【23区】庶民が買える自慢できるマンションってどこ？ その3

[匿名さん]

1000超えたのでスレ立て。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133708/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139988/

31歳　年収750万　上場企業の非管理職　
嫁と二人暮らし。

こんな庶民が買える「自慢できるマンション」ってどこがあるでしょうか？
具体的なマンション名、エリアを語り合いませんか？
今のところ、湾岸タワマンを考えています。
ただ、世田谷ブランドも捨てがたい。ただし世田谷でも京王線の下町エリアしか買えませんが（笑）

[169: 匿名さん]

具体的にはどのタワーがお勧めですか？

[170: 匿名さん]

勝どきのビュータワーでしょう！
URを借りて住む人たちと仲良くできる。

[171: 匿名さん]

安くて街が綺麗で、通勤が楽で、買い物が便利な街ですよね。
やっぱり豊洲かなと思います。
買えないなら有明だけど、開発進むまで5年はまたされそう。

[172: 匿名さん]

豊洲の新築タワーなら、どこがお勧めですかね？

[173: 匿名さん]

やっぱり、豊洲じゃ恥ずかしいなぁ。

[174: 匿名さん]

豊洲の一番はパークシティ豊洲でしょう。
新築だと、もう住友しか選べませんね。

豊洲くらいで妥協したほうがいいのでは？ブランド立地だと、狭い部屋になってしまい生活が大変だと思いますよ。

都心の半額でタワマンが買える豊洲が一番だと思いますよ。

[175: 匿名さん]

>>174
有難うございます。
168さんは豊洲の新築タワーが頂点と仰ってましたので、その条件に合致するのは
現状では、住友のタワーという事ですね。

[176: 匿名]

豊洲の一番は、駅直結シエルタワーでしょう。
パークよりもお買い得でした。

[177: 匿名さん]

いえ、そういう訳ではないです。語弊があったようです。
私は豊洲より「庶民が買える自慢できるマンション」がある街を知らないだけだと思います。
もし、そういう街があったら教えてください。

住友のマンションも悪くないと思いますけどね。私は豊洲タワーのほうが好み。

[178: 匿名さん]

シエルタワーってUR賃貸でしょ？？？

[179: 匿名さん]

しょせん半額なりの価値しかないので、自慢は難しい。

[180: 匿名さん]

思いっきり賃貸仕様だよ。実際にUR賃貸だし。
たまに中古出てくるけど酷いもんです。あそこは4丁目だしね。

[181: 匿名さん]

自慢するならタワマンが必須でしょ。

[182: 匿名さん]

豊洲よりも自慢できるところって結局無いの？

[183: 匿名さん]

俺は思いつかない。今のところ豊洲が良いと思う。

[184: 匿名さん]

一棟に何百世帯も住んでるって、なんか気持ち悪くない？
まさに団地みたい。

[185: 匿名さん]

そのうち有明が追いついてくるかも。
ところで、勝どきは庶民の範疇に入るのでしょうかね。

[186: 匿名さん]

>164
おっしゃるとおりで確率は低いです。
ただ、地整やＴ委員会においての先生達の発言をみると、
みんな票取りに焦った政策ばかりなので、
都心のURを適当な近傍をつかって算出して安くする政策をとることも、
0ではないかな？と思っています。
都心のURは住所という観点ではすばらしいので、
安くなるといいですね。
業者にはたまったものではありませんが。

庶民が自慢できるマンションというと、
住所だけがよいのしか思い浮かびません。
内装悪い、低地、幹線道路沿い、日照悪い、だけど住所はいいみたいな。

[187: 匿名さん]

有明はまだまだ自慢できるようなものは何もないと思う。眺望は自慢できるか？
今買うなら豊洲が良いでしょうね。

勝どきも有明と同様で、まだ自慢はしにくい地域かな。
ただ、駅直結とかは自慢できる要素かもしれない。あと中央区とか（でも勝どきだから自慢できないか）

[188: 匿名さん]

とりあえず都心5区に住んでたら、うらやましいと思う。
by庶民。

[189: 匿名さん]

