契約者専用でお願いします。
入居までの間、情報交換しましょう。
公式サイト＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0819001/index02.html
検討者板＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64785/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組
[スレ作成日時]2011-01-05 15:21:44
【契約者専用】パークホームズ滝野川
| No.101 |
by 匿名 2011-02-02 22:43:20
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削除依頼
私は29才です、このマンションは若い人が多くて色々楽しそうですね。
あまり大騒ぎして近所に迷惑かけないようにお願いしますね＾＾； |
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|---|---|---|
| No.102 |
ホルモン食べるなら、板橋駅反対口のオセヨが美味しいですよー。
最近二号店もできてるくらい繁盛してますよー！ |
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| No.103 |
Aタイプの方は年齢が若そうですね。
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| No.104 |
分譲マンションて、そんなにご近所付き合いが盛んなのですか？
初めての分譲で経験ないので分からないのですが。。。 |
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| No.105 |
そりゃ、賃貸と違って、長く住むんだから揉め事が無ければ仲良くなろでしょ？
若い方は、分かりませんが調味料とか借りたり子供を預かったりくらいはありますよ。 参加したくなければ、無理に参加をする必要もないでしょうが。 |
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| No.106 |
だいぶできあがってきましたね
木も植えられてエントランスはとてもきれいでした |
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| No.107 |
完成間近ですね。
いいかんじです 家に帰るのが楽しみなマンションじゃい |
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| No.108 |
植え込みの前の舗装している通路は住人専用になるのでしょうか？
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| No.109 |
独身で将来のために購入したけど夫婦の方が多いんでしょうか？
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| No.110 |
私も独身で、将来を考えて買いましたが…子どもの部屋の心配より嫁をさがさねば。 30迄には結婚したいってかんがえてます！
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| No.111 |
単純な質問ですが、独身時に買われた場合にその後結婚し奥様がこの場所には住みたくない
（奥さん方の実家の近くがいいとか）と言われた場合はどうするおつもりですか？ 私はそんな理由で独身時代に購入しようとは思わなかったのですが・・・。 もし相手が気に入らなければ負の財産にもなりそうですが・・・。 変な質問ですいません。 |
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| No.112 |
エントランスいい感じですね！
平日は夜遅くまで作業されているみたいです。 いよいよ完成間近、楽しみですね！ |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>111 最悪の場合は売るか貸すかになりますが、普通交際している時に自宅に来て料理をしてもらったりしませんか？その時に将来の話をすると思いますが、余程姉さん女房でなければ、親の心配なんてまだ先なので…
定年前の親の将来を考えていたら、なにもできないと思います。立地だと都心近郊なここで文句を言うならば、金持ちのハゲたエロジジイと結婚してくださいって感じかな？私個人的には、この不景気な時代に20代で、4000万台のマンションを買えれば満足しています。 |
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| No.115 |
まだ20代ならどうにでもなる。
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| No.116 |
まぁ確かに２０代で都内にマンションを買うことは凄いことです。憧れですよ、ドラマのようなリッチな感じです。
それに現在彼女さんと（結婚予定）相談した結果ならもちろん問題ないと思います。私が思ったのはこれから奥さん（彼女）を探す人だったらという前提です。 実家の近くと言うのも親の面倒を見るよりも子供が出来た時に助けてもらうためです。 全員の人が都内に興味があるか分かりませんし、結婚を考えるのに有利にも重荷にもなりえるかもって思ったからです。 最悪売るか貸すかですが、売ってもマイナス（？） 貸したら次に自分の物件が買えない（現金で買ったなら別） ・・・・段々自分が暗くなってきました。すいません。 余計な事ですね。 |
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| No.117 |
逆に、若いうちから繰り上げ返済していけば
後々、楽になるよ。 |
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| No.118 |
>>116 別にリッチって程ではないと思いますよ。
実家で地味に貯金をして貯めたのですから。 子供の件に関しては、産まれて暫くは嫁が実家に帰っていても良いと思っています。 3ヶ月～半年は週末や祝日に私が会いに行けばいいのですから。 嫁の意見を尊重するのは大切な事ですが、相手が田舎からでてきいたら、あなたは今の仕事を捨てて田舎にいかれるのでしょうか？ また、ご自分のご両親を捨てられますか？ 自分や相手の家族構成にもよると思いますが、社会人なんですからご自分の意見をしっかりもつべきではないでしょうか？ 自分も相手も実家が田舎だったら家を買うのを諦めた方がいいのでしょうか？ もう独身じゃないみたいですし、あなたの周りには我侭な女性が多かったのでしょうね・・・・ それが理由で別れてしまうのであればそれも運命だと思いますし、放したくなければ2人で話し合って落としどころを相談すればすむと思いますよ。 |
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| No.119 |
いつから人生相談所サイトになったんですか。
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| No.120 |
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| No.121 |
60部屋あれば、60通りの考え方があります。若くして買うのもいいし、独身から買っておくのもいいと思います。
