アイディーコート綱島

[購入検討中さん]

東急東横線「綱島」駅より徒歩12分。
アイディーコート綱島ってどうですか？


売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1033-2、1034-2（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）

[129: 匿名さん]

内装は安いからしょうがないにしろ外見がもうちょっとなんとかなればなぁ。
綱島徒歩圏でこの価格は魅力だけどおしいよね。

[130: 匿名]

間取りもよさげで駅から歩けて、安いけど、いまひとつパンチにかけるんだよね。

[131: 匿名]

外見やパンチにこだわらなければ、なかなかよいマンションだと思います

[132: 匿名さん]

一階は微妙だけど、もう一戸の方は4階か、5階でしょ？
まあ、どっちにしろ坪170位って安いね。

[133: 匿名さん]

どこが安いの？

[134: 匿名さん]

周りのマンションは坪２００前後でしょ。

[135: 匿名さん]

全部で２５戸しかないって、修繕の時各世帯の負担がめちゃ高になるはずだけど、この価格帯だとそんなお金持ちばかりが買ってるとも思えないし・・・・・大丈夫かしら

[136: 購入経験者さん]

心配すんな大丈夫だぁ

[137: 匿名さん]

まあ、共用施設と呼べるようなものも無いしね。

[138: 匿名]

仮にここより500万高いマンションで１００世帯くらいだとしても、利息の事を考えれば、似たり寄ったりでしょ。要は修繕もしっかりやらなければ、マンションの資産価値にも影響します。コンクリートのひび割れほっといたり、大規模マンションみたいに意見が食い違ってくると 鉄筋にも影響があるし。

[139: 匿名さん]

138さん
具体的に計算してみてもらえますか？

[140: 匿名さん]

まあ、そういったことも考えて購入したのではないでしょうか？

[141: 匿名]

138です。
仮に20年で2500万借り入れと3000万借り入れの場合、利率１．７パーセントで月25,000円違います。

[142: 匿名さん]

計算あってる？

[143: 匿名さん]

うーん、それにしても外観が一昔前の賃貸。
友達や親呼ぶのもちょっと恥ずかしいな。

[144: 匿名さん]

周りが素敵なマンションだらけなら、そうかもね。

[145: 匿名さん]

143みたいに外観気にする方が多いのでビックリしています。
正直、143さんのような方が果たしてどれだけのセンスをお持ちで、どれだけのオシャレなお家に住んでるんだ、みたいな？
外観のデザインだけで親や友達を呼べない、などという方は、マンションの外観を選ぶより、まずは家族や友人との関係性をまずは見直してみてはいかがでしょうか。

樽町のとあるマンションでは、エントランスに宮殿風の柱が立っているのですが、地震で斜めになっちゃって、「近くに寄らないでください」ってロープ張ってありました。
豪華なだけに悲しいものがありましたよ。
樽町にお住まいの方が「こっちは大丈夫だけど綱島東は液状化マップで真っ赤っかだった」などと言われてましたが、あの柱の斜め具合はどうみても液状化が原因でしょう。
そんな見せかけの豪華さや、無駄な修繕費がかかる共用施設は要らないなあ、と改めて思いました。

地味で結構。
流行のデザインも5年もたてば古くさくなりますからね。

[146: 匿名さん]

しない方がおかしいでしょう
一生に一度の一番大きな買い物ですから…

安い物件なので全く気にしない人にはいいでしょうけどね

[147: 匿名]

地味なだけなんでしょ？問題がある見た目なの？

[148: 匿名さん]

気にしてないわけじゃないですよ。
好みは人それぞれ。
Dパークみたいな、一見豪華に見えるけど、お金かけてない趣味の悪い外観にされるくらいなら、自分はここの方がスッキリしてていいと思う。
あと、外壁を妙に個性だして赤錆色にされるくらいなら無難な白がいい。

146さんのようにハイセンスなお友達とハイセンスなご家族がいるハイセンスな方は買わなきゃいいだけでしょ。
だいたい、港北区あたりでそんなハイセンスなマンションって見たことあります？
外観やエントランスにお金掛けてるような高級マンションがこの界隈のいったいどこに？

マンションの外観気にするなら、都内のデザイナーズでも当たってください。

[149: 匿名]

自分の場合、何かしら妥協しないとマンション買えない。
パーフェクトなのってなかなか巡り会えないし、第一高くて手が出ない。
だから外観は重要視してない。
どういうところが賃貸っぽいのか知らんが、奇抜じゃなければいいや。

[150: 匿名]