区で言われてもさっぱり分からん。
少なくとも何駅くらい言ってもらえないと。値段がぜんぜん違う。

[190: 匿名さん]

>186
156です。
お早い返事ありがとうございます。
業界に詳しそうなので、もう一つだけよいですか？
今、庶民に自慢できそうな物件ってあります？

[191: 匿名]

>189
3区ではなく
都心5区というからには、渋谷新宿の事。

[192: 匿名さん]

？？？
どっちみち、十分うらやましい。

[193: 豊洲に住みたい]

>>188
住民でない私が言うのも何ですが
都心５区のうち、いま最も目覚しい発展を遂げているのは豊洲なんでしょうね。
皇居にも近く、また、配下に有明を控え、未来都心でありながら自然も豊富ですしね。

[194: 匿名さん]

たしかに。
渋谷・新宿だったらタワマンではなく普通の団地っぽいのでも自慢できそう。
でも、狭くなっちゃうんだろうなぁ。。。

[195: 匿名]

>193

江東区は３でも５でも都心には入らないと思うが。

[196: 匿名さん]

江東区といっても、最近は豊洲みたいな人気地域もありますからね。
中央区でも、勝どきみたいな貧しい地域もありますし。

[197: 匿名]

新築にこだわらなければ、湾岸の新築以下でも買える都心物件は沢山あります。
年数が経って物を言うのは仕様じゃありません、立地です。

[198: 匿名さん]

>>193
豊洲は江東区にあるが、江東区は都心5区には含まれていない。

[199: 匿名さん]

立地が良い場所だと、狭い部屋しか買えないのでは？
どこのことを言ってるのかによるけど。中途半端が一番よくないよ。

[200: 匿名さん]

江東区に買うなら、豊洲みたいな人気地域でないと自慢はできないよ。
立地が大事。

[201: 匿名さん]

豊洲より「庶民が買えて自慢できるマンション」がある場所ってありますか？
いや釣りではなく、マジで聞いてます。

[202: 匿名さん]

豊洲のタワマンじゃ恥ずかしいよ。
いや釣ではなく、マジで。

[203: 匿名さん]

>>201

神楽坂辺りかな、ギリギリ購入出来る範囲、でも高いからね。
港区の内陸は普通のリーマンには購入無理（援助なし）
港南は歴史が・・・
山手線内の三田線沿線かな（北上）大手町勤務だと。垢抜けない場所だけど。

[204: 匿名さん]

庶民といっても今の豊洲を買えるのは、中流の上クラスまで。
庶民の最多層である中の中以下の人達には、有明・東雲がベストになっているのかも知れません。

[205: 匿名さん]

新浦安で決まり！ダメなら幕張！
またはみなとみらいだめなら新川崎

[206: 匿名さん]

豊洲のライバルは武蔵小杉でしょうが、あちらも高くなってしまいましたね。

[207: 匿名さん]

ゴミ埋立地のニュータウン、塩害、枝川、トーフ地盤、中国資本が買い漁る

[208: 匿名さん]

「豊洲のタワーに住んでる」と言ってオチない女の子を見たことがない。

[209: 匿名さん]

新手の買い煽り？

[210: 匿名さん]

神楽坂だと、50平米くらいのマンションになっちゃうんじゃない？
それじゃ自慢できないような。。。

やっぱり豊洲のタワマンがいいんじゃないかなぁ。

[211: 匿名さん]

今のところ、豊洲・神楽坂という意見ですかね。
他にも良い地域ありますか？庶民が買える値段でお願いします。

[212: 匿名さん]

神楽坂はジョークで出しただけでしょ。
やはり、武蔵小杉、川崎、豊洲の三つが庶民期待の星でしょうね。

[213: 匿名さん]

武蔵小杉、川崎って23区どころか都内じゃないんじゃない？

[214: 匿名さん]

世田谷区で決まり！

[215: 匿名さん]

世田谷区のどのあたりがいいのです？
良い場所って高いから、かなり狭いマンションになってしまうのでは？

[216: 匿名さん]

用賀

[217: 匿名さん]

