ブランズ・ジオ等々力 その２

[匿名さん]

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前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49085/

所在地 東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通 東急大井町線「尾山台」駅から徒歩10分
東急東横線「自由が丘駅」から徒歩17分
総戸数 134戸
敷地面積 4624.51m2
建築延床面積 11520.33m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造、地上10階地下1階
建物竣工 平成23年1月中旬予定 　引渡し 平成23年2月下旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主) 阪急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理) 阪急不動産株式会社(販売代理)
施工会社 （株）長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

都心といっても範囲広いし不便かは一概には言えないでしょ。

[52: 匿名]

ここってまだ売ってたの？大通りに面してて、外廊下だから、出入りが丸見えなのは如何なものかと。

[53: 匿名]

多少条件に難があっても、野村も三井も、完売した。消費者の選択は正直だと思います。この違いは大きい。

[54: 匿名さん]

>53
同意。

[55: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、
内廊下はタワーなら、外歩くの怖いからしょうがないけど、
地上10階程度なら、

内側にとじこめられる心配がなくていいのでは？

内廊下にとじこめられたら、
非難できないじゃん。

[56: 匿名さん]

避難。。でした。

[57: 匿名さん]

>53
確かに。
特に等々力の野村と三井はかなり難があったにも関わらず完売だもんね。
ブランドってすごい。
ここも良い物件だと思うんだけどね～ おしい。

[58: 匿名さん]

こちらは等々力六丁目ですし大井町線から目黒通りを越えないので、
野村や三井よりも人気はあると思いますよ。
野村も三井も目黒通りの向こう側ですし、三井にいたっては
アドレスが等々力ではなく中町になりますから、
こちらの物件のほうが良いですよ。

[59: 匿名さん]

最近どこのマンションでも売れ行き悪くなっているよね

[60: 匿名さん]

>58
人気の物件は早期完売しますよ。

[61: 匿名]

まず、大井町線ってイケてる？
目黒通りに面してるのも、イケてる？
排ガス・騒音の観点から。

[62: 匿名さん]

幹線道路沿いですね。

[63: 匿名さん]

南側正面にミニ戸建てが建ち始めているのはいただけませんね。
この付近は戸建てに最低面積の制限とかないのですかね？
まあ等々力でもここは高級住宅地の等々力ではないとわかってはいますが。

[64: 匿名さん]

周辺環境も十分チェックしたいですね。

[65: 匿名さん]

は買う時点での環境については、現地に行ってみればわかることですから、
購入者納得済みです。
しかし、買った後で環境が変わるのは勘弁してほしいですね。
こちらの物件については、少なくとも南側に高い建物が建つことがないのは
大きなメリットだと思います。

[66: 匿名さん]

ミニ戸エリアになるのはちょっと…

[67: 匿名さん]

１２０戸以上売れて残り数戸。十分でしょう。

[68: 匿名さん]

まだ売り出していない住戸もあるのでは？
デベは往々にして小出しにしますから。購入意欲を煽るために。

[69: 匿名さん]

それはないよ…
ポジりたい気持ちは分かるが、あまりに有り得ない話をするのもどうかと。
年明けてからは全戸売りに出してますよ。

まぁ周辺物件の戸数を考えても130戸以上あるうち残すは
数戸というのは成功でしょう。

[70: ご近所さん]

マンションに関係無い、近辺のミニ戸まで文句言い始めるなんて最低ですね…
ミニ戸建てて欲しくないなら自分で土地買えば？？

[71: 匿名さん]

周辺の環境って大事ですよ。

[72: 入居済み住民さん]

たしかにミニ戸建いただけませんねー！
どんな人が住んでるか心配です。。。

[73: 匿名さん]

このマンション買うよりはこのエリアでミニ戸建建てるほうがお金かかるのでは？
家を建てられない人のひがみ？
いずれにせよ、住人のレベルがわかりますね。
戸建てにするかマンションにするかは好みの問題ですが。

[74: ご近所さん]

