ジェイグラン高槻<住民用>

[契約済みさん]

第一期も完売しましたので、
住民用作ってみました。

契約者のみの書き込みで、お願いします。

[449: 入居済みさん]

フローリング、自分で塗るべし

フローリング・マスター
http://www.suisho.co.jp/

マンション推奨(^_^)

[450: 入居済みさん]

マンション専用ページに行ってみました。

管理規約とかアップされていました。
長谷工のサービスマニュアルとか、たぶんほとんど見ないぶっとい冊子は
全部アップしてほしいなぁ、、全部トランクルームに放り込みたいッス

[451: 匿名さん]

入居前の掃除に行くと、引っ越しのトラックがひっきりなしに入ってました。
皆さん続々と入居してますね！

駐車場で対向車とのすれ違いが多くて上がるのも下りるのもﾊﾞｯｸしたり譲ってもらったりで一苦労でした。でも、自走式は立駐より好きです。

ｽﾋﾟｰﾄﾞを出してる方を見かけました。子どもも乗り降りしてる駐車場なので危ないなって思いました。

[452: 入居済みさん]

エレベータですが、各エレベータには番号があったはずで、
現在、引っ越しの養生があって見えない。。
来客に説明するとき迷ってしまいますね～

[453: 匿名さん]

不便もありますが
引っ越しが一段落するまで待ちましょう

[454: 入居済みさん]

換気について
CO2モニターで計ると、LDでは入居時は1100～1700ppmで高いなぁと思っていました。
通気口は各部屋開けていました。
後で、洗面台横のパネルで、24時間換気(弱)にすると600～800になりました。
これくらいだと問題ないと思います。

昨日の雪の時は、ビュービュー風が入ってくるので、熱が逃げていやだなぁ
と思いましたが、とりあえず換気は回しておいた方がいいみたいですね。

[455: 匿名さん]

なんか換気扇から話し声聞こえるんですけど(^^;;

[456: 入居前さん]

外からの声は換気口から入ります

[457: 入居済みさん]

私は普段LDにいるので、あまり音は気にならないなぁ(^_^;)

[458: 入居済みさん]

床暖って、全戸標準でしょうか？

[459: 入居済みさん]

HPを見ると標準のようでした。すみません。

[460: 入居前さん]

床暖房の光熱費って１時間おいくら位なんでしょうか？

[461: 入居済みさん]

床暖そんなにかからないと思いますよ〜。

[462: 入居済みさん]

みなさん、床暖ってどのくらいの強さで使っていらっしゃいますか？？
何だか効きが悪いような気がするのですが…

[463: 匿名]

ガスファンヒーター導入したらすぐ暖かくなるので
床暖房ほとんど使わなくなったね。
ガス代も２割以上下がったよ。

[464: 入居前さん]

でもガスファンヒーターは寒気が必要だし嫌…
床暖房は乾燥しないし空気もきれい。

[465: 入居済みさん]

通路側の部屋に置いている電波時計、更新されません。
ベランダ側はOKです。

[466: 入居済み]

引越し後に気づいたのですが、ベランダ部の重量サッシのアルミ枠に大きな傷がありました。長谷工に無料補修は可能でしょうか？

[467: 匿名さん]

サッシのキズの件はこの掲示板にかなり書き込みが
あるのでどこの部屋もあると思います。
三ヶ月点検があるからその時でもいいと思います。

[468: 入居済みさん]

給気口（換気口)のフィルターについて、
交換は皆さんどうされているのでしょうか？

メーカーは、日動工業。径100mmのドーナツ型って
なかなか売ってないですね

[469: 入居前さん]

給気口のフィルターは汚れたら洗って何度も使えますよ。
うちは外側にもう一枚薄いフィルター(換気扇なんかに貼りつけるような物)を
同じ大きさに切って重ねました。そうすると細かい埃や、今の時期だと花粉も
通さないのでいいですよ。汚れたらそれだけ取り換えたらいいですしね。
ぜひお試しください。

[470: 入居済みさん]

キッチンの収納、シンク下もコンロ下もどちらも１段ですよね・・・？？
すごく使いにくいのですが、みなさんどうされてます？？
立てても鍋とかでいっぱいになってしまってます！！
実家のはもう一段引き出しがあるのでとても使いやすいのですが。

[471: 入居済みさん]

No.469さん
情報ありがとう！
そうですね、外からもつけておいた方がいいですね。
内側だけだと、パイプにゴミがたまっていました。

[472: 入居済みさん]

