サービスは一律同じなのに、面積が広いだけで管理費高いのは不公平だと思いませんか？
売却時に管理費高いと敬遠されてしまいます。
これも贅沢税と割り切るべきでしょうか？税金じゃないのに。
サービスが同じなら、面積に関係なく同一料金にするべきじゃないないでしょうか？
腑に落ちないです。
[スレ作成日時]2010-12-31 23:24:43
注文住宅のオンライン相談
面積が広いだけで管理費高いのは不公平と思う
| No.151 |
by 匿名さん 2011-01-18 06:44:12
投稿する
削除依頼
>高尚
？ 広い家に住んでるやつがたっぷり管理費払えって主張のどこが高尚なんだろう。 >スレ主が、～と延々いちゃもんつけるスレ。 スレ主の発言は62が最後で、その後は面積比こそが正しいんだとムキになった書き込みが延々つづいとるな。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
面白がってスレを見ているが、面積比といっても通常のファミリータイプなら違いがあっても数百円～数千円（月）の話でしょ？
そこにこれだけ延々と議論できる執着心もすごいな。 |
|
| No.153 |
単に暇なのさ
|
|
| No.154 |
輪番で理事会やるのが平等だと思ってたけど、それだとアホとか失業者もなるんだね
平等がいいとは限らないね |
|
| No.155 |
亀だか、>>145に賛成。
|
|
| No.156 |
＞151
たぶん、スレ主は他人面して書き込んでると思う。 |
|
| No.157 |
マンション管理費負担割合を専有面積比で按分するのはそれなりに合理性が
あると思う。 例えば敷地の所有権は一般的には専有面積の割合で按分して共有すること となっているマンションがほとんどで登記簿上のそうなっています。 それではマンション内のエレベーターは誰のものかといえは区分所有者が 全員の共有物でありまして共有割合については敷地と同様専有面積割合で 按分共有していると考えるのが自然でしょう。 であればエレベータにかかる管理費については面積比率で負担することは 合理的であるといえます。 次は共有廊下の電球について考えてみます。 これもエレベーターと同様です。共有部にあるのであればたとえ電球であ っても管理組合、すなわち区分所有者全員の共有物であり厳密にいえば エレベーターと同様専有面積割合で按分共有しているといえましょう。 自分の玄関前の電球はもちろんのこと 他のフロアの電球であっても部分的にではありますが区分所有者が区分所有 しているので電球の購入費用についても面積比率で負担することは合理的で あるといえます。 次は人件費です。大きなマンションでは清掃のために専用の人がいるケース もあります。共用部の清掃費用はどう負担すべきか？ やはり共用部の所有割合で負担すべきでしょう。であるので清掃費用は 専有部の面積比率で負担することは合理的であるといえます。 それではエントランスにいるコンシェルジェの費用はどうでしょうか。 コンシェルジェの業務内容にもよりますが、来客のアテンド、住民への ライフサポート業務（タクシーを呼ぶとか）といったような業務について は、直接建物の維持管理にかかわらない費用のように思えます。 これを専有面積割合で按分するのは今までのものと比べると合理性が 若干低いように思えます。 もっともじゃあどうやって按分するのが合理的かなのかはよくわかりませ ん。いいアイデアありますか？ |
|
| No.158 |
コンシェルジュもエレベーターと同じでいいんじゃない。使うかどうかは、どちらも同じ。
サービスを受ける事を考えるから間違うんだと思う。使うかどうかは各自の判断。サービスを導入する、または、継続する事を組合で決めた訳だから導入費は面積按分で何も問題ないでしょう。 |
|
| No.159 |
なぜコンシェルジュが異なるのか説明がないな。
それも共用部分でしょ。 |
|
| No.160 |
コンシェルジェや借りられる共用施設などは使用頻度がすごく違うから。
共用部分の清掃などは面積按分でいいと思う。 けれど、使う頻度というと、じゃあ世帯人数でとかいろいろ出てくるから やはり面積按分でいいと思う。 |
|
| No.161 |
1階住人ではないけれど、エレベーターについてはどうかとかねがね思ってきた。
駐車場は使用者だけが支払うのにね。駐車場のメンテナンスを考えた駐車場料金を設定している。 エレベーターについても同じにできるのではないかと思う。 うちなんか、エレベーターが数台あり、劣化に差が出ている。 モンペ住民の使うエレベーターは、汚いし故障が多い。 |
|
| No.162 |
駐車場は、区画を専有するがエレベーターは専有できない。
その内、裏の自動ドアは、通らないから点検費用を按分するのは変だとか意見が出てきそうだな。 |
|
| No.163 |
要するに、共有であるもの（場所）を共有として扱えないマナー知らずモラルハザードの住民がいると不満が生じるわけですね。
共有財産は大切に扱いましょうとの意識がないモンペ親子がの共同住宅の生活を破壊するのですね。 |
|
| No.164 |
エレベータも有料にしたらいいんじゃね？
最近のやつだとＩＣキーをかざさないと動かないエレベータも 多いから利用回数によって課金することも可能。 駐車場みたいに受益者負担部分を大きくすることもできるね。 |
|
| No.165 |
エレベーターに乗ろうとしたら
「このエレベーターの利用料は、私のICキーに付くのでご遠慮ください」 とか言われて嬉しがる奴が居るんだな。 |
|
| No.166 |
使う、使わないを基準にする奴は発想がせこいわ。
エレベータは使わない、廊下も歩かない、引籠り家庭に栄光あれ。 |
|
| No.167 |
共同住宅には向いていないですね、そもそも。
|
|
| No.168 |
重層長屋ならおけ
|
|
| No.169 |
