ジェイグラン高槻<住民用>

[契約済みさん]

第一期も完売しましたので、
住民用作ってみました。

契約者のみの書き込みで、お願いします。

[612: マンション住民さん]

管理組合の役員さん、定数半分の方が立候補されたみたいです。黙っててもいつかは順番
回ってくるし、早いうちに‥と考えられる方が多いのかな？

マンションの来客駐車場の件が議題にあがっていました。場所を増やす事と料金の事も。
１時間１００円は周辺パーキングと同額だし減額はいいかも。無料にするとまた色々と
ややこしい問題が出てきます。友人のマンションは初め無料でしたが、勝手にとめたり、
同じ人が連続してとめたり‥と問題続出でその後ここと同じ１時間１００円となりました。
無料はおそらく難しいんじゃないかなー。

[613: 住民さんＥ]

JRさんが管理会社だけに経費割高ですね。
マンション管理士の友人に見てもらったら
2割は削減できるとのことです。

[614: 住民さんＣ]

管理会社変えるのはかなり面倒じゃないですか？
マンションに住んでる以上、管理会社に食い物に
されるのは止むを得ないでしょ。

[615: 匿名]

でも、そいう２割ほど削減できるで試算もあるのですから、言うことは言っていかないと損しますね。

[616: 匿名]

言うても無理だと思いますよ。

[617: 住民さんＣ]

昨日の植栽管理してた業者勤務態度悪過ぎ。
スコップ手摺りに擦りながら歩いてるし。
まともな業者使えよ。

[618: 入居済みさん]

＞６１７さん
私も思いました・・・。
入口の前の歩道でしゃがんでタバコ吸いながらジュース
飲んでてちょっとひきました。
車で反対車線を通ったときに見たのですが、
なんかこのマンションが悪く思われそうでイヤでした。

[619: 住民さんＣ]

管理人室はずっとエアコン効いてるから涼しそうですね。いつ見てもパソコンとにらめっこされてますがパソコンでの業務そんなにあるのでしょうか？

[620: 匿名さん]

ネットばっかり見てるんじゃないの？

[621: 住民さんＡ]

掃除の業者の人数減らして管理人にも手伝わせてはどうでしょう？
たぶん業務が少な過ぎて暇なんでしょう。

[622: マンション住民さん]

掃除の方は常時２名で、管理人さんも毎日中庭など掃除されてますよ。
暇そうなのは管理人さんではなく、フロントサービスの方じゃないですか？
利用されている方もいらっしゃるでしょうが、フロントサービスはサービス
内容一覧を見ても、正直どれも必要ないな～と個人的には思います。一種の
ステイタス‥のようなもので、なければないで生活に支障ないですもんね。
管理費の無駄遣いだと感じるのは私だけでしょうか？？

それよりも管理人さんが夜間を除いていつもいてくれたらいいのに‥

[623: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにフロントサービスの人いつ見てもパソコン見てるばっかりで窓口に前に立っても気付かないし、こっちから窓口開けて声かけしないと対応してくれない状態ですね。入居当初はいろいろ相談したけどもうそろそろ必要ないかな…

[624: 入居済みさん]

ライブラリー無料にすることは無理なのでしょうか…。

[625: マンション住民]

私もフロントサービスは必要ないと思います。
昼間に管理人さんがいてくれれば十分だと思います。
あと、ライブラリに本の提供ができたらうれしいです。
子供が成長して読まなくなった絵本とかありますので。

[626: マンション住民さん]

お友達のマンションは無料＝出入自由です。しかし住人以外の小学生もたくさん来てたまり場
となってしまい、４年経った現在壁も床もボロボロ…据え置き遊具も壊されこれからどうしよ
うかと管理組合での話し合い議題にあがっているそうです。難しいですね。

うちもいらない絵本あります。遊具やおもちゃ等みんなの集めたら結構集まりそうですよね。
管理組合発足したら色々提案していきましょう。

[627: マンション住民さん]

管理組合を中心にいろいろと提案して、良い住環境をつくって行きたいですね。

　　・本の拠出は、グッドアイデアですね。愛着のある本を捨ててしまうのはチョット・・。
　　　それと、ビジネス書なんかもいいのではないでしょうか。
　　・フロントサービスの人に注意したのですけど、先日、小学校の高学年の子が
　　　ロビーで、スケート(?)で数人が遊んでいるのに見て見ぬふり。困ったものです。
　　　626さんの仰るように`何年か経ったら壁も床もボロボロ・・`となったらいやですものね。

[628: 匿名]

