豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗伍(三十五)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあり
有明に待望の地域開発プロジェクトが決まったようです
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十三代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗肆(三十四)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133954/
物件URL：http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
施工会社：http://www.toyosu.org/
管理会社：http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/12/20kch200.htm

[801: 匿名さん]

キャナルコートは地区全体で、当時議会でもめたほどの容積率大幅割増を強行し、
中央街区のUR賃貸を異例の超高密度住宅とし、周辺のタワーに余裕をもたせる
「全体最適」の容積率再配分をしたことで、今のデザインになっている。

つまり、UR賃貸住民が犠牲になる代わりに、
分譲タワー住民はその分だけ良好な住環境を安価に得られた。

自分達の既得権を守るためだけに、
さらにキャナルコート外にも犠牲を求めるのは筋が通らないのではないか？

[802: 匿名]

>>799
え？ｗ

「断面容積」って何語？ｗ

自分達だけで理解できる新語は使わないでくれる？ｗ

[803: 匿名さん]

三井の土地は容積率緩和を受けた側だから、

犠牲が求められるキャナルコート外というのは、晴海通りの
向こう側の住民と解釈するしかないが、その解釈でいいか？

晴海通りの向こう側の住民は、さらなる計画外のでかい建物
で犠牲を求められるのは確かです。

[804: 匿名さん]

802

すまん、断面の面積というべきだったね。

[805: 匿名さん]

湾岸の団地なんだから文句言わない

[806: 匿名さん]

将来、晴海通りの向こう側の住民になるであろう、東急ブランズ東雲は

日照において

三井のキャナル規格外の巨大容積マンションの犠牲になるマンション。

三井は、晴海通りの向こう側に住民がほとんどいない絶妙の
タイミングで、この計画を進めている。

晴海通りの向こう側の住民のためにも、キャナルコートのガイドライン
で建てるべきではないでしょうか。

再計画前の事は知りませんが、それが周辺住民と合意した内容なんでしょうから。

[807: 匿名さん]

湾岸ではない小杉の団地でも
文句は書かれている

[808: 匿名さん]

法的に何も問題ないのに何を文句言ってるんだよ。三井にはなにもやましいところはないだろ。
豊洲みたいな埋立地に買ったらこういうことになるのは目に見えてたんだからさ。
どうせ三井からカネを引き出したい貧乏人ばかりなんだろ？恥ずかしいな。

[809: 匿名さん]

>>808
クレーマーの視点では問題だらけらしいよｗ

↓三井からカネを引き出したい貧乏人ばかりのマンション

・キャナルファーストタワー
・ビーコンタワーレジデンス
・アップルタワー
・Ｗコンフォートタワーズ

[810: 匿名さん]

タワーに住めないネガは武蔵小杉の掲示板まで出張ってるんですね（笑）
ほんとご苦労さまです（笑）
武蔵小杉あたりにでも住めるといいですね（笑）

[811: 匿名さん]

クレーマーサイトを見たけど法的に何が問題なんだ？

[812: 匿名さん]

クレーマーばかりのプロ住民ばかりの豊洲なんか絶対住みたくないですね。
住民のレベルが低すぎでしょう。

[813: 匿名さん]

三井不動産グループコンプライアンス方針

三井グループは、「三井不動産グループコンプライアンス方針」を設定し、
法令遵守はもとより、企業倫理に従った公正で透明性の高い企業活動を遂行
することを宣言しています。

コンプライアンスの実践をグループ経営の最重要課題の一つと位置付け、
法令・社会規範の遵守はもとより、企業倫理に従った公正で透明性の高い
企業活動を遂行します。

[814: 匿名さん]

キャナルコートの道はくねくねしていて、しかも路駐が多くてとても危ない感じよ。

[815: 匿名さん]

東雲価格暴落かぁ。
楽しみです。

[816: 匿名さん]

三井ができたら立体駐車場の待ち車、信号すぐ近くの車の出入口。

さらに危険になるんだろうなぁ。

[817: 匿名さん]

タワマンの建設ラッシュ→URの環境悪化で家賃下落→タワマンの家賃も下落→投資利回り低下
だから、投資で買った人はさっさと売り抜けないとね。

実際にURの中には空き部屋が増えている棟もあるし。
インカムが低下すればキャピタルも低下していくし。
５年くらい先の中古価格が見物ですね。
私は投資するつもりはありませんが(にっこり)

