エルデンシア中野ってどうでしょう？

[匿名さん]

物件URL:http://www.eldencia.jp/nakano/index.html

売主：(株)ＴＦＤコーポレーション
総戸数：50戸
物件名：エルデンシア中野
物件所在地：東京都杉並区高円寺南５丁目５４６番１
竣工（予定）年月：2011年2月

【物件URLを追加しました。2011.04.29副管理人】

[69: 匿名さん]

まぁ投資用物件だよね。自分で住むのは論外だな
利回りどれくらいだろ

[70: 匿名さん]

売主のマイナスブランド価値分を考慮してもCPはとても良い
仕様はノーマルだが立地はハイスペック、官舎だっただけあるわ
4千万前半で手に入れたかった。こんな物件100件に1つもない

[71: 匿名]

>立地はハイスペック

線路脇でぇーっ。冗談よし子さん。

>こんな物件100件に1つもない

そりゃ、こんなひでえ物件、100件に1つもねえだろう。

[72: 匿名さん]

>>71
線路からは建物2件分と小道2つ分はさんでましたよ
本物の線路端だったらさらに1000万は下がってるｗ

[73: 匿名さん]

佐伯建設なんて聞いたことないな。デベも投資専門だし。
価格相応って感じの物件だ、お得感は無いかなぁ・・

[74: 匿名さん]

wikipediaで出てくるとことと違うん？
大分トリニータのスポンサーだとさ

[75: 銀行関係者さん]

マンションは耐震偽装問題以降、
箱自体は滅多に下手な物件は出なくなった。
（湾岸地域除く）

内装はリフォームで変えられるし
問題はやはり立地条件とコストのバランス

[76: 匿名さん]

投資用だから天井高やら廊下の広さ全てが賃貸レベルなんだよな...
共用部分は変更できないし、リフォームの価格も考えると決して安くはないかな。

[78: 匿名さん]

利益と宣伝費が乗りまくった
大手地雷物件と比べたらかなりマシ
大手ならさらに内装に200万使って利益を800万乗せる
そして1000万ほど無駄に高くなる

[79: 匿名さん]

それでも大手の方が売れるからね。エルデンシアはどこも苦戦してるイメージ
安いだけでにすぐ飛びつく人は少ないだろうね

[80: 匿名さん]

結局完売はしなかったわけね
どの程度まで値引き出来るのか興味あり

[81: 匿名さん]

エルデンシア高円寺南の方が名前としてはよかったかもなしれませんね
杉並区の方がイメージいい気がしますし

[82: 匿名]

ブラックデベのグレーマンションと言ったら言い過ぎかな？

[83: 匿名さん]

結局は不動産って人気物件はあってもお買い得物件は無いんだよね
ここは当然どちらでも無い。まあ価格相応の物件だね

[84: 匿名さん]

確かに超絶ブラックだな
従業員として働く場合は（マイナビ見てワロタ

だが物件はまぁ良い方

[85: 匿名さん]

内部留保や資産がどれだけあるのか知らないけどこれから先こういった投資デベが一番危ないんじゃないかな

[86: 匿名さん]

後売できる体力あるから財務は良好だろう

[87: 匿名さん]

MR作る予算が無かったんです

[88: 銀行関係者さん]

完成売はキャッシュフローが潤沢な証拠
相当自信があったんだろうな

[89: 購入検討中さん]

モデルルームより実物見れたほうが良くないか？

[90: 匿名さん]

青田売は売主にとってリスク回避になるけど
買主にはコスト増となって跳ね返ってくるのよね

[91: 匿名さん]

投資物件は基本的にMR作らない方が多いよね

[92: ご近所さん]

投資物件でFA か。中野はこの間取りの賃貸少ないみたいだから、賃貸収入期待できるかもかも。
そうかんがえるといい物件かも。
エルデンシア高円寺の方が良かったに一票。

[93: 匿名さん]

住所高円寺なのに近いからと中野を名乗るあたりが怪しさ全開。
何人引っ掛かるかな？

[94: 匿名さん]

投資用には駅距離が微妙、自分で住むのは設備と仕様が論外
中途半端な物件だな

[95: 匿名さん]

