2010年お得だったマンションは？兵庫板

[お得子]

今後の検討の参考に意見交換しましょう。

私的にはジェイグラン甲子園口天道町ですかね？

え！？これ2009年でしたっけ？

[21: 匿名]

元町のﾗｲｵﾝｽﾞﾀﾜｰは、MRにしてた3Fの部屋が
何故かどうしても売れないんだが、何でなんだ？

[22: 匿名さん]

ラフィネスは確かに安かったが、線路脇、山幹より南、外観が安っぽい等、マイナス評価の部分もあるので一概に良かったとも言えない。

[23: サラリーマンさん]

アーバンライフ三宮タワーは価格がダウンしてますね。ただ、間取りを見るともうひとつ…かな。
「この平米数あるのに、この狭さ！？」ってなります。

ジークレフ新神戸タワーの方が買い得かなと思います。タワーなんで、管理費等がお高いですけど。

[24: 吉田]

僕はまだ十代という若さで苦しみを噛み締めています…

将来は、世田谷の岡本に住みたいです。

灘高の近くにあるマンションは賃貸にだしています…

今の実家は阪神間の坂道の上。山の(^

毎日死にそうです。

近くに老人ホームが建つようですが、老人なんて増えてもな〜

もう充分苦汁を舐めた。
何にせよ不便過ぎるんだよ
引きこもれと言われている感じ。

やっぱり安い土地には手をだすべきではなかったな

[25: 匿名さん]

アーバンライフ三宮タワーは間取りが良ければなぁ

[26: 匿名]

岡本プレミアム

早期完売って事で。

[27: マンコミュファンさん]

確かに結構な勢いで完売しましたね。
私も一度は検討しましたが、モデルルームに行った時には、検討できる部屋がほとんどなかったです。
前事業主の倒産→伊藤忠が引き継いだことによる価格の大幅な引き下げが要因でしょうね。
地滑りの危険やお墓の近く、駅からの距離などマイナス要因を払拭する価格設定だったということ
でしょう。近年こういった物件は良く売れていますね。同じく伊藤忠の本山プレミアムも。
あと、夙川のワコーレも完売まで早かったですね。1ヶ月ちょっとでしたよ。
こちらはお得かどうかはよくわかりませんが。みなさんどうですか。

[28: 匿名さん]

27さん

「即完売」物件はやはり、物件の長所短所と価格のバランスが
良かったんでしょうね。

＜事業再生型お得物件＞
岡本プレミアム、本山プレミアム、ラフィネス西宮北口

＜希少立地お得物件＞
ワコーレ夙川

ところで、兵庫県にもタワマン建設ラッシュが起きてますが、
どれが「買い物件」だったのでしょうか？
将来の参考にさせていただきたいです。

[29: 匿名]

中央区海岸通に神鋼のタワーが建つそうです。
当方は、こちらに期待してます。

アーバンはこけ、ベリスタもそのすぐ隣かつ排ガスが問題。
住友は駅前であるが環境がイマイチ、価格もおそらく高め。
プラウドは場所はそこそこだが、南側に隣接するマンションとローソンに問題あり。
ブリリアは手抜き工事の噂もあり、間取りも使いにくそうである。
新神戸タワーは中古も出てきており、残物件の値下げをしている現在は買い得かも？
新幹線利用の人には向いていると思われる。

－こんなところでしょうか。
購入者のライフスタイルや考え方によって「買い物件」は変わってくると思います。

[30: 匿名]

２９です。
中央区のみのお話をしましたが、兵庫県内で２０１０年に限らないのであれば、
住吉タワー、宝塚もありましたね。

住吉はまず、価格が高くなるでしょう。
御影タワーもありますが、あまり気にしていなかったため、
詳細は不明ですが立地としては微妙ですかね。

宝塚は価格面が魅力でしょうか。住宅街に近い雰囲気で駅前生活を送りたい方向けでしょうね。

[31: 匿名さん]

宝塚タワーは評価が割れますが、何が駄目だったのでしょうか？（戸数が多すぎた？）

アーバン、ジークレフ、ブリリアなどのタワーは値引きが始まっています。
どこがお買い得か、「残り福」をGETできるタイミングかと思うので
この部分を会話できると面白いですね。

[32: 匿名さん]

宝塚でもジオタワーは大コケ状態みたいですね。
値下げに次ぐ値下げ。
周辺のどの駅にも徒歩10分近く掛かるのは
さすがにタワーマンションとしては致命的でしょう。
もっと値が下がれば、物件と価格のバランスが取れるのかも。

[33: 匿名さん]

エルグレースが完売した甲子園界隈はやはり人気あるんですね。

[34: 匿名]

甲子園は堅調ですね。
交通や買い物などの利便性が高いのに、特に駅北側は閑静な住宅街が広がる。
阪神沿線でOKな人ならば、相当にポイント高い。

[35: 匿名さん]

阪神・阪急近辺の甲子園、そして西宮北口も人気がありますね。

西宮北口の南側は、マンション用地がかなり残っているように思いますので
今後の新築マンションに期待しています。

[36: 匿名]

今の時代に家を買おうとしている人は

なぜ、「購入 VS 賃貸」 という比較がナンセンスなのか？
http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/

上記ページをよ～く読まれるべし

マイホームの購入というのは、不動産投資であり今の日本では
圧倒的に損をする投資という事がよく理解できると思います。

「土地神話」が崩れた今、家を買うという行為は「投資」以外のなにものでもない。
だからきちんと他の投資とシビアに損得を比較しなければいけない。

そして「個人の投資は必ず余裕資金ですべき」という鉄則はなにも
「株投資」の場合だけに当てはまるものではなくどんな投資についても当てはまる金言である。

[37: 匿名]

はぃはぃ

[38: 匿名さん]

36は、あちこちにこれを貼り付けて、大変うざいんですけど。

[39: 匿名さん]

36さんの記事、楽しく読ませてもらいました。
ありがとうございます。

私は現在、三宮の旧居留地にあるアーバンかベリスタのタワーマンションを
検討中なのですが、旧居留地の資産価値はどうなっていくのでしょうか？

値引きしてもらって購入し、20年後に購入時の80％で売却できるなら購入したいと思っています。

[40: 匿名さん]

値引き後が今の相場なんだから、20年後に80%なんて、インフレが起きない限り絶対無理。

10年ならいけると思うけど、20年の物件にそこまで出さんよ。