[818: 匿名]

ＵＲ物件を民間へ売りに出す話もあるから、丁度いいね。
空き部屋が増えるのは。

[819: 匿名さん]

三井不動産は企業倫理のしっかりした会社ですよ。豊洲民が言ってるのはただの身勝手なエゴなので無視でいいです。こんなゴミみたいな奴らを相手にすることはありません。

[820: 匿名さん]

URって賃貸だよ。

[821: 匿名さん]

オーナーチェンジってこと？

[822: 匿名さん]

豊洲に向かってキャナルコートに右折するときの右折の矢印の出る数秒間、ボーっとしていると見落としますが、車が増えたら危険なので改善されるのかな？
それともキャナルコート内に車で入ること自体がNGになるのかな？

[823: 匿名さん]

私たちは、真摯な議論を呼びかけるものです


http://www.shinonome-design.net/

[824: 匿名さん]

三井不動産は企業倫理のしっかりした会社か。

有る意味、正しいよ。

この案件は、みらい建設工業という会社が全てを取り仕切り、尻拭いも
できるようなスキームで進んでるからなぁ。

[825: 匿名さん]

URが分譲するのは高級賃貸だけだから、キャナルコートは外されるでしょ！

[826: 匿名さん]

あんな瞬間しか右折できない交差点から、路駐だらけの狭いくねくね道の入り口に駐車場の出入り口ができたら危険だよねー

[827: 匿名さん]

キャナルコートのURを分譲するとしたら、相当の安値じゃないと売れないだろうから、更に近隣の価格崩壊につながるよね。

公団主導で作った街は駄目だということですね。

[828: 匿名さん]

江東区都市景観条例：
(区の責務)
第4条2　　　区は、景観の形成を推進するに当たっては、区民及び事業者の意見が十分に反映されるよう努めなければならない。

http://www.shinonome-design.net/

[829: 匿名さん]

三井と野村のタワーができたら、あの味気ない感じが少しは緩和されて良いんじゃないですか。

URも目隠しされて外から見えにくくなるし。

[830: 匿名さん]

景観条例の話は辰巳団地に行ってして下さい。

[831: 匿名さん]

>>828
判例でも漁って可能性でもさぐるんだな

[832: 匿名さん]

昔は三井のマンションと言うと、高級分譲の代名詞で、自分も「こんにちは」を郵送してもらってたことがあったけど、２００４年に真剣にマンション探した頃には、すでに評価されていたのは、物件ではなく、営業力だった。
三井建設も三井銀行もポシャったあとだし。

結局、デベのブランドでないマンションにしたが、三井のリハウスが販売に関わってて、登記の司法書士が高いから替えると言ったら、大騒ぎされたな…。

[833: ビギナーさん]

豊洲とかに住んでる人って
飯田橋とか神楽坂周辺とかはまったく興味ないの？
あと、千代田・文京とか。

[834: 匿名]

別なスレの、神楽坂好きな人？

[835: 匿名さん]

朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針
　震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
　長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
　これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
　一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約２５００棟あり、９割は３大都市圏に集中している。国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
　長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
　建物には高さや構造によって揺れやすい周期（固有周期）がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
　２００３年の北海道・十勝沖地震では、震源から２５０キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。０４年の新潟県中越地震でも２００キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー（地上５４階建て）でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
　国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ１１年度の前半から義務化する考え。（歌野清一郎）

[836: 匿名さん]

新築は義務。

完成済みは任意。

[837: 匿名さん]

辰巳団地と同じエリアの人間が景観とかよう言うわ(笑)

[838: 匿名さん]

日本橋在住だけど、豊洲検討してます。
神楽坂や飯田橋にも良いマンションあれば検討したいです。

[839: 匿名]

８３８はトヨスの自演

人気捏造のためには、息するように平気で嘘を吐くトヨス民

こんなところに、絶対住んではいけない

[840: 匿名さん]

>>833
すでにあの周辺は終わってますよ。
これからは豊洲の時代。

豊洲は江戸っ子気質が残りつつ、また、未来都心にふさわしい街。

これからは豊洲を中心に日本は動く。
そんな気がします。

[841: 匿名さん]

企業にタカってカネをむしり取ろうとしてるような奴らが住む街が都心になんてなれるわけがないでしょ。
永久に場末の埋立地ですよ。

[842: 匿名さん]

