アイディーコート日本橋浜町

[アイディーコート]

アイディーコート日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町３―１―２６
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京都営地下鉄新宿線「浜町」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」徒歩10分
　　　東京都営地下鉄浅草線「人形町」徒歩10分
間取：1LDK
面積：41.81平米-44.2平米
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社プロパスト


施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社　

[43: 物件比較中さん]

まだあるかな？週末見に行って見るかね

[44: 匿名さん]

上層階ならあるみたいよ。

半蔵門線は空いてるからいいよね〜

[45: 物件比較中さん]

賃貸とか短期で転売するなら変動が良いと思いますが。

[46: 匿名さん]

入居までまだ時間あるから頭金を沢山ためて、20年くらいの短期で変動組むのが良いと思うよ。

[47: 匿名はん]

安いわ

[48: 匿名]

なるほど。ありがとうございます。数年後には賃貸で考えています。

[49: 匿名さん]

5年後なら14万位で貸せるんじゃない？

[50: 匿名さん]

このマンションのDタイプを買いました。
間取り、収納、、総合的に見て一番いい部屋だと思い、この部屋に決めた次第です。

購入された方は、セレクトプランはどのようにしますか？
私はモデルルームと同じ色にして、キッチンはガス、お風呂はストレートにする予定です。
オプションはいらないかなーと考えてます。

[51: 匿名]

モデルルームと同じ色にする予定です。バスルームのドア（透明ガラス）気に入りましたが、高いのかな？オプションみたいですが。
価格聞いた人いるかな？

[52: 匿名さん]

オプションでは、キッチンの後ろの食器棚みたいなのが気になってます。
先週末は、まだオプション関連の価格はでてないって言ってたけど、もう決まったのかな？

[53: 匿名さん]

食器棚はカップボードのことだね！

あれってプランによってははじめから着いてるのもあるよね(^^)
結構いい値段するんだよね〜

俺は食洗機がオプションにあれば付けたいと思ってるよ。

[54: 匿名さん]

床暖房
ペアガラス
ディスポーザー
食洗機
どれも付いてないのでしょうか。

価格安くても、設備貧弱なのは住んでから困ります。

[55: 匿名]

↑要は、投資･賃貸が前提なのでしょう
実需ではないのですよ

この先は、主婦だから食洗機は不要です
とかいうコメントがつくんだろうな

[56: 匿名さん]

先にアイディコート飯田橋に行ったら、設備はかなり充実してました。
主なものをあげると、
複層ガラス、ビルトイン食洗機、ＴＥＳ式床暖房（エコジョーズ）、カップボード標準装備、リモコン式パッシブキーといった具合です。

あちらは駅近で値段が１ＬＤＫ３３平方２８８０万円～　１ＬＤＫ４６平方３７２０万円～
とここよりは高い。

自分で住むにせよ、将来貸すにせよ、
値段と便利性のにらめっこで、どちらがいいか悩んでます。

[57: 匿名]

飯田橋じゃない?

山手線内側は、不動かと…

[58: 通りがかりの主婦です]

主婦こそ食洗機が欲しいです！！

でも夫婦二人だと食洗機で洗うほど洗い物が出なかったよ。ワンプレートで済ませたりで(^^ゞ

子供が増えてからやっと食洗機が活躍してます。

[59: 契約済みさん]

モデルと同じ色にします！オプションはつけたいとこだけどまだ金額は決まってないね。

[60: 匿名さん]

飯田橋と比べたらそりゃ飯田橋のほうが良いだろ！

ぜんぜん値段が違うでしょ。

[61: 匿名]

飯田橋にも行ってみるかな…

[62: 匿名さん]

ここは整形な地形がグッド。
周りをビルに囲まれながらも、解放感がある。外観デザインもすっきりとおしゃれ。

飯田橋はまさにビルの谷間で抜け悪し。間口が狭いペンシル型の外観。
眺望が望めるのはホテルに面した北側の部屋に限られる。
一概に飯田橋がいいとは言えないような。。。

[63: 契約済みさん]

近くのパークハウス見てきたけど、高いね！

[64: 匿名さん]

パークハウスはいくらでしたか？

[65: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾊｳｽとここを比較対象にする人って、本当にいるの????

