ブランズ・ジオ等々力 その２

[匿名さん]

情報交換しましょう

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49085/

所在地 東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通 東急大井町線「尾山台」駅から徒歩10分
東急東横線「自由が丘駅」から徒歩17分
総戸数 134戸
敷地面積 4624.51m2
建築延床面積 11520.33m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造、地上10階地下1階
建物竣工 平成23年1月中旬予定 　引渡し 平成23年2月下旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主) 阪急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理) 阪急不動産株式会社(販売代理)
施工会社 （株）長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

パート２ありがとうございます。

外観もだいぶ完成してきましたね。
予想より良い雰囲気の外観で完成が楽しみです。

[2: 匿名さん]

出来るのが楽しみですね。

[3: 匿名さん]

外観はイケてないと思うが‥

[4: 近所をよく知る人]

団地みたいな色ですね。

[5: 匿名さん]

ここの外観はどこまでもスクエアなイメージですね。
確かに遠目から見れば、団地に見えちゃうかな？
明日からはじまる新春キャンペーンでは、米からパンが作れるホームベーカリーが当たるので
ちょっと狙ってみようと思います。

[6: 匿名さん]

実物は思ったほど団地っぽくなかったですよ。
わたしの主観ですが。
すっきりとしていて良いと思いました。

[7: 匿名さん]

みんな実物見て発言しているんですが。。

[8: 匿名さん]

こんなに駅から遠いんだったら豊洲の方がお買い得かも。

[9: 匿名さん]

埋立地に住むなら、団地っぽい等々力のが・・・。

[10: 匿名さん]

世田谷に住んでるけど、団地なら豊洲の方がいいな。

[11: 匿名]

団地っぽいんですか？
作りがしっかりしているからですかね

[12: 匿名さん]

ハセコーだからって嫌味か？

見た目と色が団地っぽいってことだよ。

[13: 匿名さん]

みんな団地団地ってネガばかり言って、
余程自分が住めないのが悔しいんですね。
わざわざ貴重な時間割いてまで書き込んでくれるなんて、
妬みが伝わってきます。
みなさん将来ここが買えるようにがんばってくださいね！

[14: 匿名さん]

↑契約者の必死さが伝わってくるね。

[15: 匿名さん]

ここは自分の中では駅通団地ってくくりでパスっす。

[16: 匿名さん]

まぁ他のスレでもそうだけど、要するに10階以上である程度横に長ければみんな団地って呼ぶネガが沸いてくるわけ。

低層かタワーでもないこのようなデザイン上宿命だと思うよ。

だからここに限っての話しじゃないし特に団地ってネガには反応する必要なし。

[17: 匿名さん]

色が安っぽいんだよ。

[18: 匿名さん]

いつもの人です。
有益な議論は過去ログをご参考に。

[19: 匿名さん]

そう、色なんだよね。同感！

[20: 匿名さん]

俺は悪くないと思うがねー
尾山台までの道のりで毎日見ているが、当初はどういう圧迫感があるか心配だったけど、いい感じに溶け込んでて近隣住民としてはほっとしたところだけどね。
高級感重視してあれで濃い色だったらとてつもなく浮くと思うがね。
ネットのイメージ画像だけで検討もしてないくせにあーだのこーだの言って楽しいのかね。

[21: 匿名さん]

実物見て言ってます。決めつけは良くない。

[22: 匿名さん]

>20
俺も実物見て言ってんだけど。
いろんな高級物件を見てるけどあの外壁塗装色は安すぎだろ。
まっ個々のセンスの問題だけど。
気に入ったのなら買えばよい（爆）

[23: 匿名さん]

そうだね、気に入った人が買えばいいよ。
自分は豊洲に決めたから。

[24: 匿名さん]

>>22
嫌なら買わなけりゃいい。
ここに来る必要もない。
わざわざ興味ない物件のスレまで来て、暇なんだね。
お疲れさん。

[25: 匿名さん]

>>23
豊洲の名前出すと荒れることが多いけど、
俺は豊洲良いと思うよ。
まぁここの物件とは正反対なくらい傾向が違うけど。
一度は豊洲みたいな近代的な都市に住んでみたいとは思うね。

[26: 物件比較中さん]

このマンションってタクシーで周辺をまわってくれるみたいですね。
もちろん価格に上乗せでしょうが。。

[27: 匿名さん]

人それぞれ価値観は違いますよね。
団地っぽいと思うも、いい感じだと思うも個人の自由。
嫌だったら買わなければいいし、気に入れば買えばいい。
ただそれだけ。
他人の意見参考にするという意味で、いいサイトだとは思う。
しかし自分の意見がすべて正しいような言い方はいかがかと？

[28: 匿名さん]

>24
お前こそ買えないくせに粘着すんな。
ここは興味ないんじゃなくて魅力ない物件なんだよ。

[29: 匿名さん]

>27
そうだね。
とくに28のようなやつねｗｗｗ
28の私生活はさぞかし酷いものなんだろうね。

[30: 匿名さん]

>28
あら、あなたまた来たの？？
そんなに気になるんだねーｗ
買えなくて可哀想だけど、頑張って働くんだよーｗ

[31: 匿名さん]

