【23区】庶民が買える自慢できるマンションってどこ？ その3

[匿名さん]

1000超えたのでスレ立て。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133708/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139988/

31歳　年収750万　上場企業の非管理職　
嫁と二人暮らし。

こんな庶民が買える「自慢できるマンション」ってどこがあるでしょうか？
具体的なマンション名、エリアを語り合いませんか？
今のところ、湾岸タワマンを考えています。
ただ、世田谷ブランドも捨てがたい。ただし世田谷でも京王線の下町エリアしか買えませんが（笑）

[318: 匿名さん]

資産価値が落ちないのも豊洲の良さって事ですね。
神楽坂・豊洲の他に庶民でも買える良い街ってありますか？

[319: 匿名さん]

豊洲って昔は安かったんですねぇ。。。。
なぜ高騰してるんですか？

[320: 匿名さん]

結局、豊洲と神楽坂しか出てこないですね。
豊洲より良い街ってありますか？庶民でも買える値段のもので。

[321: 匿名さん]

豊洲は本来庶民向けの街なのだが
デベも住民も勘違いして暴騰中
本来のパフォーマンス以上の値付けに現在なっている
ふつーのリーマンが買える値段ではない

だから掲示板では忌み嫌われている

[322: 匿名さん]

掲示板で嫌われてもリアルでは人気ありますよ。

[323: 匿名さん]

リアルでは中古が急増。価格急落。

[324: 匿名]

共働きになって利便性を家族がもとめるようになって都心から近いところが住みたい街になってしまうのだから豊洲も高くなってしまったのでしょう　

[325: 匿名さん]

高くなったのは売り出し価格ね。

[326: 匿名さん]

成約価格は、三井のリハウスなどに行って、最近３ヵ月程度の、レインズの成約事例を見せてもらえば分かるはず。

そして、
仮に、今、中古マンションを買おうという奇特な人がいるならば、
成約価格の下値付近か、それ以下を狙って、指値を入れていけばよいのでは。

それで成立しなければ、待てばよい。

[327: 匿名さん]

まぁ、あれだけ同時期に大量供給されればだぶつきも、値下がりも当然のこと。

[328: 匿名さん]

長周期地震対策義務化になったのに古漬け在庫のタワマンなんか買ったら笑われるだけ

[329: 匿名さん]

>326
レインズは専任媒介契約中心で、一般媒介契約に登録義務はない。

今時、何社もの仲介業者に一般契約で売却を頼む物件の方が多いわけで、
レインズの成約価格は参考にすべきではあるが、拘り過ぎるべきでもない。

[330: 匿名さん]

結局、 豊洲より安くて良い街ってないんだね

このスレには豊洲を安く買いたい人がいっぱい　安く買えると良いねｗ　

[331: 匿名さん]

>272
ありがとうございました。
ネットの掲示板は玉石混合、なぜかこのスレは石ばかりですが、
あなたのような人がいると助かります。
確かに文京区はよさそうですね。

[332: 匿名]

文京区はお受験特需とかあるし、中古はともかく新築だと高いから庶民が買える値段ではないのでは？
台東区、江東区、墨田区とかが安いですよね

[333: 匿名さん]

>>330
そういう風に強引に結論に持っていく
もしくは結論ありきでスレを建てる

そうまでしなくちゃならないメッキシティ豊洲

[334: 匿名さん]

>>332
その区では自慢にならない
川の向こう同士の戦いならいいけどね

[335: 匿名さん]

>332
文京区は住環境とデベさえ無視すれば坪250万以下はでてくる。

[336: 匿名]

そこ無視しちゃだめだろ。
飾るだけでなく住むんだから(^ω^)

やっぱり豊洲がいいのかなぁ。

[337: 匿名さん]

アドレスが自慢できれば他はどうでもいい。
もっと言えば、湾岸以外ならどこでもいい。

[338: 匿名さん]

豊洲は千葉県民には自慢にはなるが
相手によっては鼻でわらｗれる

[339: 匿名さん]

相手が庶民だから自慢できるよ

[340: 匿名さん]

そうだなぁ
庶民相手に限定すれば
豊洲は確かに自慢できるのかも

コストパフォーマンスは最早最悪だけど

[341: 匿名さん]

板違いだけど豊洲の相手は武蔵小杉がお似合い
どちらも住民が激痛い

[342: 匿名さん]

痛いのはマンションマニアの賃太郎だろ

[343: 匿名さん]

