物件URL:http://www.eldencia.jp/nakano/index.html
売主：(株)ＴＦＤコーポレーション
総戸数：50戸
物件名：エルデンシア中野
物件所在地：東京都杉並区高円寺南５丁目５４６番１
竣工（予定）年月：2011年2月
【物件URLを追加しました。2011.04.29副管理人】
[スレ作成日時]2011-01-04 10:47:06
エルデンシア中野ってどうでしょう？
| No.1 |
by 匿名さん 2011-01-04 14:51:27
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削除依頼
激安のエルデンシアが中野にも・・
公式ないけど場所はどの辺かしら？ |
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| No.2 |
竣工後売りで棟内MRか、住所からすると高円寺のほうが近いのでは？
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| No.3 |
気になって少し調べてみましたがフラット３５の登録マンションくらいしか情報が無いですね
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res... ３階建てって戸建てと一緒ですね |
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| No.4 |
ぐぐったら、環七から少し入った住宅街のようです。坂があるような感じ。
丸ノ内線も使えますから、良さそうな立地です。 |
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| No.5 |
２月で完成なのに全く情報ないね・・・
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| No.7 |
土地勘が無いので場所がよくわかりませんけど、３階建だと大通りに面してない住宅街ですかね
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| No.8 |
なぜツインマークタワーをクリックするとここに飛ぶのだ？
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| No.10 |
ツインマークが買えないネガさんにオススメですね
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| No.12 |
よお、ジュース隊、出番だよｗ
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| No.13 |
中野ツインマークで登録して客を集めているのかな？
管理人に聞いてみます。 TFDコーポレーションでググルと業者の姿勢が分かりますね。 |
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| No.14 |
公式すら無いのに客集めもないと思うけど
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| No.15 |
この売主は投資型マンションを主に展開しているなんて言ってるけれども情報が不明確なところをみると怪しい感じ。大丈夫なのかなあー
前にこのあたりに住んでいたことがあるけど場所がさながら中野というよりも高円寺寄りだったよ。 環七沿いとJRの高架近くなら騒音はどうなんだろうねえｗ |
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| No.18 |
説明会延期になりましたね。地震でダメージがどれくらいあったか、気になります。
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| No.19 | ||
| No.20 |
２月に完成してるんだから早く売れば良かったのにな、売りどきを誤ったな
ただ貴重な低層ですね、賃貸仕様みたいだけど... |
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| No.21 |
場所はいいね。
地震の被害を確認しながら買えるのは良いかな。 さすがに目に見えるところは補修してそうだけど。 ぱっと見仕様も悪くなさそうだけど、何か問題になりそうなところ、ありますかね？ |
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| No.22 |
グーグルで見ただけだけど低層地域で静かそうな住宅街ですね
場所はいいとしてもデベ＆施工が... 特に施工は全く知らない会社なんだけど |
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| No.23 |
外から中のぞきましたが（カーテンがなかったため、１階は普通に歩いていれば見えます）、思ったより狭くみえました（天井が２３９センチ、リビングの７畳～だけ２４４センチだそうです）。また、作りが、昭和の木造の家みたいな内装でした。。。なんでもっとスタイリッシュにしないのか。。
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| No.24 |
ここに資料請求された方で、ライフテックという不動産投資会社から電話かかってきた方いますか？
どこからか、個人情報が漏れているようで、断ってもしつこく非常に不快な思いをしました。 （但し書きですが、もちろんここの登録が漏れたとは限りませので、どなたかほかにいないか確認の意味での書込です）。 |
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| No.25 |
確かに安いんだけど仕様もそれなりだね・・
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| No.26 |
何で、ここはこんなに安いの？
誰か理由を説明してください。 買う気マンマンモードなんだけど、本当にどうして？ |
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| No.27 |
仕様は他社とかわらない。おそらく賃貸仕様といってる人は、不動産屋か金かけたモデルルームみてるからだね。安い時期に土地買ってるから出来る技だな。利益乗っけすぎてないから安いだけだろ。こんな価格で低層地域で出る事なんて何十年先ないだろうな。内覧会はたんなる交通麻痺で延びた模様。客が凄く入ってるみたいで、先週予約すらとれなかった。投資で持ちたい客すらいるらしいぜ。中古マンションの利回りをはるかに超えるから当然ではあるが。低層は地震きても揺れに強いしな。更に人気の理由になる。中古と変わらないそれより安い金額は凄い。
