アイディーコート綱島

[購入検討中さん]

東急東横線「綱島」駅より徒歩12分。
アイディーコート綱島ってどうですか？


売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1033-2、1034-2（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）

[22: 匿名さん]

この売主さんは激安で有名みたいですね。

[23: 匿名]

アイディーコートの物件は早期完売してしまうことが多いようなので今週末にでも見に行こうと思います。

[24: 匿名さん]

http://www.navitime.co.jp/diagram/00019715_t4

バスは朝夕なら本数は十分有りそうですね

[25: 匿名はん]

中学校の学区が気になります。
横浜市はまだ、選択制度がないため住所的に綱島の中学校に
なってしまいそう。
川を渡ると荒れてる印象があるため、日吉の中学校に入学さ
せたいのだけど、、、
あと数年の猶予があるからなんとか、選択制度の実施があれ
ば検討したいなぁ。

[26: 匿名]

別に荒れてないけどね。そんなに公立が嫌なら私立にでも行かせたら。

[33: 匿名さん]

外観のＣＧを見た時、賃貸物件かと思いました。

外装も内装もお金をかけてないよね。
設備も床暖無し、トイレもタンク有り、食洗機もオプション。

でも、この価格で綱島１２分に住めるなら良いのかな？

[34: 物件比較中さん]

物件の値段は安いけど、積立修繕費が高い。
管理費と合わせると12年目以降は毎月4万支払いの計算になるから、30年以上住んだ場合結局トータルの支払いはかなり高くなる。
だったら多少高くても、外観も仕様も良い他の物件探したほうが良いと思った。
あの場所で駐輪場が一戸あたり2台も無いし。
うちにはこれが一番イタイ。

[35: 住民でない人さん]

安いから文句は言えないでしょ。
東横沿線とは思えない価格だ。

[36: 匿名さん]

安くても妥協出来ないラインってあるよね。
いくら東横沿線でもこの物件に人は呼べない。
中古のがマシ。

[37: 匿名]

どこがダメですか？

[38: 匿名さん]

建物がちょっと・・
周囲にいかにもって感じの分譲マンションに囲まれているだけにね。
一建設って戸建を500万とかで建てて、激安戸建販売でのし上がった会社だから、
マンションも最低限の仕様で、安く建てる手法だろうね。
賃貸感覚で住むには良いだろうけど。

[39: 匿名さん]

近所の新築賃貸より安っぽい外観がもうダメ。
どうして駐車場と駐車場が外から一番見えやすい場所にあるかな。
賃貸でも、単身者用の安いワンルームマンションに見えます。

[40: 匿名さん]

駐車場と駐輪場ね。
駐輪台数少ないみたいだから、そのうち放置自転車があふれて更に見栄えが悪くなりそう。

[41: 購入検討中さん]

でも安いからいいでしょ。
相場より１割以上安い。
低予算でも東横沿線に住める！

[42: 匿名さん]

安けりゃいいってもんじゃない。
東横沿線でも綱島だし。
これでお隣の日吉だったら買ってもいいけど。

[43: 匿名さん]

えっ？ここって賃貸じゃないんですか？
総戸数が管理員室込みで２５戸しかないなんて今時の郊外の分譲マンションでは有り得なくないですか？

[44: 匿名]

43
有り得なくないけど。

[45: 匿名]

普通にありえるけど。

[46: 匿名さん]

確かにこのマンションでは有り得る

[47: 匿名さん]

これ賃貸用に買ってもいいんですかね？

[48: 匿名さん]

いいんじゃないですか。

[49: 匿名さん]

ここ買うくらいなら近所のプレミストのが良くない？

[50: 匿名]

似たりよったりだと思うよ。だったら安いほうがいんじゃない？ユニクロにするかBEAMSにするかそれと同じ。

[51: 匿名さん]

向こうは駅徒歩10分以内。
それだけでかなりのアドバンテージ。
それに設備が最低限揃ってる。
最低限もクリア出来てないのに似たりよったりなんて向こうに失礼でしょ。

[52: 購入検討中さん]

安いからいいと思います。
三井とか住友などブランド代が無いから安いだと思います。
即日完売すると思います。

[53: 匿名]

確かに１０分以内のほうが資産価値あるけどね。まーお金に余裕があるならプレミストのほうがいいかもね。でも4000万位出すならうちなら一戸建て買うかな。

[54: 匿名さん]

このマンションは仕様が賃貸仕様みたいですけど、実際に賃貸で貸してくれる部屋もあるんですか？

[55: 匿名]

