家を建てるのに「現金での支払い」が必要なのは何？

[購入検討中さん]

土地を買って家を建てるか、実家を建て替えるか検討中です。
用意できる現金が200万円あるかないか・・・といった状況ですが、
建築費はローンで支払えても、建物の付帯工事（解体工事費とか外構とか）や
登記費用、引っ越し費用などの諸経費は、ローンに組み込めないと聞き、
だとすると、現金200万円ではとても間に合わないような気がするのですが、
実際には頭金200万円くらいでも建てている人がいるようで、
どうしているのだろうと疑問に思います。

家を建てる場合、現金での支払いが必要なもの（ローンに組み込めないもの）は
どんなものがあるでしょうか？
（○○費として○万円くらい、というのがわかると助かります）

また、住宅ローンは家が完成してから実行されるそうですが、
建築会社には完成前から分割して支払いをスタートするのですよね？
だとすると、基本的に、キャッシュで家を建てられない人は
みんな「つなぎ融資」というものを使うのでしょうか。
ほとんどの人がローンで家を建てているものだと認識していたのですが、
「つなぎ融資」という言葉をこれまで聞いたことがなかったため、
みんなどうしているのかなと疑問に思いました。

わかりにくい質問で申し訳ないのですが、
土地を買って新築・実家を建て替えで迷っている段階のため、
建築会社や金融機関などへの具体的な相談は、まだできません。
どうぞよろしくお願いいたします。

[41: 匿名さん]

安定した収入が有れば100％ローンでも良いけど20～35年先を考えないと、メンテも100万単位で出ていく。

[42: 神父の生首]

私の知人はそうしました。負担させた。というよりＨＭの営業が「そのくらい出します」といって出したそうです。多分会社の印紙でしょう。

[43: 神父の生首]

すみません３９さんにです。

[44: 匿名さん]

頭金も出せないような奴が長期間のローン支払いに耐えられるのかな、無理すると年間6万件以上のローン破たんの仲間入りな成る、金に余裕の無い人は無理と見栄はやめた方が良いよ。

[45: 入居済み住民さん]

まず１の年収と年齢が解らんから
その200万がどの程度の属性のものなのか解らん。

二十歳で年収300万で200万貯めたのか
三十路で年収800万で200万しかないのか
まったくもって不明なので何とも言えないが…

この手のスレって頭金至高主義の思考と極端に安全志向の人が8割以上占めるから
自分で調べた方が良いよ。

基本的には200万あれば新居に住む事は出来る。

他の方も言うとおり
引っ越し代、外構等は安くあげたいなら自分でやればよいし、家電だって買い替えが当然みたいな事は全然ない。賃貸暮らしで家賃払いながら貯めるならすぐ買った方が良い考えってのもある

まあ実家なら貯めた方が良い気もするけど最初に書いた「200万」の属性が解らんから何とも言えない。


6万件の破綻も約10％程度　大したことは無い。
とりあえずどんな形でも良いから自分の収入がローン期間中途切れない目途があるなら
まったく問題ないと思うよ。

逆に不安定な職なら年収1000万とか有ってもローンは止めた方が良い。

[46: 匿名さん]

>>6万件の破綻も約10％程度　大したことは無い。

10人で一人が大した事が無いとは、、、、、そな中に入らないようにして下さい。

[47: 匿名さん]

＞44
＞46
文章がおかしいですよ。
誤字脱字・書き間違いはありませんか？

[48: 匿名]

↑
在日でしょ。

[49: 匿名さん]

打ち間違いごめんな、日本人だよ。

[50: 匿名さん]

ポイントは、全て見積もりにいれてそれでローンを組むってことですね。
それでも下記は、必要ですかね。金額については、下記から自分で調べてね。
それぞれぴんきりだからね。

火災保険
カーテン
引越し代
アンテナ取り付け
ネット契約
照明
地鎮祭
家具
エアコン（エアコンをHMに頼まない場合）
追加施工費

[51: 匿名]

>>50
地鎮祭は時期的に厳しいが、他は全部ローンに組み込める。

[52: 購入経験者さん]

うちの場合は、取引している銀行すべてが契約後すぐに融資を実行してくれる銀行だったので、つなぎ融資の必要はありませんでした。
また、銀行の審査が通らなかったっ場合はＨＭとの契約を無条件に解約（違約金なし）できる契約でした。
数社のＨＭと商談しましたが、すべてそういう契約との事でした。

頭金は７００万円用意しましたが、ほとんど使いませんでしたよ。
ＨＭの見積もりに、解体費用、火災保険、カーテン、アンテナ取り付け、照明、エアコン、登記費用、印紙代、地盤改良費、外構工事費用
等考えられるものすべて入れてもらいました。さらに、地盤改良費や外構費はかなり多く見積もってもらい、総額３７００万円ー自己資金７００万円＝融資金額３０００万円でした。
銀行の説明では、作り付けでない電化製品や引越し費用と、新築中の仮住まい費用は含められないとの事でした。
ＨＭの見積もりに入れましたが、ＨＭに依頼したのは本体工事のみです。
他は、自分で探して安いものを現金で購入です。

銀行では、最終的に全体金額が融資金額を超えれば良いので、３０００万円超の契約書や領収書を提出しました。
ですから自己資金はかなり余りました。
銀行としては、住宅ローンの金利が低いので、それ以外での使用がなければ良いとの事でした。（自己資金が余っても問題なし）
これから住宅ローンを支払っていくと、生活にも余裕がなくなり自動車も買えなくなってしまうので、残った自己資金で自動車も買い替えました。

人間貯めようと思ってもなかなか貯められませんが、決まった支払いがあると何とか払えるものです。
もちろんキチンとした支払い計画は必要ですが、皆さんもがんばってください。

[53: 匿名さん]

支払い能力が有れば100％ローンでも良いけど資金計画も立てれず見栄や憧れだけで家を建てるなと言う事ですか。

[54: 匿名さん]

あたりまえじゃん
資金計画も立てれないで、どうやって家を建てるんだ

確かに融資申し込み時点では地盤改良費等不確定要素があるから、融資金額は余裕を持って申し込まないといけない。

[55: 匿名さん]

土地から購入してHMで建てるにあたって100%ローンを組む場合、
土地の手付け金やHMの契約金・預け金は現金で払って引渡し後の融資実行時に戻ってくるという方法しかないのでしょうか？
初期費用0円というのは不可能なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

0円では実質、契約行為にならないので、よっぽどの事情が無い限りむずかしいでしょうね。
（0円で契約を受けますという業者がいれば別ですが、やっぱりやめたの場合の保全が0ということですから、私が社長なら契約しません。）
そもそも、初期費用0円じゃ賃貸に引越しもできないじゃん。

[57: 匿名]

>>55
不可能

[58: 北町住民]

全部　クレジットカード決済にしました。

[59: 匿名さん]

ブラックカード?

[60: マンション投資家さん]

支払い能力が無いのに夢を見ていると地獄が待ってるよ。