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| No.28 |
他のエルデンシアも売れ残ってるのはそれなりの理由がある
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| No.29 |
反応はや！
笑 お気に入り登録？ キモい… 昭和？ 木造？ もしもし 平成かつ鉄筋だけど。 ウケる！カス！ 興味あってフライングしてまで見にいったのか？ ウケるぜ すげー興味あって偵察したんだろー 横文字ならべてねーで 金ある奴なら東北地震の災害者に金でも寄付してろ！ AC 無駄な電話、無駄なメールはやめよう。 笑 |
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| No.30 |
調べたところ、完成売りしてるので販売日数は短いですね。普通は完成前に一年から二年かけて販売募集するので充分過ぎる売れ行きかと。理由は同じエリアで販売から一年〜二年たっても売れてない物件が数多くある中大半が既に売れている。自宅ですから金額に見あってればそれで良いと思います。皆それぞれですね。
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| No.31 |
天井低いしな・・いまどきあのポメールボックスもないだろうに
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| No.32 |
もうめぼしい部屋は会員向けの優先住戸で無いみたいだよ
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| No.35 |
エルデンシアいいよねぇ。ヒョロヒョロのタワマンより全然いいよねぇ。
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| No.36 |
たしかに安いけど、いまどきペアガラスじゃないし、エコポイントもつかないのはどうなの？現地見たけど価格に見合った仕様だと感じました。
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| No.37 |
住宅性能評価もとらないみたいよ
フラットは対応してるみたいだけど |
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| No.38 |
スラブは18センチって
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| No.39 |
外廊下は荷物もった人がすれ違うのが困難なレベル、とにかく狭い
室内も開口部が全てにおいて狭い |
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| No.40 |
住宅性能評価のコストなんかたかが知れてるんだから、
最近のマンションでこれを取らない物件は、要注意としか思えない。 少なくとも設計段階の評価書ぐらい取ったらいいのに。 |
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| No.41 |
立地いいですよね。中央線中野駅徒歩８分。
（実際、８分もかからない） 東西線、丸の内線が利用できるのも便利。 住所は杉並区なんですね。 |
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| No.42 |
好立地で格安なので今日電話してみたら、
23日朝の段階で、すでに大勢の申し込みがあったそう。 |
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| No.43 |
安物買いの銭…
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| No.44 |
既に申し込みが殺到してるかのような話ぶりだったが、
怪しいもんだなと思ったね。 賃貸仕様でこの価格、すぐには売れないんじゃないかな。 |
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| No.45 |
賃貸仕様で妥当な価格だと思います。
この場所で一流デベの物件なら1500万は高いはず。 ダサさと価格はトレードオフです。 |
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| No.46 |
結局安さですぐ売れそうじゃないですか？
駅徒歩8分で低層住宅は単純にいいな、と思うんですが。 この辺、地盤はどうなんでしょう？ |
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| No.47 |
見てきました。やっぱり新築はいいですね。
全体的な感想としては、んー、やはり値段相応って感じでしょうか。 なんというか、全体的に「薄い」感じ。ドアとか特に。 二重床とのことでしたが、どの程度なのか、、これは住んでみないとわからないかな。 内廊下はいいけどちょっと暗い印象。 申し込みはほぼ全室にすでにあり。申し込み順によって抽選倍率が変わるということだし、申込者は購入意思は高そう、ということは完売は早いかも。 住宅地の中の静かな住宅で、お店が少なく落ち着いた南口で、駅から近場を探しているならよさそうですね。 |
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| No.48 |
全室ほぼ完売のようですね。出遅れてしまいました。でもやっぱり中野だったら南より北口のほうが便利だから北口の中古物件も含め探してみます。
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| No.49 |
問題があるとしたら、売り主かな。かなり無茶な電話勧誘をするからね。
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| No.50 |
ヒュー○ーのマンションを安い安いと大喜びして買った知人を思い出しました
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| No.51 |
専有面積： 61.20平米～78.25平米
間取： 2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 価格： 4,150万円～5,680万円 賃貸使用とはいえあまりにも安すぎますね。 ちゃんと住めるのかどうかが気になります。 |
