【契約者専用】パークホームズ滝野川

[契約済みさん]

契約者専用でお願いします。
入居までの間、情報交換しましょう。

公式サイト＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0819001/index02.html
検討者板＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64785/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[142: 契約済みさん]

今更ですが、ここってオプションのオマケか、値引ってありましたか？私の交渉が下手みたいで、駄目でした。
他の新築は、色々交渉できたのですが単に営業の人と相性が…

[143: 匿名]

あまり詳しくは言えませんが、キャンセル物件でしたので値引きしてもらいましたよ

[144: 匿名さん]

オプション会には行ってないですね。
契約時も向こうは強気だった気が・・・・。

[145: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね！
私は最終日ですが、先に終えられる皆様、感想を投稿していただけると助かります！

[146: 内覧前さん]

内覧会って、いつからいつまででしたっけ
我が家は平日ですが、土日の方もいます？

[147: 匿名さん]

内覧会いかがでした？
脇の道はかろうじて舗装してありましたよ。

[148: 契約済みさん]

私も値引は、まったく無かったですね。
ここは、人気があり売れ残りの心配が無いから値引は期待できないと思います。
三井の物件でも、値引きしてる物件がありましたが、中々売れてないような場所でしたからね。
内覧会楽しみですね！平日は、共働きの為調整ができずに、金曜日の午後ならと思ったのですが、案内枠が無くて困っていたのですが、お願いをしたら土曜日に案内枠を取ってくれました。基本的に設定が無いらしいので、内覧会の案内がきた翌日に頼んだので無理矢理入れてくれたのかもしれませんが。

[149: 匿名]

内覧会に行きました、プラウド上池袋の影響で眺望はNGでした。
少し高級感のあるURって感じでした

[153: 匿名]

投資目的で買ったけど失敗だったわ。
借り手がつかない

[154: 住民でない人さん]

投資であそこを買うなんて・・・。
お金の使い道がなく節税対策で買うにしても新築区分は・・・ｗ
儲けはあまり出ないな。
中古でも城南エリアか地方の一棟を買えばよかったのに・・・。

[155: 契約済みさん]

>154
住人専用板ですよ。
荒らし目的の方が検討板の時から張り付いているので、反応しないようにお願いします。

[159: 匿名]

3階まで一日中、日当たりないですね。

[160: 内覧前さん]

まじで？日当たり悪い？最悪・・・。
Ｅタイプは日当たり良いでしょうけど、他のタイプの人は感想はいかがですか？

[161: 契約済みさん]

少し書き込みがあると、すぐに荒らしがきますね。
ずっと同一人物でしょうか。

削除依頼を出しました。
契約者の皆様、しばしお待ちを。

[162: 匿名]

私はＥタイプではない契約者ですが、日当たりは昨日雨だったので、よくわかりませんでした。電気もついてしまっていたので…。でも素敵なお部屋でしたよ。皆さん期待していて大丈夫です。

[163: 契約済みさん]

テラスの位置から日が当たるのは、昼から夕方なんじゃないかな？午前中だとして日当たりが悪く感じても仕方ないと思います。

[164: 匿名]

今日内覧しましたが、日当たりいいですよ。

眺望もぷらうど上池はあまり気にならず、かなり良いです。

すごく気に入りました。

[165: 匿名]

>164
Eタイプですか？

[166: 匿名]

Eタイプじゃないです。

どのタイプも景色いいんじゃないでしょーか。

[167: 契約済みさん]

皆さん、内覧で指摘した項目はありましたか？

[168: 匿名]

Dタイプですが、眺望はイマイチでした。

[169: 入居前さん]

私もEタイプじゃないですが、
確かにプラウド上池はそれほど気にならなくて、
それより左側の景色が想像以上に良かった！

[170: 匿名]

え？正面じゃなくて左側ですか？
う〜ん　やっぱり正面はプラウドなんですね。。眺望は期待しないで行ったほうが良さそうですね。

[171: 匿名]

正面眺望は期待しない方が良いですよ。
プラウド上池袋の横に高層マンション出来るのもマイナスですね

[172: 匿名]

内覧業者に頼んだ方いらっしゃいますか？

いちよう、釣られますが
プラウド上池の隣にはそんな用地はないので。残念。

[173: 契約済みさん]

>172
そうですね！
専門家の意見が聞いてみたいです。

[174: 契約済みさん]

これって三井の営業マンの作戦なのかな？
マイナスな書き込みして期待を持たせずに内覧会へ行ったら、噂と違って最高！って…

[175: 匿名]

今住んでるパークコートと比べて質感のチープ差に失望しました。

[176: 匿名]

前日内覧をすませたものです。マンション自体は素敵で満足。内装はきれいな出来でした。でもコンクリートのひび割れ箇所がありました。入居前にひび割れってあるものなんですか？内覧業者にも入っていただいたので今後の対応について教えていただきましたが、皆様も玄関外回り含め、よくご覧になったほうがよいですよ。

[177: 匿名さん]

＞コンクリートのひび割れ箇所
どこの部分でしょうか？
コンクリートがむき出し部分で起きてますか？
それとも吹き付けタイルのヒビでしょうか？

100%防ぐのは難しいみたいですが、
ちゃんと進行しないよう管理する必要はあると思います。

[178: 入居前さん]

>>176
何階ですか？

[180: 匿名さん]

リビングで飛び跳ねたりして
どういう感じだったか試した方はいらっしゃいますか？

[181: 入居前さん]

>>170
タイプにもよると思いますが、
正面はプラウドじゃ無かったですよ。
玄関入った場所からは見えませんでした。

[182: 匿名]

玄関をでたところの天井のひびです。コンクリートに塗装している感じでしたが…。もうびびが入るなんて少しびっくりでした。内覧業者さんは、内装（特にクロス屋さん）が上手だとお話されていました。

[183: 匿名さん]

コンクリ打設時に型枠外すのが早かったのかな？
クラックが入る早いですね。
共用部はうちも念入りにチェックしてみます。

[184: 匿名]

確かに、ひび割れ割れしてますね。
案内の人に聞いたり仕方ないとの事でごまかされたわ

[185: 匿名]

冬でも西日がすごったです、夏はヒドイそう

[186: 匿名]

冬でも西日がすごかったです、夏はヒドイそう

[187: 匿名さん]

つたない日本語ですね...

[188: 契約済みさん]

確かに西日は凄そうだね。
カーテンにはお金かけないと・・・＞＜

[189: 契約済みさん]

エコガラスってどの程度効果あるんでしょうね。

[190: 契約済みさん]

カーテンは遮光、遮熱は必須ですねー。

[191: 契約済み]

西日は確かにすごかったです。それにしても内覧時の指摘が多かったです。20箇所ぐらいありました。

内覧業者きてもらってよかったです。高かったけど。