>>836
任意なんて言ってるマンション誰も住まない。

[843: 匿名さん]

豊洲を中心に日本は動くっていうのは、
既に新大久保が中華街を抜きそうな勢いだからってこと？

昨日新大久保に行ってきたよ。
美味しいかった(にっこり)
豊洲もあんなに賑わうようになるの？
だったらいいね！

[844: 匿名さん]

解体撤去積立金よろしく！

[845: 匿名さん]

そうだよね！
豊洲には枝川があるんだから新大久保に負けてはいけないよね！
市場ができたら和韓混合で中華街をマジで抜けるかも。

[846: 匿名さん]

地震がきたら考えればいいよ。
来ないかもしれないし。

[847: 匿名]

>>838
豊洲と飯田橋を並べる時点で
どこのデべだかわかるね

[848: 匿名]

江戸っ子気質が残りつつ＝江戸時代、土地でさえなかった浮き島にどうして気質が残ってるんだ？そもそも人いないだろ笑

[849: 匿名さん]

在日の気質が残りつつ、市場移転により江戸っ子の気質を融合させることで、今までにはないニュータウンになります。

いいなぁ

[851: 匿名さん]

江東区都市景観条例：
(区民参加の景観の形成)
第29条 　　区長は、景観の形成の円滑な推進を図るため、区民及び事業者が景観の形成に関する提言並びに情報及び意見の交換の機会を設けるよう努めなければならない。


http://www.shinonome-design.net/

[852: 匿名さん]

三井のタワーは斬新なデザインでカッコイイよ！

[859: 匿名さん]

三井不動産って、在日企業なん？

[860: 匿名さん]

三井は東雲の話
在日は豊洲の話

在日と市場の移設で新しい食文化が豊洲に誕生です
ニッコリマッコリ

[861: 匿名さん]

朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針
　震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
　長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
　これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
　一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約２５００棟あり、９割は３大都市圏に集中している。国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
　長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
　建物には高さや構造によって揺れやすい周期（固有周期）がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
　２００３年の北海道・十勝沖地震では、震源から２５０キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。０４年の新潟県中越地震でも２００キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー（地上５４階建て）でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
　国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ１１年度の前半から義務化する考え。（歌野清一郎）

[862: 匿名さん]

江東区都市景観条例
第4章　都市景観審議会
(設置)
第35条　景観の形成を適切に推進するため、区長の附属機関として江東区都市景観審議会(以下「審議会」という。)を置く。


http://www.shinonome-design.net/

[864: 匿名]

工業地帯で眺望抜かす東雲のバカ住民運動は断固阻止ニダ！
豊洲の汚染土壌に市場など言語道断。別の候補地さがして汚染地域は閉鎖＆立ち入り禁止、血税投入は許さないニダ！
マッコリ！！

[865: 匿名さん]

了解 マッコリ

[866: 匿名さん]

既に豊洲は在日と千葉県人が融合して、他にはない文化を形成しています。(マッコリ)

[867: 匿名さん]

なるほど。（マッコリ）

[868: 匿名さん]

そういうことにしたいニダ(マッコリ)

[869: 匿名さん]

いよいよ切迫してきたな

[870: 匿名さん]

東雲住民が団結砦作って徹底抗戦して成田闘争みたいになって機動隊出動したら面白いな。

[871: 匿名さん]

1/18に住民側の負けが確定。

[872: 匿名さん]

やっぱり豊洲が一番(マッコリ)

[873: 匿名]

湾岸では豊洲が一番でも、湾岸な時点で目糞鼻糞ニダ！（マッコリ）

[874: 匿名さん]

住民がお金のかかることをやるとは思えない。

[875: 匿名]

そもそも安さで湾岸にした人たちだもんねえ。負ける確率が高い運動に金を出す度量なんてないない(笑)

[876: 匿名さん]

このままでは東雲住民とデベとの間で市街戦勃発か？

[877: 匿名]

そこまでやったら湾岸住民をちょっとだけ見直すが。
まあ負けを予想してか、Ｗコン大量売りが現実だからな。

[878: 匿名さん]

法改正でゴーストタウン化決定！
そういうことにしたい・・・じゃなくてそういう改正だよね。

[879: 匿名さん]

