ブランズ・ジオ等々力 その２

[匿名さん]

情報交換しましょう

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49085/

所在地 東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通 東急大井町線「尾山台」駅から徒歩10分
東急東横線「自由が丘駅」から徒歩17分
総戸数 134戸
敷地面積 4624.51m2
建築延床面積 11520.33m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造、地上10階地下1階
建物竣工 平成23年1月中旬予定 　引渡し 平成23年2月下旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主) 阪急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理) 阪急不動産株式会社(販売代理)
施工会社 （株）長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー

[41: ビギナーさん]

今日から内覧会開始と思いますが、何か発見事項あれば是非共有してください。

[42: 匿名]

中古になると、とたんに大井町線沿線は下落すると、不動産さん会社の人が言っていたなあ。東横や田都と、そこが違う。

[43: 匿名さん]

東急沿線は強いですよね。
会社の上司も東横沿線のマンションを売りましたが
損はしていなかったみたいだし。

[44: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
部屋からの眺めは最高で、武蔵小杉のマンション群がよく見えます。心配していた目黒通りの雑音ですが、リビングの窓を全開しても全く言っていいほど聞こえませんでした。

[45: 匿名さん]

営業お疲れ。

[47: 匿名さん]

>>40
都心部並みの値段だなあ。

[48: 匿名]

あれ？南向きの部屋は完売？残念です。。西向きは残ってるようだけど、どうなんだろう。眺望など何かご存知の方、教えて下さい。

[49: 匿名さん]

西向きは入ったことないですが、見る限りは前にグレーのマンションがあり眺望はなさそう。
西向きは現地モデルルームに使ってるので行ってみては？

[50: 匿名さん]

世田谷区は新築の坪単価が暴落してるからね。
等々力は電車使わない金持にはいいけど、サラリーマンには都心から遠い不便な場所だよな。

[51: 匿名さん]

都心といっても範囲広いし不便かは一概には言えないでしょ。

[52: 匿名]

ここってまだ売ってたの？大通りに面してて、外廊下だから、出入りが丸見えなのは如何なものかと。

[53: 匿名]

多少条件に難があっても、野村も三井も、完売した。消費者の選択は正直だと思います。この違いは大きい。

[54: 匿名さん]

>53
同意。

[55: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、
内廊下はタワーなら、外歩くの怖いからしょうがないけど、
地上10階程度なら、

内側にとじこめられる心配がなくていいのでは？

内廊下にとじこめられたら、
非難できないじゃん。

[56: 匿名さん]

避難。。でした。

[57: 匿名さん]

>53
確かに。
特に等々力の野村と三井はかなり難があったにも関わらず完売だもんね。
ブランドってすごい。
ここも良い物件だと思うんだけどね～ おしい。

[58: 匿名さん]

こちらは等々力六丁目ですし大井町線から目黒通りを越えないので、
野村や三井よりも人気はあると思いますよ。
野村も三井も目黒通りの向こう側ですし、三井にいたっては
アドレスが等々力ではなく中町になりますから、
こちらの物件のほうが良いですよ。

[59: 匿名さん]

最近どこのマンションでも売れ行き悪くなっているよね

[60: 匿名さん]

>58
人気の物件は早期完売しますよ。

[61: 匿名]

まず、大井町線ってイケてる？
目黒通りに面してるのも、イケてる？
排ガス・騒音の観点から。

[62: 匿名さん]

幹線道路沿いですね。

[63: 匿名さん]

南側正面にミニ戸建てが建ち始めているのはいただけませんね。
この付近は戸建てに最低面積の制限とかないのですかね？
まあ等々力でもここは高級住宅地の等々力ではないとわかってはいますが。

[64: 匿名さん]

周辺環境も十分チェックしたいですね。

[65: 匿名さん]

