アイディーコート日本橋浜町

[アイディーコート]

アイディーコート日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町３―１―２６
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京都営地下鉄新宿線「浜町」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」徒歩10分
　　　東京都営地下鉄浅草線「人形町」徒歩10分
間取：1LDK
面積：41.81平米-44.2平米
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社プロパスト


施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社　

[1: 匿名さん]

立地微妙だけど激安ですね。今日からMRオープンみたいです

[3: 匿名]

ほんと安いね。
一建設って初めて聞いた。
周辺環境どうなんだろう？
囲まれてる感じ？

[4: 匿名さん]

何せアイディーコートですから…。

[5: 匿名さん]

敷地狭いなぁ・・典型的なペンシルだけどこのエリアでは仕方がないか・・

[6: 匿名]

もともとプロパストの物件だったんだね！
デザイナーズかな？

[7: 匿名さん]

デザイナーズなんていうデベ用語を実際使う人っているんだね…

[8: 匿名]

デザイナーズって一般名称でしょ。
何でデべなの？
団地住まいですか？

[10: 近所をよく知る人]

こんな高速道路の脇は、かなり騒音があるだろ？上ほど。

箱崎エアターミナルの直近だよ。

[11: 匿名さん]

>>8
デザイナーズは一般名称じゃなくてデベ用語(不動産用語)です。
使っているのはデベとそれに踊らされている一般人。

[12: 匿名さん]

元がなんだかは知らんけどもはや一般用語として認識されてるでしょう
踊らされてるもなにもないと思うけど

[13: 近所をよく知る人]

見てきたけど、立地よくない。３層の高速道路の真横。周辺も住宅向きではない。
そもそも、水天宮・箱崎地区は商業地であって、読売新聞やＩＢＭ、みずほ証券など大きな社屋が多い。
買い物ったって、小さな成城石井くらい。人形町はもはや商店街の態をなさず、生活向きの買い物はできない。
むしろ「川向こう」の清澄や住吉あたりの方が、住みやすいよ。

てゆうか、ここの購買層ってどんな人たち？
営業はディンクス向きとかいうけど、狭すぎないの？
投資目的ってもなぁ・・・

[14: 近所をよく知る人]

トルナーレの下に大丸ピーコックとトモズがありますよ
近くに八百屋さんもあるし日常生活はできます
でも高速付近は躊躇しますね

[15: 匿名さん]

この地区で激安と言えば、コスモグラシア人形町。
人形町徒歩3分、坪240で瞬殺。

あそこと比べると、こっちは条件も悪いし坪単価も高いが
投資用としてはそれほど悪くないと思う。

[16: 匿名]

コスモグラシア人形町は賃貸を分譲に変更したんで、仕様が低かったよ。

ここは、一応は分譲仕様になってるんで一概には比べられないよ。

[17: ご近所さん]

プロパスト物件はヤバイと思ってたけど、もう大丈夫みたいだね
http://eeg.jp/6B2l

[18: 匿名]

見事にプロパスト復活しましたね！
もう倒産はありません！

[19: 周辺住民さん]

工事順調に始まっているみたいですね。通勤時間帯によく通って見かけます。

TCAT が目の前なので、半蔵門線水天宮前駅にはかなり行きやすいです。
TCAT 内は夏は涼しくて冬は暖かく、外を歩かないで駅に行けるので、
多少遠回りでも結構こちら側から駅を使ってます。


高速道路のすぐ近くというのがマイナス点ですが、
ここってどちらかというと、地方の人や、23区外の人が、
都内のオフィスに楽に通うための別荘的な感じじゃないですか？

なので、投資目的でも割といけるのかも。しっかり調べた訳じゃないですが。

[20: 匿名さん]

坪単価はどの位ですか？

[21: 周辺住民さん]

他の物件と比較すると、コストパフォーマンスは高い物件だと思う。
1LDK44平米で3000万円以下というのは、この近辺ではありえない価格。(恐らく低層階は完売したと思うが）
広告宣伝費が豊富なブランドマンションは物件価格も高くなるが、ここは広告宣伝費を抑えているため価格設定が低い。
元はプロパストが建築予定だったが、会社再建のために土地を売却しているため、建設費コストが抑えられたというのも価格に大きく影響されている。
一建設は堅実経営の会社であるため、もともと販売力のあるプロパストが「販売」という位置づけとなりそれなりの良い物件となっているのでは。
購入候補として前向きに検討中。

[22: 購入検討中さん]

ここ安いね。場所的にもそんなに悪くないし。
こじんまり売ってるけど、もう終わったかな