エルデンシア中野ってどうでしょう？

[匿名さん]

物件URL:http://www.eldencia.jp/nakano/index.html

売主：(株)ＴＦＤコーポレーション
総戸数：50戸
物件名：エルデンシア中野
物件所在地：東京都杉並区高円寺南５丁目５４６番１
竣工（予定）年月：2011年2月

【物件URLを追加しました。2011.04.29副管理人】

[No.101 by 匿名さん 2011-05-14 14:07:46]

マンション選びは立地が最重要
立地は後から変更できないからね
ネット・本・専門家どの情報を取っても同じ

[No.102 by 匿名さん 2011-05-14 16:18:39]

>>98
フラット35S ≒ 性能評価ですよ。
テーマは「耐久性・可変性に優れた住宅」

[No.103 by 匿名さん 2011-05-15 00:43:58]

投資物件は管理が面倒、自分で住むには設備が惨めすぎ

[No.104 by 匿名さん 2011-05-15 12:12:50]

立地は◎、建物構造は〇、共用部分と内装は△

同レベル業者だと1000万は高いでしょ
大手だと共用部分と内装を整えて2000万円は高いはず
ここら辺はトレードオフ

住居として見るならば
初めてのマンションには良さそうかな
立地から見て資産価値はそこそこ維持できそうだし
2件目移る時に困らなさそう

投資物件として見るならば、
管理面は管理会社を通せば問題ないと思う
ただし利回り的には1階を抑えないと

[No.105 by 匿名さん 2011-05-15 13:12:52]

大手がやればれば良かったのに残念な物件。とりあえずパス

[No.106 by 匿名さん 2011-05-15 14:08:43]

大手が良いというのは幻想
地雷物件の多いこと多いこと

[No.107 by 匿名さん 2011-05-15 14:33:44]

じゃあ無名デベはさらに地雷の嵐だな

[No.108 by 匿名 2011-05-15 14:40:39]

104はど素人だな。

[No.109 by 匿名さん 2011-05-15 20:48:55]

いかにも同業他社から叩かれそうな物件だわ

[No.110 by 匿名さん 2011-05-15 20:56:51]

廊下が狭いのは子供が騒がないってメリットもあったりする

[No.111 by 匿名さん 2011-05-15 21:22:45]

ここは普通に良い物件だと思いますが…もう高い部屋しか残ってないみたい。
値下がりしますかね？

[No.112 by 匿名さん 2011-05-15 21:53:27]

ライバル物件ないのに同業者がネガする必要あんのかね
中古の仲介業者？

ここ買うなら大手の中古のほうがいい気がするけど

[No.113 by 匿名さん 2011-05-15 23:39:16]

当然、都内全物件が競合してるでしょ
パイは限られてるしな

叩き合いは掲示板の常

[No.114 by 匿名さん 2011-05-16 00:07:42]

わざわざ叩かなくてもエルデンシアなんてどこでも売れてないから大丈夫

[No.115 by 匿名さん 2011-05-16 00:12:52]

マンションは立地こそがほぼ全て
ここは高台・低層・駅近が揃ってる貴重な立地
大手だろうが無名だろうが完売するっしょ

[No.116 by 匿名さん 2011-05-16 00:50:07]

そりゃ時間かけたり値引きすれば完売するだろうな

[No.117 by 匿名さん 2011-05-16 01:17:54]

無名というかブラック企業
http://www.geocities.jp/jf1tfd/

[No.118 by 匿名 2011-05-16 10:01:01]

買わなくて良かったかも。

[No.119 by 匿名さん 2011-05-16 10:22:27]

こういう企業はいずれ淘汰されるよ
倒産デベの物件とか勘弁だわ

[No.120 by 匿名 2011-05-16 10:31:08]

ブラック企業だったのね。

数年後に中古市場で投資用とかって格安で紹介されてそう。

今まで投資物件の管理しかやったことない会社が分譲マンションまともに管理出来るのか甚だ疑問。

[No.121 by 匿名さん 2011-05-16 12:13:06]

予想通りネガの連発だなｗ
分かりやすいなぁｗ

[No.122 by 匿名さん 2011-05-16 12:23:42]

まぁネタ物件だからね。

[No.123 by 匿名さん 2011-05-16 18:14:46]

ここは注目と思ったけど安いのは残ってない？

[No.124 by 匿名さん 2011-05-16 18:33:38]

