【契約者専用】パークホームズ滝野川

[契約済みさん]

契約者専用でお願いします。
入居までの間、情報交換しましょう。

公式サイト＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0819001/index02.html
検討者板＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64785/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[153: 匿名]

投資目的で買ったけど失敗だったわ。
借り手がつかない

[154: 住民でない人さん]

投資であそこを買うなんて・・・。
お金の使い道がなく節税対策で買うにしても新築区分は・・・ｗ
儲けはあまり出ないな。
中古でも城南エリアか地方の一棟を買えばよかったのに・・・。

[155: 契約済みさん]

>154
住人専用板ですよ。
荒らし目的の方が検討板の時から張り付いているので、反応しないようにお願いします。

[159: 匿名]

3階まで一日中、日当たりないですね。

[160: 内覧前さん]

まじで？日当たり悪い？最悪・・・。
Ｅタイプは日当たり良いでしょうけど、他のタイプの人は感想はいかがですか？

[161: 契約済みさん]

少し書き込みがあると、すぐに荒らしがきますね。
ずっと同一人物でしょうか。

削除依頼を出しました。
契約者の皆様、しばしお待ちを。

[162: 匿名]

私はＥタイプではない契約者ですが、日当たりは昨日雨だったので、よくわかりませんでした。電気もついてしまっていたので…。でも素敵なお部屋でしたよ。皆さん期待していて大丈夫です。

[163: 契約済みさん]

テラスの位置から日が当たるのは、昼から夕方なんじゃないかな？午前中だとして日当たりが悪く感じても仕方ないと思います。

[164: 匿名]

今日内覧しましたが、日当たりいいですよ。

眺望もぷらうど上池はあまり気にならず、かなり良いです。

すごく気に入りました。

[165: 匿名]

>164
Eタイプですか？

[166: 匿名]

Eタイプじゃないです。

どのタイプも景色いいんじゃないでしょーか。

[167: 契約済みさん]

皆さん、内覧で指摘した項目はありましたか？

[168: 匿名]

Dタイプですが、眺望はイマイチでした。

[169: 入居前さん]

私もEタイプじゃないですが、
確かにプラウド上池はそれほど気にならなくて、
それより左側の景色が想像以上に良かった！

[170: 匿名]

え？正面じゃなくて左側ですか？
う〜ん　やっぱり正面はプラウドなんですね。。眺望は期待しないで行ったほうが良さそうですね。

[171: 匿名]

正面眺望は期待しない方が良いですよ。
プラウド上池袋の横に高層マンション出来るのもマイナスですね

[172: 匿名]

内覧業者に頼んだ方いらっしゃいますか？

いちよう、釣られますが
プラウド上池の隣にはそんな用地はないので。残念。

[173: 契約済みさん]

>172
そうですね！
専門家の意見が聞いてみたいです。

[174: 契約済みさん]

これって三井の営業マンの作戦なのかな？
マイナスな書き込みして期待を持たせずに内覧会へ行ったら、噂と違って最高！って…

[175: 匿名]

今住んでるパークコートと比べて質感のチープ差に失望しました。

[176: 匿名]

前日内覧をすませたものです。マンション自体は素敵で満足。内装はきれいな出来でした。でもコンクリートのひび割れ箇所がありました。入居前にひび割れってあるものなんですか？内覧業者にも入っていただいたので今後の対応について教えていただきましたが、皆様も玄関外回り含め、よくご覧になったほうがよいですよ。

[177: 匿名さん]

＞コンクリートのひび割れ箇所
どこの部分でしょうか？
コンクリートがむき出し部分で起きてますか？
それとも吹き付けタイルのヒビでしょうか？

100%防ぐのは難しいみたいですが、
ちゃんと進行しないよう管理する必要はあると思います。

[178: 入居前さん]

>>176
何階ですか？

[180: 匿名さん]

リビングで飛び跳ねたりして
どういう感じだったか試した方はいらっしゃいますか？

[181: 入居前さん]

>>170
タイプにもよると思いますが、
正面はプラウドじゃ無かったですよ。
玄関入った場所からは見えませんでした。

[182: 匿名]

玄関をでたところの天井のひびです。コンクリートに塗装している感じでしたが…。もうびびが入るなんて少しびっくりでした。内覧業者さんは、内装（特にクロス屋さん）が上手だとお話されていました。

[183: 匿名さん]

コンクリ打設時に型枠外すのが早かったのかな？
クラックが入る早いですね。
共用部はうちも念入りにチェックしてみます。

[184: 匿名]

確かに、ひび割れ割れしてますね。
案内の人に聞いたり仕方ないとの事でごまかされたわ

[185: 匿名]

冬でも西日がすごったです、夏はヒドイそう

[186: 匿名]

冬でも西日がすごかったです、夏はヒドイそう

[187: 匿名さん]

つたない日本語ですね...