キッチンの収納、工夫が必要ですね。
新築ですが実家のもPanasonicで１段でした。

[473: 入居済みさん]

キッチンで使うタオル（手拭き用）はどこにかけていますか？

[474: 入居済みさん]

シンク下のあかないところにタオルかけ買ってきてかけてるんですけど
下の引き出しを開け閉めするとひっぱられます。。。
引き出しに引っ掛けるやつにかえようと思ってますが、それだと
かなり低くなっちゃいますよね～

[475: 匿名さん]

管理会社の変更はできるのか？
■原始規約を確認
分譲の際に作成した管理規約（原始規約）には、管理会社の変更が出来ない旨の条項が定められていることがあります。
こういう強硬なことをするのは、分譲会社と管理会社が関連している場合が多いようです。

しかし、こういう条項が記載されていても、集会を開き特別決議によって規約を改正し管理会社を変更できます。このような分譲会社や管理会社の紐付き条項はすぐに改正しましょう。
マンション購入者を、入居後まで「食い物にする」といっては語弊があるかもしれないが、自分の子会社である管理会社を強引に決めてしまう横柄さが見えて取れる気がします。

対応の悪い管理会社や不当に高い委託料で契約したがる管理会社は、すぱっと変更するなり、マンション管理士を活用した管理に切り替えましょう！
■管理委託契約の解除
管理会社の債務不履行などがあれば、対応次第では契約解除は当然出来ます。
また、そういう管理会社の不手際などなくても、一方的に解除する事が出来ます。そのときは管理会社に対して、少なくとも３月前に書面で解約の申し入れをする必要があります。

[476: 入居済みさん]

>475さん

ヒマなのか知りませんが、
せめて　入居済みさんにすれば？

[477: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[478: 匿名さん]

ゴミ置き場にはいつ出してもいいのかな？
夏になると汚臭がしてきそうですね。

[479: 入居前さん]

確か夜８時？から翌朝８時までの間って説明がありましたよ。
毎日回収に来るようなのでそんな心配するほどでもないかと。
定期的に掃除もしてくださるでしょうしね。

[480: 入居済みさん]

ゴミは前日の１８時から当日８時までですよ。
月～土回収してくれるのは可燃ごみだけなのに、
ゴミ置き場が大型可燃や不燃などでいっぱいになっています。
自分くらい、と思っているのか知らないのか。。。
引き渡しのときにキチンとアナウンスありましたよね？？
引っ越しゴミが多いいまだけならまだいいですけど。。。
あまり規約に厳しすぎるのもよくないですが、１６１世帯も
あるのですからある程度ルールは守って気持ちよくすごしたいものですね。

[481: 住民]

ロビーが子供達の溜まり場になっているので
家に入れてあげたら良いのにと思いました。
あと、鍵を持っていないのか、自動ドアを開けたら
子供が引っ付いて一緒に入ってくることがありました。
鍵も持たせてもらっていないのでしょうか。
挨拶をきちんとする子供がいれば
無言で自動ドアに一緒に入る子供や
ロビーでたむろする子供もいます。

公営住宅じゃないのですから
もう少し品位ある行動を親から指導願いたいものです。

[482: 匿名さん]

すぐ前の人が開けたら大人でも
ついて入りますけどね。

開いてるのに鍵をタッチするのも
おかしいでしょ。

なんでも悪い方にとる人っているんだなと
思いますが、自分のマンションを貶めて
何を得するのでしょうね。

子供達が遊ぶのは微笑ましいとしか思いませんし、
ここの掲示板の書込のほうがよほど品位がないことに
早く気づいて欲しいものです。

[483: 住民さんＡ]

５歳児がいます。働こうと思うのですが、今の幼稚園は、早朝や夕方の保育がないので、年長からの転園を考えています。
朝８時から夜６時まで預かり保育がある幼稚園をご存知ですか？公立や認可保育園の待機は、長いですか？無認可の保育園ならどこがお勧めですか？

[484: 入居前さん]

自転車はポーチにおいてもいいんでしたっけ？

[485: 匿名さん]

子供用自転車と折りたたみ自転車はOKだったと思います。自転車置き場のあのスペースの狭さ改善策あるのでしょうか？

[486: 入居済みさん]

ほんと狭いですよね・・・。お友達とかが来たときは
どこにおきてもらえばいいのでしょうか？？
この前、駐車場ゲートからの通路に３台も子供を乗せるママチャリが
並んでて通れませんでした。いくらなんでもありえない。

