【契約者専用】パークホームズ滝野川

[契約済みさん]

契約者専用でお願いします。
入居までの間、情報交換しましょう。

公式サイト＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0819001/index02.html
検討者板＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64785/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[141: 匿名]

目の前の道路とガードレールは、古いままですよ

[142: 契約済みさん]

今更ですが、ここってオプションのオマケか、値引ってありましたか？私の交渉が下手みたいで、駄目でした。
他の新築は、色々交渉できたのですが単に営業の人と相性が…

[143: 匿名]

あまり詳しくは言えませんが、キャンセル物件でしたので値引きしてもらいましたよ

[144: 匿名さん]

オプション会には行ってないですね。
契約時も向こうは強気だった気が・・・・。

[145: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね！
私は最終日ですが、先に終えられる皆様、感想を投稿していただけると助かります！

[146: 内覧前さん]

内覧会って、いつからいつまででしたっけ
我が家は平日ですが、土日の方もいます？

[147: 匿名さん]

内覧会いかがでした？
脇の道はかろうじて舗装してありましたよ。

[148: 契約済みさん]

私も値引は、まったく無かったですね。
ここは、人気があり売れ残りの心配が無いから値引は期待できないと思います。
三井の物件でも、値引きしてる物件がありましたが、中々売れてないような場所でしたからね。
内覧会楽しみですね！平日は、共働きの為調整ができずに、金曜日の午後ならと思ったのですが、案内枠が無くて困っていたのですが、お願いをしたら土曜日に案内枠を取ってくれました。基本的に設定が無いらしいので、内覧会の案内がきた翌日に頼んだので無理矢理入れてくれたのかもしれませんが。

[149: 匿名]

内覧会に行きました、プラウド上池袋の影響で眺望はNGでした。
少し高級感のあるURって感じでした

[153: 匿名]

投資目的で買ったけど失敗だったわ。
借り手がつかない

[154: 住民でない人さん]

投資であそこを買うなんて・・・。
お金の使い道がなく節税対策で買うにしても新築区分は・・・ｗ
儲けはあまり出ないな。
中古でも城南エリアか地方の一棟を買えばよかったのに・・・。

[155: 契約済みさん]

>154
住人専用板ですよ。
荒らし目的の方が検討板の時から張り付いているので、反応しないようにお願いします。

[159: 匿名]

3階まで一日中、日当たりないですね。

[160: 内覧前さん]

まじで？日当たり悪い？最悪・・・。
Ｅタイプは日当たり良いでしょうけど、他のタイプの人は感想はいかがですか？

[161: 契約済みさん]

少し書き込みがあると、すぐに荒らしがきますね。
ずっと同一人物でしょうか。

削除依頼を出しました。
契約者の皆様、しばしお待ちを。

[162: 匿名]

私はＥタイプではない契約者ですが、日当たりは昨日雨だったので、よくわかりませんでした。電気もついてしまっていたので…。でも素敵なお部屋でしたよ。皆さん期待していて大丈夫です。

[163: 契約済みさん]

テラスの位置から日が当たるのは、昼から夕方なんじゃないかな？午前中だとして日当たりが悪く感じても仕方ないと思います。

[164: 匿名]

今日内覧しましたが、日当たりいいですよ。

眺望もぷらうど上池はあまり気にならず、かなり良いです。

すごく気に入りました。

[165: 匿名]

>164
Eタイプですか？

[166: 匿名]

Eタイプじゃないです。

どのタイプも景色いいんじゃないでしょーか。

[167: 契約済みさん]

皆さん、内覧で指摘した項目はありましたか？

[168: 匿名]

Dタイプですが、眺望はイマイチでした。

[169: 入居前さん]

私もEタイプじゃないですが、
確かにプラウド上池はそれほど気にならなくて、
それより左側の景色が想像以上に良かった！

[170: 匿名]

え？正面じゃなくて左側ですか？
う〜ん　やっぱり正面はプラウドなんですね。。眺望は期待しないで行ったほうが良さそうですね。

[171: 匿名]

正面眺望は期待しない方が良いですよ。
プラウド上池袋の横に高層マンション出来るのもマイナスですね

[172: 匿名]

内覧業者に頼んだ方いらっしゃいますか？

いちよう、釣られますが
プラウド上池の隣にはそんな用地はないので。残念。

[173: 契約済みさん]

>172
そうですね！
専門家の意見が聞いてみたいです。

[174: 契約済みさん]

これって三井の営業マンの作戦なのかな？
マイナスな書き込みして期待を持たせずに内覧会へ行ったら、噂と違って最高！って…

[175: 匿名]

今住んでるパークコートと比べて質感のチープ差に失望しました。

[176: 匿名]

