エルデンシア中野ってどうでしょう？

[匿名さん]

物件URL:http://www.eldencia.jp/nakano/index.html

売主：(株)ＴＦＤコーポレーション
総戸数：50戸
物件名：エルデンシア中野
物件所在地：東京都杉並区高円寺南５丁目５４６番１
竣工（予定）年月：2011年2月

【物件URLを追加しました。2011.04.29副管理人】

[26: 匿名]

何で、ここはこんなに安いの？
誰か理由を説明してください。
買う気マンマンモードなんだけど、本当にどうして？

[27: 匿名さん]

仕様は他社とかわらない。おそらく賃貸仕様といってる人は、不動産屋か金かけたモデルルームみてるからだね。安い時期に土地買ってるから出来る技だな。利益乗っけすぎてないから安いだけだろ。こんな価格で低層地域で出る事なんて何十年先ないだろうな。内覧会はたんなる交通麻痺で延びた模様。客が凄く入ってるみたいで、先週予約すらとれなかった。投資で持ちたい客すらいるらしいぜ。中古マンションの利回りをはるかに超えるから当然ではあるが。低層は地震きても揺れに強いしな。更に人気の理由になる。中古と変わらないそれより安い金額は凄い。

[28: 匿名さん]

他のエルデンシアも売れ残ってるのはそれなりの理由がある

[29: シャカ]

反応はや！
笑
お気に入り登録？
キモい…
昭和？
木造？
もしもし
平成かつ鉄筋だけど。
ウケる！カス！
興味あってフライングしてまで見にいったのか？
ウケるぜ
すげー興味あって偵察したんだろー
横文字ならべてねーで
金ある奴なら東北地震の災害者に金でも寄付してろ！
AC
無駄な電話、無駄なメールはやめよう。
笑

[30: 匿名さん]

調べたところ、完成売りしてるので販売日数は短いですね。普通は完成前に一年から二年かけて販売募集するので充分過ぎる売れ行きかと。理由は同じエリアで販売から一年〜二年たっても売れてない物件が数多くある中大半が既に売れている。自宅ですから金額に見あってればそれで良いと思います。皆それぞれですね。

[31: 匿名さん]

天井低いしな・・いまどきあのポメールボックスもないだろうに

[32: 匿名さん]

もうめぼしい部屋は会員向けの優先住戸で無いみたいだよ

[35: 匿名]

エルデンシアいいよねぇ。ヒョロヒョロのタワマンより全然いいよねぇ。

[36: 匿名さん]

たしかに安いけど、いまどきペアガラスじゃないし、エコポイントもつかないのはどうなの？現地見たけど価格に見合った仕様だと感じました。

[37: 匿名さん]

住宅性能評価もとらないみたいよ
フラットは対応してるみたいだけど

[38: 匿名さん]

スラブは18センチって

[39: 匿名さん]

外廊下は荷物もった人がすれ違うのが困難なレベル、とにかく狭い
室内も開口部が全てにおいて狭い

[40: 匿名さん]

住宅性能評価のコストなんかたかが知れてるんだから、
最近のマンションでこれを取らない物件は、要注意としか思えない。
少なくとも設計段階の評価書ぐらい取ったらいいのに。

[41: 匿名さん]

立地いいですよね。中央線中野駅徒歩８分。
（実際、８分もかからない）
東西線、丸の内線が利用できるのも便利。
住所は杉並区なんですね。

[42: 匿名さん]

好立地で格安なので今日電話してみたら、
23日朝の段階で、すでに大勢の申し込みがあったそう。

[43: 匿名]

安物買いの銭…

[44: 匿名さん]

既に申し込みが殺到してるかのような話ぶりだったが、
怪しいもんだなと思ったね。
賃貸仕様でこの価格、すぐには売れないんじゃないかな。

[45: 匿名]

賃貸仕様で妥当な価格だと思います。
この場所で一流デベの物件なら1500万は高いはず。
ダサさと価格はトレードオフです。

[46: 購入検討中さん]

結局安さですぐ売れそうじゃないですか？
駅徒歩8分で低層住宅は単純にいいな、と思うんですが。
この辺、地盤はどうなんでしょう？

[47: ご近所さん]

見てきました。やっぱり新築はいいですね。
全体的な感想としては、んー、やはり値段相応って感じでしょうか。
なんというか、全体的に「薄い」感じ。ドアとか特に。
二重床とのことでしたが、どの程度なのか、、これは住んでみないとわからないかな。
内廊下はいいけどちょっと暗い印象。

申し込みはほぼ全室にすでにあり。申し込み順によって抽選倍率が変わるということだし、申込者は購入意思は高そう、ということは完売は早いかも。

住宅地の中の静かな住宅で、お店が少なく落ち着いた南口で、駅から近場を探しているならよさそうですね。

[48: 購入検討中さん]