[188: 契約済みさん]

確かに西日は凄そうだね。
カーテンにはお金かけないと・・・＞＜

[189: 契約済みさん]

エコガラスってどの程度効果あるんでしょうね。

[190: 契約済みさん]

カーテンは遮光、遮熱は必須ですねー。

[191: 契約済み]

西日は確かにすごかったです。それにしても内覧時の指摘が多かったです。20箇所ぐらいありました。

内覧業者きてもらってよかったです。高かったけど。

[192: 契約済みさん]

私の場合は、すぐに直せる程度の指摘箇所が1〜2箇所でした。
とてもキレイに仕上がっていました！
まぁ素人なので、専門業者が見れば、もっと指摘箇所があるのかもしれませんが。

[193: 契約済みさん]

>>191さん大丈夫ですよ！！
私の所はもっとありました・・・・。
汚れが多かったですが。
でも、案内役のかたは嫌な顔もせずに対応してくれたので次回の確認会を楽しみにしています。
部屋中が付箋いっぱい（笑）
指摘箇所が完璧に直れば私にとっては金額的に高かったですが、満足できる物件だと思います。
景観は、真正面ではないものの、プラウド上池袋が若干気になる程度ですかね。
静かな時に窓をあけると埼京線の音が少しだけ聞こえますが、気にはならないですね。
エレベーターも昇降は早くいい感じでしたね。
フローリングを西日から守る対策をしないといけないかもしれませんね。
フローリングのコーティングを考えていたのですが、内覧会でみた感じだとフローリング自体になにかコーティングされているのでしょうか？賃貸や実家のフローリングと違ってすべりずらく、なんとなく感触が違うように思えました。
防音に関しては、生活をしてみないとわからないですね。

[194: 匿名さん]

フローリングは確か木ですよね！？
西日対策もシートフローリングとは違うんでしょうか？

うちは思ったより修正箇所は少なかったです。

[195: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
思ったよりも高級感がありました。

部屋の鏡面仕上げの建具、カーテンの業者さんにもいい建具使ってますよね、
と褒めて頂けました。

共用部分も素敵な感じで仕上がってました。
エレベーターの扉が白いのって初めて見ましたが素敵ですね♪

[196: 契約済みさん]

防音に関しては、床スラブのLHの設計がある程度目安になるはずです。
が、聞き忘れました。

[197: 匿名]

ボイドスラブは当マンション不安要素のひとつですからね…
こればっかりは住んでみないと分かりませんが。

[198: 匿名]

鏡面の建具はかすっただけで傷がつくから、引っ越しの時は引っ越し業者の動きをチェックしとけ、

と内覧業者にいわれました。

それにしても、このマンションめちゃめちゃ素敵です。

[199: 契約済みさん]

指摘ヶ所が20ケ所とか本当ですか？
私の所は、クロスの汚れが3ケ所くらいと傷が2ケ所だけでしたよ。汚れもまったく気にならない程度だったので、外部の人の嫌がらせかな。
床は、チョット気になるのが、メタボ亭主が歩く度に下に響きそうなドンドンって音が…
防音性がある敷物を引かないと迷惑がかりそうでした。

[200: 契約済みさん]

No.198さん

そうなんですね！
綺麗な鏡面だから、気をつけて作業してもらわないとですね。
それに自分たちも気をつけて生活しないとです。

私もパンフレットのCGとかモデルルームで見た感じより、
実際の建物の方がすごく素敵だと思いました♪

引越し、面倒に思っていたけど楽しみになってきました！

[201: 契約済みさん]

>199さん
敷物プラスご主人への歩き方指導をお願いします。
間違っても、かかと落とし歩きはしませんように。

[202: 匿名さん]

子供の走り回る足音は
ボイドスラブかどうかによらず厳しいみたいです。
各自気をつけるしかないですね。