エルデンシア中野ってどうでしょう？

[匿名さん]

物件URL:http://www.eldencia.jp/nakano/index.html

売主：(株)ＴＦＤコーポレーション
総戸数：50戸
物件名：エルデンシア中野
物件所在地：東京都杉並区高円寺南５丁目５４６番１
竣工（予定）年月：2011年2月

【物件URLを追加しました。2011.04.29副管理人】

[70: 匿名さん]

売主のマイナスブランド価値分を考慮してもCPはとても良い
仕様はノーマルだが立地はハイスペック、官舎だっただけあるわ
4千万前半で手に入れたかった。こんな物件100件に1つもない

[71: 匿名]

>立地はハイスペック

線路脇でぇーっ。冗談よし子さん。

>こんな物件100件に1つもない

そりゃ、こんなひでえ物件、100件に1つもねえだろう。

[72: 匿名さん]

>>71
線路からは建物2件分と小道2つ分はさんでましたよ
本物の線路端だったらさらに1000万は下がってるｗ

[73: 匿名さん]

佐伯建設なんて聞いたことないな。デベも投資専門だし。
価格相応って感じの物件だ、お得感は無いかなぁ・・

[74: 匿名さん]

wikipediaで出てくるとことと違うん？
大分トリニータのスポンサーだとさ

[75: 銀行関係者さん]

マンションは耐震偽装問題以降、
箱自体は滅多に下手な物件は出なくなった。
（湾岸地域除く）

内装はリフォームで変えられるし
問題はやはり立地条件とコストのバランス

[76: 匿名さん]

投資用だから天井高やら廊下の広さ全てが賃貸レベルなんだよな...
共用部分は変更できないし、リフォームの価格も考えると決して安くはないかな。

[78: 匿名さん]

利益と宣伝費が乗りまくった
大手地雷物件と比べたらかなりマシ
大手ならさらに内装に200万使って利益を800万乗せる
そして1000万ほど無駄に高くなる

[79: 匿名さん]

それでも大手の方が売れるからね。エルデンシアはどこも苦戦してるイメージ
安いだけでにすぐ飛びつく人は少ないだろうね

[80: 匿名さん]

結局完売はしなかったわけね
どの程度まで値引き出来るのか興味あり

[81: 匿名さん]

エルデンシア高円寺南の方が名前としてはよかったかもなしれませんね
杉並区の方がイメージいい気がしますし

[82: 匿名]

ブラックデベのグレーマンションと言ったら言い過ぎかな？

[83: 匿名さん]

結局は不動産って人気物件はあってもお買い得物件は無いんだよね
ここは当然どちらでも無い。まあ価格相応の物件だね

[84: 匿名さん]

確かに超絶ブラックだな
従業員として働く場合は（マイナビ見てワロタ

だが物件はまぁ良い方

[85: 匿名さん]

内部留保や資産がどれだけあるのか知らないけどこれから先こういった投資デベが一番危ないんじゃないかな

[86: 匿名さん]

後売できる体力あるから財務は良好だろう

[87: 匿名さん]

MR作る予算が無かったんです

[88: 銀行関係者さん]

完成売はキャッシュフローが潤沢な証拠
相当自信があったんだろうな

[89: 購入検討中さん]

モデルルームより実物見れたほうが良くないか？

[90: 匿名さん]

青田売は売主にとってリスク回避になるけど
買主にはコスト増となって跳ね返ってくるのよね

[91: 匿名さん]

投資物件は基本的にMR作らない方が多いよね

[92: ご近所さん]

投資物件でFA か。中野はこの間取りの賃貸少ないみたいだから、賃貸収入期待できるかもかも。
そうかんがえるといい物件かも。
エルデンシア高円寺の方が良かったに一票。

[93: 匿名さん]

住所高円寺なのに近いからと中野を名乗るあたりが怪しさ全開。
何人引っ掛かるかな？

[94: 匿名さん]

投資用には駅距離が微妙、自分で住むのは設備と仕様が論外
中途半端な物件だな

[95: 匿名さん]

駅距離は約1kmで駅まではほぼ直線
よくある大通り沿い物件じゃないからいいかも

[96: 匿名さん]

似ている物件

THEパームス高田馬場四丁目
ラヴォア荻窪
ブランズ東中野プレミアム
ザ・パークハウス 東川口
ファインレジデンス三田
ザ・パークハウス 上目黒 ピアース
クラッシィハウス荻窪
オーキッドレジデンス高円寺

消去法だとここが残るな

[97: 匿名さん]

直球勝負な物件で好感が持てるけど
5000万クラスだとお得感を感じない

[98: 匿名]

