【23区】庶民が買える自慢できるマンションってどこ？ その3

[匿名さん]

1000超えたのでスレ立て。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133708/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139988/

31歳　年収750万　上場企業の非管理職　
嫁と二人暮らし。

こんな庶民が買える「自慢できるマンション」ってどこがあるでしょうか？
具体的なマンション名、エリアを語り合いませんか？
今のところ、湾岸タワマンを考えています。
ただ、世田谷ブランドも捨てがたい。ただし世田谷でも京王線の下町エリアしか買えませんが（笑）

[51: 匿名さん]

でも、すぐに土壌汚染地域は豊洲駅から3駅離れた場所だって気がつくんでしょ（笑）
今、何もない更地だよ。当たり前だけど。

[52: 匿名さん]

しかし、豊洲より良いマンションが無いのも事実。

[53: 匿名]

>51
3駅離れているのではなく、2駅だよ。しかも駅間隔が短い。
それ以前に、豊洲６丁目だから豊洲の街の一部なのが事実（にっこり）

[54: 物件比較中さん]

53さんはいつものにっこりさんと雰囲気が違いますね。
新年だからでしょうか。

山手線内側で坪２５０万くりなら庶民も買えて自慢できそうですが。
そんなマンションご存知ありませんか？

[55: 匿名さん]

山手線内側で２５０切るのは今までもほとんどなかったですね。
東池袋のエアライズタワーとか秋葉原のタワーレジデンストーキョーとかだと＠２５０
くらいで買えたけど（５年くらい前の話）

[56: 匿名]

これから数年はUR放出物件が狙い目だと思う。首都圏各地にあるし民間デベより価格もこなれてるはず。

[57: 匿名さん]

５年や６年前はマンション底値時代ですよ。
その頃のマンションは全体的に安かった。

UR放出がもしあっても、賃貸物件の中古ですよね。新築ではなく。

[58: 匿名さん]

買って住むものか？マンションなんて

[59: 匿名さん]

豊洲のような汚染埋立地でなければ、どこでもいいよ。

[60: 匿名]

URの放出は高額物件メインだから、未入居新古も相当あると思う（ビクともしてなさそうな勝どきとか）。埋まってりゃ放出しないだろうし。
仕様が納得できれば塩漬け分譲新古買うよりお得じゃなかろうか？それ以外だと庶民が買える値段では湾岸しかなくなってしまう。
埋め立て地嫌いにはあり得ない選択じゃないと思うよ。

[61: 匿名さん]

5000万出せれば別に湾岸じゃなくても選択肢広がるでしょ。

[62: 匿名さん]

買うなら戸建てだよ！
マンションは損する

[63: 匿名さん]

この掲示板の存在を否定された(笑)

[64: 匿名]

年収 750万になる31歳時点でいったい頭金いくら貯めてれば5000万の物件が買える？
ローン＝年収４倍で3000万。31歳で2000万貯めてる男が何％いるんだろう。

[65: 匿名]

ほとんどいないよ。だから、郊外や県の物件が売れるのよ。

[66: 匿名さん]

何で31才で買わなきゃいけないの？
そもそも750万円限度もおかしいし。

[67: 匿名さん]

↑初期設定が狂ってちゃ話にならない。最初から通読をおすすめ

[68: 匿名さん]

>>64
年収の7倍で買うに決まってんだろ！

[69: 匿名さん]

ローン破綻誘発してどうする。

[70: 匿名さん]

親からの贈与

[71: 匿名]

不確定要素を勘案してては話が進まない。一馬力なら？共稼ぎでは？いくらでも変わってしまう。

[72: 匿名さん]

やっぱりまずは31歳年収750万円でいくらまでの物件が買えるか確定した方がいいんじゃないか？

俺は5000万大丈夫だと思うけどな
貸してくれるかどうかはその人の会社や属性によるだろうけど

「借りれるってことは返せるってことです」

[73: 匿名さん]

↑それならローン破綻者はいないと思う・・・

[74: 匿名さん]

年収300万以下のワープアが4倍のローン組むのと
年収750万が4倍組むのじゃ全然意味が違う

[75: 匿名さん]

プチバブル期にゲタはかせて無理矢理ローン通した購入者は今も生きてるかな？

[76: 匿名]

