＞外壁が耐火構造なら境界線に接していても良いのでは？

の問いは、意味の無い問いかと

都区内の新築で耐火以外の外壁を使えるところは、ほぼ無いと思う。

例外はあると思うけど、建築確認で区から是正されると思う

[165: 匿名さん]

＞１６４さんへ、

＞１６２さんの、＞都区内、準防火地域の木造建売は、建築基準の50cm以上です。

に対して、１６３で書きました。

[166: 通りがかりさん]

うちなんか南側の家に天空率使ってまでよせて建てられましたよ。
自分のところは南側道路で日当たりいいのに。
世の中こんな変人もいるんですよ。

[167: 家ほしい]

なんか後半は悲しいですね。でもやはり建てるなら将来自分たちにとって不利なことが起きてもいいように考えて建てるべきだとは思います。どんな家が周りに建つかわかりませんよね、、建てるときにそういった配慮を怠っていたなら、誰かも記載していましたが南側の土地がもし売りに出た時に、相場より高くても少し分筆してもらって買う、とか、何か自分側ができる対応を考えるべきですよね。狭小の土地が増えてきましたからどうしようもないことありますもんね。中心部は庭なんかろくにとれないことも多いです。それぞれ意見は違うと思いますが、罵り合うようなレスは悲しいですね、、