モデルルーム見た感想です。

【悪い点】
・キッチンが賃貸マンション並に狭い
・収納が少ない上に奥行が無く、通常の収納BOXが入らなそう。
・更に収納の扉が安っぽく外れてしまいそうなくらい。
・スラブ厚が180しかない。
・天井が低く圧迫感がある。
・玄関扉が薄い。
・廊下が狭く暗い。
・全体的かになデザインが格好悪い。
・性能評価取得無し

【良い点】
・安い
・立地が良い

結論としては

この場所に住みたいか？→YES
このマンションに住みたいか？→NO　

で、安さと立地でデメリットを補いきれなかったため見送ることにしました。

また、分譲デベとしては新興の会社と言うことと、予想ですが、入居者が投資気分な方が
多そうで管理今後マンションとしての価値維持に関しての不安が拭えなかった
ことも要因です。

勿体無いマンションですね。

[99: 匿名さん]

>98
安さは１階に限って、ですね。

抽選は全室埋まってたはずですが、98さんが行かれた時はどのくらいキャンセルでてそうでした？

[100: 匿名]

私が行ったのは申し込み前ですので抽選の状況は知りません。

価格としては一階に限らず安いと思います。

ただ、投資目的で利回りを考えたら一階を押さえるべきでしょう。

[101: 匿名さん]

マンション選びは立地が最重要
立地は後から変更できないからね
ネット・本・専門家どの情報を取っても同じ

[102: 匿名さん]

>>98
フラット35S ≒ 性能評価ですよ。
テーマは「耐久性・可変性に優れた住宅」

[103: 匿名さん]

投資物件は管理が面倒、自分で住むには設備が惨めすぎ

[104: 匿名さん]

立地は◎、建物構造は〇、共用部分と内装は△

同レベル業者だと1000万は高いでしょ
大手だと共用部分と内装を整えて2000万円は高いはず
ここら辺はトレードオフ

住居として見るならば
初めてのマンションには良さそうかな
立地から見て資産価値はそこそこ維持できそうだし
2件目移る時に困らなさそう

投資物件として見るならば、
管理面は管理会社を通せば問題ないと思う
ただし利回り的には1階を抑えないと

[105: 匿名さん]

大手がやればれば良かったのに残念な物件。とりあえずパス

[106: 匿名さん]

大手が良いというのは幻想
地雷物件の多いこと多いこと

[107: 匿名さん]

じゃあ無名デベはさらに地雷の嵐だな

[108: 匿名]

104はど素人だな。

[109: 匿名さん]

いかにも同業他社から叩かれそうな物件だわ

[110: 匿名さん]

廊下が狭いのは子供が騒がないってメリットもあったりする

[111: 匿名さん]

ここは普通に良い物件だと思いますが…もう高い部屋しか残ってないみたい。
値下がりしますかね？

[112: 匿名さん]

ライバル物件ないのに同業者がネガする必要あんのかね
中古の仲介業者？

ここ買うなら大手の中古のほうがいい気がするけど

[113: 匿名さん]

当然、都内全物件が競合してるでしょ
パイは限られてるしな

叩き合いは掲示板の常

[114: 匿名さん]

わざわざ叩かなくてもエルデンシアなんてどこでも売れてないから大丈夫

[115: 匿名さん]

マンションは立地こそがほぼ全て
ここは高台・低層・駅近が揃ってる貴重な立地
大手だろうが無名だろうが完売するっしょ

[116: 匿名さん]

そりゃ時間かけたり値引きすれば完売するだろうな

[117: 匿名さん]

無名というかブラック企業
http://www.geocities.jp/jf1tfd/

[118: 匿名]

買わなくて良かったかも。

[119: 匿名さん]

こういう企業はいずれ淘汰されるよ
倒産デベの物件とか勘弁だわ

[120: 匿名]

ブラック企業だったのね。

数年後に中古市場で投資用とかって格安で紹介されてそう。

今まで投資物件の管理しかやったことない会社が分譲マンションまともに管理出来るのか甚だ疑問。

[121: 匿名さん]

予想通りネガの連発だなｗ
分かりやすいなぁｗ

[122: 匿名さん]

まぁネタ物件だからね。

[123: 匿名さん]

ここは注目と思ったけど安いのは残ってない？

[124: 匿名さん]

並のタワーマンションより魅力あると思うけどな・・・
コスト的には価格幅大きいから何とも言えないけど

[125: 匿名]

マンションは場所が命とか言ってても、いざ売ろうと思ったらやっぱ３流マンションは売れないんだな、これが。

足下見られるし。

[126: 匿名さん]

こういう物件は中古になったら賃貸にするのが普通では？
土地悪くないし借り手には困らないと思う

[127: 匿名さん]

普通は売り時を見越して物件選びをするものです。
あとここは賃貸にしては駅距離が中途半端だよ

[128: 匿名さん]

今でもそう遠くないと思うけど、
中野駅は拡張してるから徒歩8分→6分になる

[129: 匿名さん]