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| No.53 |
他のエルデンシアも相場よりかなり安いけど結局は長期間売れてないね
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| No.54 |
昨日も電話掛けて来たし、即完売って状況では無いみたいだね
自分もドアの薄さにビックリした 賃貸でも低ランクの設備なのに、トイレだけは手洗いが有ったりと微妙に豪華、、、 |
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| No.55 |
安い理由は
・地価が安い時に土地を買い取ったこと ・全室同じ間取り、設備であること ・宣伝に金をかけてないところ っぽい |
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| No.56 |
55
その理由だけなら、とても安心です。 それだけで、ここまで安くなるもんですかね？ |
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| No.57 |
住宅性能評価を取得せずに無名の施工会社
設備は賃貸並って点も安い理由 |
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| No.58 |
だって電話勧誘の言い方だと「不動産投資」を強調する。賃貸にして年率何％だとかなんとか。要するに購入者が住まないマンションだろ。だから実物なんかはある意味どうでも良いのでは。
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| No.59 |
迷惑電話で有名だからね、断ると逆ギレしてリダイアルしてくるのでも有名。ヒュー○ー以下だね。
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| No.60 |
マンションは立地を買えと言いますからね。
内装はリフォーム出来ますが、立地は変えられない。 この立地は杉並区だし先日即日完売したパークホームズ中野よりも良いと思う。 |
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| No.61 |
駅遠だし、坂昇るし、線路端だし、良い立地とは言えない思うけど。
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| No.62 |
パークホームズと比べるのはさすがに失礼だろ・・
まぁ競合するライバル物件も存在しないし、ネガな意見は概ね的を射ていると思う |
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| No.63 |
物件ではなく立地を比べています。
61さん ここよりもパークホームズの方が駅遠ですよ。 早稲田通りも渡りますし。 こちらは坂を登るとのことですが、たいした坂ではないですし、 つまりはパークホームズよりも高台にあるんですよ。 こちらは杉並区ですし。 物件･ブランド含めて考えるばパークホームズに全く歯が立ちませんが、 立地では個人的にはこちらの方が良いと思います。 逆に言えば三井がこの場所にマンションたてていたらパークホームズくらいの価格になっていたと思うんです。 |
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| No.64 |
ここはもともと旧郵政公社の社宅だったみたいね
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| No.65 |
「TFD 迷惑電話」でググると、まあ出てくるわ出てくるわ。恐怖を感じてしまう。
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| No.66 |
三井はプライド持って建てて来るから設備に金かけてくる。勿論販管費も多いが。パークホームズまだモデルルームあるから見てくるといいよ。比較対象外。
ここは徹底的にコスト押さえて、中野駅近で相場の2割安を実現しているのがすごい。大手じゃあり得ないと思う。 ブランドとるかコストパフォーマンスとるかでしょうね。 |
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| No.67 |
良品を取るか、不良品を取るか、かな。
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| No.68 |
最近のパークホームズはプライドかけて建ててるとは思えないですが。。
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| No.69 |
まぁ投資用物件だよね。自分で住むのは論外だな
利回りどれくらいだろ |
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| No.70 |
売主のマイナスブランド価値分を考慮してもCPはとても良い
仕様はノーマルだが立地はハイスペック、官舎だっただけあるわ 4千万前半で手に入れたかった。こんな物件100件に1つもない |
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| No.71 |
>立地はハイスペック
線路脇でぇーっ。冗談よし子さん。 >こんな物件100件に1つもない そりゃ、こんなひでえ物件、100件に1つもねえだろう。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
佐伯建設なんて聞いたことないな。デベも投資専門だし。
価格相応って感じの物件だ、お得感は無いかなぁ・・ |
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| No.74 |
wikipediaで出てくるとことと違うん？
大分トリニータのスポンサーだとさ |
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| No.75 |
マンションは耐震偽装問題以降、
箱自体は滅多に下手な物件は出なくなった。 （湾岸地域除く） 内装はリフォームで変えられるし 問題はやはり立地条件とコストのバランス |
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| No.76 |
投資用だから天井高やら廊下の広さ全てが賃貸レベルなんだよな...
