【契約者専用】パークホームズ滝野川

[契約済みさん]

契約者専用でお願いします。
入居までの間、情報交換しましょう。

公式サイト＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0819001/index02.html
検討者板＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64785/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[229: 匿名]

フラットでローン組む人いますか？

[230: 契約済みさん]

私は提携の変動です。

[232: 契約済みさん]

私は保証料やら何やらの諸費用がとにかく無駄だと思ったので、提携外の新生銀行の住宅ローンにしました。
いろいろと面倒なことはありましたが、諸費用は火災保険料＋収入印紙代だけで25万程度で済みました。
毎年の支出は地震保険料だけ。

以前も新生銀行の住宅ローンを利用していた経緯もあって、初めから提携外にするつもりでしたけどね・・・

[235: 匿名]

新生銀行・・・

[236: 契約済みさん]

＞235さん

新生銀行は危ないと言いたいのかな？

今の世の中、100%安全な金融機関なんて存在しないんだし、だったら手数料がかからず自由に繰り上げ返済できる銀行を選ぶのもありだと思いますよ。

[237: 契約済みさん]

見ると新生は独自の内容ですね。
フラットと銀行のいいとこ取りな感じを受けました。
いい選択だと思いますよ。

誰かスター銀行で組んだ人はいないですかね？

[238: 匿名]

高級マンションでは無いのに完璧を求めすぎです。
パークホームズは、あんなもんですよ

[239: 契約済みさん]

高級を求めているのでわなく、丁寧に手抜き工事をしないで欲しかっただけじゃないの？
誰もチャッチイなんて思ってないでしょ。
高級な家具を揃えれば、室内は良くまえますよ！

[240: 契約済みさん]

みなさんにお聞きします。

入居後の挨拶はどうしますか？
ある程度決めませんか？
「挨拶がない」「手ぶらで来た」なんて
思われても気持ち良くないので、必要最低限はするつもりはありますが
これから長く付き合って行くわけだし・・・

上下左右の部屋でいいと思いますが、昔で言う引っ越しそば的な物は必要ですかね？

[241: 契約済みさん]

私は、上下左右の方には、挨拶に伺います。
手土産は、本当に気持ち程度ですが、持っていくと思いますよ。

[242: 契約済みさん]

ここである程度決めませんか？と言っても。。。
住民全員が見てるわけじゃないのに。

[243: 契約済みさん]

>242さん
確かにルールを決めるのは無理がありますが、挨拶に関して皆さんの意見を聞くのは参考になりますよ。
私も手土産持っていきます。

入居が楽しみですね!

[245: 契約済みさん]

私も気になっていたので、参考にできてありがたいです。私も上下左右に手土産持って挨拶する予定です。

[246: 契約済みさん]

せっかくの交流の場ですから参考にはなりますよね。
したくとも分からないために挨拶できない人もいると思います。（自分を含めて）
だからある程度情報が分かると思い切っていけるので助かります。

[247: 契約済みさん]

引越しの日にちがバラバラなので、よく観察してないと、
いつ上下左右の方が引越してきたか、見過ごしてしまいそうですね。

[248: 契約済みさん]

プラウド下のマルエツは、深夜1時まで営業するみたいですね。
コモディが22時で閉店なので、帰りが遅くなった時には嬉しいですね！

[249: 契約済みさん]

マルエツは使わないな。
プラウド抽選で落ちてここ買ったから悔しいんだよね。
どうしても、比較してプラウドの前を通るたびにため息がでる。
まぁ、預貯金はゆとりがもてたんだけど、なんか虚しい。

[250: 契約済みさん]

私も抽選に漏れてここを買いましたが、いずれ中古がでたらプラウドを狙いますよ。
流石にアウルは高過ぎますしね。
賃貸より良い物件だし、場所も悪くないので、売る時は楽だしって考えてます。10年以内に返済してプラウドへ！！でも、もうすぐ入居なのも楽しみですね。

[251: 契約済みさん]

私はプラウドをやめてパークにしました。プラウド見るたびに、窮屈そうでパークを選んで良かったと思ってます。ひとそれぞれですね！
マルエツ有難いです。

[252: 匿名さん]

プラウド、キャンセル出てるみたい。
手付放棄でゴー。
まだ間に合う。

[253: 契約済みさん]

私もプラウドと比較して、パークホームズにしました。
マルエツ使いますよー。
やはり、夜の買い物がコンビニだけなのは不便ですよね。

[254: めかぶ]

私もプラウドと比較して三井にしました

週末は手直し会です

[255: 契約済みさん]

確かにプラウドのキャンセルでてますね。
資料が送られてきました。
ですが・・・・ローン等が間に合わないですね。
手付け放棄って気安く言われても、三井に寄付するほど裕福じゃないですし。
私とは逆にプラウドでなくこちらを選んだ方もいるのに、ちょっと不快な感じを与えてしまったみたいですみませんでした。

[256: 匿名]

