アイディーコート日本橋浜町

[アイディーコート]

アイディーコート日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町３―１―２６
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京都営地下鉄新宿線「浜町」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」徒歩10分
　　　東京都営地下鉄浅草線「人形町」徒歩10分
間取：1LDK
面積：41.81平米-44.2平米
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社プロパスト


施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社　

[134: 契約済みさん]

Ｄタイプ購入しました。
実際安かったと思います、それも魅力。

契約済みの視点から客観的に見て・・

ペアガラスなし、ミストサウナ・床暖房・食洗器が標準でない・・はほかに比べて設備的に劣りあり。
ただし、上記が不要の人はそれで安ければGood。
私は一人暮らしで食器たくさん使わない、床暖房なくても気にならない、お風呂にはこもらないタイプ
ってことでGoodでした。
ペアガラスはでもあったほうがよかったなー。
結露はやだし。防音は効果あるかわからないけど。
火で料理したかったのでオール電化でないのは良かった、停電の件もあるし。

あと躯体。
広さの確保上SRCにしたらしいけど、安心だし梁が実際小さい。
SRCは工期が延びるけどもともと震災で伸びてるし。（←これは遅すぎだけど）
乾式壁じゃないのは良かった。
基礎構造は問題なさそう。

管理会社は微妙？（よくわからない）
セキュリティは普通だけど、土地柄から考えてみて相応（←管理費に響くし）
管理修繕費は高すぎない。
（よぶんなディスポーザーとかついてなくて処理・管理費なくてよかった）

デザインは、周辺のILDKより気持ち広くて梁が小さいから
全体的に広さを感じれて良いと思った。
正直、シューズボックスとか収納棚とか一部建材の質はいまいち。
上記は部屋のインテリアコーディネートでカバーします。
キッチンが天然石でないのは、私にはGood。
高級感あるけどあれ気を使う。食器が割れやすい。
サッシ高は部屋が広く見えてよい。

高速道路が最後にはネックになったかな？
ほか購入者のかたはどうなんでしょう。
私はずっと幹線道路沿いだったのでいけるかなとおもいました。

スーパー、成城石井、その他飲食店も多く、中央区でも浜町は評価の高い居住区。
（本当は2丁目のほうがいいかな）
住民が増えているのでこれからもお店が充実する可能性高し。

設備、周辺環境等人によって要望違いますもんね。
こんなジャッジな購入者でした。

[135: コナン]

一期でAタイプ低層階買いました。最近になって話題の物件になったのですか？友人も知ってました。
コスモグラシアといい勝負でしょうか？
アイディーコートの方が構造的には優れていると思います。無駄な設備がないので収益物件には最高ではないでしょうか？

[136: 契約済みさん]

中層階を購入しました。
当該物件の近所に住んでおり、ほぼ毎日工事の進捗を見ています。

みなさん首都高を気にしておられるようですが、今住んでいるところも首都高とは100mも離れていないところでも騒音は気になりません。
因みに現在の住居はシングルガラスで首都高側が窓。（南東向き）
窓を閉め切っていれば、苦にならないはずですよ。

このマンションはやはりコストパフォーマンスの高さが売りだと思います。
復活しつつあるプロパストが販売に携わり、部屋のプランニングにも加わっているのがとてもいい。
財閥系もいいかもしれないけど、やはりブランドのせいで価格が高めなのが欠点。

内廊下でないところを除けば、このマンション本当にいいと思います。
早く工事が進んでくれることを祈るだけ。

[137: 匿名]

窓開けられない生活は嫌だな。

[138: 匿名]

すっかりこのスレは、
契約済みさんたちが宣伝トークする場になってますね。

[139: 匿名さん]

いんじゃん？
購入者の意見は貴重と思うけど。
それに共感できるかで判断の要素になるんじゃん？
高速向いててシングルガラスで窓閉めれば問題ないのはある意味有用な情報。
でも洗濯物は干せないよねー
洗濯物のお日様の匂い好きなのできびしいかなー

[140: 物件比較中さん]