劇狭マンションか、ボロ物件になっちゃうんじゃない？
自慢できそうにもないけど。

[218: 匿名さん]

>>213
確かにそうだが、選択肢としてはその通りなんじゃないか？
坪単価も似たようなもんだし。
ま、なんにせよ都内に限れば豊洲っていう事で。

[219: 匿名さん]

嫁さんの親の持ち物のマンションに住んでます。アドレスは六本木だから人はびっくりする。管理費等負担してますが駐車場借りると下手な賃貸より高いです。富裕層向けぶっけんなのでサラリーマンのうちは完全に場違いな感じ。

[220: 匿名]

その分高値で売れますよ（こういう最終的に自慢できそうな物件は黙殺されてしまう、不可思議な当スレ）

[221: 匿名さん]

まぁ、豊洲じゃ恥ずかしいな。

[222: 匿名さん]

豊洲ならタワマンでしょうね。自慢できます。

激安長谷工団地なら、どこにあっても恥ずかしいですけど。

[223: 匿名さん]

豊洲より良い地域ってなかなか出てこないですね。
有明・晴海は綺麗になるのは数年後だろうし。

[224: 匿名さん]

井の中の蛙だな。

[225: 匿名さん]

やっぱ、はずかしいなぁ。

[226: 匿名さん]

確かに豊洲より良いところって思い浮かびませんね。
ネガなネタは多いのに、不思議なもんです。

[227: 匿名さん]

神楽坂か豊洲って意見しかでてこないですな。

[228: 匿名さん]

神楽坂も良い街ですね。坂がきついかもしれませんが。
豊洲は綺麗で便利で良いと思うけど、物足りなさもあるかもしれません。今後の開発に期待ですね。

[229: 匿名さん]

豊洲は東京の中心。
坪800万にすぐ行かせるので、皆さんすぐに買わないと損のことあるよ。

[230: 匿名さん]

豊洲と一緒にされたら神楽坂が怒るだろ。
神楽坂＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲。
神楽坂ならうらやましいけど、豊洲だったら気の毒。

[231: 匿名さん]

やっぱ、豊洲じゃ恥ずかしいかな。

[232: 匿名さん]

豊洲はまだまだ300万程度。
とりあえずは、350万を超えてからですよ。800万いくかって言われると、まだまだ非現実的ではないでしょうか？

神楽坂も良い街ですよね。

[233: 匿名さん]

豊洲や有明は中国人のマネーゲームの舞台。
中国が金融引締に転じた今年は要注意。

[234: 匿名さん]

金融引き締めは先送りってニュース出てたよ。

[235: 匿名さん]

300万を維持できるかがすでに微妙w

[236: 匿名さん]

もう、豊洲は大量の中古が余ってるからなぁ。
しかも、急激に増えてる。

[237: 匿名さん]

いえいえ、中国の引締めは既に進行中です。

[238: 匿名さん]

豊洲で安く買えるようになることって今後あるのかなぁ。
どんどん中古も値上がりしていってるし。

今、いくらくらいかな？手ごろな中古出てますか？

[239: 匿名さん]

>>238
ソースは？　でなければ市場操作だぞ。

[240: 匿名さん]

ソースも何も、ヤフーとかで出てますよ。
どんどん高くなってきています。

安く出てるものがあったら教えていただきたいです。

[241: 匿名]

だから言い値と買値は違うと小一時間（略）

[242: 匿名さん]

ヤフーなんかで誤魔化すなよ、所詮は売り手の希望価格だし。
どのマンションがいくらで売れたかの具体的な実例を出してみて。

[243: 匿名さん]

今たくさん中古売り出してるのは数年前に買って十分に利益が出るから。
交渉で実際の価格は売り出し価格より低いでしょうが、それでも十分に利益が出る。
それくらい上がってることは事実。

4-5年前の新築の販売価格ではもう買うことは出来ない。

[244: 匿名さん]

4-5年前は、港区湾岸でも、今の有明より安かったからね。当時の値段知ってたら、今の江東区湾岸を買う気はしない。

[245: 匿名さん]