結局賃貸物件って認識はみなさん一緒なんですね
確かに自己居住用にしてはお粗末な設備だよな

[130: 匿名]

中古になったら賃貸にするとのことですが、住宅ローンを組まずに購入される投資家さんですか？
それとも例えば20年後に賃貸にすると言う話ですか？

住宅ローンは原則的に借主が居住することが前提ですからおいそれと賃貸にはまわせませんよ。
まあ金融機関との条件面での折衝次第ですが。

このクラスのマンションを買う庶民は住むことを前提に金利上昇のリスクヘッジに一生懸命繰り上げ返済して、
万が一の時のためにリセールバリューの高い物件を選ぶものです。

キャッシュで購入するのでしたらすみません。

[131: 匿名さん]

低価の割に設備は並程度で抑えられてると感じた
コストパフォーマンスは悪くないと思ったがもう4000万前半のは埋まってた
立地は良いんだが惜しいな

[132: 匿名さん]

現在建設中のマンションは放射能マンションになるとのこと。いま建設中のマンションを買うのは液状化地域にマンションを買うのよりも危険。

週刊ダイヤモンドより引用

やはり後手に回った放射能汚泥 建築資材で都内に15万トン流通か
2011年5月23日（月）08:40

　週刊ダイヤモンド（4月16日号）が明らかにした下水汚泥の放射能汚染と、それが建築資材などとして流通する問題が今月、最悪のかたちで現実のものとなった。

　福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の発表が相次いだ。

　東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレルを検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、使用された建築現場までは不明だ。

（中略）

　だが、判断根拠となった汚染セメントの汚染度は、数時間ごとに採取されたセメントを混ぜた1日の平均値などさまざまだ。そもそも各工場の品質管理レベルによって、「測定結果が変わる可能性は否定できない」（業界幹部）のだ。

（中略）

　中央と地方が責任をなすりつけ合うなか、“被害者”であるセメント業者は、「国は下水汚泥のリサイクルを推進しておきながら、無責任に過ぎる」と憤る。

　1992年に台湾で発覚したマンションの鉄筋にコバルトが誤って混入した問題では、1500世帯が長期間被ばくし、ガンなどの健康被害が多数確認された。他国の教訓も生かせずに後手に回る対応は、まぎれもなく人災である。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　宮原啓彰）

[133: 匿名]

結局完売してないみたいですね。
この価格で完売しないとは世間の購入者はやっぱブランド志向と言うか、
見るとこ見ていて賢いと言うか。

まあ売り出し時の価格は記録として残るわけだし、地価が高騰しない限り販売価格が安けりゃリセールもその分安くなる。

世間がホントにリセールバリューあると見たら真っ先に不動産屋が買ってるわな。

御愁傷様としか言いようが無い。

[134: 匿名]

あたりまえだろ。あんな怖い電話をかけてくる怪しいデベの賃貸仕様物件なんか誰が買うか。

[135: 匿名]

あなた実際その怖い勧誘電話受けたことあんの？

[136: 匿名さん]

怖くはないけど、ここを内覧した翌日にTFDから会社に勧誘電話あったよ。
おいおい、、、、って思った。

[137: 匿名さん]

あんまりうざいので「いいかげんにして下さい。切りますよ」って電話切ったら、即又掛けてきて「人がしゃべっているのに何で切るんだぁー」ってすごまれた。なんだありゃ。

[138: 匿名]

ホントにー？

[139: 匿名さん]

販売戸数１５戸、完売には程遠いね・・
見に行ったけどMRは閑古鳥、設備＆構造見てここは無いと思った

[140: 匿名さん]

物件名、高円寺南で良かったのに。

[141: ご近所さん]

本物件の特徴
-指定住宅性能評価が無い。
認定費用(100万円程度)を、かけないから安いと。。。
本当に大丈夫か心配です。
-見えない所の施工が雑。
屋上防水とか、目に見えない部分が雑でした。
数年すると雨漏りの可能性があります。
一度、雨漏りすると修繕に多大な費用が掛かります。
-価格が、安い。
他の物件と比べて、20%は安い。
やはり、新築でこの価格帯は魅力。
-西以外は、全ての方角が塞がっている。
西側は、売れているようですがこの価格でまだ完売では無い。
やはり、安全を感じないのでしょうか？

[142: 匿名さん]

141さん

屋上も見られたのですね。
どういう風に雑だったのですか？

[143: 匿名さん]

３月の雨の日にＭＲへ行きましたが玄関を開けて正面の部屋の窓が結露してました
無人でエアコンもＯＦＦなのに結露とは・・営業の人も思わず「アッ」て言ってた

[144: 匿名さん]

以前ＴＦＤの営業が、自社の物件は買わない方がいいと言っていました。

[145: 匿名]

その心は？

[146: 匿名さん]