賃貸としてはないと思いますよ。

[56: 匿名]

賃貸仕様だから安い。賃貸仕様だから東横線沿いに住める。それで十分なんじゃない？

[57: 匿名]

どこらへんが賃貸仕様なんですか？
全然思い当たらないんですが。

[58: 近所をよく知る人]

現地もモデルルームも拝見しましたが、日当りではアイディーコートに軍配が上がりますね。
プレミストは最上階以外の日当りはイマイチです。
駅から徒歩10分以内なのは魅力ですが、アイディーコートの方は綱島〜日吉間を運行するバス停が目の前なので、雨の日や荷物の多いときはこっちの方が便利です。
設備仕様はプレミストの方が値段が高い分いいんじゃないでしょうか。
アイディーコートは確かに賃貸よりちょっと良い、くらいな感じでした。

アイディーコートは日当り良し、値段よし、駅までのアクセスそこそこ、設備イマイチ。
プレミストは設備良し、駅までのアクセス良し、値段そこそこ、日当りイマイチ。

そんな感じでしょうか。
日当りだけはお金出しても解決しないので、私ならアイディーコートか、設備を気にするならもう1000万円高いところで探します。

[59: 匿名]

うんうん、この価格で贅沢言っちゃいけないよね。
お金積めばもっといいところあるさー。

[60: 匿名さん]

安くても何千万もローン組むんだよ？
低仕様でカッコ悪いマンションに住んで、「ここは安いから仕方ない」と自分を騙しながら住み続けるより、中古とかそれなりの賃貸に住む方がまだいいんじゃない？

[61: 匿名]

ここか中古か賃貸か、何がベストかは人それぞれでしょ。

[62: 近所をよく知る人]

確かに妥協してまでン千万円のローンを抱えるのはイヤですね。
でも、新築の分譲に見合うだけの賃貸ってなかなか無いし、あってもビックリするくらい高くないですか？
中古も「いいなあ」と思う東横線沿線は新築並みに高いです。

それこそ格好悪いかどうかは人それぞれの価値観かと。
個人的にはやたらゴージャスなエントランスのマンションは逆に恥ずかしくて住めない。
賃貸だろうが分譲だろうが新築だろうが中古だろうが、自分の収入に見合わないところに住むことが最も恥ずかしい。

そこを妥協と言うのか、分相応、というのか。
人それぞれですね。

[63: 匿名さん]

ところで、ここ契約者はいないの？

[64: 匿名]

Hp見た感じ悪くなさそうだけど。
低仕様でも何年か住めば気になるから大丈夫。

[65: 匿名さん]

>58>62さんは営業さんですよね？
でなければ勝手に分相応なところで妥協してください。

[66: 匿名さん]

ここはきついのかな？
販売戸数一期で９戸（笑）
弱気？
なんでだろ

[67: 匿名]

先週末にMR行ったら半分以上売れてましたよ。残ってるのが９戸みたいです。南側の日当たりがあり、そこそこ値段の３階４階はもうなかった気がします。

[69: 匿名]

積立修繕費の件だけ納得できれば安いんだし悪くないでしょう。地味だけど今月中には完売じゃない。

[70: 匿名さん]

近くのプレミストやプラウドはもちろん、バス便のデイパークやザハウスよりもかなり安いからね。マイナーなデベを気にしない人にはいいかもしれませんね。

[71: 近所をよく知る人]

>65さん
営業じゃありませんよ　笑
いいこと書くとすぐに営業扱いって、短絡的ですね。

適当に妥協してこのマンションを買うかもしれません。
だからあなたは絶対買わないでくださいね。
こういう人と管理組合とかで顔合わせたくないし。

[72: 匿名]

将来新綱島駅ができるとの噂があるのですが、東側にできるという事らしいので駅近になり資産価値的にも有望なのでは？詳しくはわかりませんが。

[73: 匿名]

噂じゃなくて事実です。でも10年先の話だからね。その頃には毎月の修繕費が…。

[74: 匿名]

修繕費が上がり始めたら売るとか。上がったら売れないかもしれないけど。管理会社に丸投げにしなければなんとかなりそうだけど、管理意識の高い人がどれだけいるか未知数。

[75: 匿名さん]

住まいにこだわりのない人、お金の無い人には良い物件かもね。
でもお金の無い人には駐輪場の台数キツくない？

[76: 匿名]

駐輪場とか駐車場、修繕積立が気になるなら一戸建て買ったほうがいいと思います。東横線あたりだと高いけど…

[77: 匿名]