並のタワーマンションより魅力あると思うけどな・・・
コスト的には価格幅大きいから何とも言えないけど

[No.125 by 匿名 2011-05-16 20:43:13]

マンションは場所が命とか言ってても、いざ売ろうと思ったらやっぱ３流マンションは売れないんだな、これが。

足下見られるし。

[No.126 by 匿名さん 2011-05-16 21:18:23]

こういう物件は中古になったら賃貸にするのが普通では？
土地悪くないし借り手には困らないと思う

[No.127 by 匿名さん 2011-05-16 22:45:15]

普通は売り時を見越して物件選びをするものです。
あとここは賃貸にしては駅距離が中途半端だよ

[No.128 by 匿名さん 2011-05-16 23:46:40]

今でもそう遠くないと思うけど、
中野駅は拡張してるから徒歩8分→6分になる

[No.129 by 匿名さん 2011-05-17 00:39:01]

結局賃貸物件って認識はみなさん一緒なんですね
確かに自己居住用にしてはお粗末な設備だよな

[No.130 by 匿名 2011-05-17 00:59:49]

中古になったら賃貸にするとのことですが、住宅ローンを組まずに購入される投資家さんですか？
それとも例えば20年後に賃貸にすると言う話ですか？

住宅ローンは原則的に借主が居住することが前提ですからおいそれと賃貸にはまわせませんよ。
まあ金融機関との条件面での折衝次第ですが。

このクラスのマンションを買う庶民は住むことを前提に金利上昇のリスクヘッジに一生懸命繰り上げ返済して、
万が一の時のためにリセールバリューの高い物件を選ぶものです。

キャッシュで購入するのでしたらすみません。

[No.131 by 匿名さん 2011-05-17 23:06:04]

低価の割に設備は並程度で抑えられてると感じた
コストパフォーマンスは悪くないと思ったがもう4000万前半のは埋まってた
立地は良いんだが惜しいな

[No.132 by 匿名さん 2011-05-23 11:41:51]

現在建設中のマンションは放射能マンションになるとのこと。いま建設中のマンションを買うのは液状化地域にマンションを買うのよりも危険。

週刊ダイヤモンドより引用

やはり後手に回った放射能汚泥 建築資材で都内に15万トン流通か
2011年5月23日（月）08:40

　週刊ダイヤモンド（4月16日号）が明らかにした下水汚泥の放射能汚染と、それが建築資材などとして流通する問題が今月、最悪のかたちで現実のものとなった。

　福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の発表が相次いだ。

　東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレルを検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、使用された建築現場までは不明だ。

（中略）

　だが、判断根拠となった汚染セメントの汚染度は、数時間ごとに採取されたセメントを混ぜた1日の平均値などさまざまだ。そもそも各工場の品質管理レベルによって、「測定結果が変わる可能性は否定できない」（業界幹部）のだ。

（中略）

　中央と地方が責任をなすりつけ合うなか、“被害者”であるセメント業者は、「国は下水汚泥のリサイクルを推進しておきながら、無責任に過ぎる」と憤る。

　1992年に台湾で発覚したマンションの鉄筋にコバルトが誤って混入した問題では、1500世帯が長期間被ばくし、ガンなどの健康被害が多数確認された。他国の教訓も生かせずに後手に回る対応は、まぎれもなく人災である。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　宮原啓彰）

[No.133 by 匿名 2011-05-26 22:45:39]

結局完売してないみたいですね。
この価格で完売しないとは世間の購入者はやっぱブランド志向と言うか、
見るとこ見ていて賢いと言うか。

まあ売り出し時の価格は記録として残るわけだし、地価が高騰しない限り販売価格が安けりゃリセールもその分安くなる。

世間がホントにリセールバリューあると見たら真っ先に不動産屋が買ってるわな。

御愁傷様としか言いようが無い。

[No.134 by 匿名 2011-05-27 00:09:08]

あたりまえだろ。あんな怖い電話をかけてくる怪しいデベの賃貸仕様物件なんか誰が買うか。

[No.135 by 匿名 2011-05-27 18:36:32]

あなた実際その怖い勧誘電話受けたことあんの？

[No.136 by 匿名さん 2011-05-27 21:10:25]

怖くはないけど、ここを内覧した翌日にTFDから会社に勧誘電話あったよ。
おいおい、、、、って思った。

[No.137 by 匿名さん 2011-05-27 23:58:08]