「リビングと洋室を仕切る引き戸を外すと開放感があります」と説明したので
「外した引き戸を収納する場所はどこ？」と聞いたら「ありません・・」だってさ

[147: ご近所さん]

142さん。141です。
屋上防水ですが、ムラあり空気だまりができています。
よく、車のフィルムはって空気が入っている感じでした。
防水時に雨でも降って、乾かないうちに仕上げたのでしょう。
直せば、なんとかなります。

[148: 匿名さん]

モデルルーム3月やってなかったよね？どういうこと？

[149: サラリーマンさん]

あまり関係なく、安さに惹かれる方は買いなのではないでしょうか？

[150: 匿名さん]

友の会の人は早めにMR行けたみたいよ。私がOP直後に行った時にはもうお花ついてましたから

[151: 匿名さん]

友の会も4月からだったですよ。

[152: 匿名さん]

まぁショボい物件に変わりはない・・１５戸から売れる気配なし

[153: 匿名さん]

あの薄暗くて長～～い廊下を見たら買わんわな。入居済みなのに１/３も売れ残ってたら閑散としてるだろうし

[154: 匿名さん]

南向き最上階角部屋は非分譲でＴＦＤが賃貸に出すんだと
家賃２０万円以上だって。中野の相場はこんなもんかい？

[155: 匿名さん]

もともと賃貸スペックだから、分譲しようって方が無理だったんだよ。All賃貸で出直せば。

[156: 匿名さん]

再開発計画見たけど…帝京平成大学だけ肩身狭い想いしそう…
あと、学生増えるとうるさくなるかなぁ、治安とかどうだろ？
レベルの低いゲイもたくさんいるって聞くし…

[157: 匿名さん]

治安的には現状とそんなに変わらないだろうけど、中野駅周辺の混雑っぷりはますます酷くなりそうですね、大学生くらいの子だったらブロードウェイ辺りに集まりそうだし。
現状の先着順15戸って結構な期間変わってない数字なのかな？なんだかんだ人気の立地なので完売も早いと思ったんだけど。

[158: 匿名]

評価ポイントが立地だけでは無いと言う市場の判断が表れた結果でしょう。

ものを売るのは難しい。

ウン千万もするものなら尚更のこと。

[159: 匿名]

レベルの高いゲイはどこに住んでるの？そもそも 中野はゲイのメッカなのでは。中野だったらどこも一緒って気が。

[160: 匿名さん]

周知の事実って言うけど所詮人づての見聞だけなんだよね。

[161: 匿名さん]

↑失礼、誤爆です

[162: 匿名さん]

この価格帯と立地で売れないのが不思議。完成後に販売する方法が裏目に出たね、青田売りなら値段につられて購入する人も結構いたと思う。まぁＴＦＤが最大のネックかな・・・

[163: 匿名さん]

まぁ他のエルデンシアも売れてないし、みんな安さに釣られるほど馬鹿じゃないってことだ

[164: 匿名さん]

１階の４千万前半のは、賃貸用には魅力的。
２階、３階はどうかなー？って感じ。

[165: 匿名さん]

隣のアパートと近過ぎる。特に北寄りのアパートの玄関廊下とは２ｍも離れてないから居住者以外の人間がウロウロしたりして不用心だね。

[166: 匿名]

入居者の意見が聞きたい。

酷評に負けずに購入して良かった点、悪かった点、真実を教えて！

[167: 匿名]

この後１６６御本人（販売関係者）がいいとこを書き並べる筋書きかい。TFDらしいチョロいやり方だwww

[168: 匿名さん]

１６７は何もの？

[169: 匿名]

166は私ですが、ただの近隣住民です。
外からみるとちらほら入居されているみたいなので実際の感想が聞いてみたいです。

[170: 匿名さん]

166の方は分かったとして、167は何者なんでしょう？

[171: 匿名]

167はいいから入居者出てきてくださーい

[172: 匿名さん]

結局ココに書き込むしか楽しみの無い奴らは数千万円もするマンションは買えない貧困層ってわけだ、俺も含めて。。。

[173: 匿名]

ここは物件もスレも終わってるね。
もちろん完売ではなく完敗ですけどね。

[174: 匿名さん]

もう売る気ゼロだな、ＨＰを更新しないから不動産サイトでも下がる一方だし投資マンションとして出直すしかないだろうな。しかし１/３が空き部屋じゃ夜は気味悪いそう・・

[175: 匿名]

１／３じゃなくて４／５だろ（笑）

[176: 不動産購入勉強中さん]

アパートから会社行く途中に前を通るのだけど、
まだ分譲中の幟が立っています。
周りを回ってみても、少なくとも三分の一以上が
空室みたいな状況です。
どうしてここは売れないのでしょうか。
専門家の方のご意見を伺いたいと思います。

[177: 匿名さん]

全然売れてなくても一丁前に夏休みがあるんだ。販売戸数表示が消されたけど残り１５戸というのも虚偽で是正勧告されたとか？

[178: 匿名]

