【契約者専用】パークホームズ滝野川

[契約済みさん]

契約者専用でお願いします。
入居までの間、情報交換しましょう。

公式サイト＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0819001/index02.html
検討者板＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64785/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[41: 契約済み]

私も同行業者を雇うか迷っています。

値段が5万円前後でなかなか高いこと、三井不動産だし、大丈夫かなぁという気持ちで、迷い中。


同行業者は、たしか建築士のような専門知識のある業者が第三者目線で物件チェックしてくれるんじゃなかったなかな。ネットで探せばたくさん出てきますよ。

[42: 契約済みはん]

私は業者を同行させます。瑕疵担保責任もありますが、念には念をいれてます。

[43: 内覧前さん]

板橋駅に対する質問の結果がかえってきたので
共有しときます。うーん、工事進める気あるのかぁ？

＝＝＝＝＝
いつもＪＲ東日本ならびにＪＲ東日本ホームページを
ご利用いただきましてありがとうございます。


板橋駅のバリアフリー化につきましては、ホームの幅が非常に狭く拡幅の余地が少ないことや
店舗や住宅と隣接しているため、駅舎およびホームの工事施工においても資材搬入路や
工事スペースなど施工条件が極めて厳しい駅となっております。
現在、施工方法の検討や現状調査等を実施しているところです。整備完了までの間、
お客さまにはご不便をおかけいたしますが、ご理解とご協力をお願い申し上げます。

東日本旅客鉄道株式会社

[44: 匿名さん]

>>37
朝8時前後の「匿名」さんは、いつもの荒らしですよ。

[45: 契約済みさん]

そうですね。
素人が何言っても「このくらいはよくあるんですよ」なんて三井に丸めこまれても悲しいですからね。
うちも業者頼みます。

[46: 匿名]

８時前後のメールは、いつもの荒らしではありません。契約者本人です。三井の担当者の方（女性）と話をしています。カスタマーサービスにメールし、後日担当者から連絡をいただきました。現地をみにいってくださったようです。私も現地を確認して、再度担当の方と話をしています。今後の対応に期待をしているところです。

[47: 契約済みさん]

私の対応も女性の営業の方でした。
問題ないと言われて、引き下がってしまいましたが・・・
私も来週もう少し突っ込んでみます。

[48: 契約済みさん]

私のところも同行業者頼みます。
チェックは業者さんにお願いして、私たちは家具配置のための採寸を頑張ります。
時間も限られているでしょうから

[49: 匿名]

プラウド上池袋の横に高層マンション予定みたいです。

[50: 契約済みさん]

同行業者ってたくさんありますね。
当たり外れがあるのかな。

[51: 契約済みさん]

引越し日時案内は来た

[52: 匿名]

抽選はずれたんだろうな・・・・
希望日の最後か、最後から２番目くらいだった・・・・

[53: 契約済みさん]

仕事のこと考えると、土日がいいんだけど、
平日の方が価格交渉しやすそうですよね。

[54: 契約済みさん]

抽選ずれた
第三希望当たった
まぁいいか

[55: 契約済みさん]

いよいよ説明会ですね
私は提携ローンを利用してないんで、手短です。

やっぱり提携ローン利用された方が多いんでしょうか？みなさん、どうでしょう？

[56: 匿名]

エントランス完成しましたね。

[57: 匿名]

今日、現地を見てきたらエントランス造ってましたけど、狭くているイメージより小さいです。

[58: 匿名さん]

私は提携ローンです。
３時間以上かかるみたいですね。

[59: 契約済みさん]

引越しについてですが、うちは第2希望でした。
平日だった事もありますが。
引越し業者には強気交渉します!

[60: 匿名]

やっぱり外観の色はちょっと変だと思う。浮いてる感じがします。今更だけど

[61: 契約済みさん]

浄水器のフィルターの契約って、必要なのかなぁ。

[62: 契約済みさん]

フィルターの交換頻度はどのくらいなんでしょう？
ネットとかでも買えますよね、きっと。

[63: 匿名]

ベランダもタイルにしたら少し落ち着いて色になったのに残念だね。
滝野川イエローマンション

[64: 契約済みさん]

〉〉62 嘘か本当かわからんが、三菱レイヨンでしか買えないらしい。4ケ月に一回一万前後みたいですよ。
契約者の皆さん若い方ばかりですね。

[65: 契約済みさん]

＞６４さん
１回購入すると、３本カートリッジが送られて来て、１つ４ヶ月効果が持続するみたいですよ。
１年で１万円ですね。

[66: 契約済みさん]

> 64さん、65さん

普通にWebで「安く」購入できますよ。

SFC0002T:
http://kakaku.com/item/K0000098533/

UZC2000YT:
http://kakaku.com/search_results/?query=uzc2000yt&search.x=0&s...