あんまりうざいので「いいかげんにして下さい。切りますよ」って電話切ったら、即又掛けてきて「人がしゃべっているのに何で切るんだぁー」ってすごまれた。なんだありゃ。

[No.138 by 匿名 2011-05-28 03:14:44]

ホントにー？

[No.139 by 匿名さん 2011-06-11 23:40:58]

販売戸数１５戸、完売には程遠いね・・
見に行ったけどMRは閑古鳥、設備＆構造見てここは無いと思った

[No.140 by 匿名さん 2011-06-11 23:59:14]

物件名、高円寺南で良かったのに。

[No.141 by ご近所さん 2011-06-28 22:44:38]

本物件の特徴
-指定住宅性能評価が無い。
認定費用(100万円程度)を、かけないから安いと。。。
本当に大丈夫か心配です。
-見えない所の施工が雑。
屋上防水とか、目に見えない部分が雑でした。
数年すると雨漏りの可能性があります。
一度、雨漏りすると修繕に多大な費用が掛かります。
-価格が、安い。
他の物件と比べて、20%は安い。
やはり、新築でこの価格帯は魅力。
-西以外は、全ての方角が塞がっている。
西側は、売れているようですがこの価格でまだ完売では無い。
やはり、安全を感じないのでしょうか？

[No.142 by 匿名さん 2011-07-06 15:03:11]

141さん

屋上も見られたのですね。
どういう風に雑だったのですか？

[No.143 by 匿名さん 2011-07-08 16:17:08]

３月の雨の日にＭＲへ行きましたが玄関を開けて正面の部屋の窓が結露してました
無人でエアコンもＯＦＦなのに結露とは・・営業の人も思わず「アッ」て言ってた

[No.144 by 匿名さん 2011-07-08 21:25:39]

以前ＴＦＤの営業が、自社の物件は買わない方がいいと言っていました。

[No.145 by 匿名 2011-07-09 08:03:31]

その心は？

[No.146 by 匿名さん 2011-07-09 08:58:13]

「リビングと洋室を仕切る引き戸を外すと開放感があります」と説明したので
「外した引き戸を収納する場所はどこ？」と聞いたら「ありません・・」だってさ

[No.147 by ご近所さん 2011-07-11 22:57:06]

142さん。141です。
屋上防水ですが、ムラあり空気だまりができています。
よく、車のフィルムはって空気が入っている感じでした。
防水時に雨でも降って、乾かないうちに仕上げたのでしょう。
直せば、なんとかなります。

[No.148 by 匿名さん 2011-07-12 21:41:38]

モデルルーム3月やってなかったよね？どういうこと？

[No.149 by サラリーマンさん 2011-07-12 22:45:15]

あまり関係なく、安さに惹かれる方は買いなのではないでしょうか？

[No.150 by 匿名さん 2011-07-13 01:27:02]

友の会の人は早めにMR行けたみたいよ。私がOP直後に行った時にはもうお花ついてましたから

[No.151 by 匿名さん 2011-07-13 10:23:06]

友の会も4月からだったですよ。

[No.152 by 匿名さん 2011-07-13 10:35:07]

まぁショボい物件に変わりはない・・１５戸から売れる気配なし

[No.153 by 匿名さん 2011-07-13 12:48:36]

あの薄暗くて長～～い廊下を見たら買わんわな。入居済みなのに１/３も売れ残ってたら閑散としてるだろうし

[No.154 by 匿名さん 2011-07-13 15:42:35]

南向き最上階角部屋は非分譲でＴＦＤが賃貸に出すんだと
家賃２０万円以上だって。中野の相場はこんなもんかい？

[No.155 by 匿名さん 2011-07-13 16:15:12]

もともと賃貸スペックだから、分譲しようって方が無理だったんだよ。All賃貸で出直せば。

[No.156 by 匿名さん 2011-07-13 16:34:39]

再開発計画見たけど…帝京平成大学だけ肩身狭い想いしそう…
あと、学生増えるとうるさくなるかなぁ、治安とかどうだろ？
レベルの低いゲイもたくさんいるって聞くし…

[No.157 by 匿名さん 2011-07-13 18:40:02]

治安的には現状とそんなに変わらないだろうけど、中野駅周辺の混雑っぷりはますます酷くなりそうですね、大学生くらいの子だったらブロードウェイ辺りに集まりそうだし。
現状の先着順15戸って結構な期間変わってない数字なのかな？なんだかんだ人気の立地なので完売も早いと思ったんだけど。

[No.158 by 匿名 2011-07-13 18:56:02]