今日久しぶりに前を通ったら更地。前は建築始っていたと思ったのですが・・・。
埋蔵物調査となってましたが何かあったのでしょうか？
この物件検討しなおそうかと思っていたので。
ご存知の方教えてください。

[141: 契約済みさん]

心配です。 契約済みですが

[142: 匿名]

建築中の建物がなくなっちゃたってｺﾄ? そんなことあるんですね

[143: 匿名]

化石発掘？

[144: 契約済み]

136さん
ご近所にお住まいということでしたが、建物の建築状況はどうでしょうか?建築から発掘に変わった様子はありますか？

契約済みですが遠方のためなかなか行くことができないので心配です。今週に通知された来年の7月31引き渡し、ということを信じていいのでしょうか？
質問ばかりですみません。よろしくお願いします。

[145: 購入検討中さん]

まだ一年以上も先なんだね!!

[146: 匿名]

19の書き込みに
もう建築が始まってる
とあるよ

2月には建築、工事が始まってたのに
6月末にほぼ更地ってありですか?

[147: 契約済みさん]

私も工事の進捗が心配でしたので担当の方に問い合わせたら、6/10着工です。と回答いただきました。
7/31引き渡しは、会社としてもちゃんと見通しが立つと認識して提示してますとの回答でした。

[148: 匿名さん]

そういえばアイディコートというネーミングは終わったようですね。　最近売り出してるのはプレシスだって・・・　どこか違うんでしょうかね。

[149: 匿名]

ﾌﾟﾚｼｬｽ ではないのですね
ｽﾚｼｽ ってどんな意味があるのでしょうかね?


しかし、一年できちんと出来上がるのでしょうか?

[150: 匿名さん]

アイディーコート＝安いマンションってイメージがついちゃったんで、名称一新でイメージアップ戦略？

[151: 契約済]

現地周辺を歩いてみましたが、TCAT沿いの道の有馬小学校付近に
「痴漢に注意」の看板が立てられていたのが気になりました。
夜遅くなると人通りは少なそうですし、危ない感じなのでしょうか。

[152: 物件比較中さん]

こんな高速の側、買う気になれませんでした。
ベランダも汚れるし、騒音も24時間だし。

[153: 契約済]

＞物件比較中さん
騒音が気になるようでしたら、この界隈はおすすめできません。
ここのすぐ近くの、大通りに面していない一戸建てに以前住んでいましたが
それでも夜通し車の音が聞こえるような地域ですから。

[154: ご近所さん]

あの立地の騒音が周辺全てに共通するような言い方は適切ではありませんね。今回は大通りに面しているかではなく、高速道路に近いかどうかですよ。浜町3丁目の高速道路至近エリアはどこも同じでしょうけれど、このマンションの立地より静かなところはいくらでもありますよ。まあ、浜町３丁目にそこまでこだわるというなら、確かにどこも似たり寄ったりでしょうけれどね。

[155: 136。]

>144さん

136です。レスが遅くなりすみません。
現在杭の工事をしています。先々週あたりから大きな重機が入って作業をずっとしています。
私的には、地震が落ち着いた後の工事なので安心しているのですが。

某財閥系のマンションは、地震があったときも突貫工事並みに着々とやってましたから、そんな揺れてる中でマンション作って大丈夫なのかしら？と思ったぐらい。

[156: 匿名さん]

都内の地震くらいじゃ、地業も駆体工事も、
311の本震以外は全く影響ないですよ…。
無知っていろんな発想ができて面白いですね。

まあ、新日本建設の現場が突貫気味なのは、確かに否定できないです。

経過を拝見してないのでよくわからないですが
この掲示板で情報見る限り、アイディーコートは
地震の影響というのは詭弁で
実際は埋蔵文化財かなにかに引っかかって
ストップしてたということなのかと推測しますが。

杭も打ってない、それどころか地面も掘ってない状況で、
引き渡しのタイミングを決めて
販売を始めるということが、販売の段取りとしては
いかがなものかとは思います。
そうすれば、定価も安くあげられたんだろうか?