住まいにこだわりがある人は、そもそも分譲マンションや建て売り住宅は買わないでしょ。
ここは低所得者でも買えるマンション。
妥協点より喜びが多ければそれでいいじゃん。

[78: 匿名さん]

盛り上がってないですね。
売れてないのかな。
即完なんてコメも出てたけどw

[79: 匿名]

ここの盛り上がり=人気
ではないから。
突っ込み所が多いほど盛り上がるかも

[80: 匿名さん]

プラウドやプレミストは抽選で倍率ついてる。
先着順なのに販売戸数減らないのは人気が無いって言わないのかい？営業さん。

[81: 匿名]

この物件まだ全然建ってないけど地震で9月竣工は無理ですよね多分

[82: 匿名さん]

でも、竣工直後の地震でなくてよかったと売主は思ってるかも。
亀裂だらけになったとかだったら、洒落にならんよ。

地震があっただけに、この価格で耐震性含めた建物仕様が、
どれだけ満足いくものにできるのか気になるところですね。

[83: 匿名]

耐震等級1だから普通にそこら辺に建ってるマンションと変わらないよ。低層だし、構造計算通りだったらよほどの激震じゃない限り倒壊はしないんじゃない？

[84: 匿名]

ここはまだ完売してないのですか？一回見に行って考えてるのですが。

[85: 匿名]

完売ではないと思いますよ。6戸残ってたけど、その後わからないですね。新綱島ができたら場所的にはいいと思いますよ。

[86: 匿名さん]

プラウド綱島完売。
やっぱ安いだけじゃ売れないみたいだね。

[87: ご近所さん]

本日営業さんが、後３件になりました。と言っておりました。

[88: 匿名さん]

今日あたり、もう売り切れたとかないのかな？

[89: 匿名さん]

今残ってる間取りが何階か分かる方います？

[90: 匿名さん]

少し前の情報ですが、1階の一番日当りの悪い部屋は残りそうですね。
日当りは悪いけど、専用庭付きで間取りも広くていいので、その辺を気に入って買ってくれる人がいれば…
と営業さんが言ってました。でも厳しいでしょうね…
あと3戸って言ってたので、他の間取りもあるでしょう。
気になるなら直接聞いた方がいいと思いますよ。

[91: ８９です]

＞９０さん
情報どうもです。
一階は安いけど日当たりは望めなさそうですもんね。
自分がＭＲ行ったときは最上階が空いてましたが微妙に高くて…。
もういい部屋は望めなさそうですね。

[92: 契約済みさん]

今日も見てきましたが、日当たりは申し分ないですね。

[93: 契約済みさん]

日当り、いいですよね。
南側と西側は5階以上の建物を立てちゃいけないらしいので、今後も日当りは保証されているようなものでしょうね。
目の前の道路は多くも少なくもない程々の交通量だし、バス停が目の前で、ドラックストアが隣。
住みやすそうなので今から完成が待ち遠しいです。
ちなみにお向かいの新築賃貸。家賃が15万超えてました。
設備や外観が賃貸並み、と言う方もいらっしゃいましたが、値段を考えると妥当だな〜、という感じです。
自分は満足してます。
あとは住んでみないと分かりませんね！

[94: 契約済みさん]

目の前の賃貸ってそんな高いんですね。
ここは竣工時期に、遅れはでないんですかね？

[95: 匿名さん]

あの賃貸は昔バッティングセンターだったみたいですね！

[96: 匿名さん]

残ってたＡタイプ売れたみたいてすね！
ホームページ更新されてました。

[97: 契約済みさん]

いまの所、順調に工事は進んでいるそうで遅れはないそうです。
ただ、先になってみないと分からないですよね。
こういう時ですし、多少の遅れは仕方ないのかなあ、と思ったりもしています。

[98: 契約済みさん]

お向かいの賃貸は確か60〜65平米くらいの2LDKで15万円+共益費でした。
この金額なら今後賃貸に出してローン返済にあてる、という選択肢もありますよね。
新綱島駅が出来れば駅まで徒歩10分圏内になるから賃貸の相場は下がらないだろうし、いい買物だったと思っています。（というか思いたい！）

[99: 契約済みさん]

工事現場の警備員さんはなかなか親切に工事の進捗情報教えてくれましたよ。ホント今のところは順調だと仰ってました。

[100: 契約済みさん]

お向かいの賃貸はあの値段でも二部屋ぐらいしか空き出てないみたいだから、
あの辺は将来的に賃貸に出しても、すぐ借りてくれそう感はありますね。

[101: 契約済みさん]

今日、オプションの封筒届きました。

[102: 契約済みさん]