は買う時点での環境については、現地に行ってみればわかることですから、
購入者納得済みです。
しかし、買った後で環境が変わるのは勘弁してほしいですね。
こちらの物件については、少なくとも南側に高い建物が建つことがないのは
大きなメリットだと思います。

[66: 匿名さん]

ミニ戸エリアになるのはちょっと…

[67: 匿名さん]

１２０戸以上売れて残り数戸。十分でしょう。

[68: 匿名さん]

まだ売り出していない住戸もあるのでは？
デベは往々にして小出しにしますから。購入意欲を煽るために。

[69: 匿名さん]

それはないよ…
ポジりたい気持ちは分かるが、あまりに有り得ない話をするのもどうかと。
年明けてからは全戸売りに出してますよ。

まぁ周辺物件の戸数を考えても130戸以上あるうち残すは
数戸というのは成功でしょう。

[70: ご近所さん]

マンションに関係無い、近辺のミニ戸まで文句言い始めるなんて最低ですね…
ミニ戸建てて欲しくないなら自分で土地買えば？？

[71: 匿名さん]

周辺の環境って大事ですよ。

[72: 入居済み住民さん]

たしかにミニ戸建いただけませんねー！
どんな人が住んでるか心配です。。。

[73: 匿名さん]

このマンション買うよりはこのエリアでミニ戸建建てるほうがお金かかるのでは？
家を建てられない人のひがみ？
いずれにせよ、住人のレベルがわかりますね。
戸建てにするかマンションにするかは好みの問題ですが。

[74: ご近所さん]

周辺ミニ戸の広告見ると、新築５千万台からありますよ。

[75: 匿名さん]

ミニ戸建てでも新築でお洒落な雰囲気なら悪くはないと思いますよ。等々力で戸建てなんて、
世間では憧れです。この付近は、ミニ戸建といえど車庫にはBMWやベンツがズラリです。
それよりも、丸紅社宅あたりからこのマンションに向かう道の途中にある古アパートや
ぼろ家がちょっと目に付きますね。
地元のお百姓の地主さんが税対策でアパートを建てられてるのでしょうけど、
ああいう物件があると、等々力ブランドといえど街の価値を下げてしまうので、
早く取り壊して、新築でお洒落な高級感のある戸建てを建てていただきたいものです。

[76: 匿名さん]

古アパートはどんな人達が出入りするのか？わからないし
ミニ戸より気になりますね。

[77: 匿名さん]

ミニ戸に外車って激しくダサいと思うのですが。。

[78: 匿名さん]

>77
普通にBMWやベンツがカースペースに入ってますよ。

[79: 匿名さん]

この物件の住人や検討者が周りのミニ戸建や車庫の車についてとやかく言えるレベルじゃないでしょう。見てて笑えてきます。あなたたちも周りからはそう思われてますよ。

[80: 匿名さん]

シュールですね。

[81: 匿名さん]

中途半端な団地マンションに外車、激しくダサイ。
というか周辺の住人にあれこれ言うマンションの住人のがもっとダサい。

[82: 匿名さん]

ミニ戸建でも、ここのマンションの一番いい部屋より高いから。まじで。

[83: 匿名さん]

ここ、まだ完売してないんですか？

[84: 匿名さん]

相手にしないことはもちろんですが他の悪口を言わないことは基本ですよ。

地殻変動の連鎖が十分想定されます。選定の基準が大きく変わるでしょう。

[85: 匿名]

団地みたいだね、ここ。安いは安いけど。

[86: 匿名さん]

外壁、共用廊下がそういう感じます

[87: 匿名さん]

たしかに

[88: 匿名さん]

建築中から団地みたいだったので検討外でした。

[89: 匿名さん]

うーん、皆さんかなり品が無いですねぇ…

[90: 匿名さん]

近隣の野村三井イニシアが完売して
ここと住友が残りましたね

[91: 匿名さん]

早く完売するといいですね。
近年竣工したマンション等から耐震・免震に関する多数のデータが取れそう。
ただし個人的に身近な情報を並べてみると相性や施工の問題が多そうで
よくわからなくなってきたよ。

