エルデンシア中野ってどうでしょう？

[匿名さん]

物件URL:http://www.eldencia.jp/nakano/index.html

売主：(株)ＴＦＤコーポレーション
総戸数：50戸
物件名：エルデンシア中野
物件所在地：東京都杉並区高円寺南５丁目５４６番１
竣工（予定）年月：2011年2月

【物件URLを追加しました。2011.04.29副管理人】

[90: 匿名さん]

青田売は売主にとってリスク回避になるけど
買主にはコスト増となって跳ね返ってくるのよね

[91: 匿名さん]

投資物件は基本的にMR作らない方が多いよね

[92: ご近所さん]

投資物件でFA か。中野はこの間取りの賃貸少ないみたいだから、賃貸収入期待できるかもかも。
そうかんがえるといい物件かも。
エルデンシア高円寺の方が良かったに一票。

[93: 匿名さん]

住所高円寺なのに近いからと中野を名乗るあたりが怪しさ全開。
何人引っ掛かるかな？

[94: 匿名さん]

投資用には駅距離が微妙、自分で住むのは設備と仕様が論外
中途半端な物件だな

[95: 匿名さん]

駅距離は約1kmで駅まではほぼ直線
よくある大通り沿い物件じゃないからいいかも

[96: 匿名さん]

似ている物件

THEパームス高田馬場四丁目
ラヴォア荻窪
ブランズ東中野プレミアム
ザ・パークハウス 東川口
ファインレジデンス三田
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クラッシィハウス荻窪
オーキッドレジデンス高円寺

消去法だとここが残るな

[97: 匿名さん]

直球勝負な物件で好感が持てるけど
5000万クラスだとお得感を感じない

[98: 匿名]

モデルルーム見た感想です。

【悪い点】
・キッチンが賃貸マンション並に狭い
・収納が少ない上に奥行が無く、通常の収納BOXが入らなそう。
・更に収納の扉が安っぽく外れてしまいそうなくらい。
・スラブ厚が180しかない。
・天井が低く圧迫感がある。
・玄関扉が薄い。
・廊下が狭く暗い。
・全体的かになデザインが格好悪い。
・性能評価取得無し

【良い点】
・安い
・立地が良い

結論としては

この場所に住みたいか？→YES
このマンションに住みたいか？→NO　

で、安さと立地でデメリットを補いきれなかったため見送ることにしました。

また、分譲デベとしては新興の会社と言うことと、予想ですが、入居者が投資気分な方が
多そうで管理今後マンションとしての価値維持に関しての不安が拭えなかった
ことも要因です。

勿体無いマンションですね。

[99: 匿名さん]

>98
安さは１階に限って、ですね。

抽選は全室埋まってたはずですが、98さんが行かれた時はどのくらいキャンセルでてそうでした？

[100: 匿名]

私が行ったのは申し込み前ですので抽選の状況は知りません。

価格としては一階に限らず安いと思います。

ただ、投資目的で利回りを考えたら一階を押さえるべきでしょう。

[101: 匿名さん]

マンション選びは立地が最重要
立地は後から変更できないからね
ネット・本・専門家どの情報を取っても同じ

[102: 匿名さん]

>>98
フラット35S ≒ 性能評価ですよ。
テーマは「耐久性・可変性に優れた住宅」

[103: 匿名さん]

投資物件は管理が面倒、自分で住むには設備が惨めすぎ

[104: 匿名さん]

立地は◎、建物構造は〇、共用部分と内装は△

同レベル業者だと1000万は高いでしょ
大手だと共用部分と内装を整えて2000万円は高いはず
ここら辺はトレードオフ

住居として見るならば
初めてのマンションには良さそうかな
立地から見て資産価値はそこそこ維持できそうだし
2件目移る時に困らなさそう

投資物件として見るならば、
管理面は管理会社を通せば問題ないと思う
ただし利回り的には1階を抑えないと

[105: 匿名さん]

大手がやればれば良かったのに残念な物件。とりあえずパス

[106: 匿名さん]

大手が良いというのは幻想
地雷物件の多いこと多いこと

[107: 匿名さん]

じゃあ無名デベはさらに地雷の嵐だな

[108: 匿名]

104はど素人だな。

[109: 匿名さん]

いかにも同業他社から叩かれそうな物件だわ