駅距離は約1kmで駅まではほぼ直線
よくある大通り沿い物件じゃないからいいかも

[96: 匿名さん]

似ている物件

THEパームス高田馬場四丁目
ラヴォア荻窪
ブランズ東中野プレミアム
ザ・パークハウス 東川口
ファインレジデンス三田
ザ・パークハウス 上目黒 ピアース
クラッシィハウス荻窪
オーキッドレジデンス高円寺

消去法だとここが残るな

[97: 匿名さん]

直球勝負な物件で好感が持てるけど
5000万クラスだとお得感を感じない

[98: 匿名]

モデルルーム見た感想です。

【悪い点】
・キッチンが賃貸マンション並に狭い
・収納が少ない上に奥行が無く、通常の収納BOXが入らなそう。
・更に収納の扉が安っぽく外れてしまいそうなくらい。
・スラブ厚が180しかない。
・天井が低く圧迫感がある。
・玄関扉が薄い。
・廊下が狭く暗い。
・全体的かになデザインが格好悪い。
・性能評価取得無し

【良い点】
・安い
・立地が良い

結論としては

この場所に住みたいか？→YES
このマンションに住みたいか？→NO　

で、安さと立地でデメリットを補いきれなかったため見送ることにしました。

また、分譲デベとしては新興の会社と言うことと、予想ですが、入居者が投資気分な方が
多そうで管理今後マンションとしての価値維持に関しての不安が拭えなかった
ことも要因です。

勿体無いマンションですね。

[99: 匿名さん]

>98
安さは１階に限って、ですね。

抽選は全室埋まってたはずですが、98さんが行かれた時はどのくらいキャンセルでてそうでした？

[100: 匿名]

私が行ったのは申し込み前ですので抽選の状況は知りません。

価格としては一階に限らず安いと思います。

ただ、投資目的で利回りを考えたら一階を押さえるべきでしょう。

[101: 匿名さん]

マンション選びは立地が最重要
立地は後から変更できないからね
ネット・本・専門家どの情報を取っても同じ

[102: 匿名さん]

>>98
フラット35S ≒ 性能評価ですよ。
テーマは「耐久性・可変性に優れた住宅」

[103: 匿名さん]

投資物件は管理が面倒、自分で住むには設備が惨めすぎ

[104: 匿名さん]

立地は◎、建物構造は〇、共用部分と内装は△

同レベル業者だと1000万は高いでしょ
大手だと共用部分と内装を整えて2000万円は高いはず
ここら辺はトレードオフ

住居として見るならば
初めてのマンションには良さそうかな
立地から見て資産価値はそこそこ維持できそうだし
2件目移る時に困らなさそう

投資物件として見るならば、
管理面は管理会社を通せば問題ないと思う
ただし利回り的には1階を抑えないと

[105: 匿名さん]

大手がやればれば良かったのに残念な物件。とりあえずパス

[106: 匿名さん]

大手が良いというのは幻想
地雷物件の多いこと多いこと

[107: 匿名さん]

じゃあ無名デベはさらに地雷の嵐だな

[108: 匿名]

104はど素人だな。

[109: 匿名さん]

いかにも同業他社から叩かれそうな物件だわ

[110: 匿名さん]

廊下が狭いのは子供が騒がないってメリットもあったりする

[111: 匿名さん]

ここは普通に良い物件だと思いますが…もう高い部屋しか残ってないみたい。
値下がりしますかね？

[112: 匿名さん]

ライバル物件ないのに同業者がネガする必要あんのかね
中古の仲介業者？

ここ買うなら大手の中古のほうがいい気がするけど

[113: 匿名さん]

当然、都内全物件が競合してるでしょ
パイは限られてるしな

叩き合いは掲示板の常

[114: 匿名さん]

わざわざ叩かなくてもエルデンシアなんてどこでも売れてないから大丈夫

[115: 匿名さん]

マンションは立地こそがほぼ全て
ここは高台・低層・駅近が揃ってる貴重な立地
大手だろうが無名だろうが完売するっしょ

[116: 匿名さん]

そりゃ時間かけたり値引きすれば完売するだろうな

[117: 匿名さん]

無名というかブラック企業
http://www.geocities.jp/jf1tfd/

[118: 匿名]

買わなくて良かったかも。