共用部分は変更できないし、リフォームの価格も考えると決して安くはないかな。 |
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| No.78 |
利益と宣伝費が乗りまくった
大手地雷物件と比べたらかなりマシ 大手ならさらに内装に200万使って利益を800万乗せる そして1000万ほど無駄に高くなる |
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| No.79 |
それでも大手の方が売れるからね。エルデンシアはどこも苦戦してるイメージ
安いだけでにすぐ飛びつく人は少ないだろうね |
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| No.80 |
結局完売はしなかったわけね
どの程度まで値引き出来るのか興味あり |
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| No.81 |
エルデンシア高円寺南の方が名前としてはよかったかもなしれませんね
杉並区の方がイメージいい気がしますし |
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| No.82 |
ブラックデベのグレーマンションと言ったら言い過ぎかな？
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| No.83 |
結局は不動産って人気物件はあってもお買い得物件は無いんだよね
ここは当然どちらでも無い。まあ価格相応の物件だね |
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| No.84 |
確かに超絶ブラックだな
従業員として働く場合は（マイナビ見てワロタ だが物件はまぁ良い方 |
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| No.85 |
内部留保や資産がどれだけあるのか知らないけどこれから先こういった投資デベが一番危ないんじゃないかな
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| No.86 |
後売できる体力あるから財務は良好だろう
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| No.87 |
MR作る予算が無かったんです
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| No.88 |
完成売はキャッシュフローが潤沢な証拠
相当自信があったんだろうな |
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| No.89 |
モデルルームより実物見れたほうが良くないか？
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| No.90 |
青田売は売主にとってリスク回避になるけど
買主にはコスト増となって跳ね返ってくるのよね |
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| No.91 |
投資物件は基本的にMR作らない方が多いよね
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| No.92 |
投資物件でFA か。中野はこの間取りの賃貸少ないみたいだから、賃貸収入期待できるかもかも。
そうかんがえるといい物件かも。 エルデンシア高円寺の方が良かったに一票。 |
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| No.93 |
住所高円寺なのに近いからと中野を名乗るあたりが怪しさ全開。
何人引っ掛かるかな？ |
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| No.94 |
投資用には駅距離が微妙、自分で住むのは設備と仕様が論外
中途半端な物件だな |
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| No.95 |
駅距離は約1kmで駅まではほぼ直線
よくある大通り沿い物件じゃないからいいかも |
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| No.96 |
似ている物件
THEパームス高田馬場四丁目 ラヴォア荻窪 ブランズ東中野プレミアム ザ・パークハウス 東川口 ファインレジデンス三田 ザ・パークハウス 上目黒 ピアース クラッシィハウス荻窪 オーキッドレジデンス高円寺 消去法だとここが残るな |
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| No.97 |
直球勝負な物件で好感が持てるけど
5000万クラスだとお得感を感じない |
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| No.98 |
モデルルーム見た感想です。
【悪い点】 ・キッチンが賃貸マンション並に狭い ・収納が少ない上に奥行が無く、通常の収納BOXが入らなそう。 ・更に収納の扉が安っぽく外れてしまいそうなくらい。 ・スラブ厚が180しかない。 ・天井が低く圧迫感がある。 ・玄関扉が薄い。 ・廊下が狭く暗い。 ・全体的かになデザインが格好悪い。 ・性能評価取得無し 【良い点】 ・安い ・立地が良い 結論としては この場所に住みたいか？→YES このマンションに住みたいか？→NO で、安さと立地でデメリットを補いきれなかったため見送ることにしました。 また、分譲デベとしては新興の会社と言うことと、予想ですが、入居者が投資気分な方が 多そうで管理今後マンションとしての価値維持に関しての不安が拭えなかった ことも要因です。 勿体無いマンションですね。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
私が行ったのは申し込み前ですので抽選の状況は知りません。
価格としては一階に限らず安いと思います。 ただ、投資目的で利回りを考えたら一階を押さえるべきでしょう。 |
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| No.101 |
マンション選びは立地が最重要
立地は後から変更できないからね ネット・本・専門家どの情報を取っても同じ |
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| No.102 |
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| No.103 |
投資物件は管理が面倒、自分で住むには設備が惨めすぎ