広さに対する予算や実需or投資等、目的
色んなことが違うことがする…

[66: 匿名さん]

1LDKだったら普通に競合するでしょ。

三井信者ですか？

[67: 匿名さん]

あの～三菱かと・・・

[68: 匿名さん]

1LDKだったら普通に競合するでしょ。

三菱信者ですか？

[69: 匿名]

えっ 三井三菱とここって同ﾚﾍﾞﾙなの…

[70: 匿名さん]

値段は1000万違います。
アイディーは安すぎ、三菱は高すぎです

[71: 匿名]

他社のモデルルームへ行き前向きに検討していました。しかし愛犬のボクサー犬をリビングでラウンドさせたいと相談すると断られました。
アイディコートも大型犬は禁止ですよね？

[72: 匿名さん]

もちろん禁止でしょうね。

マンションに無理して住まないほうが、犬のためになるよ。

[73: 購入検討中さん]

まだある？bタイプ良さげ

[74: 申込予定さん]

あっても上層階

上層階でもお得だと思うが

[75: 中層階購入]

入居時期早まらないかな。
先すぎて現実味ないわ

[76: 契約済みさん]

ほんと、あと1年は長い。
マンション購入は初めてですが、新築マンションの購入って、こういうもんなんでしょうね。
完成間近ですぐ入居できるとか、棟内モデルルームがあるとか、ってあまり人気がないってことですよね？

[77: 匿名さん]

確かに来年5月ってのは先が長すぎ。
その分丁寧な工事をしてくれることを願います。

[78: 匿名]

ホントそう思いました。
耐震について更に見直していただきたい

[79: 匿名]

浜町、内陸っていうより
湾岸に近いですね。

[80: 匿名]

地震の日に徒歩で帰宅途中に現地を通りました。

近くに三重ぐらいの高速が通っていますね。

インフラ整備もしていただけると、購入された方は安心できるのかなと思います。

[81: 購入検討中さん]

ここSRC だよね？

[82: 契約済みさん]

SRCです。個人的には安心材料です。

このまえの地震ほど揺れるとほんと怖いけど、
都内では深刻なダメージを負ったマンションはない(壁が崩れた古いのを除けば)みたいだし、
日本の構造物って頑丈なんだなって思いました。

[83: 匿名さん]

Bタイプは完売したのでしょうか？

[84: 気になる物件]

Bタイプオシャレな間取りですね

[85: 匿名]

Cタイプのキッチンの広さを知ってる方いますか?

[86: 購入検討中さん]

B は上層階だけじゃないかな？
あんまりない間取りだから魅力的だと思います

[87: 匿名]

東京湾直下型地震の影響が怖いです

[88: 購入迷い中]

東京湾が津波の威力を軽減してくれると思います。

[89: 契約済みさん]

No.88さん、おそらく「房総半島が津波の威力を軽減」ということかと思います。
東京湾内は、津波の心配はないと言われていますね。

今回の震災で、自然というのは人間が太刀打ちできないスケールだなと思いました。
なので、地球に住む以上、どこに住んだら「絶対安全」というのはないように思います。

津波を避けて沿岸から丘の上に住宅を建てても、今度はがけ崩れへの対策が必要になったり。
平地だって、台風とかには弱いような。

なので、私は今のままアイディーコートにしようと思っています。
もちろん手付金の150万が惜しいというのもありますが(笑)

とはいえ、参考までにお聞きしたいのですが、
今回の震災で契約をキャンセルされた方いらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

浜町が、湾岸に近いことは確かですね。

[91: 匿名]

88です。89さんありがとうございます。すごく説明がわかりやすくて勉強になりました。
アイディコート第一期で契約しました。地震の直後は不安な気持ちになりましたが後悔はしていません。入居が楽しみです。
今は八王子方面に住んでいますが立川断層が近いし、確かにどこに住んでも絶対に安全な場所はないかもしれませんね。

[92: 契約済みさん]

