【23区】税金がガンガン投入される地域はどこ？

[匿名さん]

普通に考えると、豊洲を中心とした湾岸地域。

しかし、今後は老朽化から西新宿もしくは西新宿の代わりとなる地域に税金が投入されていくのではないでしょうか。

本スレは、税金がガンガン投入され、どんどん住みやすくなっていく地域を予想するスレです。

[241: 匿名さん]

再開発でバリューアップの余地があるからデベが必死で土地取得するんだよ。今はドーデもいいのポテンシャルが大事。みんな湾岸で学ばなかったのか？

[242: 匿名さん]

>>238
そのババをつかまされた人はさらに悲惨な運命が待っているわけですか・・怖

[243: 匿名さん]

佃だって造船所跡地で裏は月島の木造長屋だぜw

[244: 匿名さん]

>>241
スタート価格が全然違うじゃないの。
新宿に関してはデべも購入者もみんな損するよ。

[245: 匿名さん]

ま、買えないひとは指加えて暴落願ってなさいw

[246: 匿名さん]

ふーん、新宿がお買い得って事？

[247: 匿名さん]

新宿に注目しとけばいいのかな。さて、どんな物件がでてくるやら。ワクワク。

[248: 匿名さん]

三菱地所が新宿で大損して減損処理、
買った人も損・・・
みんな損して終わりじゃない？

[249: 匿名さん]

新宿は副都心の中で一番衰退が著しく感じる。

[250: 匿名さん]

再開発すれば値段が上がるってもんじゃないって事です。
ニコタマが良い例でしょ。
スタート価格が高いと再開発効果もマイナスになりかねない。

[251: 匿名さん]

20年前から計画があったけとオフィスの夢捨てられずずっと駐車場になってたわけさ。高いっても安いんだよw

[252: 匿名さん]

まあ自分が買うつもりないならいいじゃないの。楽しんでみてればさ。そんなに必死になるなよw。

[253: 匿名さん]

スタート価格、高いか？
今はかなり割安なのでは？

何か、新宿に興味が沸いてきました。
今からの再開発は要チェックかもしれませんね。

[254: 匿名さん]

対照的にスタート価格が安かった武蔵小杉は
順調に資産価値を上げながら発展している。

まあ、武蔵小杉も豊洲も限界価格があるけどね。

[255: 匿名さん]

今の新宿は評価安すぎると思うけどね。

[256: 匿名さん]

スタート価格が高いと、供給量の増加に再開発効果が負けちゃうんだよ。
そうすると、値段を下げて再スタートするか、再開発を中止にするかになるわけ。
実際に、三菱地所は高値で仕入れて、どうしようもなくて減損処理したけど、
まだまだ供給されると考えるとさらに下がって行く可能性が高い。
根本的問題として、新宿がオフィス街として将来生き残れない恐れが大きいのが問題だね。

[257: 匿名さん]

オフィス街には興味ないけど、北新宿・西新宿あたりのマンションは気になります。
かなり割安なんではないかな？

[258: 匿名さん]

>新宿は副都心の中で一番衰退が著しく感じる。
池袋よりはましだろ？

[259: 匿名さん]

>>257さんは何を根拠に割安だと言ってるの？
割安と感じる坪単価はおいくらですか？

[260: 周辺住民さん]

>>258
＜小売＞
　　　　　　　平成19年　増加率　平成16年
千代田区　　887 170　　　5.9　　　837 446
中央区　　1 475 317　　　12.9　　1 306 897
港区　　　　 726 583　　　9.4　　　 664 311
新宿区　　1,349 297　　▲ 7.3　　1 456 049
渋谷区　　1,143 547　　　2.7　　　1 113 051
豊島区　　　 772 243　　▲ 0.5　　　776 486

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07sc0300.xls

＜卸売＞
　　　　　　　平成19年　増加率　平成16年
千代田区　 41,756,727　　3.0　　　40,532,516
中央区　　　 39,854,792　4.0　　　38,320,635
港区　　　　 36,148,935　11.5　　　32,418,992
新宿区　　　 3,958,130　 ▲23.4　 5,169,117
渋谷区　　　 4,743 820　 4.9 　　　4,522,004
豊島区 　　1,181 943　 ▲9.3 　　1,303,797
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07sc0200.xls

[261: 匿名さん]

北新宿・東新宿あたりは割安。
開発が進んでくると化ける可能性高い。
要注目だよ。

[262: 匿名さん]