くだらん連中（契約者）が多い。

[32: 匿名さん]

お前もな

[33: 匿名さん]

２９、３０さんへ
だからそういう事言わないほうが！
２８のような人は勝手に言わせておきましょう。
考えて方変えてみましょう！
魅力ない物件と考えているということは、２８さんは絶対こんな物件買わないだろうし、
そうすればおなじマンションの住民となることは無いでしょう。
本当に良かったと思いませんか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２７より

[34: 匿名さん]

>>26さん
それって、どういう意味でしょう？
MRに行った際、タクシーで周辺を案内してくれるサービスがついているんですか？
契約後にタクシー券が配られて、買い物などに利用できる訳じゃないですよね。
公式サイトに詳しく書いてあるのかしら。

[35: 匿名さん]

↑世間に疎いのか？

[36: 匿名さん]

34は大丈夫なのかな？ｗ
サービスって…
しかも契約してタクシー券が配られるって…
普通に考えておかしいと思わないか…？
なんか突っ込みたいけど、感覚が一般人と違うようでどう突っ込んだらいいのか分からん…

[37: 匿名さん]

契約者の買い煽りじゃない？

しかし、確かに突っ込むのもはばかられる‥

[38: 匿名さん]

29=30
アホくさ。

[39: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

[40: 匿名さん]

近くのピアースコード等々力が
激安で出てるみたいだね・・・。

2階70㎡で5200万だって・・・。

どうよ？

[41: ビギナーさん]

今日から内覧会開始と思いますが、何か発見事項あれば是非共有してください。

[42: 匿名]

中古になると、とたんに大井町線沿線は下落すると、不動産さん会社の人が言っていたなあ。東横や田都と、そこが違う。

[43: 匿名さん]

東急沿線は強いですよね。
会社の上司も東横沿線のマンションを売りましたが
損はしていなかったみたいだし。

[44: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
部屋からの眺めは最高で、武蔵小杉のマンション群がよく見えます。心配していた目黒通りの雑音ですが、リビングの窓を全開しても全く言っていいほど聞こえませんでした。

[45: 匿名さん]

営業お疲れ。

[47: 匿名さん]

>>40
都心部並みの値段だなあ。

[48: 匿名]

あれ？南向きの部屋は完売？残念です。。西向きは残ってるようだけど、どうなんだろう。眺望など何かご存知の方、教えて下さい。

[49: 匿名さん]

西向きは入ったことないですが、見る限りは前にグレーのマンションがあり眺望はなさそう。
西向きは現地モデルルームに使ってるので行ってみては？

[50: 匿名さん]

世田谷区は新築の坪単価が暴落してるからね。
等々力は電車使わない金持にはいいけど、サラリーマンには都心から遠い不便な場所だよな。

[51: 匿名さん]

都心といっても範囲広いし不便かは一概には言えないでしょ。

[52: 匿名]

ここってまだ売ってたの？大通りに面してて、外廊下だから、出入りが丸見えなのは如何なものかと。

[53: 匿名]

多少条件に難があっても、野村も三井も、完売した。消費者の選択は正直だと思います。この違いは大きい。

[54: 匿名さん]

>53
同意。

[55: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、
内廊下はタワーなら、外歩くの怖いからしょうがないけど、
地上10階程度なら、

内側にとじこめられる心配がなくていいのでは？

内廊下にとじこめられたら、
非難できないじゃん。

[56: 匿名さん]

避難。。でした。

[57: 匿名さん]

>53
確かに。
特に等々力の野村と三井はかなり難があったにも関わらず完売だもんね。
ブランドってすごい。
ここも良い物件だと思うんだけどね～ おしい。

[58: 匿名さん]

こちらは等々力六丁目ですし大井町線から目黒通りを越えないので、
野村や三井よりも人気はあると思いますよ。
野村も三井も目黒通りの向こう側ですし、三井にいたっては
アドレスが等々力ではなく中町になりますから、
こちらの物件のほうが良いですよ。

[59: 匿名さん]

最近どこのマンションでも売れ行き悪くなっているよね

[60: 匿名さん]

>58
人気の物件は早期完売しますよ。

[61: 匿名]

まず、大井町線ってイケてる？
目黒通りに面してるのも、イケてる？
排ガス・騒音の観点から。

[62: 匿名さん]

幹線道路沿いですね。

[63: 匿名さん]

南側正面にミニ戸建てが建ち始めているのはいただけませんね。
この付近は戸建てに最低面積の制限とかないのですかね？
まあ等々力でもここは高級住宅地の等々力ではないとわかってはいますが。

[64: 匿名さん]

周辺環境も十分チェックしたいですね。

[65: 匿名さん]

は買う時点での環境については、現地に行ってみればわかることですから、
購入者納得済みです。
しかし、買った後で環境が変わるのは勘弁してほしいですね。
こちらの物件については、少なくとも南側に高い建物が建つことがないのは
大きなメリットだと思います。

[66: 匿名さん]

ミニ戸エリアになるのはちょっと…

[67: 匿名さん]