ま、神奈川板11年ダサいマンションランキングがあったらTOP3には入りそうだね。一位は矢向のゴクレがダントツだろうけど。

[151: 契約済みさん]

まぁまぁ、そんなに外見ばかり気にしたってしょうがないでしょ。
マンションなんてパーフェクト求めたら買えないし、ネガティブな部分はこのマンションだけじゃないわけだし、外見よくても、それがどうしたの？って思う。
親や友達にマンションの外見気にするなんてどうかしてるぜ！

[152: 匿名]

いいねここの契約者。
そういう書き方すればネガるヤツも減るだろうに。
変に嫌みっぽい人もいるけどね。

[153: 匿名さん]

支払い金額が似たり寄ったりになるなら、500万高いマンション買ったほうがいいじゃん。
考えるまでもないよね。
なんでトータル支払い金額計算したのにここ選んだのかが不思議だ。

[154: 契約済みさん]

考えるまでもありますよ〜
だってあと500万高いとローンの審査降りないかもしれないもん。

[155: 匿名さん]

なるほど！
それは考えたことなかった。

[156: 匿名さん]

＞153

具体例は？
いくらの部屋の事言ってる？
界隈の相場のこと知ってるのかなぁ？

[157: 匿名さん]

安いからでしょ？
この時代、見栄で借金抱え込むより堅実に安い物件狙った方が賢明ですね。
500万高くていいなんて人はよほどのお金持ちか、経済感覚おかしい人ですよ。

[158: 匿名さん]

安いと言っても何千万の話しだし。
友達呼ぶにも恥ずかしいくらいなら、賃貸の方が良くないですか？

[159: 匿名さん]

158
この辺は同じぐらいの広さの賃貸は１５万前後ですよ。
賃貸でそんな値段払うなら……。

[160: 匿名さん]

やっぱり安いマンションだと住民のモラルの低さが気になるな。
管理費払わない奴、ゴミ出し守れない奴、子供の躾がキチンと出来ない奴とか絶対出てくる。
たかだか車一台分。気持ち良く住むためなら500万くらい安いと思うがね。
安物買いの銭失いになりかねんよ。

[161: 匿名さん]

周りにはその５００万を出してわざわざ、電車と道路に挟まれてるマンション、トイレとホテルに挟まれてるマンション赤いマンションにすんでる方々いるんだ。そんな町だよ綱島は。。

[162: 匿名さん]

並べるとろくなマンションねーな綱島。

[163: 匿名]

そんなあなたはさっさと戸建でも買ってればいいんじゃね？

[164: 匿名さん]

マンションの話してんのに何で戸建が出てくんだよ。
どこの回路と繋がったんだ？

[165: 匿名]

>164みたいな頭の回路がおかしな奴ほど戸建を買ってもらいたい
管理費払わない奴、ゴミ出し守れない奴、子供の躾がキチンと出来ない奴って164でしょ？

[166: 匿名さん]

おいおい落ち着けよ。
低所得者は切れポイントがわかんねーな。
そんなにキイキイ言ってると隣近所から騒音おばさん扱いされるよ？

[167: 匿名さん]

しかし書き込み悪口も多い物件だね。ちょっとヒドイ気もするが、確実に的を得た意見ではあるね。価格だけで素直に買った方が可哀想(-_-;)←余計なお世話ですよね。安いのは良いことだがバランスが重要なんです(^^)vこれは絶対だからね！!　

[168: 匿名さん]

あんたも買わないマンションスレに貼りついてネガってないでさー
自分のローンの心配でもしてなよ。
よっぽどまともな所が買えたんでしょうから(笑)

[169: 匿名さん]

たったの２５戸しかないこのマンションのどこがいいの？って管理室含んでるみたいだから実際には２４戸だけ！
都心の高級住宅街でもないのに少なすぎでしょ！
ちなみに管理人は毎日ちゃんと居るの？もしかして２４戸だけしか無いと、１日の内ちょっとだけ掃除しに来るだけとかじゃないの？

[170: 匿名]

綱島のマンションは完売近づくと全部こんな感じなので、
契約者の方々はしばらくお付き合いくださいな。

[171: 匿名]

最近は日吉もこんな感じだよね。。

[172: 契約済みさん]

このマンションの全てがいいと思って買うわけじゃないし、あまり良くないところも理解してるから、ここで何言われてもだいじょぶ。
ぶっちゃけ価値観の違う人に色々言われても「そう？」としか思わないし…
「一生に一度の買い物」とはそもそも考えてないので、今の自分にはなかなかバランスの取れたマンションで、満足しとります。