与信がしっかりした大人がちゃんと考えて購入したのだから、他人がとやかく言うことでもないでしょう。 個人的に言わせてもらうと、今買うのはみなさんにとって正解です。 今後は 消費税アップ、住宅ローン控除減額、フラット35S金利1%優遇の終わり となるため。 ただし金利は今後は右肩上がりそうですね。 こないだ国債格付が下がり、アメリカの失業率改善から、国債10年ものの金利がかなりアップしはじめました。先に固定金利は上昇確定で政策金利にも影響が出るので、変動もアップするかと。 どっかのニュースより |
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| No.122 |
このサイトは部外者でも契約者になりすませるんですよね？
なら必ず部外者の人もいますよね？ あまりムキにならずとも |
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| No.123 |
ネギだけでじゅうぶんですよ！！
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| No.124 |
もうすぐ、内覧会で引渡しがせまりつつあるのに、なんのこっちゃ？
俺は、大根だけで十分ですよ！ 幹事会社以外の引越し業者に見積もりをお願いしたのですが、8万円で幹事会社と同じ内容の見積もりをとれました。 部屋の掃除・洗濯機の設置・家電の設置・洗面所や風呂場の抗菌等をつけてもらって、9万だった。 |
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| No.125 |
124さん
その引越業者良かったら教えて下さい！ |
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| No.126 |
〉〉125 さん
すみまん、頼んだ業者に迷惑がかかるので、名前の書き込みはできませをが、数百人規模の会社に頼めば似たような感じでしたよ。アルバイトばっかりの会社は、安いけどサービスは期待できないですね。 引越の質もまだ体験してないので、お勧めできるかわからないし。 宣伝はしてないそうなので口コミで探すと良いです。 |
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| No.127 |
エントランスにpark homes takinogawa のロゴが入りましたね。
良い感じです。 内覧会が楽しみですね。 |
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| No.128 |
本当に楽しみです。なかなか見に行くことができないので、どなたか写真をアップしてくださるとうれしいです。
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| No.129 |
ちなみに外壁は直ってないです
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| No.130 |
外壁のタイルの貼り具合がすんごいボコボコで、やになります。
あと植えられた木の元気がないっ！ |
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| No.131 |
3連休の真昼間に、ご苦労様です。
今日見たら、エントランスもほぼ完成してました。 敷地の地面のタイル舗装も完成。 なかなか素敵な雰囲気です。 |
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| No.132 |
確かに元気がなかったです。
でもこれから元気になると信じて・・ ステキなマンションになってきましたね！ |
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| No.133 |
携帯で撮りました。
わかりにくくてすいません。 今日は明かりがついてませんでしたが、ついているとすごく良い感じですよー！ 
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| No.134 |
木は元気がないのもありますが・・
植えたばかりですしね。 
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| No.135 |
お写真アップしてくださった方ありがとうございます。素敵な雰囲気ですね。内覧会が待ち遠しいです。
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| No.137 |
内覧会まで1週間きりましたね！
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| No.138 |
フローリングにコーティングを友人から薦められましたが皆さんは、されますか？
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| No.139 |
私はフロアコーティングは見送りました。
今日、マンション前の歩道を掘り起こして工事していました。 もしかしたら、綺麗に舗装するのかもしれませんね。 |
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| No.140 |
玄関に鏡をつけようと思っているのですが、オプションが高いので、別の業者にお願いしようかと思っています。どなたか同じようにされたかたいらっしゃいますか？お安いところがあったらぜひ教えてください。
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| No.141 |
目の前の道路とガードレールは、古いままですよ
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| No.142 |
今更ですが、ここってオプションのオマケか、値引ってありましたか？私の交渉が下手みたいで、駄目でした。
他の新築は、色々交渉できたのですが単に営業の人と相性が… |
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| No.143 |
あまり詳しくは言えませんが、キャンセル物件でしたので値引きしてもらいましたよ
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| No.144 |
オプション会には行ってないですね。
契約時も向こうは強気だった気が・・・・。 |
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| No.145 |
いよいよ内覧会ですね！
私は最終日ですが、先に終えられる皆様、感想を投稿していただけると助かります！ |
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| No.146 |
内覧会って、いつからいつまででしたっけ
我が家は平日ですが、土日の方もいます？ |
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| No.147 |
内覧会いかがでした？
脇の道はかろうじて舗装してありましたよ。 |
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| No.148 |
私も値引は、まったく無かったですね。
ここは、人気があり売れ残りの心配が無いから値引は期待できないと思います。 三井の物件でも、値引きしてる物件がありましたが、中々売れてないような場所でしたからね。 内覧会楽しみですね！平日は、共働きの為調整ができずに、金曜日の午後ならと思ったのですが、案内枠が無くて困っていたのですが、お願いをしたら土曜日に案内枠を取ってくれました。基本的に設定が無いらしいので、内覧会の案内がきた翌日に頼んだので無理矢理入れてくれたのかもしれませんが。 |