評価ポイントが立地だけでは無いと言う市場の判断が表れた結果でしょう。

ものを売るのは難しい。

ウン千万もするものなら尚更のこと。

[No.159 by 匿名 2011-07-13 23:52:24]

レベルの高いゲイはどこに住んでるの？そもそも 中野はゲイのメッカなのでは。中野だったらどこも一緒って気が。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-13 23:57:41]

周知の事実って言うけど所詮人づての見聞だけなんだよね。

[No.161 by 匿名さん 2011-07-13 23:58:18]

↑失礼、誤爆です

[No.162 by 匿名さん 2011-07-14 09:20:55]

この価格帯と立地で売れないのが不思議。完成後に販売する方法が裏目に出たね、青田売りなら値段につられて購入する人も結構いたと思う。まぁＴＦＤが最大のネックかな・・・

[No.163 by 匿名さん 2011-07-14 10:04:17]

まぁ他のエルデンシアも売れてないし、みんな安さに釣られるほど馬鹿じゃないってことだ

[No.164 by 匿名さん 2011-07-14 22:05:34]

１階の４千万前半のは、賃貸用には魅力的。
２階、３階はどうかなー？って感じ。

[No.165 by 匿名さん 2011-07-15 05:56:35]

隣のアパートと近過ぎる。特に北寄りのアパートの玄関廊下とは２ｍも離れてないから居住者以外の人間がウロウロしたりして不用心だね。

[No.166 by 匿名 2011-07-16 00:13:15]

入居者の意見が聞きたい。

酷評に負けずに購入して良かった点、悪かった点、真実を教えて！

[No.167 by 匿名 2011-07-16 00:44:17]

この後１６６御本人（販売関係者）がいいとこを書き並べる筋書きかい。TFDらしいチョロいやり方だwww

[No.168 by 匿名さん 2011-07-17 00:35:49]

１６７は何もの？

[No.169 by 匿名 2011-07-18 13:02:43]

166は私ですが、ただの近隣住民です。
外からみるとちらほら入居されているみたいなので実際の感想が聞いてみたいです。

[No.170 by 匿名さん 2011-07-19 10:22:54]

166の方は分かったとして、167は何者なんでしょう？

[No.171 by 匿名 2011-07-19 23:56:49]

167はいいから入居者出てきてくださーい

[No.172 by 匿名さん 2011-07-22 08:54:32]

結局ココに書き込むしか楽しみの無い奴らは数千万円もするマンションは買えない貧困層ってわけだ、俺も含めて。。。

[No.173 by 匿名 2011-07-28 10:52:45]

ここは物件もスレも終わってるね。
もちろん完売ではなく完敗ですけどね。

[No.174 by 匿名さん 2011-08-04 08:27:38]

もう売る気ゼロだな、ＨＰを更新しないから不動産サイトでも下がる一方だし投資マンションとして出直すしかないだろうな。しかし１/３が空き部屋じゃ夜は気味悪いそう・・

[No.175 by 匿名 2011-08-04 10:19:13]

１／３じゃなくて４／５だろ（笑）

[No.176 by 不動産購入勉強中さん 2011-08-10 14:55:43]

アパートから会社行く途中に前を通るのだけど、
まだ分譲中の幟が立っています。
周りを回ってみても、少なくとも三分の一以上が
空室みたいな状況です。
どうしてここは売れないのでしょうか。
専門家の方のご意見を伺いたいと思います。

[No.177 by 匿名さん 2011-08-14 15:44:00]

全然売れてなくても一丁前に夏休みがあるんだ。販売戸数表示が消されたけど残り１５戸というのも虚偽で是正勧告されたとか？

[No.178 by 匿名 2011-08-15 00:27:06]

177さんは何かこの会社に恨みでもあるの？
一丁前に夏休みって、夏休みあるの当たり前だし個人的な思いがないと出て来ない発言じやない？

[No.179 by 匿名さん 2011-08-15 00:49:17]

ひでえ電話を掛けられて不快な思いをしたことはあります。

[No.180 by 匿名さん 2011-08-15 09:21:22]

営業成績不振でクビになった元社員さんですね

[No.181 by 匿名さん 2011-08-15 09:55:23]

このデベじゃなきゃ売れただろうなって立地・・残念だね

[No.182 by 匿名さん 2011-08-15 11:17:59]

マンションじゃなくて今はやりのマッチ箱みたいな３階戸建てに適した土地の形状ですよ

[No.184 by 匿名 2011-08-16 10:54:38]