前日内覧をすませたものです。マンション自体は素敵で満足。内装はきれいな出来でした。でもコンクリートのひび割れ箇所がありました。入居前にひび割れってあるものなんですか？内覧業者にも入っていただいたので今後の対応について教えていただきましたが、皆様も玄関外回り含め、よくご覧になったほうがよいですよ。

[177: 匿名さん]

＞コンクリートのひび割れ箇所
どこの部分でしょうか？
コンクリートがむき出し部分で起きてますか？
それとも吹き付けタイルのヒビでしょうか？

100%防ぐのは難しいみたいですが、
ちゃんと進行しないよう管理する必要はあると思います。

[178: 入居前さん]

>>176
何階ですか？

[180: 匿名さん]

リビングで飛び跳ねたりして
どういう感じだったか試した方はいらっしゃいますか？

[181: 入居前さん]

>>170
タイプにもよると思いますが、
正面はプラウドじゃ無かったですよ。
玄関入った場所からは見えませんでした。

[182: 匿名]

玄関をでたところの天井のひびです。コンクリートに塗装している感じでしたが…。もうびびが入るなんて少しびっくりでした。内覧業者さんは、内装（特にクロス屋さん）が上手だとお話されていました。

[183: 匿名さん]

コンクリ打設時に型枠外すのが早かったのかな？
クラックが入る早いですね。
共用部はうちも念入りにチェックしてみます。

[184: 匿名]

確かに、ひび割れ割れしてますね。
案内の人に聞いたり仕方ないとの事でごまかされたわ

[185: 匿名]

冬でも西日がすごったです、夏はヒドイそう

[186: 匿名]

冬でも西日がすごかったです、夏はヒドイそう

[187: 匿名さん]

つたない日本語ですね...

[188: 契約済みさん]

確かに西日は凄そうだね。
カーテンにはお金かけないと・・・＞＜

[189: 契約済みさん]

エコガラスってどの程度効果あるんでしょうね。

[190: 契約済みさん]

カーテンは遮光、遮熱は必須ですねー。

[191: 契約済み]

西日は確かにすごかったです。それにしても内覧時の指摘が多かったです。20箇所ぐらいありました。

内覧業者きてもらってよかったです。高かったけど。

[192: 契約済みさん]

私の場合は、すぐに直せる程度の指摘箇所が1〜2箇所でした。
とてもキレイに仕上がっていました！
まぁ素人なので、専門業者が見れば、もっと指摘箇所があるのかもしれませんが。

[193: 契約済みさん]

>>191さん大丈夫ですよ！！
私の所はもっとありました・・・・。
汚れが多かったですが。
でも、案内役のかたは嫌な顔もせずに対応してくれたので次回の確認会を楽しみにしています。
部屋中が付箋いっぱい（笑）
指摘箇所が完璧に直れば私にとっては金額的に高かったですが、満足できる物件だと思います。
景観は、真正面ではないものの、プラウド上池袋が若干気になる程度ですかね。
静かな時に窓をあけると埼京線の音が少しだけ聞こえますが、気にはならないですね。
エレベーターも昇降は早くいい感じでしたね。
フローリングを西日から守る対策をしないといけないかもしれませんね。
フローリングのコーティングを考えていたのですが、内覧会でみた感じだとフローリング自体になにかコーティングされているのでしょうか？賃貸や実家のフローリングと違ってすべりずらく、なんとなく感触が違うように思えました。
防音に関しては、生活をしてみないとわからないですね。

[194: 匿名さん]

フローリングは確か木ですよね！？
西日対策もシートフローリングとは違うんでしょうか？

うちは思ったより修正箇所は少なかったです。

[195: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
思ったよりも高級感がありました。

部屋の鏡面仕上げの建具、カーテンの業者さんにもいい建具使ってますよね、
と褒めて頂けました。

共用部分も素敵な感じで仕上がってました。
エレベーターの扉が白いのって初めて見ましたが素敵ですね♪

[196: 契約済みさん]

防音に関しては、床スラブのLHの設計がある程度目安になるはずです。
が、聞き忘れました。

[197: 匿名]

ボイドスラブは当マンション不安要素のひとつですからね…
こればっかりは住んでみないと分かりませんが。

[198: 匿名]

鏡面の建具はかすっただけで傷がつくから、引っ越しの時は引っ越し業者の動きをチェックしとけ、

と内覧業者にいわれました。

それにしても、このマンションめちゃめちゃ素敵です。

[199: 契約済みさん]

指摘ヶ所が20ケ所とか本当ですか？
私の所は、クロスの汚れが3ケ所くらいと傷が2ケ所だけでしたよ。汚れもまったく気にならない程度だったので、外部の人の嫌がらせかな。
床は、チョット気になるのが、メタボ亭主が歩く度に下に響きそうなドンドンって音が…
防音性がある敷物を引かないと迷惑がかりそうでした。

[200: 契約済みさん]