[67: 契約済みさん]

＞66さん
ありがとうございます！
安いですねー

[68: 契約済みさん]

みんなおはようございます
本田のフィットはいいの？
プリウスだったらいいなぁ。。。

[69: 匿名]

ポルシェのカイエンですけど駐車場に入るかな

[70: 契約済みさん]

>>66　安い！
ビバホームで探してみようと思ったけど、手間が省けました。
ありがと！
>>69　誰か特定されますよ？（笑
でも、まぁ、フェラーリだったら嫉妬されるかもしれないけど、ポルシェなら許容範囲かなｗ

[71: 契約済みさん]

24日に入居説明会行ってきました。

浄水器のカートリッジ、4ヶ月に一度交換とは結構面倒ですね。
今の賃貸は、1年半くらいに1回でいいらしいので。

そういえば、入居説明会でキレイな人いたなぁ。
もちろんご夫婦でいらしてましたけどね（笑）

[72: 契約済みさん]

カーシェアリングの仕組みを初めて知りました。

ちょっとだけ乗るシーンを想定してるみたいで、休日等に丸1日フル活用する人にはかなり高くつくようですね。

[73: 匿名さん]

そういえば、ベンダー置き場は
何の自販機を置くのか、聞き忘れました・・・。
どなたかご存知ですか？

[74: 匿名]

自販機はキリンです

[75: 引越前さん]

見積りを取ったのですが、なんど十五万もしました。

[76: 契約済みさん]

うちはインターネットで数社見積もりを出してもらいました。
比較してあきらかに高い場合は、別会社にします。

>75さん
高いですねー。
荷物の量や、曜日にもよるでしょうが、割高なんでしょうかねー。

[77: 契約済みさん]

ここの入居時期、引越し代金が高い時期に当たってますよね。。。
No.75さんは、何人家族のお宅で15万円でしたか？

[78: 契約済みさん]

>>75さん
私も見積もりをお願いしたんですが、土日だと15万～25万と幅がありました。
平日や時間でだいぶ安くしてもらえるようですが、入居可能時期が悪すぎますね・・・
2DKなので、荷物も大量ってほどでもないので時期なんでしょうね。
困ったもんです。
９月頃に知り合いが引っ越したときは、アリさんで７万前後だったようです。

[79: 匿名]

マンション前の道路とガードレールはCGみたいに綺麗に舗装しないんですね。

[80: 契約済みさん]

公共の道路ですからね。
管轄は東京都なのか、北区なのか・・・
ま、特に危険があるわけでもないし、諦めましょう！

[81: 契約済みさん]

去年友人が引っ越したときは、アリさんで２トンロングトラック一台は３．７万前後だったようです。

[82: 契約済みさん]

１５万なんて高すぎ
まさか３台？

[83: 契約済みさん]

車１台の作業員２人とドライバー１人で計３名で、私も15万台ですね。
談合か？

[84: 匿名]

3社の幹事会社へ見積もりを依頼したら、24万が１件と後は15万台でした。
家にビラで来ていた引越し会社2社は6万と７万後半でした。
夫婦２人です。
車の移動時間は１時間ちょっとだと思います。
安心感を考えると悩みますね・・・

[85: 契約済みさん]

三井を通さず、分譲に引っ越すことを伏せて
引越し会社に見積もりしてもらうと、値段が変わったりしますかね？

[86: 契約済みさん]

コースによる違うかなぁ？
小荷物は自分で箱詰めて安くなるじゃない

[87: 契約済みさん]

去年うちもダンボール３０個をもらって自分で詰めて家具と家電などを任して４万でした。
今回も同じようにするつもり

[88: 契約済みさん]

私は夫婦2人です。
更に家電家具もこのタイミングで買い替えが多いので、幹事会社以外の見積もりで3〜4万でした。
もちろん、自分でできる荷造りはします。

来月、幹事会社の見積もりですが、高すぎるなら迷わず他社にします。

[89: 契約済みさん]

駐車場、それなりに埋まるといいですね。
管理費に跳ね返ると困るなぁ。

[90: 契約済みさん]

参考までに、幹事会社二社に見積りをたのまましたが、夫婦二人で自分達で梱包・開封のプランで荷物は、少し多めかな？16万と14万くらいで値引をたのんでも一万前後でした。
時間や扱いに不安感はありますが、ネットで探して見積りをたのんだ方が安いですね。
四万〜七万前後みたいですよ。高級家具とかが、ある人にはお勧めできないですが。

[91: 匿名]

引越会社の談合じゃい

[92: 契約済みさん]

幹事会社のほうが安心できるんじゃない？
10万円で安心が買えるなら私は幹事会社に頼みます。

[93: 契約済みさん]