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| No.149 |
内覧会に行きました、プラウド上池袋の影響で眺望はNGでした。
少し高級感のあるURって感じでした |
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| No.153 |
投資目的で買ったけど失敗だったわ。
借り手がつかない |
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| No.154 |
投資であそこを買うなんて・・・。
お金の使い道がなく節税対策で買うにしても新築区分は・・・ｗ 儲けはあまり出ないな。 中古でも城南エリアか地方の一棟を買えばよかったのに・・・。 |
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| No.155 |
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| No.159 |
3階まで一日中、日当たりないですね。
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| No.160 |
まじで？日当たり悪い？最悪・・・。
Ｅタイプは日当たり良いでしょうけど、他のタイプの人は感想はいかがですか？ |
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| No.161 |
少し書き込みがあると、すぐに荒らしがきますね。
ずっと同一人物でしょうか。 削除依頼を出しました。 契約者の皆様、しばしお待ちを。 |
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| No.162 |
私はＥタイプではない契約者ですが、日当たりは昨日雨だったので、よくわかりませんでした。電気もついてしまっていたので…。でも素敵なお部屋でしたよ。皆さん期待していて大丈夫です。
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| No.163 |
テラスの位置から日が当たるのは、昼から夕方なんじゃないかな？午前中だとして日当たりが悪く感じても仕方ないと思います。
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| No.164 |
今日内覧しましたが、日当たりいいですよ。
眺望もぷらうど上池はあまり気にならず、かなり良いです。 すごく気に入りました。 |
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| No.165 |
>164
Eタイプですか？ |
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| No.166 |
Eタイプじゃないです。
どのタイプも景色いいんじゃないでしょーか。 |
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| No.167 |
皆さん、内覧で指摘した項目はありましたか？
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| No.168 |
Dタイプですが、眺望はイマイチでした。
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| No.169 |
私もEタイプじゃないですが、
確かにプラウド上池はそれほど気にならなくて、 それより左側の景色が想像以上に良かった！ |
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| No.170 |
え？正面じゃなくて左側ですか？
う〜ん やっぱり正面はプラウドなんですね。。眺望は期待しないで行ったほうが良さそうですね。 |
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| No.171 |
正面眺望は期待しない方が良いですよ。
プラウド上池袋の横に高層マンション出来るのもマイナスですね |
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| No.172 |
内覧業者に頼んだ方いらっしゃいますか？
いちよう、釣られますが プラウド上池の隣にはそんな用地はないので。残念。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
これって三井の営業マンの作戦なのかな？
マイナスな書き込みして期待を持たせずに内覧会へ行ったら、噂と違って最高！って… |
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| No.175 |
今住んでるパークコートと比べて質感のチープ差に失望しました。
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| No.176 |
前日内覧をすませたものです。マンション自体は素敵で満足。内装はきれいな出来でした。でもコンクリートのひび割れ箇所がありました。入居前にひび割れってあるものなんですか？内覧業者にも入っていただいたので今後の対応について教えていただきましたが、皆様も玄関外回り含め、よくご覧になったほうがよいですよ。
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| No.177 |
＞コンクリートのひび割れ箇所
どこの部分でしょうか？ コンクリートがむき出し部分で起きてますか？ それとも吹き付けタイルのヒビでしょうか？ 100%防ぐのは難しいみたいですが、 ちゃんと進行しないよう管理する必要はあると思います。 |
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| No.178 |
>>176
何階ですか？ |
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| No.180 |
リビングで飛び跳ねたりして
どういう感じだったか試した方はいらっしゃいますか？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
玄関をでたところの天井のひびです。コンクリートに塗装している感じでしたが…。もうびびが入るなんて少しびっくりでした。内覧業者さんは、内装（特にクロス屋さん）が上手だとお話されていました。
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| No.183 |
コンクリ打設時に型枠外すのが早かったのかな？
クラックが入る早いですね。 共用部はうちも念入りにチェックしてみます。 |
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| No.184 |
確かに、ひび割れ割れしてますね。
案内の人に聞いたり仕方ないとの事でごまかされたわ |
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| No.185 |
冬でも西日がすごったです、夏はヒドイそう
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| No.186 |
冬でも西日がすごかったです、夏はヒドイそう
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| No.187 |
つたない日本語ですね...