結果的には高物についていそうでなんだか気の毒です。

投資目的も多かったんだろうし
7月渡しだと、販売的には厳しいでしょうね…。

生半可な知識からの推測ですけど。

[157: 契約済み]

建築ブランドにはこだわらないので先日契約しました。内装も外観も素敵です。
周辺物件をいろいろ見ましたが、総合的にアイデイコートにしました。建築現場に何度か行きましたが騒音はそんなに気にならなかったです。個人差はあるとおもいますが

[158: 購入検討中さん]

Bタイプって結構魅力的だとおもますが、いかがですか？

[159: 物件比較中さん]

何戸位残ってましたか？

[160: 契約済みさん]

契約された方、カラーセレクトどうされますか？
モデルのカラーもいいなと思うのですが、ちょっとモードなのででナチュラルでベージュ系もいいかなと。
浴室がブラック系はかっこいいけど使い勝手どうでしょうか？

[161: 契約済みさん]

私はモデルルームと同じカラセレにしました。
楽しみです！！！

[162: 契約済み]

ほぼモデルルーム通りで満足ですが
我侭を言わせてもらうと床だけ濃い色にしたいです。
壁と床を別に選べるとよかったんですが。

[163: 購入しました]

たしかに

別々に選べると嬉しいですね。

[164: 匿名さん]

向かいの木造住宅にはマンション建ちそう。立地と方位と将来のお見合い考えたら
この価格は安いとはいえないな。

[165: 購入検討中さん]

前面道路の広さも確保されているし、むしろ建設されたほうが綺麗でいいかも・・・・

[166: 匿名さん]

ここ、まだ９階に１部屋だけ残っているんですね。
騒音が懸念されるからなのでしょうか。

[167: 匿名さん]

騒音への懸念の影響は大きいのではないかと思いますよ。
音は出来てみないとわからないですからね、特に上層階は。

自分も向かいは建設されたほうがいいような気がします。
騒音よりも通りの雰囲気のほうが気になります。
マンションと一緒に少々の植栽ができれば少しきれいになる気がします。

[168: 購入検討中さん]

この辺りで音は仕方ないのでは？
浜町で新大橋通り沿いもまた騒音あるしね。

戸建の方が気になるかな

[169: 契約済み]

数日前にカラーセレクトの案内が届きました

[170: 匿名]

オプション、割高だと思った方はいませんか？

[171: 契約済みさん]

オプションって、だいたい割高なものだと思うので、
その辺は、仕方ないのかなぁって受け止めています。

[172: ピコ]

食洗機や電子レンジは後付けできないのでしょうか？後付けできれば半額位で付けられそうですね

[173: 契約済み]

後付け考えてる方、いらっしゃいますか？オプションが予想よりも高額のため妻も悩んでいるようです。

[174: 匿名さん]

契約者は契約者板で情報交換するのがこのサイトのマナーですよ。ここはあくまで購入前の検討板。

[175: 匿名]

Dタイプはまだ残っていましたか？最近モデルルームへ行った方からの情報をお待ちしています。妻と二人で暮らす、広め1LDKの物件を探しています。

[176: 契約済みさん]

2人で暮らすなら2LDKにしたほうが良いよ。

[177: 匿名さん]

１０階が空いていたような・・・Dタイプなら、２ＬＤＫにできそうじゃん、よく４６㎡とかの２ＬＤＫとかみるし。

[178: 匿名]

明日モデルルーム行ってみます～
外観素敵ですね

[179: 物件比較中さん]

以前見た時には残り１戸ということだったのに
今は６戸も売りに出てますね。
そんなにキャンセルが出たということなのでしょうか？

[180: 購入検討中さん]

Ｃタイプが残り１戸では？
全体の残りが６戸という意味だと思いますよ。

[181: 匿名さん]

＞＞１７５さん
仲のよろしいご夫婦のようで羨ましいです。
うちは喧嘩もたまにするのでクールダウンする逃げ場所が必要なんです。
2人だと荷物などもけっこうありますし。
水天宮のあたりを見ているのですが、こちらは１ＬＤＫだけですか。
やはりもう一部屋ほしいですね。

[182: 匿名さん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197511/

[183: 契約済みさん]

完売ですね