芝浦のケープだったら、200万ちょっとで買えた。
あそこも山手線新駅が出来たら軽く300万越え、ちょっと凄いよね。

[246: 匿名さん]

とにかく港区だろうが中央区だろうが江東区だろうが4-5年前に買えた人はみんな成功。

いま豊洲が下がるとかいってもあとの祭り。

ネガるのとは逆で、もう庶民では買えないエリア。
もう一歩郊外に行かないと庶民は買えません。
私も含めて。

[247: 匿名]

似たような（同じ）部屋が山と出てたら、大量ダンピングなしに買う客いないと思うが。

[248: 匿名さん]

港区の内陸側も安かったんだよ、赤坂タワーとか。

[249: 匿名さん]

かといって坪240とかで出したら殺到すると思う。
だからもっと高い価格で決まる。
なのでやっぱり当時よりは価値が上がってる。

あの頃のように軒並み200万ちょっとで販売されるときはやってくるのか？
そんな新しいエリアがどこにあるのか？
皆さん教えて。

[250: 匿名さん]

あと30年くらい待てば安くなるかもね。

つまり、一生賃貸で奥さんにネチネチ言われるわけだ。

[251: 匿名さん]

今買うなら豊洲が一番ではないかな。
神楽坂も良い街ですよ。

他に良い街があったら教えて下さい。

[252: 匿名さん]

昔は世田谷だって田んぼだったんだよ。
激安だった。

[253: 匿名さん]

豊洲の中古マンションがどんどん高騰してますが、なぜなんでしょうか？
不動産屋が煽ってるとしか思えないのですが。

普通は値段下がっていくもんですよね。
ひょっとして不景気は脱出したという事なんでしょうか？

[254: 匿名さん]

景気回復してきてるのに、皆さん悠長ですな。

朝日新聞 2010年11月26日19時28分
一等地の地価、下げ止まりの傾向強まる 国交省動向調査 国土交通省は26日、全国の一等地150地区の四半期ごとの地価動向（10月1日時点）を発表した。住宅地や三大都市圏を中心に下げ止まりの傾向 ...

[255: 匿名さん]

>254
既に年内に再び景気停滞するって、経済界では言われているのに、
去年の話で今年を語るとは悠長ですなあ。

[256: 匿名さん]

よ、、予想ですか？？？？
あ、、、、そうですか、、、予想ですか（笑）

頑張ってくださいね。

[257: 匿名さん]

き、、去年の話ですか？？？？
あ、、、、そうですか、、、去年の話ですか（にっこり）

254も頑張ってくださいね。

[258: 匿名さん]

豊洲の中古在庫が、急増。
価格の大幅下落がはじまりましたね。

[260: 匿名さん]

スレの前提くずして申し訳ないけど同じ予算なら２３区より川崎とか周辺に
いったほうがグレード高くて広いマンションが買えるよ。電車に７－８分よ
けい乗るだけで１０平米広いかもしくは１０００万以上安く買える。
駅の近くの物件買えば通勤時間は大して変わらんし、資産価値も維持される。

埋立地が値上がりした今、どうせ庶民には都内じゃ大した場所もう買えない
んだからね。

[261: 匿名さん]

スレ違いどころか板違い

[263: 匿名さん]

どの位でしたら、興味がありますか？　知り合いをご紹介してもいいですよ。

[264: 匿名さん]

山のように余ってるし、一時よりだいぶ下がってるよ。

[265: 匿名さん]

いえ、とにかくどんどん上がっているんです。
263さん、有難うございます。
でもまだ、自分は豊洲に相応しくないので、豊洲に気に入られるようもっと頑張ってからにします。

[266: 匿名さん]

下がったっていってるやつどこのばか？

[267: 匿名さん]

>>265
豊洲にAokiというスーパーがあるんだけど、静岡の郡部本社で、資本金１千万だって！
ジャスダックのスーパーアオキ（愛知本社で資本金１３億）と勘違いしてたわ…

だから、豊洲に相応しくない、なんてレベルは無いも同然、気楽に来てください