No.198さん

そうなんですね！
綺麗な鏡面だから、気をつけて作業してもらわないとですね。
それに自分たちも気をつけて生活しないとです。

私もパンフレットのCGとかモデルルームで見た感じより、
実際の建物の方がすごく素敵だと思いました♪

引越し、面倒に思っていたけど楽しみになってきました！

[201: 契約済みさん]

>199さん
敷物プラスご主人への歩き方指導をお願いします。
間違っても、かかと落とし歩きはしませんように。

[202: 匿名さん]

子供の走り回る足音は
ボイドスラブかどうかによらず厳しいみたいです。
各自気をつけるしかないですね。

[203: 匿名]

指摘箇所は20箇所近くあったのは事実です。5〜6時間は見ましたから。

ただ半分以上は見た目に気になる傷や汚れです。残りの指摘箇所は内覧業者さんが申告したもので、見た目では分からない内容でした。銭高さんと対策の話をされてました。専門用語でわかりませんでしたが。

[204: 匿名]

なんでベランダ側は、タイル張らなかったんだろう。内覧業者の方が首を傾げてました。コスト削減ですかね。

[205: 匿名]

ベランダの柵をタイルにした方がいいってこと？

逆にわたしは柵が良いと思ってます。外が見えるから

[206: 匿名]

どなたか最近、マンション見られた方いますか？
2階の共用廊下の天井のシミ？は何でしょうか？

私には天井の塗装が剥がれ落ちたように見えるのですが。。。

[207: 契約済みさん]

私も指摘ケ所が多くて、不安でしたが、共用部分でも指摘ケ所が色々あると不安になりますね。
三井が手抜工事を見逃すとは考えたくないけど…
内装の汚れだって素人が見てもわかるのに。

[208: 契約済みさん]

>206

不安を煽りますね～。
気になったのなら、直接問い合わせてはいかがでしょう？
契約者であれば、三井へ電話して物件名と部屋番号を告げれば、すぐにレスポンスありますよ。

[209: 契約済みさん]

206さん
ぜひ問い合わせお願いします。
問題あるなら、報告お願いしますね。

[210: 匿名さん]

天井は吹き付けだから、言えばすぐに直りますよ。

[211: 契約済みさん]

No.205さん

ベランダの柵ではなく、壁の吹き付けをタイルにしたらいいのにってことですよ。
Eタイプ南側のバルコニーはタイルが貼ってあるんです。
Eタイプの人じゃないと気づきにくい点ですけどね。

[212: 契約済みさん]

No.206さん

そのシミに気づいた時に指摘しなかったのは何故ですか？
気づいたのは内覧会の時ですよね？
それ以外は中に入れないのですから。

本当に契約者さんですか？

[213: 契約済みさん]

長期修繕のときにタイルに張替えよう。

[214: 契約済みさん]

＞No.207

指摘箇所が多いのは気になりますが、
所詮マンションは人間が作ったもので、いわば手づくりです。
人間なので、汚れなどの見落としもあることと思います。

それを確認するための内覧会ですから、あまり気にしすぎなくてもいいのでは？

三井ですから、手抜き工事は見逃さないと思いますよ。

[215: 匿名]

>212さん

本当に契約者です。。。
気づいたのは、２日前なので内覧会の後です。

[216: 契約済みさん]

みなさん少し神経質すぎる気がします。
確かに新築だからピカピカの状態であるのは望ましいですが、
誰かが言うように人が作ったものだし、住めば嫌でも汚れるし、

別に入居後すぐなら対応してくれそうだし、
汚れを見つけてくれた人に対して失礼だと思います。

気になるなら入居後に上から下まで共用部分を数人でで見てもいいじゃないですか？

[217: 契約済みさん]

責められるのは、三井であって、我々契約者ではない。それと、一つの部屋で汚れ等の指摘が20以上って、事前にチェックしとけよ…
私の部屋は、あまり問題なかったけど職人の腕の差なのかね。部屋に関しては賃貸のリフォーム済みの方が綺麗なんだが…
天井などのクロスとクロスの貼り合わせ部分がはっきりわかりすぎて萎えた。
指摘しなかったが、言えば張り替えてくれるのかな？

[218: 匿名]

私の部屋のクロスは綺麗でした。内覧業者も『クロス屋さんが上手です』とお話されていましたが…。

[219: 契約済みさん]

私も室内は特に気になりませんでした。
アパートからの引っ越しなので雲泥の差だから十分でした。
新築の賃貸に住んでいたり現状も綺麗な部屋に住んでいるなら
マンションのネガな部分も見つけやすいかも？
いずれにせよ、個人差がかなりあるような気がします。。。

でも厳しく見れる方がいると助かりますね。
是非鈍感な人たちのためにもアドバイスし合えるといいと思います。

[220: 契約済みさん]