もっと痛いのは、自分の収入も考えず、無謀な住宅ローンの借金太郎

[344: 匿名さん]

やっぱ、豊洲じゃはずかしいな。

[345: 匿名さん]

マンションマニアの賃太郎
住宅ローンの借金太郎

これがマンコミュの板の８割占めるんだろうなあ～

[346: 匿名さん]

最近、中古のタワマンが激増しているけど値崩れはしないのかな？
これでは新築は売れないだろうね。
５年後が恐いね。

[347: 匿名さん]

賃貸という価値観は否定しないけど、マンコミ見てるってことは買いたい気持ちがあるわけ。勇気も根性も知見もないからいまだに買えず悪態ついては溜飲を下げたいってことなんでしょ。賃貸に住んでる事が痛いんじゃなくて、その根性が痛いんだよw

[348: 匿名さん]

>マンションマニアの賃太郎
>住宅ローンの借金太郎
>
>これがマンコミュの板の８割占めるんだろうなあ～

確かに、今は検討者らしき人の書き込みが減ってしまいましたね。
やはり買い時ではないと判断している人が多いのでしょうか。

[349: 匿名さん]

年収750万じゃ豊洲かえないよ。

[350: 匿名]

値段が上がってくると上質なマンションも増えますから。
多少高くても良いマンション欲しい人もいるのですよ

[351: 匿名]

豊洲すら買えないなら千葉にでも行くしかないよ(^ω^)

[352: 匿名]

豊洲か神楽坂って意見が優勢ですね。
他にも良い地域ありましたら教えて下さい

[353: 匿名さん]

12月の街角景気、２カ月連続改善　判断も９カ月ぶり上方修正

内閣府が12日発表した12月の景気ウオッチャー調査によると、街角の景気実感を示す現状判断指数は前月比1.5ポイント上昇の45.1 と、２カ月連続で改善した。年末やクリスマス商戦で消費に下げ止まり感がみられたほか、海外での設備投資増加で一部の企業の受注が増えたことを反映した。
２～３カ月先の先行き判断指数は2.5ポイント上昇の43.9と２カ月連続で改善。消費回復継続への期待などから指数を構成する家計、企業、雇用すべての指数が上昇した。
内閣府は基調判断を「景気は、このところ持ち直しの動きがみられる」と９カ月ぶりに上方修正した。エコカー補助金や家電エコポイントなどの政策効果の反動減がみられるなか、現状・先行きとも指数が２カ月連続で改善したことを評価した。前月は「景気は、これまで緩やかに持ち直してきたが、このところ弱い動きがみられる」だった。
調査は景気に敏感な小売業関係者など2050人が対象。３カ月前と比べた現状や、２～３カ月先の景気予想を「良い」から「悪い」まで５段階で評価してもらい、指数化する。今回の調査期間は12月25日から月末まで。

[354: 匿名さん]

何だ、
判断指数はまだ50を割ってるんですね。

[355: 匿名さん]

住友不動産　「有明北３－１」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。


住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。

[356: 匿名さん]

それ、何のニュースだよ（爆笑）
素人系不動産ニュース？

[357: 匿名さん]

>それ、何のニュースだよ（爆笑）

住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得した、というニュースです。

[358: 匿名さん]

自分で作ったの？そのニュース。

[359: 匿名さん]

住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得した、
という事実が明らかになると困るのですか？

[360: 匿名さん]

自分で書いたん？すごいね。

[361: 匿名さん]

まぁまぁ、「安く土地を仕入れたんだから、安値でマンションを分譲しなさい」とでも言いたいのでしょう（笑）

ボランティアでマンション分譲してるとでも思ってるんじゃないですか？
安値で売るようなデベじゃないでしょ。スミフですよ。

[362: 匿名]

日本不動産野球連盟………

[363: 匿名さん]

朝から爆笑しちゃったよ。
「日本不動産野球連盟」のニュース。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm

これ、「日記」ですか？（爆）

[364: 匿名さん]

今のところ、豊洲と神楽坂って事になってますけど、他にも良いマンションあったら教えてください。

[365: 匿名さん]

豊洲は恥ずかしいってことになったので、神楽坂の優勝ですか？

[366: 匿名]

神楽坂の新築は今や庶民の買える値段ではない。
新築にこだわらないのなら四谷に千駄ヶ谷代々木など選択肢も拡がる。文京区もいいね。

[367: 匿名さん]

豊洲は恥ずかしくない。恥ずかしいのはお前の賃貸住宅だよ。