エルデンシア中野ってどうでしょう？

[匿名さん]

物件URL:http://www.eldencia.jp/nakano/index.html

売主：(株)ＴＦＤコーポレーション
総戸数：50戸
物件名：エルデンシア中野
物件所在地：東京都杉並区高円寺南５丁目５４６番１
竣工（予定）年月：2011年2月

【物件URLを追加しました。2011.04.29副管理人】

[141: ご近所さん]

本物件の特徴
-指定住宅性能評価が無い。
認定費用(100万円程度)を、かけないから安いと。。。
本当に大丈夫か心配です。
-見えない所の施工が雑。
屋上防水とか、目に見えない部分が雑でした。
数年すると雨漏りの可能性があります。
一度、雨漏りすると修繕に多大な費用が掛かります。
-価格が、安い。
他の物件と比べて、20%は安い。
やはり、新築でこの価格帯は魅力。
-西以外は、全ての方角が塞がっている。
西側は、売れているようですがこの価格でまだ完売では無い。
やはり、安全を感じないのでしょうか？

[142: 匿名さん]

141さん

屋上も見られたのですね。
どういう風に雑だったのですか？

[143: 匿名さん]

３月の雨の日にＭＲへ行きましたが玄関を開けて正面の部屋の窓が結露してました
無人でエアコンもＯＦＦなのに結露とは・・営業の人も思わず「アッ」て言ってた

[144: 匿名さん]

以前ＴＦＤの営業が、自社の物件は買わない方がいいと言っていました。

[145: 匿名]

その心は？

[146: 匿名さん]

「リビングと洋室を仕切る引き戸を外すと開放感があります」と説明したので
「外した引き戸を収納する場所はどこ？」と聞いたら「ありません・・」だってさ

[147: ご近所さん]

142さん。141です。
屋上防水ですが、ムラあり空気だまりができています。
よく、車のフィルムはって空気が入っている感じでした。
防水時に雨でも降って、乾かないうちに仕上げたのでしょう。
直せば、なんとかなります。

[148: 匿名さん]

モデルルーム3月やってなかったよね？どういうこと？

[149: サラリーマンさん]

あまり関係なく、安さに惹かれる方は買いなのではないでしょうか？

[150: 匿名さん]

友の会の人は早めにMR行けたみたいよ。私がOP直後に行った時にはもうお花ついてましたから

[151: 匿名さん]

友の会も4月からだったですよ。

[152: 匿名さん]

まぁショボい物件に変わりはない・・１５戸から売れる気配なし

[153: 匿名さん]

あの薄暗くて長～～い廊下を見たら買わんわな。入居済みなのに１/３も売れ残ってたら閑散としてるだろうし

[154: 匿名さん]

南向き最上階角部屋は非分譲でＴＦＤが賃貸に出すんだと
家賃２０万円以上だって。中野の相場はこんなもんかい？

[155: 匿名さん]

もともと賃貸スペックだから、分譲しようって方が無理だったんだよ。All賃貸で出直せば。

[156: 匿名さん]

再開発計画見たけど…帝京平成大学だけ肩身狭い想いしそう…
あと、学生増えるとうるさくなるかなぁ、治安とかどうだろ？
レベルの低いゲイもたくさんいるって聞くし…

[157: 匿名さん]

治安的には現状とそんなに変わらないだろうけど、中野駅周辺の混雑っぷりはますます酷くなりそうですね、大学生くらいの子だったらブロードウェイ辺りに集まりそうだし。
現状の先着順15戸って結構な期間変わってない数字なのかな？なんだかんだ人気の立地なので完売も早いと思ったんだけど。

[158: 匿名]

評価ポイントが立地だけでは無いと言う市場の判断が表れた結果でしょう。

ものを売るのは難しい。

ウン千万もするものなら尚更のこと。

[159: 匿名]

レベルの高いゲイはどこに住んでるの？そもそも 中野はゲイのメッカなのでは。中野だったらどこも一緒って気が。

[160: 匿名さん]

周知の事実って言うけど所詮人づての見聞だけなんだよね。

[161: 匿名さん]

↑失礼、誤爆です

[162: 匿名さん]

この価格帯と立地で売れないのが不思議。完成後に販売する方法が裏目に出たね、青田売りなら値段につられて購入する人も結構いたと思う。まぁＴＦＤが最大のネックかな・・・

[163: 匿名さん]