私も地震後不安になりましたが、このまま引き渡しを受ける予定です。
入居が楽しみです！

[93: 契約済みさん]

販売状況お分かりになるかたいらっしゃいますか？

[94: 契約済みさん]

>93さん

うーん、モデルルームには「完売御礼」などの張り紙がないので、まだ上層階は空いているのでは。
部屋タイプによっては完売なものもあるかもしれませんね。

既に契約済みの私としては、売れ残って値下げだとか家具付きなんてことにならないように祈りたい、、、。

[95: 契約済みさん]

93です。

全く同感です。或いは震災の影響で客足も鈍っているかなとも思っております。

[96: 契約済みさん]

入居延期のようです

[97: 匿名]

このマンションは二重床、二重天井なのでしょうか？

[98: 匿名さん]

二重床、二重天井です。床スラブ厚は２００ミリ。

直床ではありません。

[99: 匿名]

一建設の戸建てに住んでいる友人がいますが、建物はとても頑丈だったそうです。震度6弱地域ですが

[100: 匿名]

98さん。

97です。ありがとうございます。
お礼が遅くなりすみません。

[101: 購入検討中さん]

ここまだあるのかね？

[102: 匿名]

Bタイプ素敵ですね

[103: 購入検討中さん]

高速道路が近いんですね。
下層階、中層階から決まっているのは価格とそういう理由もあるんでしょうか？
上層階の騒音はどんな感じなんでしょう。

[104: ビギナーさん]

私も高速道路の騒音は気になったんで２度モデルルームに行って説明を聞いたんですが、高速が近いのにペアガラスじゃなくてシングルガラスだそうです。価格に惹かれて検討してたんですが、それを聞いて諦めました。営業さんはこちらから聞くまで教えてくれなかったので、そこにも不信感を抱いてしまって。

[105: 匿名さん]

ペアガラスには防音効果はないようですよ。むしろ2枚あることで共鳴現象により音が響きやすいとか。ペアガラスで効果があるのは断熱でしょ。
それにここはT2サッシなので防音効果が施されているようです。

[106: 購入経験者さん]

ペアガラス防音効果有りますよ。
シングルとはかなり違います。
経験談なので間違いありません。
シングルからペアガラスになるとかなり窓が分厚く重厚になる感じがありますが、閉めた時の音の変化は感動しますよ。
マンションは角部屋とペアガラスは外せない条件です。
私は床暖房やディスポーザーより重要だと思う。

[107: 購入検討中さん]

ペアガラスは防音効果があるという意見とないという意見がネットでも色々書かれていますよね。
どちらにしろT2サッシがそこそこ機能してくれればいいんでしょうがこればかりは住んでみないとわからないんでしょうか。
最終手段として住んでみてダメならインプラスという手段がありかなと思って取り付け可否をトステムに聞いてみたら、現地調査しないと断言出来ませんとの返事でした。

角部屋はやはりいいんですね。
騒音が予想される場合、窓が複数ある角部屋と
両隣に接している部屋とどちらがベターなんでしょうか？
ご教示いただけると嬉しいです。

[108: 匿名さん]

そもそも高速道路の傍って、将来的な資産性の面からもどうなんでしょうか？

[109: 購入検討中さん]

全く影響ないと思います。1m～5m前であれば別ですが・・・
そもそもアドレス、駅、生活利便性が整い自分が住みたいと思えばgoodと思います。プラス支払いが予算内であれば・・・埋め立て地、工場、飲み屋街等は心配ですが・・・

[110: 匿名さん]

デザイナーズってYahoo不動産に出てるんですが
ここはどのへんに特徴があるんでしょうか？

[111: 購入経験者さん]

絶対角部屋が良いと思います。
空気の流れも良いし採光が多いから明るい
金額がどれ位違うかわかりませんが、かなり違いがあっても角にするべきだと思う。

[112: 購入検討中さん]

111さん

107です。ご回答ありがとうございました。
明るさと空気は大切ですね。

[113: 周辺住民さん]

5m以上離れていれば高速道路が全く影響ないってのは、いったいどういう根拠なんでしょうか？
冷静に考えても、いささか乱暴な論理のような気がしますね。
ただでさえ供給が多い１LDKのなかで、敢えてあの立地を選ぶほどの魅力って、やっぱり価格？？
でも安く買っても、結局売る時も安くしないと売れないですよね。あの場所だと...