周辺ミニ戸の広告見ると、新築５千万台からありますよ。

[75: 匿名さん]

ミニ戸建てでも新築でお洒落な雰囲気なら悪くはないと思いますよ。等々力で戸建てなんて、
世間では憧れです。この付近は、ミニ戸建といえど車庫にはBMWやベンツがズラリです。
それよりも、丸紅社宅あたりからこのマンションに向かう道の途中にある古アパートや
ぼろ家がちょっと目に付きますね。
地元のお百姓の地主さんが税対策でアパートを建てられてるのでしょうけど、
ああいう物件があると、等々力ブランドといえど街の価値を下げてしまうので、
早く取り壊して、新築でお洒落な高級感のある戸建てを建てていただきたいものです。

[76: 匿名さん]

古アパートはどんな人達が出入りするのか？わからないし
ミニ戸より気になりますね。

[77: 匿名さん]

ミニ戸に外車って激しくダサいと思うのですが。。

[78: 匿名さん]

>77
普通にBMWやベンツがカースペースに入ってますよ。

[79: 匿名さん]

この物件の住人や検討者が周りのミニ戸建や車庫の車についてとやかく言えるレベルじゃないでしょう。見てて笑えてきます。あなたたちも周りからはそう思われてますよ。

[80: 匿名さん]

シュールですね。

[81: 匿名さん]

中途半端な団地マンションに外車、激しくダサイ。
というか周辺の住人にあれこれ言うマンションの住人のがもっとダサい。

[82: 匿名さん]

ミニ戸建でも、ここのマンションの一番いい部屋より高いから。まじで。

[83: 匿名さん]

ここ、まだ完売してないんですか？

[84: 匿名さん]

相手にしないことはもちろんですが他の悪口を言わないことは基本ですよ。

地殻変動の連鎖が十分想定されます。選定の基準が大きく変わるでしょう。

[85: 匿名]

団地みたいだね、ここ。安いは安いけど。

[86: 匿名さん]

外壁、共用廊下がそういう感じます

[87: 匿名さん]

たしかに

[88: 匿名さん]

建築中から団地みたいだったので検討外でした。

[89: 匿名さん]

うーん、皆さんかなり品が無いですねぇ…

[90: 匿名さん]

近隣の野村三井イニシアが完売して
ここと住友が残りましたね

[91: 匿名さん]

早く完売するといいですね。
近年竣工したマンション等から耐震・免震に関する多数のデータが取れそう。
ただし個人的に身近な情報を並べてみると相性や施工の問題が多そうで
よくわからなくなってきたよ。

[92: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[93: 匿名さん]

目黒通り側は外廊下が丸見えでたしかに団地風かもしれませんが、
メインエントランス側の上階のデザインはとても高級感があるように思います。
ただ、エントランスのすぐ脇の立体駐車場は見た目がゴチャゴチャして、
視覚的にいただけないです。
駅方面からマンションに向かって坂を上ってきて、エントランスを見るまでは
素敵な予感に期待が膨らむのに、エントランスの真横に鎮座する剥き出しの
機械式駐車場が見えると、正直、安っぽさを感じます。
建屋か何かで覆うことはできないものですかね。

[94: 匿名さん]

価格が安めなんだから仕方ないのでは？

[95: 匿名さん]

値引きしてるの？

[96: 匿名さん]

南側は決して安くなかったよね。
西向き東向きは買い得だね。
まぁ条件悪いからもっと安くてもいいけど。
残りあと５戸。
低層の西向き東向き部屋。
それなりにねびかないとあれは難しそう。

野村三井は一足先に完売、イニシアも前日完売、
残すはクラッシィとブランズ対決。

[97: 匿名さん]

残るのは値ごろ感が薄いからか。

[98: 匿名さん]

値ごろ感薄いという以前に間取り悪すぎじゃない？
うなぎの寝床みたいな間取りじゃん

[99: 匿名さん]

Aタイプの間取りは動線が長そうですね。