177さんは何かこの会社に恨みでもあるの？
一丁前に夏休みって、夏休みあるの当たり前だし個人的な思いがないと出て来ない発言じやない？

[179: 匿名さん]

ひでえ電話を掛けられて不快な思いをしたことはあります。

[180: 匿名さん]

営業成績不振でクビになった元社員さんですね

[181: 匿名さん]

このデベじゃなきゃ売れただろうなって立地・・残念だね

[182: 匿名さん]

マンションじゃなくて今はやりのマッチ箱みたいな３階戸建てに適した土地の形状ですよ

[184: 匿名]

他のデベならその前にあんな安タレ物件建てないでしょう。施工も大分かどっかの変な会社だし。

[185: 匿名さん]

・空き部屋が多くて雰囲気は暗そう
・売却しようにも買い手捜しは困難
・すぐ管理組合理事の順番がくる


　良いこと無しだわ、ご愁傷さま

[186: 匿名さん]

ここはまだ完売してないのかな？
中野から8分って結構いい場所だと思いますが、

>すぐ管理組合理事の順番がくる
これは本当なの？理事って何をするんだろう。

[187: 匿名さん]

確か賃貸で住んでる人は理事になる必要は無かったのでは？そのかわり部屋のオーナーは割り高の管理費を払わされる事が裁判で認められたニュースを見た記憶がある。

[188: 競合物件企業さん]

今朝、中野駅前で、ここの宣伝看板持たされた社員が立ってた。
夕方、まだ立ってた。
可哀想だった。
ここまでしないと売れないみたいだ。
何軒かは入居してるみたいだけど、
いまだに玄関エントランスに
引越し用の養生がしたままになってる。
場所としては一等地なのに、
どうして売れないのかな。
安普請すぎたってことなのか。
安かろう悪かろうって訳かな。

[189: サラリーマンさん]

本当にこんなに安いのになんで売れないの？
東側・南側は、完全に塞がっているけど西側は道路なのでそんなに悪くない。
周りの中古マンションは、売れているようだし。。。

[190: 匿名さん]

実際に物件を見たら分かるよ。薄暗くて陰気な長い内廊下に白色で統一した無機質な室内じゃ買う気にはならない・・色々な物件を見学してきたけど断トツでビリだわ

[191: 販売関係者さん]

この一等地で価格破壊的な売り出しで
正直困惑したけど、
これだけ売れ残ってるのを見ると、
よほど物件に魅力がないんだろう。
とにかくどれだけが売却済みなのだろう。

[192: 匿名さん]

売り主も強引無礼電話勧誘で有名な会社ですしね。すべてにおいて信用ならない。

[194: 購入検討中さん]

ここ、途中から売主が変わったみたい。
なんでだろ。
それに、新しい売り主の評判悪そうだけど、
どこ見ればその正体がわかるの？
買った後でトラブルになるの、いやだもん。

[195: 近所をよく知る人]

久しぶりに通りかかったけど、
まだかなり未入居みたいで、
売れ残ってる。
ここまで売れないには、
なんか訳でもあるのかなと思うのだけど、
売主さん大丈夫なのかな。

[196: 入居済み住民さん]

困ったよ、マジで。
売れ残りが半分くらいある。
エントランスの壁は、いまだに
引越し用の養生がしたまま。
買うんじゃなかった。
ダンピングして売れ残りを片付けようとしてるみたいだが、
急いで買うんじゃなかったぜ。
あーあ、たまらん。

[197: 匿名さん]

とうとうＹａｈｏｏ不動産からも消えちゃって売る気が失せた？　

[198: 物件比較中さん]

殆どの部屋に申し込みが入ってるってはなしだったのにね

[199: 匿名]

8割くらいは売れてるんしゃない？
安さに目が眩んで購入してしまった人はかわいそうだけど、完売は大変だろうね。中古でもなかなか売れないだろうな。
でも立地がいいだけに本当に勿体ない。
三井、三菱とまでは言わないけど大京、有楽あたりの中堅デベの物件だったら買ってたな〜

[200: 匿名さん]

今日は駅前で看板もって社員が立ってた
えーっ、当初より数百万価格下げて売ってんじゃんか
駅から数分、低層一種地域、閑静という
恰好のエリアなのに、あんまり安っぽすぎる物件なんかにするから
こんな大量売れ残りになるんじゃんか
それにベランダに作業着干してあったけど、
作業員レベルの階層が入居者ってわけなの？

[201: 匿名さん]

確か１戸の申し込み人数を制限を定して１番目には当選確率を３倍アップさせると言ってたな
朝っぱらから並ぶのが嫌でパスしたけど良かったわ。下手に当たったら勢いで買ってたかも…

[202: 匿名]