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| No.104 |
立地は◎、建物構造は〇、共用部分と内装は△
同レベル業者だと1000万は高いでしょ 大手だと共用部分と内装を整えて2000万円は高いはず ここら辺はトレードオフ 住居として見るならば 初めてのマンションには良さそうかな 立地から見て資産価値はそこそこ維持できそうだし 2件目移る時に困らなさそう 投資物件として見るならば、 管理面は管理会社を通せば問題ないと思う ただし利回り的には1階を抑えないと |
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| No.105 |
大手がやればれば良かったのに残念な物件。とりあえずパス
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| No.106 |
大手が良いというのは幻想
地雷物件の多いこと多いこと |
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| No.107 |
じゃあ無名デベはさらに地雷の嵐だな
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| No.108 |
104はど素人だな。
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| No.109 |
いかにも同業他社から叩かれそうな物件だわ
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| No.110 |
廊下が狭いのは子供が騒がないってメリットもあったりする
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| No.111 |
ここは普通に良い物件だと思いますが…もう高い部屋しか残ってないみたい。
値下がりしますかね？ |
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| No.112 |
ライバル物件ないのに同業者がネガする必要あんのかね
中古の仲介業者？ ここ買うなら大手の中古のほうがいい気がするけど |
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| No.113 |
当然、都内全物件が競合してるでしょ
パイは限られてるしな 叩き合いは掲示板の常 |
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| No.114 |
わざわざ叩かなくてもエルデンシアなんてどこでも売れてないから大丈夫
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| No.115 |
マンションは立地こそがほぼ全て
ここは高台・低層・駅近が揃ってる貴重な立地 大手だろうが無名だろうが完売するっしょ |
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| No.116 |
そりゃ時間かけたり値引きすれば完売するだろうな
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| No.117 |
無名というかブラック企業
http://www.geocities.jp/jf1tfd/ |
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| No.118 |
買わなくて良かったかも。
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| No.119 |
こういう企業はいずれ淘汰されるよ
倒産デベの物件とか勘弁だわ |
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| No.120 |
ブラック企業だったのね。
数年後に中古市場で投資用とかって格安で紹介されてそう。 今まで投資物件の管理しかやったことない会社が分譲マンションまともに管理出来るのか甚だ疑問。 |
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| No.121 |
予想通りネガの連発だなｗ
分かりやすいなぁｗ |
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| No.122 |
まぁネタ物件だからね。
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| No.123 |
ここは注目と思ったけど安いのは残ってない？
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| No.124 |
並のタワーマンションより魅力あると思うけどな・・・
コスト的には価格幅大きいから何とも言えないけど |
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| No.125 |
マンションは場所が命とか言ってても、いざ売ろうと思ったらやっぱ３流マンションは売れないんだな、これが。
足下見られるし。 |
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| No.126 |
こういう物件は中古になったら賃貸にするのが普通では？
土地悪くないし借り手には困らないと思う |
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| No.127 |
普通は売り時を見越して物件選びをするものです。
あとここは賃貸にしては駅距離が中途半端だよ |
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| No.128 |
今でもそう遠くないと思うけど、
中野駅は拡張してるから徒歩8分→6分になる |
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| No.129 |
結局賃貸物件って認識はみなさん一緒なんですね
確かに自己居住用にしてはお粗末な設備だよな |
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| No.130 |
中古になったら賃貸にするとのことですが、住宅ローンを組まずに購入される投資家さんですか？
それとも例えば20年後に賃貸にすると言う話ですか？ 住宅ローンは原則的に借主が居住することが前提ですからおいそれと賃貸にはまわせませんよ。 まあ金融機関との条件面での折衝次第ですが。 このクラスのマンションを買う庶民は住むことを前提に金利上昇のリスクヘッジに一生懸命繰り上げ返済して、 万が一の時のためにリセールバリューの高い物件を選ぶものです。 キャッシュで購入するのでしたらすみません。 |