[487: 匿名さん]

あの自転車置き場だとすぐ傷だらけになるので
安物の自転車にしておいたほうがいいかなと
思います。二段式の置き場の上段はかなり置きづらいと思います。せめて女性と高齢者には優先的に平置きスペースを提供したらよかったのに。負傷される方がいないか心配です。

[488: 入居済みさん]

キッチンの大理石に、傷のような汚れのようなものをみつけたんですが、
これは三ヶ月点検で申し出てもいいのでしょうか？
拭いてもとれないので気になっています。
シンクもすぐ傷が入りました（これはもう仕方ないと思って受け止めてます）

新しいキッチンなので乱暴に物を置かないように気を付けてるので、余計に気になってしまっています。
三ヶ月点検の時にどこからどこまで申し出ていいのかわかりません。。。

[489: 入居済みさん]

　先日、入居したものですが籠つき自転車を駐輪場の下段にとめようとしたが籠が上段に引っかかり収まらず上段に乗せようとしたら重くて無理でした。改善してほしいです。又、雨の日に共用廊下を早足で歩いた際滑りました。管理人さんに現場確認してもらいましたが油でもぬつているのかな？の感想でした。廊下に張ってある化学繊維が雨にるれるとつるつるします。子供のいる家庭は一度雨の日に確認してください。滑って大怪我でもしたら大変です。尚、管理人さんにも管理会社に状況を伝えて下さいと言っていますが返事がこないです。

[490: 匿名さん]

早速､西側の8階未入居で中古の売り出しがスーモから出てますが転売？！なのかしら…

http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/?ar=060&bs=011&nc=...

[491: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】 　

[495: 匿名さん]

マンションでこんなにペットを飼う人がいるとはね。
何年か住んで飼うことになるならわかるが最初からペット飼うのわかってたのなら庭付き戸建てにしたほうが…と思ってしまうのですが(^^;;

[496: 匿名]

まぁまぁ(;^_^A
元々、ペット可のマンションなんですから、それは個人の自由ですがな。

[497: 匿名]

確かに、あの自転車置き場は使いにくい！
今どきで、しかもこんなに庭のスペースとかあるマンションで、あれはショボイ…。
その点では、シャリエの方が上ですね。

[498: 入居済みさん]

　動物をマンションで飼うについて当たり前のマナーを書いただけで許可無くなんで消すのですか？
居住者全員が明るい生活環境を作って行く上で最初が大事で書いただけ。管理している人は何をもって消しているのか報告をしてください。勝手に消すのは問題。

[499: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建設して植栽して余った土地に自転車置き場無理矢理詰め込んだようにしか思えない…
折りたたみ自転車をポーチに置いておくのが最善ですね。

[500: 入居済みさん]

うちは傾斜ラックですが、２段ラックよりさらに両側との間隔がせまく出し入れが
ものすごく大変です！！子供乗せを付けている自転車が半分くらいありますが、
きっと設計段階ではそんな条件は考慮せずに間隔決めたんだろうな～。
２段ラック上段も不良品がたくさん出ているようだし問題ですね。

まぁあと１０年もすれば子供乗せ付けてる自転車も少なくなりすっきりするんでしょ
うが‥‥１０年耐えられない(^_^;)

ラックなん取り除いて、駐車場のように３台くらい置ける区画貸しにして欲しい。
そういうマンション最近多いですもんね。早く管理組合発足して議題にすべきです。

[501: 匿名]

そんな場所ないし、
特別決議が通る可能性もゼロです。

[502: 匿名さん]

そんな事言うなら戸建て買いなさい。

[503: 入居済みさん]

そのうち中庭の一部が自転車置き場になるのでは？
子供達が成長し、ポーチ内や廊下に置いてある幼児自転車＆三輪車が
全て大人用自転車になる日まであと数年。恐ろしい数ですもんねぇ…

[504: 入居済みさん]

ポーチに自転車一台置けるようにすれば
解消されるでしょ。

[505: 入居済みさん]

ポーチに自転車を置き始めたら、エレベータなどはもめるでしょう。

[506: 入居済みさん]

ポーチない家は廊下ですか？邪魔邪魔…

しかし防音床とはいえ足音は響きますね。子供の走り回る音が23時
すぎても聞こえます。日中は子供が小さいうちは仕方ありませんが、
夜は注意し早く寝かせましょう。
と思ったら大人の重たい足音まで‥そうあなたですよ～気付いてね！

[507: 入居済みさん]