[92: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[93: 匿名さん]

目黒通り側は外廊下が丸見えでたしかに団地風かもしれませんが、
メインエントランス側の上階のデザインはとても高級感があるように思います。
ただ、エントランスのすぐ脇の立体駐車場は見た目がゴチャゴチャして、
視覚的にいただけないです。
駅方面からマンションに向かって坂を上ってきて、エントランスを見るまでは
素敵な予感に期待が膨らむのに、エントランスの真横に鎮座する剥き出しの
機械式駐車場が見えると、正直、安っぽさを感じます。
建屋か何かで覆うことはできないものですかね。

[94: 匿名さん]

価格が安めなんだから仕方ないのでは？

[95: 匿名さん]

値引きしてるの？

[96: 匿名さん]

南側は決して安くなかったよね。
西向き東向きは買い得だね。
まぁ条件悪いからもっと安くてもいいけど。
残りあと５戸。
低層の西向き東向き部屋。
それなりにねびかないとあれは難しそう。

野村三井は一足先に完売、イニシアも前日完売、
残すはクラッシィとブランズ対決。

[97: 匿名さん]

残るのは値ごろ感が薄いからか。

[98: 匿名さん]

値ごろ感薄いという以前に間取り悪すぎじゃない？
うなぎの寝床みたいな間取りじゃん

[99: 匿名さん]

Aタイプの間取りは動線が長そうですね。

[101: 匿名さん]

定額ってなんですかね

[102: 匿名さん]

定価の間違い。
てか100が削除されてる。
単に残りの住戸は条件が悪いからそれなりに値引かないと売れないだろうって書いただけで何ら削除される内容じゃないのに。

ここの営業が削除依頼したかな。

[103: 住まいに詳しい人]

残りあと一戸。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[104: 匿名さん]

そうなの？
残り一戸建？

[105: 匿名さん]

ベランダで布団を干している人がいるのですが、
やめてもらえないですかね。
布団が落ちてきたら危ないし、何より見栄えが
非常に悪いです。

[106: 匿名さん]

そうなの？残り一戸だけ？

[107: 匿名さん]

>105
ベランダで布団干すとは団地化してるんでしょうか？

[108: 匿名]

105
日本中が節電に取り組んでるのに自分勝手な人だね。
布団も洗濯物もベランダに干すのが当たり前。
こんなときに無駄な電力使うな。

[109: 匿名さん]

間取りは？

[110: 匿名さん]

108
105は、ベランダの手すりを越えて干してることを言ってるのでは？
ルールで禁止されてますね。

[111: 匿名]

別に布団くらいええやろ。

ちっちゃいちっちゃい

[112: 匿名さん]

ベランダに布団を干すの禁止してるMSは多いですよね、正直布団は布団乾燥機より日光に当てた方が気持ちよく干せるしいいのに。。。

[113: 匿名]

１０５
見栄えを気にする人は自分の思い通りになる一戸建てにどうぞ。

[114: 匿名さん]

>>113
共同住宅のルールを守れない人こそ、一戸建てで勝手気ままに暮らしてください。
マンションではベランダの手すりに布団をかけて干すことはルール違反です。
見栄えが悪いこと、危険なことを多くの人が気にしているからこそ、
そういうルールが定められているのです。

[115: 匿名さん]

資産価値に影響するよね。
それなりのマンションなんだから団地は勘弁。
壁に布団干す人の感覚がわからん。

[116: 匿名さん]

竣工してるマンションは住民の雰囲気もわかりますね。

[117: 匿名さん]

布団の人、西側ですよね。共用廊下も西側のほうに自転車とベビーカーを
置いている人をがいるので、管理会社に注意してくださいといってるのですが、
一向に改善されないのも気になってます。
このままだと、やがて管理規定が形骸化して何でもありになってしまうんじゃ
ないかと心配です。
値引き販売したときに低所得者が入居した影響でしょうか。