１２０戸以上売れて残り数戸。十分でしょう。

[68: 匿名さん]

まだ売り出していない住戸もあるのでは？
デベは往々にして小出しにしますから。購入意欲を煽るために。

[69: 匿名さん]

それはないよ…
ポジりたい気持ちは分かるが、あまりに有り得ない話をするのもどうかと。
年明けてからは全戸売りに出してますよ。

まぁ周辺物件の戸数を考えても130戸以上あるうち残すは
数戸というのは成功でしょう。

[70: ご近所さん]

マンションに関係無い、近辺のミニ戸まで文句言い始めるなんて最低ですね…
ミニ戸建てて欲しくないなら自分で土地買えば？？

[71: 匿名さん]

周辺の環境って大事ですよ。

[72: 入居済み住民さん]

たしかにミニ戸建いただけませんねー！
どんな人が住んでるか心配です。。。

[73: 匿名さん]

このマンション買うよりはこのエリアでミニ戸建建てるほうがお金かかるのでは？
家を建てられない人のひがみ？
いずれにせよ、住人のレベルがわかりますね。
戸建てにするかマンションにするかは好みの問題ですが。

[74: ご近所さん]

周辺ミニ戸の広告見ると、新築５千万台からありますよ。

[75: 匿名さん]

ミニ戸建てでも新築でお洒落な雰囲気なら悪くはないと思いますよ。等々力で戸建てなんて、
世間では憧れです。この付近は、ミニ戸建といえど車庫にはBMWやベンツがズラリです。
それよりも、丸紅社宅あたりからこのマンションに向かう道の途中にある古アパートや
ぼろ家がちょっと目に付きますね。
地元のお百姓の地主さんが税対策でアパートを建てられてるのでしょうけど、
ああいう物件があると、等々力ブランドといえど街の価値を下げてしまうので、
早く取り壊して、新築でお洒落な高級感のある戸建てを建てていただきたいものです。

[76: 匿名さん]

古アパートはどんな人達が出入りするのか？わからないし
ミニ戸より気になりますね。

[77: 匿名さん]

ミニ戸に外車って激しくダサいと思うのですが。。

[78: 匿名さん]

>77
普通にBMWやベンツがカースペースに入ってますよ。

[79: 匿名さん]

この物件の住人や検討者が周りのミニ戸建や車庫の車についてとやかく言えるレベルじゃないでしょう。見てて笑えてきます。あなたたちも周りからはそう思われてますよ。

[80: 匿名さん]

シュールですね。

[81: 匿名さん]

中途半端な団地マンションに外車、激しくダサイ。
というか周辺の住人にあれこれ言うマンションの住人のがもっとダサい。

[82: 匿名さん]

ミニ戸建でも、ここのマンションの一番いい部屋より高いから。まじで。

[83: 匿名さん]

ここ、まだ完売してないんですか？

[84: 匿名さん]

相手にしないことはもちろんですが他の悪口を言わないことは基本ですよ。

地殻変動の連鎖が十分想定されます。選定の基準が大きく変わるでしょう。

[85: 匿名]

団地みたいだね、ここ。安いは安いけど。

[86: 匿名さん]

外壁、共用廊下がそういう感じます

[87: 匿名さん]

たしかに

[88: 匿名さん]

建築中から団地みたいだったので検討外でした。

[89: 匿名さん]

うーん、皆さんかなり品が無いですねぇ…

[90: 匿名さん]

近隣の野村三井イニシアが完売して
ここと住友が残りましたね

[91: 匿名さん]

早く完売するといいですね。
近年竣工したマンション等から耐震・免震に関する多数のデータが取れそう。
ただし個人的に身近な情報を並べてみると相性や施工の問題が多そうで
よくわからなくなってきたよ。

[92: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[93: 匿名さん]

目黒通り側は外廊下が丸見えでたしかに団地風かもしれませんが、
メインエントランス側の上階のデザインはとても高級感があるように思います。
ただ、エントランスのすぐ脇の立体駐車場は見た目がゴチャゴチャして、
視覚的にいただけないです。
駅方面からマンションに向かって坂を上ってきて、エントランスを見るまでは
素敵な予感に期待が膨らむのに、エントランスの真横に鎮座する剥き出しの
機械式駐車場が見えると、正直、安っぽさを感じます。
建屋か何かで覆うことはできないものですかね。

[94: 匿名さん]

価格が安めなんだから仕方ないのでは？

[95: 匿名さん]

値引きしてるの？

[96: 匿名さん]

南側は決して安くなかったよね。
西向き東向きは買い得だね。
まぁ条件悪いからもっと安くてもいいけど。
残りあと５戸。
低層の西向き東向き部屋。
それなりにねびかないとあれは難しそう。

野村三井は一足先に完売、イニシアも前日完売、
残すはクラッシィとブランズ対決。

[97: 匿名さん]

残るのは値ごろ感が薄いからか。

[98: 匿名さん]

値ごろ感薄いという以前に間取り悪すぎじゃない？
うなぎの寝床みたいな間取りじゃん

[99: 匿名さん]

Aタイプの間取りは動線が長そうですね。