[114: 匿名]

ブランドです。浜町に住みたいので買いました。賃貸より月々の支払いはお安いですし、清潔感、間取り、最高ですよ
都会に住むのに、防音？だったら田舎に住んだら？
Bタイプを買いました。入居が楽しみです

[115: 匿名]

浜町ﾌﾞﾗﾝﾄﾞはあっても
ｱｲﾃﾞｨｰｺｰﾄ ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ は ないよ

賃貸ならまだしも

[116: にゃんごろう]

そうなんですか(~_~;)一建設は無名ではないですよ。
そもそも賃貸に出した時に住宅のブランドは関係ないのでは。我輩はAタイプにしました。
浜町に2棟目の購入です

[117: 匿名]

114は自分が住むんでしょ?
それなら浜町にﾌﾞﾗﾝﾄﾞはあっても
ｱｲﾃﾞｨｰｺｰﾄにﾌﾞﾗﾝﾄﾞ無し
に激しく同意

[118: 物件比較中さん]

でも、いいマンションだな～

[119: 匿名さん]

立地がとても気に入っているので注目しています。仕事関係などの用事で付近に行くことはあるのですが「住む」という意識を持って歩いたことがないので買い物などの利便性は全然知らないのですが。
それにしても公式HPにある完成予想の外観は威圧感ありますね・・・単体で見ると洒落た感じもするけど周辺環境との兼ね合いはどうなんだろう？

[120: 購入検討中さん]

日本橋浜町っていい立地なんですか？
あまり土地勘ないんですが、人形町周辺を検討しています。
だいぶマンション建っていて、建物は別として土地的にはどのへんが
いいのかなーなんて思っていたんですが。
問屋街だとちょっと。。というくらいしか知識がありません。

[121: 匿名]

人形町は住むには騒がしくないイメージです

[122: 検討中]

日本橋はアドレスの響きが素敵です

伝統のある町なので

[123: 匿名]

でもマンションブランドが無さすぎ。

[124: 主婦]

蛎殻町や水天宮前のモデルルーム見てきましたがさほどオシャレ感はなかったですよ。大手かつブランドですが。アイディーコートはシンプルですが、意外にオシャレでしたよ。値段との兼ね合いで高い評価です。まだ検討中ですが、ブランド名で値が張っている建物も多いので、一概にはブランドがいいとは言えないと思いました。

[125: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにでのﾁｪｯｸ内容が、『おしゃれ感』なの?

ｽﾞﾚてない?


そうだよね、ｱｲﾃﾞｨｰｺｰﾄにﾌﾞﾗﾝﾄﾞを感じてるところから
ｽﾞﾚてるものね

[126: 契約済みさん]

人それぞれの価値観をなぜそこまでバカにするのでしょう？
買って住んでる訳でもないのに、そこまで批判する匿名さん、あなたはどんな立場の人？
どんな立派なマンションにお住まいなのか存じませんが、荒らしみたいな真似、やめてくださいね。
みじめですよ。

[127: 匿名さん]

安さ重視のマンションだね。

[128: 匿名]

今ｶﾀｶﾅﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰのマンションに住んでるよ。
だからこそ、だよ。
早く、契約してる財閥ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰのマンションに住みたいな。

[129: 契約済みさん]

> 早く、契約してる財閥ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰのマンションに住みたいな。
語るに落ちたりって感じだけど。。。
あなたの価値観の方が個人的には笑える。

もうこれ以上はやめておきましょう。
あなたは、「契約してる財閥ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰのマンション」の板に、その良さを書いたらどうですか？

[130: 匿名さん]

検討板なのに、買っちゃった人がむきになってると色々な意見聞けないので迷惑。

[131: 匿名]

129
つられすぎ

[132: 匿名]

オシャレ感(笑)

[133: 匿名]

132さん何か辛いことがあったのですか？

お気の毒です。

[134: 契約済みさん]