市場（ユーザー）から相手にされなかったクサレ物件にいまさら手を出す奴がいるんか？さっさと賃貸移行すれば！

[203: 賃貸住まいさん]

御影石の立派なエントランスなのに、
いまでも引越しのための養生ボードが
張られていて、ミジメな感じ
売れ残りありますって宣言してるようなもんだし、
せっかくの入居者も落ち着かないと思うんだけど

[204: 物件比較中さん]

なんだか批判レスばかりの物件ですが、
入居済み住民さんの声を伺ってみたい･･･。

[205: 匿名さん]

↑　お答えします

○空室が点々とあり、歯抜け状態で、
居心地悪い
○夜など灯りがつかない部屋（未入居）が多くて、
気味悪い
○刑務所みたいな長い廊下（一番奥の部屋までだと2分以上歩く）、
それも狭くて（ドアを開ければ、廊下に人が居ると、ぶち当たる）、
天井も低い
○ごみ収集日には、玄関横に、大量のゴミ袋が山積で、
すごく見栄えが悪い
○三階奥の住人などは、ベランダ越しに、
薄汚い布団やシーツを、
階下のベランダにまで垂れ届かせて干しているという
非常識ぶり

後悔先に立たず
この格言を噛み締める日々でございます

[206: 匿名]

205さんは本当に入居者ですか？
入居者の方が何故わざわざ自分の物件の資産価値を下げるような書き込みをするんでしょう？
入居者でなかったとしたら相当悪質で最低な人ですね。
いずれにしても理解に苦しみます。

[207: 匿名さん]

>>206様へ

私の語っていることに嘘がありますか？
全部事実ですよね。
書き過ぎてしまったかもしれませんが、
ホントに後悔してしまっているので、
つい書き込んでしまいました。
ただ、「悪質で最低」とまで、
あなたにいわれる筋合いは全くありませんので、
口を慎んでください。

[208: 匿名]

205、よくぞ書いてくれた。こういうのが聞きたいのだよ。

[209: 匿名]

207
契約者でしたか。
敢えて自分の物件の資産価値を落とすその勇気素敵です。
真実か否かは確認するべくもありませんが、残念ながらあなたはこのマンションを購入してしまったようですね。
モノの価値を適切に判断出来ず、それを割り切ることさえも出来ず、他人に配慮することも無く愚痴を言う小さな人間のようですね。

何度でも言います。最低です。

[210: 匿名さん]

真偽のほどは自分で確認すればいいとして、検討材料の一つになるのでこういう情報は貴重ですよね。
検討者からしたら助かるのではないでしょうか・・

[211: 匿名さん]

209の「他人に配慮することも無く」という「他人」てどなた様のことでしょう。
デベを指しているのかな。それだと206・209は販売関係者になりますな。
自業自得という言葉を差し上げましょう。或いは「消費者を舐めるんじゃねぇ！」
ぐらいが適当かとも思います。

205さんのこれ以上犠牲者を増やさないための有り難い書き込みに大拍手です。
売りに出してもそう簡単に処分できないでしょうから、ここから脱出するのは
難しいでしょうが、諦めることなく頑張って下さい。言うまでもありませんが
次にマンション買うときには良く研究してから買いましょうね。

[212: 匿名さん]

２０６、２０９さんへ

「何度でも言います。最低です。」とか「小さな人間のようですね」とか、
他者を非難する前に己の矮小さをこそ恥じなさい。

己の素性を明かすことすらなく、他者の人格を貶めるような言辞を吐く
己自身の品性の欠如を反省しなさい。

そもそも、あなたは一体、どうした立場から発言しているのですか。
小賢しい御託を散りばめつつ、
他者を平気で否定する、あなたのような輩こそ、
まさに最低です。
こうした己の知性や品性を認識できない
上から目線の人間を軽蔑します。

それにしても、そもそもあなたは何者なのですか。
あなたに他者を侮蔑する資格などあるのですか。
他者を口汚く罵る前に、
己の馬鹿さを知りなさい。
あなたに憐れさすら覚えます。
消え去りなさい。

[213: 匿名]

>212さん

ここの柄の悪い営業電話を一度でも受けたことがある人なら、誰でもさもありなんと思っていますので、あまり熱くならない方が良いですよ。蛙の面にションベンですから。

[214: 物件比較中さん]

209の人へ

“真実か否かは確認するべくもありませんが”
ということなら、発言などしなさんな。
ここは人を批判する場所じゃない。
あんたみたいなエセ宗教家みたいな人は
どこかの宗教関係スレッドにでも行って、
あんたの素晴らしい人格を
披露しなさい。　　以上

[215: 不動産業者さん]

おいおい、冷静になりましょう
そもそもが、こんな物件を販売したことそのものに
責任があるわけで、お互い貶しあったって意味がないですよ
とにかく、素晴らしい物件で、入居者も立派という結論に
しておきませんか