全室ほぼ完売のようですね。出遅れてしまいました。でもやっぱり中野だったら南より北口のほうが便利だから北口の中古物件も含め探してみます。

[49: 匿名さん]

問題があるとしたら、売り主かな。かなり無茶な電話勧誘をするからね。

[50: 匿名さん]

ヒュー○ーのマンションを安い安いと大喜びして買った知人を思い出しました

[51: 匿名さん]

専有面積： 61.20平米～78.25平米
間取： 2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
価格： 4,150万円～5,680万円

賃貸使用とはいえあまりにも安すぎますね。
ちゃんと住めるのかどうかが気になります。

[53: 匿名さん]

他のエルデンシアも相場よりかなり安いけど結局は長期間売れてないね

[54: 匿名さん]

昨日も電話掛けて来たし、即完売って状況では無いみたいだね
自分もドアの薄さにビックリした
賃貸でも低ランクの設備なのに、トイレだけは手洗いが有ったりと微妙に豪華、、、

[55: 匿名さん]

安い理由は
・地価が安い時に土地を買い取ったこと
・全室同じ間取り、設備であること
・宣伝に金をかけてないところ
っぽい

[56: 匿名]

55
その理由だけなら、とても安心です。
それだけで、ここまで安くなるもんですかね？

[57: 匿名さん]

住宅性能評価を取得せずに無名の施工会社
設備は賃貸並って点も安い理由

[58: 匿名]

だって電話勧誘の言い方だと「不動産投資」を強調する。賃貸にして年率何％だとかなんとか。要するに購入者が住まないマンションだろ。だから実物なんかはある意味どうでも良いのでは。

[59: 匿名さん]

迷惑電話で有名だからね、断ると逆ギレしてリダイアルしてくるのでも有名。ヒュー○ー以下だね。

[60: 匿名]

マンションは立地を買えと言いますからね。
内装はリフォーム出来ますが、立地は変えられない。
この立地は杉並区だし先日即日完売したパークホームズ中野よりも良いと思う。

[61: 匿名]

駅遠だし、坂昇るし、線路端だし、良い立地とは言えない思うけど。

[62: 匿名さん]

パークホームズと比べるのはさすがに失礼だろ・・
まぁ競合するライバル物件も存在しないし、ネガな意見は概ね的を射ていると思う

[63: 匿名]

物件ではなく立地を比べています。

61さん
ここよりもパークホームズの方が駅遠ですよ。
早稲田通りも渡りますし。
こちらは坂を登るとのことですが、たいした坂ではないですし、
つまりはパークホームズよりも高台にあるんですよ。

こちらは杉並区ですし。

物件･ブランド含めて考えるばパークホームズに全く歯が立ちませんが、
立地では個人的にはこちらの方が良いと思います。

逆に言えば三井がこの場所にマンションたてていたらパークホームズくらいの価格になっていたと思うんです。

[64: 匿名さん]

ここはもともと旧郵政公社の社宅だったみたいね

[65: 匿名]

「TFD　迷惑電話」でググると、まあ出てくるわ出てくるわ。恐怖を感じてしまう。

[66: ご近所さん]

三井はプライド持って建てて来るから設備に金かけてくる。勿論販管費も多いが。パークホームズまだモデルルームあるから見てくるといいよ。比較対象外。

ここは徹底的にコスト押さえて、中野駅近で相場の2割安を実現しているのがすごい。大手じゃあり得ないと思う。

ブランドとるかコストパフォーマンスとるかでしょうね。

[67: 匿名]

良品を取るか、不良品を取るか、かな。

[68: 匿名]

最近のパークホームズはプライドかけて建ててるとは思えないですが。。

[69: 匿名さん]

まぁ投資用物件だよね。自分で住むのは論外だな
利回りどれくらいだろ

[70: 匿名さん]

売主のマイナスブランド価値分を考慮してもCPはとても良い
仕様はノーマルだが立地はハイスペック、官舎だっただけあるわ
4千万前半で手に入れたかった。こんな物件100件に1つもない

[71: 匿名]

>立地はハイスペック

線路脇でぇーっ。冗談よし子さん。

>こんな物件100件に1つもない

そりゃ、こんなひでえ物件、100件に1つもねえだろう。

[72: 匿名さん]

>>71
線路からは建物2件分と小道2つ分はさんでましたよ
本物の線路端だったらさらに1000万は下がってるｗ

[73: 匿名さん]

佐伯建設なんて聞いたことないな。デベも投資専門だし。
価格相応って感じの物件だ、お得感は無いかなぁ・・

[74: 匿名さん]

wikipediaで出てくるとことと違うん？
大分トリニータのスポンサーだとさ

[75: 銀行関係者さん]

マンションは耐震偽装問題以降、
箱自体は滅多に下手な物件は出なくなった。
（湾岸地域除く）

内装はリフォームで変えられるし
問題はやはり立地条件とコストのバランス