引越しの時間帯が指定されているので、幹事会社じゃないと断られるでしょうか？
安いに越したことはないのですが、普通、引越しは時間が大体でしか決められないですよね。。。

[94: 匿名]

20代前半ですが、同年代の方はおりますかね？

[95: 契約済みさん]

何か自慢したいの？

[96: 契約済みさん]

ギリギリ30代。
年齢層は広い方がいい。

[97: 契約済みさん]

私は30代、妻もアラサーです。
年代関係なく、いい関係を築きましょう！

[98: 契約済みさん]

>>94
私は、24才なので、ギリギリ前半？になるかな？
年齢が近い人が居て嬉しいです。
是非仲良くしてくださいね！
仕事帰りに1杯飲みとか楽しみだな。

[99: 契約済みさん]

俺は26歳だけど、前半にいれてくれ〜。20代が二人もいて頼もしいな。

[100: 匿名]

私は33です

よーし、みんなで山源に集合してホルモン食べましょう！

[101: 匿名]

私は29才です、このマンションは若い人が多くて色々楽しそうですね。
あまり大騒ぎして近所に迷惑かけないようにお願いしますね＾＾；

[102: 契約済みさん]

ホルモン食べるなら、板橋駅反対口のオセヨが美味しいですよー。
最近二号店もできてるくらい繁盛してますよー！

[103: 匿名]

Aタイプの方は年齢が若そうですね。

[104: 契約済みさん]

分譲マンションて、そんなにご近所付き合いが盛んなのですか？
初めての分譲で経験ないので分からないのですが。。。

[105: 契約済みさん]

そりゃ、賃貸と違って、長く住むんだから揉め事が無ければ仲良くなろでしょ？
若い方は、分かりませんが調味料とか借りたり子供を預かったりくらいはありますよ。
参加したくなければ、無理に参加をする必要もないでしょうが。

[106: 匿名はん]

だいぶできあがってきましたね
木も植えられてエントランスはとてもきれいでした

[107: 契約済みじゃい]

完成間近ですね。
いいかんじです

家に帰るのが楽しみなマンションじゃい

[108: 匿名]

植え込みの前の舗装している通路は住人専用になるのでしょうか？

[109: 匿名]

独身で将来のために購入したけど夫婦の方が多いんでしょうか？

[110: 契約済みさん]

私も独身で、将来を考えて買いましたが…子どもの部屋の心配より嫁をさがさねば。 30迄には結婚したいってかんがえてます！

[111: 契約済みさん]

単純な質問ですが、独身時に買われた場合にその後結婚し奥様がこの場所には住みたくない
（奥さん方の実家の近くがいいとか）と言われた場合はどうするおつもりですか？
私はそんな理由で独身時代に購入しようとは思わなかったのですが・・・。
もし相手が気に入らなければ負の財産にもなりそうですが・・・。
変な質問ですいません。

[112: 契約済みさん]

エントランスいい感じですね！
平日は夜遅くまで作業されているみたいです。
いよいよ完成間近、楽しみですね！

[113: 契約済みさん]

>108さん

重要事項説明書に記載されてますよー

[114: 契約済みさん]

>>111 最悪の場合は売るか貸すかになりますが、普通交際している時に自宅に来て料理をしてもらったりしませんか？その時に将来の話をすると思いますが、余程姉さん女房でなければ、親の心配なんてまだ先なので…
定年前の親の将来を考えていたら、なにもできないと思います。立地だと都心近郊なここで文句を言うならば、金持ちのハゲたエロジジイと結婚してくださいって感じかな？私個人的には、この不景気な時代に20代で、4000万台のマンションを買えれば満足しています。

[115: 匿名さん]

まだ20代ならどうにでもなる。

[116: 契約済みさん]

まぁ確かに２０代で都内にマンションを買うことは凄いことです。憧れですよ、ドラマのようなリッチな感じです。
それに現在彼女さんと（結婚予定）相談した結果ならもちろん問題ないと思います。私が思ったのはこれから奥さん（彼女）を探す人だったらという前提です。
実家の近くと言うのも親の面倒を見るよりも子供が出来た時に助けてもらうためです。
全員の人が都内に興味があるか分かりませんし、結婚を考えるのに有利にも重荷にもなりえるかもって思ったからです。
最悪売るか貸すかですが、売ってもマイナス（？）
貸したら次に自分の物件が買えない（現金で買ったなら別）

・・・・段々自分が暗くなってきました。すいません。
余計な事ですね。

[117: 契約済みさん]

逆に、若いうちから繰り上げ返済していけば
後々、楽になるよ。

[118: 契約済みさん]