うちもキレイでしたよ。
クロスの境い目も目立たない仕上がりでした。

[221: 匿名]

内覧会に参加出来なかったんですか、エントランス正面のガラス張りの中には、何が入ってるんですか？

[222: 契約済みさん]

No.215さん

内覧会の後に気づいたってどういうことでしょうか。
再度、見に行ったということですか？（見れないと思いますけど）

[223: 匿名さん]

215は間違いなく、前スレからずっと張り付いている「荒らし」ですね。
このスレも前スレも、朝7、8時台の「匿名」はほとんど荒らしの書き込みです。
例えばこのスレの>>20。
ここの荒らしは非常に悪質ですから、なりすましにはご注意を。

[224: 匿名]

ひょっとしてこのマンションの住人、神経質な人多い？

[225: 匿名]

>222 223さん

酷いこと言う方がいて、入居が心配になってしまいます。

内覧会のとき、エレベーター降りたトコにあるガラスの飾りとても素敵だと思いました。

私は近くに住んでいるので、工事中からよく見に行っています。

東側の共用廊下の天井に1ｍくらいのシミのような物が道路から見えたので、ちょっと心配になり
書き込んでしまいましたが、吹き付けの塗装ならスグに直るそうなので安心しました。

情報交換の場なので、他にも見た方がいればと思いましたが、シミの事よりも個人の攻撃ばかりを
されるので今後書き込みは控えます。

[226: 契約済みさん]

>225さん
まあまあ、感情的にならないようにしましょう。
匿名の掲示板で、荒らし目的の方が張り付いていたので、皆さん敏感になっているのも理解できますよね？

私も近くに住んでいますので、先ほど見にいきましたが、ちょうど共用廊下の天井塗装を削ってはがしていました。
225さんのいう通り、問題があって、塗り直すようですね。

[227: 入居前さん]

皆様、荒らしと思われる書き込みだと感じた場合は、反応して攻撃したりせず、スルーするか削除依頼をしましょう。
本当に契約者の方の書き込みだったりすると、雰囲気悪くなりますし。
三井に事実確認するのもアリですね。

手直し確認会が終われば、もうすぐ入居です。
気持ち良く新生活をスタートさせたいですね！

[228: 契約済みさん]

確かにたかが掲示板で神経質すぎる？方がいますね。
負の情報を頭ごなしに否定するのは読んでてあまり気分が良いものとは言えません。
それが荒らしだろうと、正直どうでもよくないですか？
掲示板で神経質ならマンションで生活しててその神経質さが出てしまうとまわりは気持ち良くはありません。

もし本当にシミがあったらどうしますか？１００％全否定するのは・・・？どうかと？
あくまで情報交換の場だから情報の一部で考えて現地で確認してシミがなかったらガセと判断しても
十分だと思います。

気に入らない情報なら叩き潰すのではなく、聞き流したらいいじゃないですか。
入居する前からこんなギスギスした感じは誰でも嫌ですよ～。

[229: 匿名]

フラットでローン組む人いますか？

[230: 契約済みさん]

私は提携の変動です。

[232: 契約済みさん]

私は保証料やら何やらの諸費用がとにかく無駄だと思ったので、提携外の新生銀行の住宅ローンにしました。
いろいろと面倒なことはありましたが、諸費用は火災保険料＋収入印紙代だけで25万程度で済みました。
毎年の支出は地震保険料だけ。

以前も新生銀行の住宅ローンを利用していた経緯もあって、初めから提携外にするつもりでしたけどね・・・

[235: 匿名]

新生銀行・・・

[236: 契約済みさん]

＞235さん

新生銀行は危ないと言いたいのかな？

今の世の中、100%安全な金融機関なんて存在しないんだし、だったら手数料がかからず自由に繰り上げ返済できる銀行を選ぶのもありだと思いますよ。

[237: 契約済みさん]

見ると新生は独自の内容ですね。
フラットと銀行のいいとこ取りな感じを受けました。
いい選択だと思いますよ。

誰かスター銀行で組んだ人はいないですかね？

[238: 匿名]

高級マンションでは無いのに完璧を求めすぎです。
パークホームズは、あんなもんですよ

[239: 契約済みさん]

高級を求めているのでわなく、丁寧に手抜き工事をしないで欲しかっただけじゃないの？
誰もチャッチイなんて思ってないでしょ。
高級な家具を揃えれば、室内は良くまえますよ！

[240: 契約済みさん]

みなさんにお聞きします。

入居後の挨拶はどうしますか？
ある程度決めませんか？
「挨拶がない」「手ぶらで来た」なんて
思われても気持ち良くないので、必要最低限はするつもりはありますが
これから長く付き合って行くわけだし・・・

上下左右の部屋でいいと思いますが、昔で言う引っ越しそば的な物は必要ですかね？