Ｄタイプ購入しました。
実際安かったと思います、それも魅力。

契約済みの視点から客観的に見て・・

ペアガラスなし、ミストサウナ・床暖房・食洗器が標準でない・・はほかに比べて設備的に劣りあり。
ただし、上記が不要の人はそれで安ければGood。
私は一人暮らしで食器たくさん使わない、床暖房なくても気にならない、お風呂にはこもらないタイプ
ってことでGoodでした。
ペアガラスはでもあったほうがよかったなー。
結露はやだし。防音は効果あるかわからないけど。
火で料理したかったのでオール電化でないのは良かった、停電の件もあるし。

あと躯体。
広さの確保上SRCにしたらしいけど、安心だし梁が実際小さい。
SRCは工期が延びるけどもともと震災で伸びてるし。（←これは遅すぎだけど）
乾式壁じゃないのは良かった。
基礎構造は問題なさそう。

管理会社は微妙？（よくわからない）
セキュリティは普通だけど、土地柄から考えてみて相応（←管理費に響くし）
管理修繕費は高すぎない。
（よぶんなディスポーザーとかついてなくて処理・管理費なくてよかった）

デザインは、周辺のILDKより気持ち広くて梁が小さいから
全体的に広さを感じれて良いと思った。
正直、シューズボックスとか収納棚とか一部建材の質はいまいち。
上記は部屋のインテリアコーディネートでカバーします。
キッチンが天然石でないのは、私にはGood。
高級感あるけどあれ気を使う。食器が割れやすい。
サッシ高は部屋が広く見えてよい。

高速道路が最後にはネックになったかな？
ほか購入者のかたはどうなんでしょう。
私はずっと幹線道路沿いだったのでいけるかなとおもいました。

スーパー、成城石井、その他飲食店も多く、中央区でも浜町は評価の高い居住区。
（本当は2丁目のほうがいいかな）
住民が増えているのでこれからもお店が充実する可能性高し。

設備、周辺環境等人によって要望違いますもんね。
こんなジャッジな購入者でした。

[135: コナン]

一期でAタイプ低層階買いました。最近になって話題の物件になったのですか？友人も知ってました。
コスモグラシアといい勝負でしょうか？
アイディーコートの方が構造的には優れていると思います。無駄な設備がないので収益物件には最高ではないでしょうか？

[136: 契約済みさん]

中層階を購入しました。
当該物件の近所に住んでおり、ほぼ毎日工事の進捗を見ています。

みなさん首都高を気にしておられるようですが、今住んでいるところも首都高とは100mも離れていないところでも騒音は気になりません。
因みに現在の住居はシングルガラスで首都高側が窓。（南東向き）
窓を閉め切っていれば、苦にならないはずですよ。

このマンションはやはりコストパフォーマンスの高さが売りだと思います。
復活しつつあるプロパストが販売に携わり、部屋のプランニングにも加わっているのがとてもいい。
財閥系もいいかもしれないけど、やはりブランドのせいで価格が高めなのが欠点。

内廊下でないところを除けば、このマンション本当にいいと思います。
早く工事が進んでくれることを祈るだけ。

[137: 匿名]

窓開けられない生活は嫌だな。

[138: 匿名]

すっかりこのスレは、
契約済みさんたちが宣伝トークする場になってますね。

[139: 匿名さん]

いんじゃん？
購入者の意見は貴重と思うけど。
それに共感できるかで判断の要素になるんじゃん？
高速向いててシングルガラスで窓閉めれば問題ないのはある意味有用な情報。
でも洗濯物は干せないよねー
洗濯物のお日様の匂い好きなのできびしいかなー

[140: 物件比較中さん]

今日久しぶりに前を通ったら更地。前は建築始っていたと思ったのですが・・・。
埋蔵物調査となってましたが何かあったのでしょうか？
この物件検討しなおそうかと思っていたので。
ご存知の方教えてください。

[141: 契約済みさん]

心配です。 契約済みですが

[142: 匿名]

建築中の建物がなくなっちゃたってｺﾄ? そんなことあるんですね