>>116　別にリッチって程ではないと思いますよ。
実家で地味に貯金をして貯めたのですから。
子供の件に関しては、産まれて暫くは嫁が実家に帰っていても良いと思っています。
3ヶ月～半年は週末や祝日に私が会いに行けばいいのですから。
嫁の意見を尊重するのは大切な事ですが、相手が田舎からでてきいたら、あなたは今の仕事を捨てて田舎にいかれるのでしょうか？
また、ご自分のご両親を捨てられますか？
自分や相手の家族構成にもよると思いますが、社会人なんですからご自分の意見をしっかりもつべきではないでしょうか？
自分も相手も実家が田舎だったら家を買うのを諦めた方がいいのでしょうか？
もう独身じゃないみたいですし、あなたの周りには我侭な女性が多かったのでしょうね・・・・
それが理由で別れてしまうのであればそれも運命だと思いますし、放したくなければ2人で話し合って落としどころを相談すればすむと思いますよ。

[119: 匿名]

いつから人生相談所サイトになったんですか。

[120: 契約済みさん]

>116・118

まあまあ。
こんなところで話す内容ではないのでは？

他の契約者の方が書き込みづらくなりますよ。

[121: 契約済みさん]

60部屋あれば、60通りの考え方があります。若くして買うのもいいし、独身から買っておくのもいいと思います。

与信がしっかりした大人がちゃんと考えて購入したのだから、他人がとやかく言うことでもないでしょう。
個人的に言わせてもらうと、今買うのはみなさんにとって正解です。


今後は
消費税アップ、住宅ローン控除減額、フラット35S金利1%優遇の終わり
となるため。

ただし金利は今後は右肩上がりそうですね。
こないだ国債格付が下がり、アメリカの失業率改善から、国債10年ものの金利がかなりアップしはじめました。先に固定金利は上昇確定で政策金利にも影響が出るので、変動もアップするかと。

どっかのニュースより

[122: 契約済みさん]

このサイトは部外者でも契約者になりすませるんですよね？
なら必ず部外者の人もいますよね？
あまりムキにならずとも

[123: 滝野川人生相談室]

ネギだけでじゅうぶんですよ！！

[124: 契約済みさん]

もうすぐ、内覧会で引渡しがせまりつつあるのに、なんのこっちゃ？
俺は、大根だけで十分ですよ！
幹事会社以外の引越し業者に見積もりをお願いしたのですが、8万円で幹事会社と同じ内容の見積もりをとれました。
部屋の掃除・洗濯機の設置・家電の設置・洗面所や風呂場の抗菌等をつけてもらって、9万だった。

[125: 契約済みさん]

124さん
その引越業者良かったら教えて下さい！

[126: 契約済みさん]

〉〉125 さん
すみまん、頼んだ業者に迷惑がかかるので、名前の書き込みはできませをが、数百人規模の会社に頼めば似たような感じでしたよ。アルバイトばっかりの会社は、安いけどサービスは期待できないですね。
引越の質もまだ体験してないので、お勧めできるかわからないし。
宣伝はしてないそうなので口コミで探すと良いです。

[127: 匿名はん]

エントランスにpark homes takinogawa のロゴが入りましたね。
良い感じです。
内覧会が楽しみですね。

[128: 匿名]

本当に楽しみです。なかなか見に行くことができないので、どなたか写真をアップしてくださるとうれしいです。

[129: 匿名]

ちなみに外壁は直ってないです

[130: 匿名]

外壁のタイルの貼り具合がすんごいボコボコで、やになります。

あと植えられた木の元気がないっ！

[131: 匿名さん]

3連休の真昼間に、ご苦労様です。

今日見たら、エントランスもほぼ完成してました。
敷地の地面のタイル舗装も完成。
なかなか素敵な雰囲気です。

[132: 匿名さん]

確かに元気がなかったです。
でもこれから元気になると信じて・・
ステキなマンションになってきましたね！

[133: 契約済みさん]

携帯で撮りました。
わかりにくくてすいません。
今日は明かりがついてませんでしたが、ついているとすごく良い感じですよー！

[134: 契約済みさん]

木は元気がないのもありますが・・
植えたばかりですしね。

[135: 匿名]

お写真アップしてくださった方ありがとうございます。素敵な雰囲気ですね。内覧会が待ち遠しいです。

[137: 匿名さん]

内覧会まで1週間きりましたね！

[138: 匿名]

フローリングにコーティングを友人から薦められましたが皆さんは、されますか？

[139: 契約済みさん]

私はフロアコーティングは見送りました。

今日、マンション前の歩道を掘り起こして工事していました。
もしかしたら、綺麗に舗装するのかもしれませんね。

[140: 匿名]

玄関に鏡をつけようと思っているのですが、オプションが高いので、別の業者にお願いしようかと思っています。どなたか同じようにされたかたいらっしゃいますか？お安いところがあったらぜひ教えてください。