[173: 匿名さん]

買わない人が鼻息あらく盛り上がっている、というのがとても不思議だ。
なんでだろ？

[174: 周辺住民さん]

綱島には他にも大量の在庫を抱えた駅遠マンションや、完売したけど立地が悪くて『本当にここでよかったのかな』と、不安になっている契約者の方々がいます。完売後も、欠点をつつくような書き込みが増えるのはそのせいです。


スレッドが荒れて無意味に資産価値を下げないためにも、今後書き込まれる批判的な記載に、絶対に真面目に相手をなさらないことです。

[175: 匿名]

モラルの低さは大規模のほうが絶対多く現れる。私は以前住んでいました。そこそこ金持ちだろうが誰も見てない時の人間の本性はみんな同じです。

[176: 匿名さん]

大規模だって小規模だって変な奴はどこにだっている。分かってるよ。
ただ、低所得者にはそれが多い。

[177: 匿名]

ここ契約した人の生活水準は普通だと思うよ。川崎や横浜の風俗街近くのマンションのほうがよっぽど嫌だけどなー

[178: 匿名さん]

低所得者？そもそも3000万中盤は年収600前後が多いのかな？
まあそれでも低所得者と言うならみんな低所得者かもしれない。

[179: 匿名さん]

販売価格帯からして、ここのマンション検討者は比較的若いファミリーかそのうち子供でもと思ってるDINKSだよね。
そういう方達を対象にしときながら、また駅遠であの立地に建て、サイクルシェアもないというのに駐車場と駐輪場の少なさは何にも考えずに作られたマンションてのが丸わかり。
子供が自転車欲しいって言い出したらどうすんの？
その内マナー違反で空いてるスペースに置く人出てくるよ。
一人が置き出したら続く人出る。
そしてグチャグチャな駐輪場があるのはエントランス横の一番目立つとこ。
デベは何考えて作ったんだか聞きたい。
安けりゃ売れるだろうっていう魂胆丸見えで、その姿勢が許しがたいね。
多分契約者は何とかなるって甘い考えで安さに飛び付いたんだろう。
そのくせ売りに出したらとか賃貸出しても良い値段なんて幻想抱いてるけど、現実は厳しいよ。
そういうオイシイ人達がいるからデベは良いマンションを作らない。
悪いマンションが売れなきゃ、売れる良いマンションを作ろうって頑張るんだからさ。
検討中の方々は、住んでからのことをよく考えて買ったほうがいいよ。

[180: 匿名]

ここネガってるのは売れない物件の業者か、高値で駅遠の物件買って悔しがってるヤツのどちらかでしょう。
住民さんは気にすることないですよ。

[181: 近所をよく知る人]

安い買い物ではないので、皆よく考えて決めてると思いますよ。
私は６年くらいこのマンションのすぐ近くに住んでいますが、あまり変な人も見かけないし、新幹線の音も聞こえないし、道路もうるさくないし、駅からの道も最終電車で帰ってくる分には人通りがそこそこあって怖い思いもしたことないです。
歩いて12分もフラットなので慣れると気になりません。雨の日はバスもあるし。
駐車場も近隣にたくさんあるから問題ないでしょう。マンション内じゃなきゃヤダ、という方は別ですが…
子供はいないので学校や公園がどうなってるかは分かりませんが、大人が住む分には住みやすい環境と立地だと思いますよ。（あくまで値段のわりに、ですが）

外観は確かにちょっと…な感じもしますが、まあ、住んでて恥ずかしいレベルではないですし、この価格なら妥当じゃないですか？

悩んでる間にいいな、と思っている部屋が売れて、実はちょっと後悔してます…
日当りのいい部屋はあっという間に売れちゃったみたいですね。

[182: 匿名さん]

>179
余計な設備を作りすぎて値段が高くなって
売れない業者さんですね。
その必死さがもの悲しいです。

[183: 匿名さん]

どうせ、読んではないと思いますが目の前の新築の賃貸は15万でも空きがほとんど無いらしいですよ。

[184: 匿名]

バカな他デベの営業はほっときましょう！！

[185: 匿名]

>バカな他デベの営業はほっときましょう！！

こうやって釣り文句を書き込み、悪意のある書き込みを呼び寄せるのです。
怖いですね。

このスレッドはもう無視して、住民板に移った方がよいですよ。

[186: 匿名]

1年以上販売してるけどまだ完売してないの？24戸しかないのに。

[187: 匿名さん]