＞プラウドの下のマルエツ

パークホームズ選んだのにプラウドの下に買い物に行くのか…なんだかなぁ…
でもコモディ閉まったらしょうがないですよね。

[257: 引越前さん]

プラウドは説明会を開くぐらい、
キャンセル住戸が出ていたみたいですね。

[258: 引っ越し前さん]

結構揺れましたね。
影響がなかったどうかってチェックしてもらえるんでしょうか？

[259: 入居前さん]

地震の件、手直し会で聞いてみます

[260: 契約済みさん]

今日の手直し会は決行みたいですね。

[261: 引越前さん]

この状況で手直し会ですか・・・・。

[262: 匿名]

エントランスにひび割れしてます

[263: 匿名]

プラウドの方が資産価値がのは明白ですね。

[264: 匿名]

冗談抜きに滝野川やばくない？
中には入らなかったから詳しくは見てないけど、
自転車置き場の自動ドアから一台だけ平置きできる駐車場のあたりのコンクリートの繋ぎ目がヒビが入って分裂してますね。
三井もチェックしてるらしくて、綺麗ではないけど補修した後はありましたが。
確認会に行かれるかたは、中のチェックもお願いします。

[265: 匿名]

鉄筋なんですから。
あの地震で表面のモルタルにヒビ、クラックが入るのは特段驚く事ではないでしょう。

[266: 契約済みさん]

>>265業界の方にはわかるかもしれませんが、素人にはわからない事です。
三井の営業の方ですか？それなら、購入者に安心を与えるようなコメントをお願いいたします。
>>264さんの書き込み場所確認してきました。
ちょっと汚い補修後ですね・・・応急処置で後日直すのかな？

[267: 契約済みさん]

RC造だからって・・・。
考え方によっては引き渡し前だから危険負担の条項で売主は完全に補修をしてからの
引き渡しになるから、引き渡し前に地震があって良かったかも。

引っ越し日もあるから引き渡してからの補修になる部分もあると思いますが、
それにしても新築がいきなり傷物になった気分でショックです・・・・泣
こればかりはどこも仕方ないかもですが、
アネハ物件も壊れた情報はないから意外と頑丈かもね。日本家屋

[268: 匿名]

表向きは綺麗でも内部のコンクリートにダメージあるだろうね。
三井は、全室チェックするのでしょうか？

[269: 匿名]

近所なので見てきました。確かに自転車置場あたりの壁に目立つひび割れがあります。
部屋にも影響ありそうで心配です。
プラウドは、引き渡しの延期もあるみたいです。

[270: 契約済みさん]

目に見えるところは我々でもチェックできますが、わかりづらい場所を見つけて直すのがプロだと思います。
あまり名前の知られていない会社と違うのですから、三井のブランド力を見せて欲しいですね。
このマンションって、免震や耐震がないので、首都圏への直下型が来た時は怖いですね。

[271: 匿名さん]

直下型なら縦揺れがすごいので、
免震とか効果薄いのでは？
引き渡し延期だと住むところがないです…

[272: 契約済みさん]

昨日の手直し会に行ってきました。

室内の壁のクロスにひび割れ等があるのではないかと思い注意深く見ましたが全く問題なし。
素人で良くは分かりませんが、もし内部にひび割れが発生していたとしたらクロスに何かしら影響(割れ、皺等)があるのでしょうから、それが確認できなかったので逆にとても安心しました。

エントランス、自転車置き場のひび割れに対して何かしら補修をしてくれているのであれば、それほど気にすることはないと個人的には思っています。
コンクリート内部の水分がなくなれば、いずれあちらこちらにひび割れが出てくるのですしね。
三井が何もせず、何もする予定もないという態度であれば、それは大問題ですが・・・

早く引越したいという気持ちのほうが強いので、あまり細かいことは気にしていません。

[273: 匿名]

今後の日程に変更はないようです。
また、タイルの破損等も引渡しまでに修復してくれるそうですよ。

[274: 入居前さん]

タイルの破損がひどい。マンションをぐるりと囲むようにタイルが破損。
三井側は引き渡し前までには補修するとのこと。
但し住人によるその補修確認は引渡後になりそう（※）。

注意として、売買契約の１４条の通り、引き渡し前は改修負担が三井だが、
引渡後は逆に私たちが負担となりますよね。

※の確認で、再度の補修が必要だった場合、負担が三井側となるよう依頼中。

[275: 引越前さん]

なかなか現地に行けないのですが、
破損タイルは長方形のものですか？
正方形のものですか？
それとも吹き付けですか？

[276: 入居予定さん]

>>275
長方形のタイルでしたよ（正方形のタイルでない）

東北の地震で気になりましたが、
うちのマンションって耐震？なんでしょうか。

[277: 契約済みさん]

耐震ではありますが、免震・制震ではないと思います。

[278: 匿名さん]

耐震でも免震でも制震でもないですよ。
こういう構造は高層ビルや高層マンションのためのものです。