ジェイグラン高槻<住民用>

[契約済みさん]

第一期も完売しましたので、
住民用作ってみました。

契約者のみの書き込みで、お願いします。

[369: 契約済みさん]

エコプロコートの資料にもツヤが嫌な方は向いていませんって書いていましたね。
我が家はピカピカのフローリング歓迎なのでエコプロコートにしました。
いろいろ会社があるので資料請求して納得されるところにしてはいかがでしょうか。

[370: 匿名]

カーテンはみなさんどうされました？？Ｅタイプで実測が５００×２１６でしたがみなさんそれくらいでしたか？？

[371: 契約済みさん]

我が家はカーテン屋さんに､はかりに来てもらいますよ。
その方が間違いがないですからね。

しかし西側､真夏の西日がかなり暑そうですので､何か対策を考えた方がいいのかしら…。
すだれ…？！

[372: 入居前さん]

でも引き渡しまでもう入れる日は確認日くらいじゃないですよね？すぐ入居予定では無理じゃないですか？

[373: 契約済みさん]

確かに2月入居者の方、
多いですよね～。

私は3月なんで、けっこうぼちぼち
自分で準備してるんですけど、
引き渡し後、すぐ入居ってことは
エアコンやカーテンは、全部オプション
なんですかね？
楽だけど、お金かかりますよね～

[374: 入居前さん]

すぐ入居ですがオプションは頼んでないですよ？
カーテンは内覧会で測ったし、エアコンは今のを電気屋さんに頼んで持っていくのですが、何かしないとつけられないんでしょうか？賃貸なので3月に入ると家賃がかかってしまうので、、、

[375: 契約済みさん]

エアコン持っていくのなら、全然ＯＫですね。

私も、今使っているのがキレイだし、
エアコンは10年は使うものと思っているので
悩んだんですが、取り外しと取り付け料金が
かかるのと、調べたら最近のエアコンより
倍の電力がかかっていたので、
買うことにしました。

最近のエコ家電はすごいですね～

[376: 契約済みさん]

どっさり請求書が来ましたね。(-_-)

登記費用が概算でも29万て高いなぁ

固定資産税・都市計画税の建物への分はいくらになるのでしょう？？

[377: 匿名さん]

来ましたね〜
これで初期の支払いは全部ですよね？
もうお金ありませんよ（笑）

[378: 入居前さん]

表札ってみなさん頼まれました？
内覧会で磁石でくっつけるのかと思ってたのですが、
お店で聞くとそういうのはあまりないと言われて、ステンレスならなんでもいいかなと思ってコーナンサンプルで試したらステンレスでもあまりくっつかずどうしたものかと。ネットでも磁石のってないですよね。

[379: 契約済みさん]

内覧会で見ると、思ってたよりも表札のスペースが小さかったです。
後で交換することもできるので、とりあえずシンプルな表札を注文しましたよ。
請求書や駐車場の通知も来て、いよいよですね。

[380: 契約済みさん]

表札は頼んでいません。

入居後webで注文する予定です。

Jgranインテリアのは、私は全然だめです。
字体が、ゴシック、明朝なんてパソコン画面みたいで。。

[381: 匿名]

来年幼稚園の子供がいるのですが、ここからだと、どの幼稚園が多いのでしょうか？
動くのが好きなので日吉幼稚園を考えていますが、のびてゆく幼稚園や青い鳥幼稚園も気になります。
受験するこが多いのか、私立小学校のポスターが貼っていたのが気になります。受験はまったく考えておりません。

[382: 契約済みさん]

エアコン室外機を通路側アルコーブに置くときに
化粧カバーはどうされますか？
個人的にはいらないと思いますが、テープぐるぐる巻だと
マンションの資産価値を気にする皆さんに怒られそう。
でもカバーをつけるときに外壁にビスを打ち込むと
それこそ資産価値を毀損してしまいますよね。

[383: 契約済みさん]

引っ越し業者に聞くと、一軒家の人は、道から丸見えなので化粧カバーする人はいるけど、マンションはほとんどされないとの事でしたので、うちは、しませんよ。
でも、室外機自体は、今のマンションならケースの様なとこに入れておけたので、見えなかったんですが、今回はむき出しになっちゃうなと…。
今更なんですが…ベランダがガラスの塀のタイプなんですが、子供とかがぶつかっても強度は大丈夫なんですよね⁈
ガラスのタイプは初めてで、高層階なので、怖くなりました。

[384: 契約済みさん]

ジェイグランのガラス手摺はどこのメーカーのものかわかりませんが、
これを見ると強度には問題なさそうですね。
http://www.asahiglassplaza.net/kenchiku/lamisky/spec/

[385: 契約済みさん]

幼稚園は市立の場合は、
居住区で決まってますよ。
ですから、芥川幼稚園だと思いますけど。
高槻市のホームページを
ご覧になるといいですよ。

[386: 契約済みさん]