身の丈を
あやまらないよう
キャナリーゼ　

と、日テレで徳光さんが今言ってた。

[880: 匿名さん]

　　↑
僻みのコメントですと・・フォローしていた、徳光さん。
でも年間人口一万人増加とは凄いね、

[881: 匿名さん]

徳光さんにまで僻まれるようにまでなりましたか（笑）

[882: 匿名さん]

ヨイショのコメントで閉めないのは、
さすが徳光さん。

[883: 匿名さん]

さっきの番組ですよね、あれは完全にデベの提灯番組ですね。
そこまでしないといけないほど困ってるんですねえ。

[884: 匿名さん]

ふーん、長周期振動の件が盛り上がらないのは、こういう理由なのね。


No.31 by 匿名さん2011-01-16 08:51
長周期振動、具体的には、
①関東の地盤では、長周期振動が6～8秒になると考えられる。
②高層ビルの固有振動
　ァ）鉄筋＝0.02×高さ
　イ）鉄骨＝0.03×高さ

したがって、BASは鉄筋コンクリートなので、0.02×120メートル＝2.4秒となり、関東で起こると思われる長周期振動には共振しない。

[885: 匿名さん]

>884
200ｍクラスのタワマンでさえ、関係無さそう。
でも、そんなに単純な話なら
最初から問題になってるか？

[886: 匿名さん]

身の丈を
あやまらないよう
キャナリーゼ　

身の丈を
あやまらないよう
キャナリーゼ　

身の丈を
あやまらないよう
キャナリーゼ　

[887: 匿名さん]

↑悔しがりすぎだろ（にっこり）

[888: 匿名さん]

しかし、自らをキャナリーゼとか自称して、キャナリーゼの会なんて作っている人が存在するとは…やらせじゃなきゃ、なんというお花畑脳。

[889: 匿名]

キャナリーゼ 集って飲むのは マッコリニダ！

[890: 匿名さん]

Googleの急上昇キーワードで「豊洲」が上位に来てますね。
日テレ効果でしょうか？

[891: 匿名さん]

>>884
相変わらず、説得力ないねぇ。。。（にっこり）
盛り上がらないんじゃなくて、怖くて向き合えないんじゃないの？

[892: 匿名さん]

200メートル以上の建物でないと、あまり意味がないような。

[893: 匿名さん]

なら何で、60メートル以上の建物は義務になったの？

[894: 匿名さん]

高層建築物の基準が60m以上だからじゃないの？

[896: 匿名さん]

数年前から、キャナリーゼ、トヨネーゼは話題を振り巻いてたね。
徳光さんの最後の妬みの本音は、やはり「悔しかったんでしょうね」。
されどあれだけ変貌してれば、認めざるを得ない情景も多いからしょうがないな。
スザンヌは「シネマもあるしたまに出かけます」と、この子は日頃から正直だ。

まあ確かに豊洲は副都心指定で開発組合・IHI・三井が着実にプラン良く
実行したよね。生活インフラは確実に変貌したしまだ周辺含め整備が進むから
成長株なのは間違いない。当初のPCTとららぽが大きく牽引したことは間違いないし、
その間にゆりかもめも延伸され台場への行き来も利便が向上、有明方面には
教育施設も整備された。
その後は市場移転計画、高速ICや晴海通り貫通完成、今後も築地方面貫通橋他や
超高層計画も多い。

個人的には港区エリア拠点だが開発前からドウにはたまに行ってたし、
ビバが出来たことが大きかった｡都心部にはこの手の大型施設がないから
今でも重宝する。追い討ちはららぽとドッグの広々ベイサイド環境なんだろうね。
あの再開発地タワー等居住で、ららぽ周辺で生活エンジョイし完結できるなら
造語ができても不自然とは思わない。勢いがある地域のアドバンテージなんだろうね。
銀座に出やすいしシーバスもあり、将来はスカイ方面やかもめ二次延伸なども
実現しそうだから、都心を補完するだけに発展を期待してる。

[897: 匿名さん]

シーバスで行商が来ればいいのに

[898: 匿名さん]

>>896　恥ずかしくないの？

[899: 匿名さん]

>>898
でも896さんの書いていることは概ね事実ですよね？

[900: 匿名さん]

まぁ、急激に人気地域になったエリアですから、認めたくない人っているもんですよ。
気にしなくてよいのでは？