階上の騒音問題は、マンションで一番難しい問題。

根本的な解決方法もないし…。

「気遣い」という精神論に頼るしかない？

[508: 入居済みさん]

そうですね。うちも子供がまだ小さいので階下に気を遣います。
３歳頃まではほんと常に異動は小走りですもんね‥

うちはその都度注意しています。すると時々思い出して、
『ちゃんとゆっくり歩いてるねん』と得意気に歩いてますよ。
根気良く言い聞かせて、慣らしていかなければいけませんね。
みんなで快適に暮らしたいものです。

[509: 匿名]

けっこう上からの足音響きますよね。うちも魔の二歳児がいるので、夜は特に気を遣います。

[510: 匿名]

住民の皆様、引っ越しのご挨拶はどの範囲でしましたか？

[511: 入居済みさん]

売りに出ていた８階の部屋は元はいくらだったのでしょうか。

[512: 匿名]

自転車置き場の上段ラックって、どうやったら下ろせるんですか？
全然、下がらないんです。

[513: 入居済みさん]

引き出してから、
グッと体重をかけて斜めに下ろします。

私もかなり悩みました。
何かスイッチでもあるのかと…

体重をかけるだけでした。

[514: 入居済みさん]

私も自転車上段ラックの下ろし方がわからず、３台目を借りようと
空いている自転車置場を見に行った時下ろせず、全部壊れているの
かと思いました。これで安心して上段ラック借りれます。

[515: 入居済みさん]

車の洗車ってどこでされてますか？
オススメあれば教えてください。

[516: 入居済みさん]

５１０さん
　うちは、両隣のお宅と、同じエレベーターを利用する上下階のお宅へご挨拶に行きました。
　他の方はいかがでしょうか？

[517: 入居済みさん]

上下両隣とそのまたお隣まで行きました。
‥が片方の隣の方は日を改め何度も行ったものの
まだ引っ越して来ておらず、今月越してきた様子。
挨拶に来られるだろうと待っているのですが、全く
来られません‥。訪問者履歴にも残ってないし。
そういう方も中にはおられるんですね。こちらから
また行った方がいいのかな。

[518: 入居済みさん]

我が家にはどなたも挨拶に来られていません。
どうしようかなと思いましたが我が家も行っていません。

話変わりますが、洗面室のリネン庫に下着や靴下を収納したいのですがお勧めの収納BOXや収納法ありますか？
板がもっとあればいいのになと思ってしまいます。

[519: 入居済みさん]

中古販売されてた物件は売れたみたいですね。

[520: 入居済みさん]

８階の家、3750万で売れたとしたら、
売り主はほとんど損していないのでは？

マンションは買ったとたんに半値とか聞いたことがありますが、
場所によりけりなんでしょうかねぇ？

[521: 入居済みさん]

3750万から仲介手数料とか考えたら4000万くらいですかね。

[522: 入居済みさん]

もともと投資目的で転売しようとおもって買われたのでは？
未入居でいきなり売るのはなんか変

[523: 入居済みさん]

資料の整理してたらたまたま出てきて見たら、元値は3450円でした。
手数料とか考えると投機するほどのものじゃないのでは？？
やむを得ない事情があったのではないでしょうか。
それにしてもこれからはわかりませんが、そこまで値崩れしない
ようなのは本当だったようで少し安心です。

[524: 入居済みさん]

3450円→3450万円ですね。
すみません。

[525: 入居済みさん]

>No.522

未入居でも中古販売？
キャンセル住戸とは違う？

気になるのは、まだ２ヶ月足らずですが、現在の家の価値です。。

[526: 入居済みさん]

未入居でも中古扱いです。

[527: 入居済みさん]

西向きのお部屋でも３００万ＵＰで売れたのですね。すごい！
住んでみてやっぱり環境抜群だな～と本当に満足しています。

[528: 入居済みさん]

ガスの無料点検で驚きました。
どうやら、入居後すぐにきたガス業者は、頼んでもいない悪徳業者だったらしいです。
というのも、ガス点検の人に、最初に月一度水抜きして掃除してくださいよ、
と言われたというと、怪訝そうに、必要ないですよ、そういう悪徳業者も
いますよ、と言われました。

まぁ、掃除なんて面倒だし何か売りつけられた訳でもないのですが、
それでも測定器であちこち計られて、栓も回していたので
今から思うと気味悪かったですね～

-----
未だ先の話ですが、
ガス器具(ミスト装置も含む)は３年目から有償保証になるらしいですが、
ラク得プランにするかどうか、、

[529: 匿名]