[216: 匿名]

本当に入居者であれば他の入居者のことを考えて下されば資産価値を落とすような発言は控えるのがマナーでありモラルと言うものです。

悔やんでいるならばそれは心の中に留めておくのが大人の対応だと思います。

[217: 匿名さん]

いやいや、己が身を犠牲にして真実を明らかにすることこそ重要ですぞ。２０５は立派だ。黙ってほっかむりするのはいかんいかん。大人の対応などと言うものはろくなもんじゃない。

[218: 匿名]

重要とは誰にとって重要かのでしょうか。

[219: 匿名]

216の論理だと買った人はみんな泣き寝入りしろってことでしょ。

冗談じゃないわ。集団訴訟を起こすべきよ。

[220: 匿名]

重要とは誰にとって重要なのでしょうか。

[221: 匿名さん]

激烈な遣り取りになってるようだけど、
事の発端になった２０５さんは、
要は、３階に住んでる非常識な
布団干し住人に、怒りをぶちまけたかったんじゃないの？
確かにこういった見栄えも気にせず、
他者の迷惑顧みず自分さえ良ければって感じの人、
居るよね。
一杯一杯のローン組んでアップアップで生活してる
余裕のない人なんだろうなあ。
結局住人の質の問題ですな。

[222: 匿名]

２０５さんの情報は検討者にとって重要。ありがとうございます。

[223: 販売関係者さん]

元々、駅から数分の閑静な住宅街で
第一種低層住専地域
そこに加えて、駅周辺での複数の大規模再開発進行中

と来れば、この界隈の資産価値アップ間違いなし

なのだが、
この安っぽいマンションが出来たばかりに、
イメージダウンが免れない

近隣住民が、この安マンションにいい感情を抱いていないことだけは
確かだろう

[224: 周辺住民さん]

通りかかってみたら、書いてある通り、
ベランダの外にだらしなく干し掛けてあるね。
それもエントランスから遠い奥の方の安い
物件だけというのも、意味ありげ。

[225: 匿名さん]

立地と建物が反比例しまくりのマンション。

[226: 匿名さん]

まっ、グレイ企業のグレイマンションだから当然の帰結かと。

価格につられて買った情弱の人にはお気の毒だが、救済の道は険しいと言わざるを得ないでしょう。

[227: 中野区主婦]

いまだ完売できずに売れ残りが目立つようでございますね。
久しぶりに前を通りましたら、玄関に販売看板が立ったままで、
夜なのに明かりがついていない部屋も多く、ちょっぴり廃墟みたいな感じもいたしました。
せっかくの立地場所なのですから、もうちょっとグレードの高いものを
お造りになられてもよかったのではないかと思いますが、
もう完成しちゃったものですので、どうにもなりませんですしね。
実は、私も現地説明会に参り、内見させていただきましたが、
天井の低さ、採光の悪さ等等安かろう悪かろうという感じでございましたし、
自信がおあリだったのか、今回の販売物件はこれだけとか
勿体つけた雰囲気で、購入意欲が湧きませんでした。
そうは申しましても、入居された方にとっては、
治安や管理費等を考えますと、一日も早く完売されることを期待しておられることと
思います。
購入しなかった私が申し上げるのも何なのですが、
人様の物件にけちをつけるような暇があれば、
ご自分の汚いケツでも拭いておられたほうが宜しいかと存じます。
それでは来年も良い一年でありますことを願って、
女ですのに、筆を置かせていただきます。

[229: 匿名]

買わなかった奴が「人様の物件にけちをつけるような」とかわざわざ書き込むか？
主婦がエロ下品なこと書き込むか？

やけくその営業さんがネカマしただけだろうね。
鹿っ馬じゃなかろか、テンテケテン。

[231: 匿名さん]

アドレスは杉並区高円寺なんですね。さすがグレイ企業。

[232: 購入検討中さん]

販売業者さんや物件、居住者のレベルとか
善意悪意取り混ぜて色々書かれてますが
この立地でこの値段なら少々我慢しても
購入してもいいかなとも思ってしまいます。
でもまだかなりの売れ残りがあるようで（詳細は不明ですけど）
そうならやっぱりやめた方がいいかなとも考えてしまいます。
こんな私にアドバイスしていただけませんか。

[236: 匿名さん]

表向きの空き部屋と、実際に空いている部屋に乖離があるのは、よくある話ですね。なので販売中でも「キャンセルが出た」とか言って、後からぽんぽん部屋が出てくるものです。デベロッパーとしては、売れているように見せないと、客をあおれない訳ですから、順調に販売住戸が消化出来ているように見せようとします。購入を考えている人は、その辺の裏事情も見ながら検討するといいかも知れませんね。

[237: 入居済み住民さん]