[118: 匿名さん]

ここは高所得者用のマンションじゃありませんよ！

[119: 周辺住民さん]

低所得者だの、高所得者だの発言する住民(？)がいるっていうのがなんだか下品で嫌ですね。

[120: 匿名さん]

モラルの低い人に駆逐されるのは困りものですね。

[121: 匿名さん]

何故ここに書くの？　見ているのは住民のごく一部。いい餌になるだけ。

[122: 匿名さん]

301号室、501号室売りに出ていますね。
該当で配っていた広告もらいました。

[123: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[124: 匿名]

低所得者、高所得者って

このマンションはみんな中流階級だろうが。笑

117みたいな奴が最もコミュニティを破壊して資産価値を落とす予感

[125: 匿名さん]

正直、高所得者はこのマンションには住まないでしょう！
おなじエリアでグレードのもっと良い物件はいくらでもあるわけだし、ここをあえて選ぶ理由はないような
気が・・・。
布団を干すのは安全面からどうかと思うが、イコール低所得者とはいかがなものか？
いずれにせよこういうの罵りあいが、所得云々よりここの住民のレベルをあらわしていると思います。
当然、高所得でもマナー悪い人もいれば、逆もありますよね。

[126: 匿名]

117は謝りなさい

[127: 匿名さん]

>>124
勘違いなさいませんよう。
コミュニティを壊して資産価値を下げているのは、ルールを守らない人です。
このような掲示板にベランダの布団干しのことを書こうと書かまいと、
購入希望者は実際にマンションを見に来るわけですから、そのときに
布団が干してあったり共用スペースに私物が放置されているのを見ます。
ルールを守らない人がいると、確実に買い手を失うことになるのです。
掲示板の情報だけ見て判断するような人など、ほとんど存在しないでしょう。

[128: 匿名]

布団干す人も掲示板で低所得者が云々とか宣う人も民度は目くそ鼻くそ。

[129: 匿名]

もう売ること考えてるのかよ。

[130: 匿名さん]

自治が崩壊する前に逃げる？

[131: 入居済み住民さん]

あまり周りの環境よくないですね。
目の前のミニ戸建もいまいち・・・。
どうにかなりませんかね」。

[132: 匿名さん]

あららこれは住民を騙る人だね。ちょっと悪質かも。

[133: 匿名さん]

ここはろくな住民いませんね。

[134: 匿名さん]

周りの環境は悪くないと思いますよ。ミニ戸建てが建ってても、別に問題ないでしょう。
特にみすぼらしい建物でもないし、４F以上の部屋からは目に入らないですし。
気になるとすればエントランス脇の機械式駐車場かな。視覚的にいただけない。
あと何よりも、マンションでルールを守らない住民がいるのが一番困るよ、やっぱり。
ベランダの布団干しは他の掲示板でも話題に出ていたので、問題になっているようですね。

[135: 入居済み住民さん]

安っぽいミニ戸建、いただけません！

[136: 匿名さん]

戸建ての住民にとってはミニ戸よりもマンションのほうが
圧迫感があって困るという人もいるんだから、お互い様でしょう。
同じ町に暮らす他の住民をけなすような発言はやめてほしい。

[137: 匿名さん]

136に同意です。お互い様なんですから。

[138: 入居済み住民さん]

戸建を否定しているのではありません！
景観を損なわない、それなりの建物なら大歓迎。
ただ、マンションの南側の最近たったミニ戸建はデザインも・・・・。

[139: 入居済み住民さん]

138さんへ
あまり周辺の住民の方煽るのやめた方が良いですよ、それ自体がマンションの価値を下げますよ！
ミニ戸建、ミニ戸建といいますが、ここらで３０坪の土地買って、新築すればあなたのマンションよりは高いですよ・・

[140: 匿名]

>138

特定しました。