１階の住人だってエレベーター好きに使えばいいじゃん。
|
|
| No.170 |
一般的な羊羹型マンションで角部屋で間取りがいいと（個室等が共用廊下に接していないと）玄関部分しか共用廊下に接していない。
つまりお掃除してくれるポーチ部分が中住戸より格段に狭い。 だが大抵、角部屋は広いので管理費がやや高い。 でもコーナーサッシ等届かない部分は定期的にお掃除してくれるからそんなもんかな。 1階の人はエレベーター、、、、に関しては、エレベーターがない物件なんてとても売れませんからその物件自体が成立しません。エレベーターはマンションという形態に必然的に備わっているモノですから、、、。ね。 |
|
| No.171 |
自分の目に見える部分しか見てないって感じ。
|
|
| No.172 |
１階がエレベーター使わない分安くって言うなら、
専用庭の面積分の固定資産税は、１階の住民が払えって言ってみるｗ 皆で払ってるんだじょ。。。 |
|
| No.173 |
私は最上階ですが引きこもりなのでエレベーターは週に一度くらいしか使いませんので安くして欲しいです。
|
|
| No.174 |
管理規約で『１階住民はエレベーター使用禁止』って決まってるなら、
１階住民はその分の管理費を軽減しても良いと思う。 |
|
| No.175 |
勘違い野郎がマンションから出て行ってくれるなら、その分の負担増を喜んで受け入れる。
|
|
| No.176 |
そんな規約のあるトンデモマンション見たことない。
|
|
| No.177 |
モンスター住民がいて、共有物を私物化しなければ生じない問題でしょう
ちなみに、５階だてまでで４０年ほどの古い物件にはエレベーターは設置されてない。 |
|
| No.178 |
>>176
つまり１階住民だからエレベーターの管理費払いたくないって発想自体がトンデモってことだ。 |
|
| No.179 |
地主優先分譲マンションで、最上階に地主住居がありエレベーターも独立し専用のマンションがあるが、管理費分担どうなってるのだろう？
|
|
| No.180 |
1階住民のエレベーター管理費をタダにするなら、
2階以上は面積比じゃなくて、階数に比例すべきかな。 |
|
| No.181 |
>>180
それでも公平負担とはならない。 高層階で単身居住もいれば、低層階に大家族で住んでる場合もある。 その場合、一人一人の乗り降りに要する上昇下降距離は短くても、１住戸あたりでみるとエレベーターの走行距離は逆転する。 |
|
| No.182 |
1階住民エレベーター負担なしとか寝言はもうやめないか？
そんなマンションは誰も買わないから物件として成り立たないので、議論してもただのたわごとだもの。 |
|
| No.183 |
だから、
管理費は面積比で配分する。 で、いいんじゃない。 |
|
| No.184 |
きっと、過去にいろんな基準でやってみて、どれも一長一短あって、一番問題が少なく収まっているのが面積に比例、ってことなんでしょうね。
|
|
| No.185 |
世帯数、性別、年齢、使用時間、使用頻度など
変動性の要素ではなく 保有面積のような、客観的でかつ定量的な要素で 分担するのが分かりやすい。 と思う。 |
|
| No.186 |
しかし第１エレベーターと第２エレベーターとメンテナンス費用が全く違い、エレベーター使用者が限られている場合は、変えてもいいと思う
|
|
| No.187 |
じゃあ、第一エレベーターの人は第二エレベーター使用不可ね。
○○さん第二使っていたよ！エーッ！！ ズルできないように認証キーを作成して、、、、 ってことになるからそんなことは寝言、戯言の類なのです。 |
|
| No.188 |
管理組合の自由でしょう
メンテナンス費用が倍違えばそれもあり 実際、大型マンションでは分けている |
|
| No.189 |
うちのマンションは４戸ずつでEVが分かれているタイプで、日照制限のため、１５階まで
あるEV、６階まであるEVと１棟で３機ありますが、みんな面積比で、苦情が出たことは ありません。 使用者も限定されて、多分EV当たりの住居数も違うので長期に考えればメンテ費用も 違ってくると思われますけれど。 |
|
| No.190 |
棟が分かれているマンションとかどうなんですかね。
ＰＣＴとかＡ棟とＢ棟で面積あたりの管理費が違ってた気がするけど |
|
| No.191 |
ここでスレ主が一言↓
|
|
| No.192 |
お前ら釣られすぎ
|
|
| No.193 |
>>190
3棟800戸弱で、棟ごとに仕様が全然ちがうのに、管理費修繕費が面積比、管理組合1つにビビった事はある。 |
|
| No.194 |
では一階はエレベータが無いので管理費半額で
最上階はエレベータ使用時間が長いので倍額にします |
|
| No.195 |
では、植栽費は低層階が多目の負担でお願いします。
高層階は、部屋から樹木も見えませんし、蚊が飛んで来ませんから…てな具合？ |
|
| No.196 |
植栽の薬剤散布や肥料代などは、低層階の方で負担をお願いします。
|
|
| No.197 |
いいんじゃないか？
２棟に別れたマンションだけど 管理費は面積費だけど、２棟に分けたものと、管理組合全体と項目で分けているよ |
|
| No.198 |
>>183
面積比君、どんだけ管理費の値上げにおびえてんだ？ 笑 |
|
| No.199 |
前スレ。といってもまだ生きてるけど。
管理費等の金額を一律にできないか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46091/ けっこうまともな議論がされているので、いちど参考にされてはいかが？ |
|
| No.200 |
俺が全額だしてやるよ
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