入居者には管理規約を守ってもらいたい
ベランダ越しに物を干すのは外観が悪くなるので
禁止なはず
マンションのイメージダウン、資産価値下落に
つながる
薄汚い敷物や布団をだらしなく、
それも下の階にまで届くような無神経さで
干してる人
そう
２階の奥から一軒目と二軒目の
あなたです
お里が知れますよ

[238: 匿名さん]

ガラス手摺のベランダじゃなくダイルのベランダみたいですから
直接干さないと陽が当たらないかもしれませんね。
なんか色々と残念ですね

[239: 井上竜夫]

237さんへ

わかります、そのお気持ち。
せっかく高級マンションを頑張って買われたのに、
チープな賃貸アパート感覚がしみこんだ
居住者がいて、ハイソな生活イメージの享受を
邪魔されてしまう。
でも、こんなところで文句をおっしゃるのは、
やっぱり反則ではないでしょうか。
管理組合の場で発言し、遵守を徹底するのが、
こうした高級マンションにお住まいの方ならではの
節操というものではないでしょうか。
お邪魔いたしました。

[240: 匿名さん]

↑

えーっ、ここって、高級マンションだったの？？？？？？？？？？？？？？？

[241: 匿名さん]

２３９にある井上竜夫さんは、
あの井上竜夫師匠のことなのですか。
でも師匠は「ごめんしまんにゃわ」で、
「お邪魔いたしました」ではないんだけれど。
それはホットブラザーズのお父さんのギャグだったはず。
このマンションとは「そんなの関係ねえ」ネタで、
「ごめんくさい」。
「こりゃまた　くさい」。
とにかくエルデンシア中野　万歳！

[242: 匿名さん]

あの長くて幅が狭くて天井が低い
内廊下は、気が滅入りそう。
それに採光の悪さ。
まさに安物買いの銭失い、
ということですか。

[243: 匿名さん]

ＴＦＤだから電話攻勢を覚悟していたけど全く無くて拍子抜け。既に売る気なし？

[244: 匿名さん]

↑　２４３さんへ

内覧した直後から、私には電話攻勢でしたけど。
あなたはTFDさんから顧客として相手にされていないのではないでしょうか。

[245: 匿名さん]

２４３さんはＴＦＤの想定よりグレードが上の客層でこの物件では相手にされないと判断されたのでは？２４４さんレベルが想定していた購入層だったから勧誘したのではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

↑　245さん

244です。
私を貧乏人呼ばわりしないで下さい。
ダルビッシュ有ほどは稼げないことは事実ですが、
不愉快です。
プライドを傷つけられたので、
フテ寝します。

[253: 匿名さん]

私もローン不必要組でしたけど一向に勧誘はありません。ご愁傷サマ・・・

[255: サラリーマンさん]

246さん、おもろい

[256: 匿名さん]

246さん、私も一緒にフテ寝します。。。

[258: 入居済み住民さん]

それにしても、ここの他の住人さん、玄関から出ずに、
廊下途中のドアから出入りしてますね。どうしてなのでしょう。
なんと下駄履きのおじ様までおられますよね。
相変わらずベランダ越しに干しかけてある布団や汚い敷物。
都営住宅みたいな住人の質にうんざりです。
やっぱり買わなきゃよかったと後悔です。

[259: ご近所さん]

こまったねえ

[260: ご近所の奥さま]

エルデンシア中野は、ほんとに、こまったワン。
こまった、こまった、こまったワン。
ここ掘れ、ここ掘れ、ここ掘れ、ワンワン。
私の好きなの、ワンワン・スタイル。
では失礼あそばせ。

[261: 販売関係者さん]

これだけの一等地に
これだけ安普請の物件を
供給する無責任さに
同業者の多くが呆れている
もっとしっかりした物件で
それに相応しい顧客をゲットしていれば
この界隈の販売価格も
近隣の再開発の影響もあって
高止まりしていたはず
それがこんなチンケな
物件、そして購入層の生活水準の低さから
早くもスラム化しているとの噂さえ聞こえてくる
アウトサイダーの破廉恥さが招いた悲劇
悪徳TFDには即刻、市場からの退場を命じたい

[262: 匿名さん]

祝・完売！

[264: 匿名さん]

竣工一年経過したから、投資専業に売却したんだろね。

[267: 入居済み住民さん]

２階の奥の方の２軒、
いつもベランダ越しに
それも下の階にはみ出るくらいに
薄汚いシーツや敷物を
干してます
生活レベル、生活意識の低さを象徴していますよね
公営住宅や公団住宅が似合うような方が
正直質はイマイチ、でも安かったということで
購入されたのでしょう
でも最低のモラルは守ってほしいざあます
管理組合で徹底してくださいませ

[268: 不動産業者さん]

ベランダに汚い洗濯物干してる部屋
早くも売りに出てるね
建ったばかりなのにね

[269: 匿名さん]

５０戸のうち１５戸も売りに出ている・・・