エアコン取り付けで、
カバーはLDKのところしかつけません。

マンションの価値？あんまり神経質にならなくても・・・
私は、外的環境が大きいと思います。
駅近くに、広くて安くてグレードの高いマンションが建ってしまうと
それでガクンと。

[387: 入居前さん]

３８１さん、うちも来春３年保育で幼稚園に入れる予定です。
ＨＰや口コミ等調べた結果、私も日吉幼稚園がいいなと思いました。
青い鳥もいいですね。のびてゆく幼稚園はお勉強が熱心なのでパス
です。うちも小学校受験なんて考えていませんよ。

今年から未就園児のプレ教室に通わそうかなとも考えてますが、
青い鳥はもう受付終了で日吉は３月２日申込みだそうです。

３８１さんは何かお考えですか？

[388: 匿名]

私も日吉幼稚園がいいなと思っています。青い鳥幼稚園には受験する子がいるのか、ポスターが貼ってありました。
音楽重視のようなので、興味を持ってくれれば良いのですが、全くなかったら三年間、つらいだろうし。
と、考えた結果、日吉でのびのび幼稚園の間は、走り回ってるほうが良いと思ってます。
プレは行けたら行きたいと思っております。

[389: 入居前さん]

青い鳥＝お受験という訳ではないみたいですよ。どこの私立幼稚園
にも何人かはお受験する子はいますしね。

比べると一長一短で決めかねるので、引っ越してからご近所の方の
話を聞いたり実際に見学に行ったりして１０月までにじっくり考え
たいと思います。
とりあえず日吉の未就園児教室の申込書はもらいました。駐車場利
用は申込日に抽選だそうです。車じゃないときついですよね…バス
で行ってもいいけど。遠いのが難点です。

[390: 契約済みさん]

修正版内覧会へ行ってきました。
汚れ等は直っていましたが、今日気づいたキズを発見しました。
サッシのキズです。結構ありました。一応再修正するということでしたが、
サッシのキズなんてどうやって修正するのでしょう？？

道中ですが、新聞勧誘しつこいですね。
まぁ寒い中ご苦労さんですが、値段を聞くと定価どおりです。
個人的に、日経とサンケイをとっていて、サンケイが3000円なので
定価なんて論外ですよ~

[391: 匿名さん]

サッシの傷はかなり多いですね。
全戸あるんじゃないですか？
誰が見てもすぐわかる傷なのになぜ契約者が
発見しないといけないのだろう…

[392: 入居前さん]

皆さん、火災保険ってどうされましたか？そのまま、損保ジャパンが多いのでしょうか？
私は、ローンを組んだ中央三井さん経由で、三井住友海上にしました。

[393: 契約済みさん]

火災保険は、セゾン自動車火災保険にしました。
火災＋家財（地震保険付き）で、６万以下でした。
将来の地震保険（５年）額を一定として、
保険料は月５００円以下になりました。

[394: 入居前さん]

火災保険色々考えるの面倒なので損保ジャパンでいきました。
家財も地震も必要なしと考え外したのでさらに安かったです。

サッシの傷うちもありましたよ。ほんと全戸ありそうですね…

新聞価格正常化、高槻は徹底されてるようですね。値引きサービス
全く無いのでがっかりです。でも安くても産経は読むとこあんまり
無くて個人的にはあんまり…

引き渡しまであと少し！早く掃除に行きたいです。

[395: 契約済みさん]

登記費用の明細書が送られてきました。（請求しました）
司法書士手数料が高いですね！、あらゆる明細に手数料、手数料、手数料・・・
初めてのことですが、こんなにも分割して手数料が取られるものなのでしょうか？

新築マンションでまとめて登記で、そんなにも難しい仕事なのでしょうか？
私の親戚では、一戸建てですがローンを組んでいないので、
自分で法務局いって行いました。もちろん、法律と関係ない仕事をしている
一般サラリーマンです。

適正な価格は、１戸あたりの処理が１時間としても、時給１万くらいが
普通で、ぶっかけ３倍でトータル３万円くらいが良識の範囲だと思いますが。

ちょっと、サッシの傷等でムッときている住民でした。

[396: 匿名さん]

394さん

あなただけじゃありませんよ。
サッシ傷はかなりの戸数で発生してると思います。
長谷工さんはやっぱり評判通りのお仕事やってくれますね。

[397: 入居前さん]

登記費用は高いのですか？相場がわからないのでこんなもんかと思ってましたが。
うちはローンありなので、抵当権やらの手続き等難しいことだらけでしょうから
到底自分でするなんて無理ですし仕方ありません…。

司法書士の報酬なんかは今は自由に決められるから、きっとJR不動産も数社から
安いところ選んでるんじゃないでしょうかね。そうであって欲しいです。

[398: 契約済みさん]