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| No.131 |
低価の割に設備は並程度で抑えられてると感じた
コストパフォーマンスは悪くないと思ったがもう4000万前半のは埋まってた 立地は良いんだが惜しいな |
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| No.132 |
現在建設中のマンションは放射能マンションになるとのこと。いま建設中のマンションを買うのは液状化地域にマンションを買うのよりも危険。
週刊ダイヤモンドより引用 やはり後手に回った放射能汚泥 建築資材で都内に15万トン流通か 2011年5月23日（月）08:40 週刊ダイヤモンド（4月16日号）が明らかにした下水汚泥の放射能汚染と、それが建築資材などとして流通する問題が今月、最悪のかたちで現実のものとなった。 福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の発表が相次いだ。 東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレルを検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、使用された建築現場までは不明だ。 （中略） だが、判断根拠となった汚染セメントの汚染度は、数時間ごとに採取されたセメントを混ぜた1日の平均値などさまざまだ。そもそも各工場の品質管理レベルによって、「測定結果が変わる可能性は否定できない」（業界幹部）のだ。 （中略） 中央と地方が責任をなすりつけ合うなか、“被害者”であるセメント業者は、「国は下水汚泥のリサイクルを推進しておきながら、無責任に過ぎる」と憤る。 1992年に台湾で発覚したマンションの鉄筋にコバルトが誤って混入した問題では、1500世帯が長期間被ばくし、ガンなどの健康被害が多数確認された。他国の教訓も生かせずに後手に回る対応は、まぎれもなく人災である。 （「週刊ダイヤモンド」編集部 宮原啓彰） |
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| No.133 |
結局完売してないみたいですね。
この価格で完売しないとは世間の購入者はやっぱブランド志向と言うか、 見るとこ見ていて賢いと言うか。 まあ売り出し時の価格は記録として残るわけだし、地価が高騰しない限り販売価格が安けりゃリセールもその分安くなる。 世間がホントにリセールバリューあると見たら真っ先に不動産屋が買ってるわな。 御愁傷様としか言いようが無い。 |
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| No.134 |
あたりまえだろ。あんな怖い電話をかけてくる怪しいデベの賃貸仕様物件なんか誰が買うか。
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| No.135 |
あなた実際その怖い勧誘電話受けたことあんの？
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| No.136 |
怖くはないけど、ここを内覧した翌日にTFDから会社に勧誘電話あったよ。
おいおい、、、、って思った。 |
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| No.137 |
あんまりうざいので「いいかげんにして下さい。切りますよ」って電話切ったら、即又掛けてきて「人がしゃべっているのに何で切るんだぁー」ってすごまれた。なんだありゃ。
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| No.138 |
ホントにー？
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| No.139 |
販売戸数１５戸、完売には程遠いね・・
見に行ったけどMRは閑古鳥、設備＆構造見てここは無いと思った |
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| No.140 |
物件名、高円寺南で良かったのに。
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| No.141 |
本物件の特徴
-指定住宅性能評価が無い。 認定費用(100万円程度)を、かけないから安いと。。。 本当に大丈夫か心配です。 -見えない所の施工が雑。 屋上防水とか、目に見えない部分が雑でした。 数年すると雨漏りの可能性があります。 一度、雨漏りすると修繕に多大な費用が掛かります。 -価格が、安い。 他の物件と比べて、20%は安い。 やはり、新築でこの価格帯は魅力。 -西以外は、全ての方角が塞がっている。 西側は、売れているようですがこの価格でまだ完売では無い。 やはり、安全を感じないのでしょうか？ |
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| No.142 |
141さん
屋上も見られたのですね。 どういう風に雑だったのですか？ |
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| No.143 |
３月の雨の日にＭＲへ行きましたが玄関を開けて正面の部屋の窓が結露してました
無人でエアコンもＯＦＦなのに結露とは・・営業の人も思わず「アッ」て言ってた |
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| No.144 |
以前ＴＦＤの営業が、自社の物件は買わない方がいいと言っていました。
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| No.145 |
その心は？
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| No.146 |
「リビングと洋室を仕切る引き戸を外すと開放感があります」と説明したので
「外した引き戸を収納する場所はどこ？」と聞いたら「ありません・・」だってさ |
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| No.147 |
142さん。141です。
屋上防水ですが、ムラあり空気だまりができています。 よく、車のフィルムはって空気が入っている感じでした。 防水時に雨でも降って、乾かないうちに仕上げたのでしょう。 直せば、なんとかなります。 |
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| No.148 |
モデルルーム3月やってなかったよね？どういうこと？
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| No.149 |