他のデベならその前にあんな安タレ物件建てないでしょう。施工も大分かどっかの変な会社だし。

[No.185 by 匿名さん 2011-08-17 09:33:01]

・空き部屋が多くて雰囲気は暗そう
・売却しようにも買い手捜しは困難
・すぐ管理組合理事の順番がくる


　良いこと無しだわ、ご愁傷さま

[No.186 by 匿名さん 2011-08-17 10:57:01]

ここはまだ完売してないのかな？
中野から8分って結構いい場所だと思いますが、

>すぐ管理組合理事の順番がくる
これは本当なの？理事って何をするんだろう。

[No.187 by 匿名さん 2011-08-17 12:37:57]

確か賃貸で住んでる人は理事になる必要は無かったのでは？そのかわり部屋のオーナーは割り高の管理費を払わされる事が裁判で認められたニュースを見た記憶がある。

[No.188 by 競合物件企業さん 2011-09-09 21:19:06]

今朝、中野駅前で、ここの宣伝看板持たされた社員が立ってた。
夕方、まだ立ってた。
可哀想だった。
ここまでしないと売れないみたいだ。
何軒かは入居してるみたいだけど、
いまだに玄関エントランスに
引越し用の養生がしたままになってる。
場所としては一等地なのに、
どうして売れないのかな。
安普請すぎたってことなのか。
安かろう悪かろうって訳かな。

[No.189 by サラリーマンさん 2011-09-09 23:43:03]

本当にこんなに安いのになんで売れないの？
東側・南側は、完全に塞がっているけど西側は道路なのでそんなに悪くない。
周りの中古マンションは、売れているようだし。。。

[No.190 by 匿名さん 2011-09-11 12:35:31]

実際に物件を見たら分かるよ。薄暗くて陰気な長い内廊下に白色で統一した無機質な室内じゃ買う気にはならない・・色々な物件を見学してきたけど断トツでビリだわ

[No.191 by 販売関係者さん 2011-09-11 12:50:36]

この一等地で価格破壊的な売り出しで
正直困惑したけど、
これだけ売れ残ってるのを見ると、
よほど物件に魅力がないんだろう。
とにかくどれだけが売却済みなのだろう。

[No.192 by 匿名さん 2011-09-12 10:11:26]

売り主も強引無礼電話勧誘で有名な会社ですしね。すべてにおいて信用ならない。

[No.194 by 購入検討中さん 2011-09-19 15:43:40]

ここ、途中から売主が変わったみたい。
なんでだろ。
それに、新しい売り主の評判悪そうだけど、
どこ見ればその正体がわかるの？
買った後でトラブルになるの、いやだもん。

[No.195 by 近所をよく知る人 2011-10-08 22:11:30]

久しぶりに通りかかったけど、
まだかなり未入居みたいで、
売れ残ってる。
ここまで売れないには、
なんか訳でもあるのかなと思うのだけど、
売主さん大丈夫なのかな。

[No.196 by 入居済み住民さん 2011-10-25 23:18:53]

困ったよ、マジで。
売れ残りが半分くらいある。
エントランスの壁は、いまだに
引越し用の養生がしたまま。
買うんじゃなかった。
ダンピングして売れ残りを片付けようとしてるみたいだが、
急いで買うんじゃなかったぜ。
あーあ、たまらん。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-02 09:42:38]

とうとうＹａｈｏｏ不動産からも消えちゃって売る気が失せた？　

[No.198 by 物件比較中さん 2011-11-12 00:14:15]

殆どの部屋に申し込みが入ってるってはなしだったのにね

[No.199 by 匿名 2011-11-12 09:37:35]

8割くらいは売れてるんしゃない？
安さに目が眩んで購入してしまった人はかわいそうだけど、完売は大変だろうね。中古でもなかなか売れないだろうな。
でも立地がいいだけに本当に勿体ない。
三井、三菱とまでは言わないけど大京、有楽あたりの中堅デベの物件だったら買ってたな〜

[No.200 by 匿名さん 2011-11-13 00:38:17]

今日は駅前で看板もって社員が立ってた
えーっ、当初より数百万価格下げて売ってんじゃんか
駅から数分、低層一種地域、閑静という
恰好のエリアなのに、あんまり安っぽすぎる物件なんかにするから
こんな大量売れ残りになるんじゃんか
それにベランダに作業着干してあったけど、
作業員レベルの階層が入居者ってわけなの？