ローレルスクエアのＡ棟で築８年？、未入居で３０００万円台の物件が出ていますが、取り扱い（カテゴリ）は新築マンションに載ってました。おそらく正式な不動産上の表記は中古なんでしょうが。

[530: マンション住民さん]

>521
>528

意味がわかりません。もうすこしくわしく。

[531: 入居済みさん]

>530さん
わからなくてもいいんじゃないの

[532: 契約済みさん]

みなさん、お隣さんの生活音は聞こえますか⁇
うちはお隣さんの音はほぼ聞こえずで、どんなものなのか、こちらも迷惑になってないか心配です。
これから窓を開けると聞こえるのかな～
ちなみに上の方の音は、たまに音楽を大きくかけられていると聞こえますが。

[533: 入居済みさん]

いまさらですが、マンション専用ページ開きました！！
安売り情報が載ってるのはかなりありがたいです～！！
それ以外はまだあんまり使わなさそうですが。

[534: 入居済みさん]

>532
お隣さんの音は聞こえないですね～
リビングを開けていると聞こえますが、no problem!
上の階の音は聞こえます。壁より、床が薄い！？構造的に心配じゃ～

[535: 入居済みさん]

３ヶ月点検案内が来ました。。。

入居時、指摘しまくりましたので(^^;)正直ありません。。

たまにお風呂がなぜか臭うことがあるのですが、、

[536: 入居済みさん]

エコポイント来ました　ﾔｯﾀ━━━ヾ(*≧∀≦*)ﾉ━━━!!!

ウチはALL商品券

[537: 入居済みさん]

うちもお隣の音も声も全く聞こえないです。
上階のドスドスした足音は気になりますけど。

床はは防音床でふかふかしてて、普通に歩く分には何ら
問題ないのでしょうが、やはり走ったりドスドス歩くと
空洞がある分響くのでしょうね。お互い気を付けるしか
ないですね～。

[538: 入居済みさん]

管理組合　立候補集まっているのかな？

[539: 入居済みさん]

デンキ屋さんのトラックが、駐車場のゲートに接触したみたいですね・・・

管理組合の仕事は大変なんでしょうか。
円満に決まるといいですね。

[540: 匿名]

早めにいろんな管理会社に見積りして
管理費見直ししてみたらどうでしょう。
ここは共用施設が少ないのでかなり
抑えられる様に思います。
まあ私の部屋は狭いので元々高くないですが…

[541: 入居済みさん]

騒音問題の張り紙がありましたね
私ところも、夜１０過ぎても子供の足音がします。ほぼ毎日。
張り紙では夜遅くの時間帯に注意ですが、
昼間でも気をつけてほしいですね。

[542: 入居済みさん]

ゴミ場所で、
なんか今頃ガスコンロ、引っ越し前に使っていたものが
捨てられています。

で、ガスコンロは引っ越し前に処分するのが順当でしょうが！
レベル低いですね。これじゃ住民で管理も大変になりそう。。。

[543: 入居済みさん]

ガスコンロって引越前に処分するのが順当なんですか？
引越ギリギリまで使う物だし、大型不燃物だから回収してくれる日
は月１回とか限られてるから捨てて来れないし、そのまま持ってき
てる人多いんじゃないの？ちなみにうちも持って来てますよ。
そのうち不燃ごみの日に出そうかとっておくか考え中‥‥

[544: 入居済みさん]

持って来てはないですが、543さんに同意。

ルールを守って捨てれば
何も問題はないような…

[545: マンション住民さん]

>542
人のことを低レベル呼ばわりするなんて、レベル低いですね！

[546: 入居済みさん]

本当に。
なんか、こちらは、たまに意味分からない事ですぐ怒って低レベル扱いされる上から目線の方のコメントが出て来ますね。同じ方かな⁈

決められた日にきちんと出すゴミの内容にまで、目くじらたてるなんて⁈不思議です。

[547: 住民さん]

ほんとほんと。
普通の一般的なマンションの住人だしだいたいみな同じレベルでしょう。

[548: 入居済みさん]

マンションの騒音は、感じ方に個人差もあるので難しい問題ですね。
うちの周りのお宅は静かです。
紫町公園で遊ぶ子供の声や、犬の鳴き声の方が気になりますが、公園はマンションができる前からあるので仕方ないですね。
個人的には、貼紙の後も改善されないようだったら、直接お話してもいいと思いますが、相手にもよりますね。