あまり関係なく、安さに惹かれる方は買いなのではないでしょうか？
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| No.150 |
友の会の人は早めにMR行けたみたいよ。私がOP直後に行った時にはもうお花ついてましたから
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| No.151 |
友の会も4月からだったですよ。
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| No.152 |
まぁショボい物件に変わりはない・・１５戸から売れる気配なし
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| No.153 |
あの薄暗くて長～～い廊下を見たら買わんわな。入居済みなのに１/３も売れ残ってたら閑散としてるだろうし
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| No.154 |
南向き最上階角部屋は非分譲でＴＦＤが賃貸に出すんだと
家賃２０万円以上だって。中野の相場はこんなもんかい？ |
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| No.155 |
もともと賃貸スペックだから、分譲しようって方が無理だったんだよ。All賃貸で出直せば。
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| No.156 |
再開発計画見たけど…帝京平成大学だけ肩身狭い想いしそう…
あと、学生増えるとうるさくなるかなぁ、治安とかどうだろ？ レベルの低いゲイもたくさんいるって聞くし… |
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| No.157 |
治安的には現状とそんなに変わらないだろうけど、中野駅周辺の混雑っぷりはますます酷くなりそうですね、大学生くらいの子だったらブロードウェイ辺りに集まりそうだし。
現状の先着順15戸って結構な期間変わってない数字なのかな？なんだかんだ人気の立地なので完売も早いと思ったんだけど。 |
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| No.158 |
評価ポイントが立地だけでは無いと言う市場の判断が表れた結果でしょう。
ものを売るのは難しい。 ウン千万もするものなら尚更のこと。 |
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| No.159 |
レベルの高いゲイはどこに住んでるの？そもそも 中野はゲイのメッカなのでは。中野だったらどこも一緒って気が。
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| No.160 |
周知の事実って言うけど所詮人づての見聞だけなんだよね。
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| No.161 |
↑失礼、誤爆です
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| No.162 |
この価格帯と立地で売れないのが不思議。完成後に販売する方法が裏目に出たね、青田売りなら値段につられて購入する人も結構いたと思う。まぁＴＦＤが最大のネックかな・・・
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| No.163 |
まぁ他のエルデンシアも売れてないし、みんな安さに釣られるほど馬鹿じゃないってことだ
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| No.164 |
１階の４千万前半のは、賃貸用には魅力的。
２階、３階はどうかなー？って感じ。 |
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| No.165 |
隣のアパートと近過ぎる。特に北寄りのアパートの玄関廊下とは２ｍも離れてないから居住者以外の人間がウロウロしたりして不用心だね。
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| No.166 |
入居者の意見が聞きたい。
酷評に負けずに購入して良かった点、悪かった点、真実を教えて！ |
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| No.167 |
この後１６６御本人（販売関係者）がいいとこを書き並べる筋書きかい。TFDらしいチョロいやり方だwww
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| No.168 |
１６７は何もの？
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| No.169 |
166は私ですが、ただの近隣住民です。
外からみるとちらほら入居されているみたいなので実際の感想が聞いてみたいです。 |
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| No.170 |
166の方は分かったとして、167は何者なんでしょう？
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| No.171 |
167はいいから入居者出てきてくださーい
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| No.172 |
結局ココに書き込むしか楽しみの無い奴らは数千万円もするマンションは買えない貧困層ってわけだ、俺も含めて。。。
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| No.173 |
ここは物件もスレも終わってるね。
もちろん完売ではなく完敗ですけどね。 |
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| No.174 |
もう売る気ゼロだな、ＨＰを更新しないから不動産サイトでも下がる一方だし投資マンションとして出直すしかないだろうな。しかし１/３が空き部屋じゃ夜は気味悪いそう・・
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| No.175 |
１／３じゃなくて４／５だろ（笑）
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| No.176 |
アパートから会社行く途中に前を通るのだけど、
まだ分譲中の幟が立っています。 周りを回ってみても、少なくとも三分の一以上が 空室みたいな状況です。 どうしてここは売れないのでしょうか。 専門家の方のご意見を伺いたいと思います。 |