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| No.188 |
確かに西日は凄そうだね。
カーテンにはお金かけないと・・・＞＜ |
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| No.189 |
エコガラスってどの程度効果あるんでしょうね。
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| No.190 |
カーテンは遮光、遮熱は必須ですねー。
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| No.191 |
西日は確かにすごかったです。それにしても内覧時の指摘が多かったです。20箇所ぐらいありました。
内覧業者きてもらってよかったです。高かったけど。 |
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| No.192 |
私の場合は、すぐに直せる程度の指摘箇所が1〜2箇所でした。
とてもキレイに仕上がっていました！ まぁ素人なので、専門業者が見れば、もっと指摘箇所があるのかもしれませんが。 |
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| No.193 |
>>191さん大丈夫ですよ！！
私の所はもっとありました・・・・。 汚れが多かったですが。 でも、案内役のかたは嫌な顔もせずに対応してくれたので次回の確認会を楽しみにしています。 部屋中が付箋いっぱい（笑） 指摘箇所が完璧に直れば私にとっては金額的に高かったですが、満足できる物件だと思います。 景観は、真正面ではないものの、プラウド上池袋が若干気になる程度ですかね。 静かな時に窓をあけると埼京線の音が少しだけ聞こえますが、気にはならないですね。 エレベーターも昇降は早くいい感じでしたね。 フローリングを西日から守る対策をしないといけないかもしれませんね。 フローリングのコーティングを考えていたのですが、内覧会でみた感じだとフローリング自体になにかコーティングされているのでしょうか？賃貸や実家のフローリングと違ってすべりずらく、なんとなく感触が違うように思えました。 防音に関しては、生活をしてみないとわからないですね。 |
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| No.194 |
フローリングは確か木ですよね！？
西日対策もシートフローリングとは違うんでしょうか？ うちは思ったより修正箇所は少なかったです。 |
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| No.195 |
内覧会終わりました。
思ったよりも高級感がありました。 部屋の鏡面仕上げの建具、カーテンの業者さんにもいい建具使ってますよね、 と褒めて頂けました。 共用部分も素敵な感じで仕上がってました。 エレベーターの扉が白いのって初めて見ましたが素敵ですね♪ |
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| No.196 |
防音に関しては、床スラブのLHの設計がある程度目安になるはずです。
が、聞き忘れました。 |
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| No.197 |
ボイドスラブは当マンション不安要素のひとつですからね…
こればっかりは住んでみないと分かりませんが。 |
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| No.198 |
鏡面の建具はかすっただけで傷がつくから、引っ越しの時は引っ越し業者の動きをチェックしとけ、
と内覧業者にいわれました。 それにしても、このマンションめちゃめちゃ素敵です。 |
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| No.199 |
指摘ヶ所が20ケ所とか本当ですか？
私の所は、クロスの汚れが3ケ所くらいと傷が2ケ所だけでしたよ。汚れもまったく気にならない程度だったので、外部の人の嫌がらせかな。 床は、チョット気になるのが、メタボ亭主が歩く度に下に響きそうなドンドンって音が… 防音性がある敷物を引かないと迷惑がかりそうでした。 |
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| No.200 |
No.198さん
そうなんですね！ 綺麗な鏡面だから、気をつけて作業してもらわないとですね。 それに自分たちも気をつけて生活しないとです。 私もパンフレットのCGとかモデルルームで見た感じより、 実際の建物の方がすごく素敵だと思いました♪ 引越し、面倒に思っていたけど楽しみになってきました！ |
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