結局は安くて豪華仕様の豊洲タワマンに落ち着く

[77: 匿名]

だったら大量に余ってないって(笑)

[78: 匿名さん]

うん。だから大量に余ってないのだよ。
ここ5年間で6千戸以上うれたんじゃないか？

[80: 匿名さん]

議論が進まないので、まずは庶民で買えるの定義を決めたらどうかな。
あくまで庶民に拘れば坪200万以下とするのが妥当な気がするが、今23区内にそんな物件が
新築であるのだろうか。

[81: 匿名さん]

年収750万、親の援助なしだと、
頭金2000万として、
住宅ローンは無理して750x4=3000万

つまり、2000万＋3000万=5000万が限度です。

5000万以内で買えるマンションを対象とするのが良いと思われます。

（2000万も貯めれない人が、5000万の買い物するのは危険です。）

[82: 匿名さん]

うーん、ハートアイランドのマンション位かな思い浮かぶのは、えーとあれは北区だっけ足立区だっけ。
豊洲や有明もさすがに200万以下のハードルだときついね。

[83: 匿名さん]

スレ主は有明の中古を検討中だそうですよ。（過去レス見ました）

>プチバブル期にゲタはかせて無理矢理ローン通した購入者は今も生きてるかな？

たぶん有明のBMAの中古が大量に出てるのは、そのせいでしょうね。
ちょうどプチバブル期の物件だと聞きました。

[84: 匿名さん]

なら、中古スレでやってほしいな。
スレ主はともかくとして、都内で庶民が買える新築マンションってあるのだろうか？
総額で4千万円未満が条件かな。

[85: 匿名さん]

300万までで良いのでは？
さすがに200万だと、足立区とかのギリギリ都内みたいな微妙なマンション。絶対自慢できんわ。

[86: 匿名さん]

自慢するためにマンション買う馬鹿はいない
業者だけで盛り上がってる糞スレ

[87: 匿名さん]

庶民に坪300無理ですよぉ。。。自分で実感してます。
かなり頑張っても250が上限じゃないでしょうか。
やっぱり城東、城北エリアでしょうね。

[88: 匿名さん]

それだと、豊洲が一番という結論になってしまう。。。

[89: 匿名さん]

豊洲は300ですよ。無理でしょう。

[90: 匿名さん]

豊洲も買えないって、どんだけなんだよ。千葉行きなさいよ。

[91: 匿名さん]

200~300内で話してるの。
おまえがどっか行け！
営業マン！

[92: 匿名さん]

一応、坪250万以上が業界では高級のくくりです。

[93: 匿名さん]

都内のほとんどの物件が「超高級」になってしまう（笑）

[94: 匿名]

200じゃ荒川や足立、墨田、板橋でも買える物件限られちゃうよ。
250でやっと錦糸町、北千住、大山の新築が買えるレベル。
自慢できることを考えると280前後が最低ライン。

[95: 匿名さん]

豊洲300円　要らない

[96: 匿名さん]

二子玉のアイディコート安いみたいだよ。それこそ足立荒川墨田レベルの価格っぽい。
とりあえず自慢はできるんじゃない？駅から遠いし、無名デベだけど。二子玉辺りの住んでるとは言えるから費用対効果高い。

[97: 匿名さん]

名前で自慢するなら賃貸でいいような。。。。

やっぱり豊洲のタワマンが良いように感じてしまうな。

[98: 匿名さん]

アイディーコートは二子玉川にかぎらずどこでも安いよ

[99: 匿名さん]

そもそも、庶民が自宅マンションを自慢する、というのが変。
庶民なら、家族が健康で仲良く生活できることを大切にするべきで、収入に見合った住宅費を出せばいいだけ。
できるだけ社宅にいて、買うときは中古をキャッシュで買うのが賢い。

バブル前に土地を買った親世代からの相続を見越して、売却損が出るようマンションを買う層と同じ土俵に上がるのが間違い。

[100: 匿名]

業界ではファミリーマンションを70平米と位置付けているわけ。で、坪250万だと5000万越えるわけよ。これが高級かどうかのわかれ目としてるの。業界は特別区だけを相手にしてるわけではないからこういうくくりになるわけよ。