186はどこと勘違い？

[188: 匿名]

ただの反応待ちですよ。

[189: 匿名さん]

>181
私も近所だけど、ビックリするくらい新幹線の音と振動はあるよ。
あなたは本当に近所の方？

[190: 匿名さん]

まあ、この物件らへんは、音は多少聞こえることはあっても、多少だし、一瞬でしょ。振動は分からんけども。

[191: 匿名]

建物によって音も振動も全然違うよ。
多分>189の家が相当ボロいアパートかなんか。

[192: 匿名さん]

＞191
おいおい
＞181みたいに新幹線の音が聞こえないってのはいくらなんでも言いすぎだろ？
ってかあんたが181かい？

[193: 匿名さん]

１９１さん
間違いなくこの近所は新幹線の音とか振動はありますよ。
建物によって全然違うって言っても、知らない地域の人が勘違いするような書き込みの仕方は
良くないかと思いますけど。

[194: 近所をよく知る人]

このマンションから200mくらいしか離れてないところに住んでますよ。
２〜３軒隣です。
鉄筋コンクリートのマンションですが、新幹線の音が聞こえたことは一度もありませんよ？？
５階に住んでますが、振動も感じたことないです。
地図で見るとすごく近いので、引っ越してきた当初は気にして耳をすましてましたが聞こえませんでしたね〜。
189さんこそ、本当にご近所？このマンションの正確な場所、知ってます？
地図だけ見て言ってません？
まあ、私は購入者ではないのでどっちでもいいですが、ガセだと言われるのは心外なので。
ご購入者の方は安心していいと思いますよ。

[195: 匿名]

やはり189の家に原因がありそうですね。
189も悪気があるわけではないんだろうし、あまり責めるのもどうかと思います。

[196: 匿名さん]

新幹線に関しては、窓全開にして通ったかなと気づく程度だと思うよ。
振動はありえない。
それより、夜中でも意外に車の往来がある前面道路を気にした方がよいかと。
改造車やトラックももちろん通るからね。
騒音は、鉄筋といえども、建物仕様に左右されるかもね。

バス停が目の前、徒歩でも駅までフラット、ドラッグストア至近は、便利そうで良いね。

[197: 匿名さん]

194は又環境の悪そうな所にお住まいで！やっぱり環境が悪い分家賃がお安いんでしょうね？
家賃ありきで賃貸さがすと、ここら辺りになるんだろうけど仕方ないですよね。
どんな場所でも住めば都とは言うけど、住めれば都と思い込みたいってのがこの辺りの現実ですね。

まあこの物は誰が見てもちょっとだけは便利そうな感じの賃貸マンションだと映るんだろうね（笑）

[198: 匿名さん]

だから言ったでしょ、真面目に相手をなさらないことです、と。
結果として、明らかに心を病んでしまった方に目を付けられてしまいましたね。

もう一度だけ。相手をしない事です。

[199: 匿名さん]

198
あなたは誰？
もしかしてもしかして購入してしまった人？

[200: 地元不動産業者さん]

ちゃんとした住宅街には新幹線は通しませんよ。
だいたいが工場街か田畑かで、元々環境が悪くて騒音や振動に対する補償が少なくて済むとこです。
この辺りは工場街とか賃貸が多いから文句も補償も少ないからマンション建てるにはいい場所ですね。

[201: 匿名さん]

>>200の不動産屋さん
このあたりの工場ってそんなに古いんですか？？
新幹線の用地は、戦前、強制的に二束三文の値段で買収してたって聞いたことあるけど。
国策とされていた戦前に、国が補償なんか考えてたの？

御嶽山とかは、比較的優良な住宅地だけど、戦後の住宅地なんだろうね。

[202: 匿名さん]

>200　
>201
元々新幹線が通ってて環境が悪いから工場街になったんでしょ。
駅に近いとか、良好な住宅街にはもう空いてる場所が少ないから、最近のマンションはどんどん環境の悪い辺鄙な所に造られてきてるよね。

[203: 近所をよく知る人]

>198さん
本当ですね。
なんだか物凄く頭の悪そうな人に絡まれてしまいました…。
以後、真面目に反応するのはやめにしておきます。

[204: 匿名さん]

ハイ！完売！！
皆さんお疲れさん。

[205: 匿名さん]

あ～あ

[206: 匿名]

結局立ち上がる前に完売か

[207: 匿名さん]

すぐに完売する物件は、結局お得だったということでしょう。
ネガのみなさん、残念ですね。

[208: 匿名さん]