登記費用について、
私の場合、予備費を抜いてマンション価格の0.653%でした。
相場は、0.6%くらい（調査中）なので高めですね。

あと、なんで予備費まで消費税が取られているのでしょう？
旅費・日当も然りで、そもそも旅費・日当は司法書士費用に
含めるべきでしょう。旅費・日当まで払うなんて、
依頼人が会社経営しているような感覚です。

はぁ、、、
ギャーギャー言っても仕方ないかもしれませんが、
これからかかってくるマンション管理費用も心配です。
中間マージン、ＪＲ特別価格でぼったくられるのかと思うと。。

[399: 匿名さん]

管理会社はJRのサービスが悪ければ
変えればいいし、他社にした方が同じサービスで
管理費抑えられそうですね。

[400: 匿名さん]

登記費用29万円の請求書きましたけど
こんなもんですか？
明細書は請求しないと教えてくれないのですね…

[401: 匿名さん]

2.3月の引越しは未経験のアルバイトばかりで
以前に破損されたことがあるので今回自分達で
するのですが他にもおられますか？

[402: 匿名]

自分達だけで引っ越しをするのは大変なので、我が家は0123に頼みました。

[403: 匿名さん]

引渡し日にフローリングコートを業者にしてもらうの
ですが、業者さんのトラック等はガレージ入ってすぐのスペースに駐車させてもらってもいいのかしら。
引越しの業者さんも同じ様に駐車されますよね。

[404: 契約済みさん]

私も問い合わせたんですが、業者用の駐車場はないためダメだと言われました。
引越しトラックすら停めるとこなくて困るみたいですよ。
あと管理会社に作業届けを出さないといけないみたいですよ。

[405: 入居予定さん]

自分達での引っ越しは止めてほしいです。家具は傷つかないかもしれませんが、共用部に傷がつく可能性が非常に高いです。時間もかかるし迷惑かと

[406: 匿名]

401さん
柱･コーナー･エレベーターホール等の養生をお願いしますね。あと保険入っておいた方が良いと思います。

[407: 契約済みさん]

確かに…ご自分達でされるのは、自由なので、やめてくれとは言えませんが…引越し業者は、トラックが着いた順で、エレベーターを使うみたいなので、ご自分でされてる方が割り込むとエレベーターの順番がおかしくなるので、引越し業者は困るらしいですよ。
ま、しょうがないんでしょうがね。
しかし、共用部分のキズについてホントに厳しい人が多くて、怖くなります。

[408: 匿名]

業者にフロアコーティングを頼んでいますが、事前に管理組合に作業届けがいるというアナウンスを聞いていないので、知らぬ存ぜぬでいこうと思います。告知しない方が悪いと思いませんか？

[409: 契約済みさん]

401さん

せめて重量のある冷蔵庫、洗濯機は業者に任せた方がいいと思いますよ。
距離にもよりますが、たかが１０万そこらをけちって
もめると一生後悔するかも。

[410: 匿名さん]

それでいいと思いますよ。
お金払ってるからにはそれなりの仕事してもらわないと。
自分もフロアコート頼んでるので邪魔にならない所に駐車してもらいます。

[411: 匿名さん]

401さんと同様私も友人達で引越し作業しますよ。もちろん引越し業者の友人もいるのでキズの防止などやってくれます。今の時期引越し業者は高校卒業したばかりの未経験のバイトさんがたくさんいるから破損されてないか注意深く見てたほうがよいですよ。

[412: 契約済みさん]

引っ越し業者の友達といっても、経営者なのでしょうか？
経営者なら、必要な資材は勝手と思いますが。。はて？

個人は結局高くつくような気が。。。

[413: 匿名]

>>408
管理規約と細則は読んでいるのが当たり前なので
いちいちアナウンスなんかしませんよ。

微妙なところは事前に管理員等に確認するのが
当たり前の社会人の態度です。

まあコーティングでトラブルが発生した時に
バレるかも知れませんがばれなきゃいいという
態度で何でもお好きにやればいいと思いますよ。

そういう人はこれに限らず一事が万事そうなので
いつか痛い目に遭うことになるとは思いますけど
こっちの知ったことではありませんし。

[414: 匿名]

好きにさせていただきま〜す。

[415: 匿名]

413の言っている事は正論かもしれませんが、頭でっかちな上に、この様な態度の人と同じマンションだと思うと先が思いやられます。413こそ社会人としての言動が必要なのでは。

[416: 契約済みさん]

本当にそう思います‼413さんみたいな方が同じマンションだと思うとかなり残念です。
私な、ちなみに、ちゃんと管理会社に問い合わせて申請出しましたが。

[417: 匿名さん]

管理規約はあくまで入居完了からの事でしょう。
引越しやフロアコートやエアコン取り付けなど
堅いこと気にしてたら何もできませんからね。
譲り合いの気持ちがあればいいんじゃないの？

[418: 契約済みさん]

いつか痛い目に遭うのはあなたですよ。413さん