オプション、契約者の方の要望もあって随分増えたみたいですね。
しかし食器洗い乾燥機、高い・・・
ネットで調べたら取り付け工事費込みで半額くらいの所がたくさんあったので、面倒だけど入居後に他の業者に頼んで付けようかな、と思っています。
インテリア相談会がそろそろあるそうですね。
ちょっと楽しみです。

[103: 契約済みさん]

なんか営業さんの話では、埋め込み型のライトをオプションで、つけれると聞いたのですがどうなったんだろう…。

[104: 契約済みさん]

ダウンライトのことですか？
だったらオプションで付けることが出来るようになってましたよ。

[105: 契約済みさん]

＞103さん

そう、それです！そっか、帰ったらチェックしときます。
でも、ダウンライトって電気代とか高くなるんですよね？
このご時世では控えたほうがいいんですかね…。

[106: 契約済みさん]

しまった１０４さんでした。

[107: 契約済みさん]

>１０６さん
インテリア相談会の資料には入っていませんでしたが、営業さんから貰ったオプションリストには入ってましたよ。
電気代のことはよく分からないのですが、ダウンライトは暗いのでリビングだけで10個近く付けないと明るさを確保するのは難しいと言ってました。
見た目はスッキリしていていいと思うんですが…
寝室などにはいいかもしれませんね！

[108: １０５、１０６]

見た目はいいんですけどね。夏場は冷房効果下げるぐらい熱くなるって話もあるし、迷いどころです。

[109: 匿名]

なんか外観、一昔前の賃貸マンションみたいだね
ダサい

[110: 入居予定さん]

まぁ、男は中身で勝負って事で、外見にはあまりこだわりないです。

[111: 契約済みさん]

私も外観にはあまりこだわりはないですね〜。
清潔感があればいいかな、くらいです。
このくらいの世帯数のマンションだとこんなもんじゃないですか？
販売戸数24戸で豪華なエントランスとかシャレた外観だと、管理費とか修繕費のことを考えると恐いです…。

あと、個人的にはあまりオシャレ過ぎたり、瀟酒すぎたりする方が逆に恥ずかしいっていうか…
このマンションは見栄を張りたい人とか、オシャレに暮らしたい人には人気ないでしょうね。

[112: 匿名]

ダウンライトは電球をＬＥＤにするといいと思います。
またダウンライトだけで明るさを確保するのではなく、食卓の上はペンダントとかスポット系のものを使用する、リビング側にはフロアランプ（スタンド・床置き）を置く、など、いろいろ変化をつけて楽しめると、その特性が活かせると思います。
ダウンライトにする場合は調光できると、なお良しです。
ホテルの雰囲気がすきな方には向いているかもしれません。

[113: 契約済み]

食洗機は後付けのほうが安くていいのでしょうか？ネットなどで買うと保証に関して問題などはないですか？オプションで付けるつもりでいたので正直迷ってます。知っている方がいましたら教えてください。お願いします。

[114: 契約済みさん]

まぁ、まだ実物たってないからなんとも言えませんね

[115: 114]

ダウンライトの件はありがとうございます。参考にさせていただきます！

[116: 匿名さん]

食洗機は、後付け出来るのでしょうか？
何て言えばいいのかわかりませんが、ビルトインタイプ！？はオプションじゃなきゃ大変そうですよね。値段的にもどうなんだろう？

[117: 匿名]

値段は3～5万変わってくるらしいんですけど、後付けは安いけど不安要素もあります。工事するので汚れたりするし、施工業者によってはちゃんと取り付けしてくれなくて水漏れとか、メーカー保証も対応が遅いなど。あとサイズは？とか配線とか。色々調べないと素人ではわかりません

[118: 匿名さん]

なるほど。アフターサービスがしっかりのが後々いいですね。

[119: 匿名さん]

だっせえマンションw
狭いし、設備悪いし、駐車場なんて半分以下しかないし
よくこんなとこ契約したねみなさん

[120: 匿名]

人それぞれでしょーそれは。まーうちは人を呼ぶ事なんてほとんどないし、綱島だって金持ちなんて住んでないでしょ？この辺は川崎とかとあんま変わんないと思ってるし。ただ東横線沿線ってなにかと便利でしょ

[121: 契約済みさん]

たいした理由がないならネガは他でどうぞ！
と、釣られてしまいましたが…。
車を持たなくても不自由しないために東横沿線を選んでいるので、駐車場は不要です。
広さは普通のマンションクラスでは？
望んでいるものが違うならスルーしてください。