まぁ他のエルデンシアも売れてないし、みんな安さに釣られるほど馬鹿じゃないってことだ

[164: 匿名さん]

１階の４千万前半のは、賃貸用には魅力的。
２階、３階はどうかなー？って感じ。

[165: 匿名さん]

隣のアパートと近過ぎる。特に北寄りのアパートの玄関廊下とは２ｍも離れてないから居住者以外の人間がウロウロしたりして不用心だね。

[166: 匿名]

入居者の意見が聞きたい。

酷評に負けずに購入して良かった点、悪かった点、真実を教えて！

[167: 匿名]

この後１６６御本人（販売関係者）がいいとこを書き並べる筋書きかい。TFDらしいチョロいやり方だwww

[168: 匿名さん]

１６７は何もの？

[169: 匿名]

166は私ですが、ただの近隣住民です。
外からみるとちらほら入居されているみたいなので実際の感想が聞いてみたいです。

[170: 匿名さん]

166の方は分かったとして、167は何者なんでしょう？

[171: 匿名]

167はいいから入居者出てきてくださーい

[172: 匿名さん]

結局ココに書き込むしか楽しみの無い奴らは数千万円もするマンションは買えない貧困層ってわけだ、俺も含めて。。。

[173: 匿名]

ここは物件もスレも終わってるね。
もちろん完売ではなく完敗ですけどね。

[174: 匿名さん]

もう売る気ゼロだな、ＨＰを更新しないから不動産サイトでも下がる一方だし投資マンションとして出直すしかないだろうな。しかし１/３が空き部屋じゃ夜は気味悪いそう・・

[175: 匿名]

１／３じゃなくて４／５だろ（笑）

[176: 不動産購入勉強中さん]

アパートから会社行く途中に前を通るのだけど、
まだ分譲中の幟が立っています。
周りを回ってみても、少なくとも三分の一以上が
空室みたいな状況です。
どうしてここは売れないのでしょうか。
専門家の方のご意見を伺いたいと思います。

[177: 匿名さん]

全然売れてなくても一丁前に夏休みがあるんだ。販売戸数表示が消されたけど残り１５戸というのも虚偽で是正勧告されたとか？

[178: 匿名]

177さんは何かこの会社に恨みでもあるの？
一丁前に夏休みって、夏休みあるの当たり前だし個人的な思いがないと出て来ない発言じやない？

[179: 匿名さん]

ひでえ電話を掛けられて不快な思いをしたことはあります。

[180: 匿名さん]

営業成績不振でクビになった元社員さんですね

[181: 匿名さん]

このデベじゃなきゃ売れただろうなって立地・・残念だね

[182: 匿名さん]

マンションじゃなくて今はやりのマッチ箱みたいな３階戸建てに適した土地の形状ですよ

[184: 匿名]

他のデベならその前にあんな安タレ物件建てないでしょう。施工も大分かどっかの変な会社だし。

[185: 匿名さん]

・空き部屋が多くて雰囲気は暗そう
・売却しようにも買い手捜しは困難
・すぐ管理組合理事の順番がくる


　良いこと無しだわ、ご愁傷さま

[186: 匿名さん]

ここはまだ完売してないのかな？
中野から8分って結構いい場所だと思いますが、

>すぐ管理組合理事の順番がくる
これは本当なの？理事って何をするんだろう。

[187: 匿名さん]

確か賃貸で住んでる人は理事になる必要は無かったのでは？そのかわり部屋のオーナーは割り高の管理費を払わされる事が裁判で認められたニュースを見た記憶がある。

[188: 競合物件企業さん]

今朝、中野駅前で、ここの宣伝看板持たされた社員が立ってた。
夕方、まだ立ってた。
可哀想だった。
ここまでしないと売れないみたいだ。
何軒かは入居してるみたいだけど、
いまだに玄関エントランスに
引越し用の養生がしたままになってる。
場所としては一等地なのに、
どうして売れないのかな。
安普請すぎたってことなのか。
安かろう悪かろうって訳かな。

[189: サラリーマンさん]

本当にこんなに安いのになんで売れないの？
東側・南側は、完全に塞がっているけど西側は道路なのでそんなに悪くない。
周りの中古マンションは、売れているようだし。。。

[190: 匿名さん]

実際に物件を見たら分かるよ。薄暗くて陰気な長い内廊下に白色で統一した無機質な室内じゃ買う気にはならない・・色々な物件を見学してきたけど断トツでビリだわ