25戸売るのに何ヶ月かかってんだよw

[209: 匿名さん]

それは言えてるかもしれないが、まだ建ってない建物だし、今の状況のなかではなかなか早かったのでは。

[210: 匿名さん]

普通に考えて、今時たった24戸しかないちっちゃなマンションが、完成してもまだ売れ残ってる方がおかしくない？
他のマンションはほとんどが100戸以上ばかりだよ。

[211: 契約済みさん]

完売！良かったですね。
苦戦している部屋があったので、完成後は現地モデルルームになるのかな、と思っていましたが、こんなに早く完売するとは正直思ってませんでした。
近所のプレミストの方が駐車場も多いし、平置きだし、駅から近いし、外観もここよりオシャレだし、なにかとポイントが高くて人気あるのかなあ、と思っていたのですが、こっちの方が完売するのは早かったんですね。
正直どっちにしようか迷っていたんですが、日当りの良さでこちらに決めました。
あ、あと営業さんの対応が押し付けがましくなく、でも要望はちゃんと聞き入れてくれたのも決め手でした。

ともあれ、あとは完成を待つのみ。
楽しみです♪

[212: 匿名]

(笑)

[213: 匿名さん]

>212
もうみっともないから消えた方がいいよ
お疲れさん！

[214: 匿名さん]

おたくももうつっかからないでいいよ
お疲れ〜

[215: 匿名さん]

ネガティブな部分をポジティブな部分（値段、日当たり）が 押しきったね。

[216: 契約済みさん]

211さん
同意件です！一階はよく売ったなと驚きました。
ホント完成が楽しみですね。

[217: 匿名]

皆さんよい所を買われましたね。
綱島は何だかんだ言われますが住みやすい場所ですよ。

[218: 匿名さん]

>216
1階を買った方はすごいなぁと思います。

[219: 匿名さん]

この辺だと最悪賃貸に出してもいいですからね

[220: 匿名]

モデルルーム、もうすぐ無くなっちゃうんですよね。
なんだか寂しくなるなあ。
早く建物が完成して欲しいですね。

ちなみにインテリア相談会。
色々お金かかりますね〜 汗
みなさんは床コーティングしますか？

[221: 匿名さん]

＞220さんへ

インテリア相談会どうだったのかお話ききたいです。うちは参加できずでした。
結局なんかいいオプションありました？
うちはフロアーコートかけると艶々になってしまいそうでやめました。
洗濯機置き場の上に吊り戸棚はつけてもらいました！

[222: 匿名]

>221さん
床コーティング、水回りのカビ防止コーティング、室内の光触媒コーティング、窓用の紫外線防止フィルム、換気扇に付けるフィルタなどの施工の案内が多かったです。
どれも確かにやっておいた方がいいんだろうけど、どれも絶対やらなければならない、というものでも無く、う〜〜〜ん、という感じでした。
換気扇フィルタや窓用フィルムなどはホームセンターで十分のような気もしました。
カーテンは高かったので他も検討してみたいと思います。
エアコンはまあまあ安かったです。

というわけで、気になったのは床コーティングだけでした。たしかに床の持ちは違うようなので…

こういうのって団体割引的に市場より安いものだと思っていたのですが、逆でした。
「たくさんの顧客を一度に紹介してもらえるから安く！」ではなく、「大きな買物をして財布が緩んでいる人達を相手に高めに！」っていう印象でした。

ちょっと期待ハズレでした…。残念！

[223: 匿名さん]

なぜかエアコンは安いんですよねー。機種は限られますが。

[224: 契約済みさん]

222さんありがとうございました。
そうだったんですね！まぁ、高いのは言えてますね。
バルコニータイルとかは自分で用意します。
ただフィルムとかは自分でやるとキレイにできないので、迷うところです。

[225: 契約済みさん]

ところで、パナソニック跡地がどうなるかってまだまだ分からないんですよね？
何が出来るのか、楽しみなような、不安なような…。

[226: 匿名さん]

せっかく安いんですからあまりオプションにお金かけるのもどうかと思いますが、
オプションで飾らないと、友人とかが遊びに来たときに賃貸マンションと間違えられるのも
悲しいですし・・・悩ましい問題ですよね。

[227: 匿名]

水まわりのコーティングはやっといたほうがいいと思いますよ。ちなみに私はやりました。特に床暖房などつけないし、カーテンなんて量販店のほうがいいでしょ？

[228: マンコミュファンさん]

そろそろ住民版作ってはいかが？
目立つと、またからまれますからね。