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| No.177 |
全然売れてなくても一丁前に夏休みがあるんだ。販売戸数表示が消されたけど残り１５戸というのも虚偽で是正勧告されたとか？
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| No.178 |
177さんは何かこの会社に恨みでもあるの？
一丁前に夏休みって、夏休みあるの当たり前だし個人的な思いがないと出て来ない発言じやない？ |
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| No.179 |
ひでえ電話を掛けられて不快な思いをしたことはあります。
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| No.180 |
営業成績不振でクビになった元社員さんですね
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| No.181 |
このデベじゃなきゃ売れただろうなって立地・・残念だね
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| No.182 |
マンションじゃなくて今はやりのマッチ箱みたいな３階戸建てに適した土地の形状ですよ
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| No.184 |
他のデベならその前にあんな安タレ物件建てないでしょう。施工も大分かどっかの変な会社だし。
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| No.185 |
・空き部屋が多くて雰囲気は暗そう
・売却しようにも買い手捜しは困難 ・すぐ管理組合理事の順番がくる 良いこと無しだわ、ご愁傷さま |
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| No.186 |
ここはまだ完売してないのかな？
中野から8分って結構いい場所だと思いますが、 >すぐ管理組合理事の順番がくる これは本当なの？理事って何をするんだろう。 |
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| No.187 |
確か賃貸で住んでる人は理事になる必要は無かったのでは？そのかわり部屋のオーナーは割り高の管理費を払わされる事が裁判で認められたニュースを見た記憶がある。
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| No.188 |
今朝、中野駅前で、ここの宣伝看板持たされた社員が立ってた。
夕方、まだ立ってた。 可哀想だった。 ここまでしないと売れないみたいだ。 何軒かは入居してるみたいだけど、 いまだに玄関エントランスに 引越し用の養生がしたままになってる。 場所としては一等地なのに、 どうして売れないのかな。 安普請すぎたってことなのか。 安かろう悪かろうって訳かな。 |
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| No.189 |
本当にこんなに安いのになんで売れないの？
東側・南側は、完全に塞がっているけど西側は道路なのでそんなに悪くない。 周りの中古マンションは、売れているようだし。。。 |
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| No.190 |
実際に物件を見たら分かるよ。薄暗くて陰気な長い内廊下に白色で統一した無機質な室内じゃ買う気にはならない・・色々な物件を見学してきたけど断トツでビリだわ
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| No.191 |
この一等地で価格破壊的な売り出しで
正直困惑したけど、 これだけ売れ残ってるのを見ると、 よほど物件に魅力がないんだろう。 とにかくどれだけが売却済みなのだろう。 |
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| No.192 |
売り主も強引無礼電話勧誘で有名な会社ですしね。すべてにおいて信用ならない。
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| No.194 |
ここ、途中から売主が変わったみたい。
なんでだろ。 それに、新しい売り主の評判悪そうだけど、 どこ見ればその正体がわかるの？ 買った後でトラブルになるの、いやだもん。 |
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| No.195 |
久しぶりに通りかかったけど、
まだかなり未入居みたいで、 売れ残ってる。 ここまで売れないには、 なんか訳でもあるのかなと思うのだけど、 売主さん大丈夫なのかな。 |
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| No.196 |
困ったよ、マジで。
売れ残りが半分くらいある。 エントランスの壁は、いまだに 引越し用の養生がしたまま。 買うんじゃなかった。 ダンピングして売れ残りを片付けようとしてるみたいだが、 急いで買うんじゃなかったぜ。 あーあ、たまらん。 |
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| No.197 |
とうとうＹａｈｏｏ不動産からも消えちゃって売る気が失せた？
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| No.198 |
殆どの部屋に申し込みが入ってるってはなしだったのにね
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| No.199 |
8割くらいは売れてるんしゃない？
安さに目が眩んで購入してしまった人はかわいそうだけど、完売は大変だろうね。中古でもなかなか売れないだろうな。 でも立地がいいだけに本当に勿体ない。 三井、三菱とまでは言わないけど大京、有楽あたりの中堅デベの物件だったら買ってたな〜 |
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| No.200 |
今日は駅前で看板もって社員が立ってた
えーっ、当初より数百万価格下げて売ってんじゃんか 駅から数分、低層一種地域、閑静という 恰好のエリアなのに、あんまり安っぽすぎる物件なんかにするから こんな大量売れ残りになるんじゃんか それにベランダに作業着干してあったけど、 作業員レベルの階層が入居者ってわけなの？ |
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