>>627
フロントサービスの人も困っているでしょうね。
契約業務に住民を注意するなんて入ってないのに。

文句つける方も契約内容くらい把握してから言えばいいのに。
なんでもかんでも文句言うだけならクレーマーと一緒です。

[629: マンション住民さん]

フロントサービスの方はパソコン見るのに忙しいので、やんちゃな小学生の行動
には気付いてなかったりして‥(^_^;)
誰かに注意させるのではなく、気付いた大人がその場で注意しましょうよ。私は
結構してますよ。
最近は親や先生以外の大人に注意される事って少ないから、案外素直に謝ったり
しゅんとする子が多いですよ。

[630: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人室の南側の小さな窓あるのにわざわざ棚置いて
窓を塞ぐのはやめましょう。
まああそこを塞がないとPCで遊んでたら住民に見られてしまう危険性はありますが笑

これは冗談ですけど管理会社が無駄に経費使ってる気はします。
そういった無駄がないかの監査は誰がされてるのでしょうか？

[631: 入居済みさん]

628さん の書き込みはもしかしてフロントサービスさん？

[632: 匿名さん]

ただ高槻の住人と言うだけでここを覗いたものですが、思わず気になったので…
フロントサービスの人は子供を注意する義務は無いのでは？

勿論、善意の大人として注意しても良いでしょうが、それはあくまでその人の善意。
注意しなかった、と指摘されるいわれは無い気がします。

まぁ、暇してるって事は不要な人なので管理組合で決めてサービス解除なりすればいいと思いますが
子供を注意してモラルを育てる役目は別に無いかと…

[633: 住民さんＡ]

フロントサービスと言うくらいならせめて
勤務時間はフロントデスク前に立って
業務をこなしながらあいさつくらいはできるようになれませんか？
椅子など置くから座ってダラダラしてしまうのだと
思います。

[634: 入居済みさん]

確かに、子供に注意することまでは仕事ではないと思います。
注意して「共有部分なんだからいいだろ」という人も
いるかもしれませんし、そのへんは住人同士での関わりだと思います。

ただ私も友人のマンションのフロントサービスではホテルの
ような小さい受付があって、そこで住人の行き来やあいさつも
してくれてるのを見ていて、住人の顔から家族構成まで
覚えていてくれていたのでそういうものだと思っていましたが
あの小さい窓でしかも閉め切っているのではあまり機能しないですよね。
ちょっとガッカリしていました。そのマンションも特に都心の
高級マンションというわけではなく、島本にあるファミリーマンションで
世帯数もほぼ同じだし特にレベルが違うわけでもなかったので・・・。
これでは住人の顔だって覚えられないでしょうし、防犯という面でも
意味ないですよね。不審者が通過してもわからないと思います。

ライブラリは確かに有料でも無料にしても問題は出てきそうですよね。
いらない絵本やおもちゃを寄付していただけるのはすごくありがたいです。
赤ちゃんがいっぱいいるマンションですから、みんなでそこで
集まれるようになればいいのにな～と思っていたので。

総会は毎回現代劇場なんですね・・・。遠いけど人数考えたら
仕方ないのですかね・・・。それこそホールとかを有効利用
できないのかな・・・。

[635: 住民さんＥ]

フロントサービス叩かれてますね。
関係者ここを見てるはずだし、これからの改善に期待しましょう。
年間300万ほど経費かかってますから精一杯改善してもらわないと。
フロントサービスが今まで通り、あいさつもせず椅子に座ってパソコン見てるだけだったら
バッサリ切り捨てて300万を他で使いましょう。

[636: 入居済みさん]

資料見ましたけどフロントサービスの経費は288万円ですよね。それを160戸で割ると一戸あたり18000円/年間になりますね。月払いなら一戸あたり1500円支払い。単純に考えたらフロントサービス削減すれば月額1500円管理費を安くできるということですよね？

[637: マンション住民さん]

あ‥私もフロントサービスの経費を世帯割りしてみたところです。
毎月１５００円‥しかも全く利用していない‥無駄無駄もったいない！
管理組合で早くこれを議題にして、即効削減しなくちゃ！！！

軽く賛成過半数超えそうですよね。週末の会議で取り上げて欲しい！

[638: マンション住民さん]

議題の発議はどうやってするのでしょう？
鳩の糞、騒音、自転車、色々と問題がでてきたところで
解決に向けて前向きに動いていきたいですね。

[639: 入居済みさん]

みんな遠慮して何も言えずにJRの言うがままに決まる気がする…

[640: 入居済みさん]

フロントサービスさんさようなら…

[641: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

体調不良で総会に出席できませんでしたが何か変更点ありましたか？

[642: 入居済みさん]