変なスレができてるなと思ってざっと読んでみたけど、
23区内で今後税金が一番投入されるのは羽田関連ですよ。
都の事業計画見てもらえればと思いますが。
議論の余地ないけど。

[263: 匿名さん]

北新宿にある東京フォーサイトという中古についても要チェック。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7810/all

[264: 匿名さん]

>>261
無責任な買いあおりはしないの。
結局、平均坪単価はいくらなんだよ。

[265: 匿名さん]

収益還元価格でしょ。根拠は

[266: 匿名さん]

>>262さん、羽田空港に住むのはちょっと勘弁だな。

[267: 匿名さん]

東京フォーサイト、私もチェックしてます。
このあたりの開発が進めば値上がりしてしまうのでしょうね。

[268: 匿名さん]

>>265
一番サンプル数が多い１Ｋ、１ＤＫで新宿区は江東区より家賃が安くなってますよ(笑)
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[269: 匿名さん]

なるほど。値上がり余地も十分ですね。

[270: 匿名さん]

>>269
江東区の話？？？

[271: 匿名さん]

こんなに利便性良い場所が安値放置されてるとは。。。。
知らなかったな。

新宿。要チェックですね。

[272: 匿名さん]

新宿区
じゃなくて新宿駅

[273: 匿名さん]

新南口の再開発、小田急、伊勢丹、京王の建て替え
東西自由通路の開通、それに伴う東西広場の再開発
新宿はまだまだ楽しみですね

[274: 匿名さん]

ほうほう。そういうのもあるんですね。
今後の開発に期待ですなー。

新宿要チェックですね。

[276: 匿名さん]

震災後に重税負担させられるのでは、納税者は割に合わないと感じる。
下手すると内政不安。

税金をガンガンつぎ込む開発を議会で無理に通そうとしたら、テロを誘発するだけ。
止めておくのが吉。
業界団体も、無理矢理な陳情とかで、議員を困らせないように。

[277: 匿名さん]

東京直下型大地震きたら、まず生きてるかどうか分からないしな。
家族みんな無事でこそ幸せがあるのに。

[278: 匿名さん]

ボロい賃貸が東京直下型地震で無事か？と言われると微妙。
ぺっちゃんこになっちゃう可能性が高いような。

[279: 匿名さん]

税金がガンガン投入されるより、容積率をガンガン緩和するほうが効果が大きいよ。
自治体としては税金使わなくていいし容積率を２倍にすれば土地が二倍になったの
と同じ効果があるから錬金術みたいなもん

[280: 匿名さん]

聞いた話では山手線の内側にある建物（住宅）を１Ｆだけ積み上げると
２３区の住民全員が住めるようになるらしいよ。
別にタワーとかは必要ない。非効率な使い方している土地が多すぎる。

[281: 匿名さん]

これ以上都心の人口を増やしたら、ゴミ処理や下水の処理能力がパンクする。

強毒性インフルを毎冬警戒しているのに、他の感染症も流行りやすい条件を増やすつもりか。

[282: 匿名さん]

>>281

都心は昼間人口は今でも多いでしょ

[283: 匿名さん]

>>282
夜間人口が少ないからもってるんでないの？
対事業所と対個人では、ゴミも水道も契約違うし。
ショボい個人を都心に増やすなってことだろ。

[284: 匿名さん]

山手線内の人口もっと増えて欲しい。
住んでいて思うが夜間人口が少ないのと、賃料が高いので
生活者のための店・サービスが少なすぎる。

[285: 匿名さん]

容積増やして売れ残り700万戸オーバー
アホな業界

[286: 匿名さん]

あさズバで、ゼネコン各社がタワマンの解体技術を色々開発してるって言ってた。

ガンガン解体して、容積増やして更に高いタワマンを建てる時代がくる。

[287: 匿名さん]

将来的には、居住地域は山手線の内側だけでいいよ。

[288: 匿名さん]

>>284
どこに住んでんの？
親の代から住んでりゃ、ふつう、人も車もカラスも増え過ぎ、と都心への人口流入を嫌うもんだが。
それに生活者のための店やサービスなんて、多過ぎるほどあるけど。
たしかに、賃貸ワンルームに住むような貧乏人向けサービスは、無いけどね。

[289: 匿名]

目黒の一戸建てに住んでます

[290: 匿名さん]

目黒は都心じゃねーよw