ここに意見のある住民って、役員に立候補されたお方なのでしょうか？

[643: マンション住民さん]

>> 642

そりゃ、これだけ不平不満をお持ちなのですから、もちろんそうでしょう。

[644: 入居済みさん]

祝フロントサービス残留（笑）

[645: 入居済みさん]

>644
>祝フロントサービス残留（笑）

ちゃかしか、、

で、おまえどこの住民？　覚えておいて絶対に特定してやるからな

[646: 匿名]

出来もしないくせに
言うだけ番長

[647: 匿名さん]

フロントサービス暇すぎて逆にかわいそうだと思いますが…一日座ってネットサーフィンしてるだけは辛いでしょ。

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社の変更はできるのか？
■原始規約を確認
分譲の際に作成した管理規約（原始規約）には、管理会社の変更が出来ない旨の条項が定められていることがあります。
こういう強硬なことをするのは、分譲会社と管理会社が関連している場合が多いようです。

しかし、こういう条項が記載されていても、集会を開き特別決議によって規約を改正し管理会社を変更できます。このような分譲会社や管理会社の紐付き条項はすぐに改正しましょう。
マンション購入者を、入居後まで「食い物にする」といっては語弊があるかもしれないが、自分の子会社である管理会社を強引に決めてしまう横柄さが見えて取れる気がします。

対応の悪い管理会社や不当に高い委託料で契約したがる管理会社は、すぱっと変更するなり、マンション管理士を活用した管理に切り替えましょう！ ■管理委託契約の解除
管理会社の債務不履行などがあれば、対応次第では契約解除は当然出来ます。
また、そういう管理会社の不手際などなくても、一方的に解除する事が出来ます。そのときは管理会社に対して、少なくとも３月前に書面で解約の申し入れをする必要があります。

[649: 匿名]

646のボク。ビビった？

[650: 匿名]

フロントサービスの件で、

きちっと見たわけでもないのに、チラ見でヒマとか言う奴、

に限って、能力のない奴、仕事や、家事もできません。


「モンペ」モンスターペアレンツのことだそうで。

いいかがりをつける奴に、「モンペ」なんてかわいすぎ、

「＊＊＊」で十分。

[651: 匿名さん]

↑フロントサービスさんこんにちは。
毎日パソコンでの業務お疲れ様です。

[652: 匿名]

こういう展開しかならんのかぃ…。
レベルが低いというか、しょーもないな…。
ネットは仕方ないんやろな。

[653: 匿名]

勤務中は、仕事をしてください。
仕事は自分で探してするものです。
給料もらっているんだから、自覚してください。

これは、本人の問題ではなくて、管理会社の問題です。

[654: 入居済みさん]

ほんまに。しょーもなさすぎる。
だいたい管理会社だってそんなに遊ばせてることは
ないのでは？？人を雇っているのだから、本部の
雑務とかさせていると考えるのが普通だと思います。
だいたいこんなところでしょーもない書き込みする
人に限って総会とかでは何にも言わなかったり
するんでしょうね。総会の帰りに総会中には
全く発言してなかったくせに、管理会社に
聞こえるように大きな声で文句いってる人がいましたが、
きっとそういう輩なのでしょうね。
言いたいことがあるなら、ここだけでなく公の場でも
ちゃんと言えばいいのにできない意気地なしなんでしょう。

[655: 匿名]

マンション購入したからには一生管理会社にぼったくられ続ける運命です。
老後も少ない年金やりくりして頑張りましょう。

[656: 匿名]

６５４さん

本部の雑用は、本部でするものです。
連絡事項のやり取りなら、そんなに時間は必要ないはずです。

管理会社の変更は出来ます。

[657: マンション住民さん]

ベランダの排水溝のお手入れでおススメの方法ってありますか？
すぐゴミがたまるので掃除が大変です。

[658: 匿名さん]

どんなゴミですか？

[659: マンション住民さん]

ほこりや髪の毛です。

[660: マンション住民さん]

携帯の電波が悪くて困っています。
契約している携帯会社に来てもらい、有線の電波を良くする物はもらったのですが、
部屋の奥になるとそれも届かず…。
他にも携帯の電波が悪くて困ってらっしゃる方はいらっしゃるでしょうか。

低層階と高層階の方は電波が悪いかもしれないと携帯会社の方がおっしゃっていました。
スマホの方もきっと電波が悪くなってるだろうとのことです。
皆さん、対策はどのようにされてますか？
それともうちだけ電波が悪いのでしょうか…。

[661: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スマホならwifi