【23区】税金がガンガン投入される地域はどこ？

[匿名さん]

普通に考えると、豊洲を中心とした湾岸地域。

しかし、今後は老朽化から西新宿もしくは西新宿の代わりとなる地域に税金が投入されていくのではないでしょうか。

本スレは、税金がガンガン投入され、どんどん住みやすくなっていく地域を予想するスレです。

[181: 匿名さん]

あんた、必死すぎるわ。
どんだけ有明ほしいんだよ。

[182: 匿名さん]

CPTに嫁の姉家族（旦那が医者）が住んでるが、すごいね。いきなりロビーに噴水があったりしてびっくりする。エレベーターもきんピカでデパートみたい。
金はかかっているけど、趣味が中年女性向けって感じ。住んでる人は金持ちそう、駐車場とかすごいから。あと久しぶり大臣経験者と有名キャスターとはこの正月ロビーですれ違いました。

[183: 匿名さん]

そんな有名な人が来るようなマンションなんですね。

[184: 匿名さん]

今からもガンガン税金が投入されるのは、こんな感じ？

早めに購入して資産価値をアップしてもらおう！

湾岸エリア：　晴海・有明・東雲・台場（豊洲は終了？）
新宿エリア：　西新宿、北新宿、東新宿

[185: 匿名さん]

>>183

来るじゃなくて住んでるみたいですよ（義姉談）
発売時期の関係で分譲価格が高かったので住民層が特殊です。
月島や勝どきあたりのタワマンだとと比べても坪単価で倍以上
しましたからいわゆる普通のサラリーマンはいません。
でもタワーマンションは今や設備命なので、自分で買うなら新築、
それもエリアで一番ハイグレードの物件、かつ内装グレードも一番
いいのを買うのが結局満足感も高く数年たってもリフォームの必要
もないので結局は得だと思いました。
タワマンの中古は分譲価格より高いわりに、設備も古いので
よほど眺望が気に入るとかじゃなければ買う意味ないと思います。

[186: 匿名さん]

こうやって見た目の派手さや設備に魅かれて買う客がいるんだから、デベも売りやすいよな。

[187: 匿名さん]

>>184
新宿は凋落エリアの代表格じゃないのｗ

[188: 匿名さん]

新宿はぶっちゃけこの１０年放置されてましたが再開発がはじまるのはこれから

[189: 匿名さん]

ぶっちゃけ
都心５区と書くのが好きな新宿さん、でしょう

[190: 匿名さん]

>>188
リニアが来ないと決まった時点で
新宿は終わったんだよ。

[191: 匿名さん]

大崎駅ユーザとしては東京・新宿どっちもがんばれって感じです。
平日仕事は東、休日の遊び買い物は西側つかってマース

[192: 匿名さん]

千代田区と新宿区は隣同士なんだから、複合的に発展すればいい。

[193: 匿名さん]

新宿はオフィスが無理だから賃貸を含めタワマンが乱立中。
将来値崩れは太鼓判じゃない？
新宿に勤める人が右肩下がりで減って行くんですからね。

[194: 匿名さん]

>>192
千代田区と言っても東京駅周辺だから新宿はまったく関係ないですよｗ

[195: 匿名]

通勤便利な場所だし、新宿なら鉄板でしょ。
まぁ買えるのは北新宿あたりだとは思うけどね。

あと、湾岸エリアなら豊洲が鉄板でしょう。有明はこれから5年が楽しみだね

[196: 匿名さん]

>>195
新宿は平均坪単価が300万円を超えているのでは？

[197: 匿名さん]

将来東京駅周辺を中心に考えるようになったら、新宿は通勤に便利とは言えなくなりますからね。

[198: 匿名]

北新宿は安いよ
住みやすいけど外国人も多い

[199: 匿名さん]

丸ノ内線の新宿から先は将来値崩れするでしょうね。

[200: 匿名さん]

大江戸線はもっとじゃない(笑)

[201: 匿名さん]

値崩れはしないでしょ。あっち側は優良な住宅街が多いし。
値崩れするのは都心くらいでしょ。

[202: 匿名さん]

新宿って通勤だけでなく、どこに行くにも便利だよー。
普通に値下がりするような地域ではないと思うが。

[203: 匿名さん]

埋立地のひとが必死ですね

[204: 匿名さん]

↑やれやれ、あんたも必死だな。何が目的なん？

[205: 匿名さん]

埋立地とはいっても、豊洲は人気地域になってしまいましたからねぇ。
妬まれるのも仕方ないのでは？

[206: 匿名さん]

没落して行くのは山手線北側。特に文京区の元祖山の手がヤバイ。過去の栄光だけでなんの工夫もないからね。

[207: 匿名さん]

埋立地からは遠い新宿に今更発展されても悔しいだけだからね

[208: 匿名さん]

文京区は山手線通ってないでしょ。

[209: 匿名さん]

どうでしょうね。私は23区はあと30年は安泰だと考えてます。
おそらく、都内で働く人や住みたい人は減らないと予想しているからです。（全国で減ってる？？だから何？？？）

つまり、ここ10年で没落していくのは、横浜駅より向こう側、大宮より向こう側、市川より向こう側。
郊外でしょう。

資産価値を保つなら23区でできれば人気地域に買うべき。

[210: 匿名さん]

税金が投入されないと発展できない場所w

[211: 匿名さん]

神奈川スレにネガりに行こうぜ！

[212: 匿名さん]

東京駅5km圏内かつ人気地域なら安泰ですね。

[213: 匿名さん]

山手線北半分って意味だろ？

[214: 匿名さん]

新宿が没落していく影響について、
幅広く検討する段階に来てるのは確かだな。

[215: 匿名さん]

新宿なら再開発で再浮上しそうだけどね。
今後は住宅も併設して、豊洲みたいな街になっていくのでは？

[216: 匿名さん]

>>215
この10年で命運が決まるから、新宿の再起は不可能だよ。

それにしても、リニアを品川に取られたのはでかいよな。
これで、旧東海道が永遠に東京の背骨になるのが決まったからな。

[217: 匿名さん]

新宿は利便性最強地域なので、没落なんてしないでしょ。
すでに再開発の計画だってあるでしょ。
北新宿、西新宿はもう始まってきたのでは？

[218: 匿名さん]

いやいや新宿駅特に西口から新大久保方面はオフィスとして終わったから住宅地として再開発されるよ。湾岸の倉庫街や工場がタワマンに変貌したようにね。しかも商業施設は作る必要ないし楽チン。

[219: 匿名さん]

それ、もう始まってますよ。
ちょっと高くても今がきっと底値だから、拾っておくのもいいんじゃないかと思う。

[220: 匿名さん]

>>219
新宿を今買ったら大損するに決まっているじゃないｗ
没落していくとこが上がるわけがない。

[221: 匿名さん]

今豊洲を買うよりは、よほど良さそう。

[222: 匿名さん]

新宿駅の西側が高いのはオフィス街としての価値だから、
不動産価値の下落に歯止めがきかなくなるね。

[223: 匿名さん]

「新宿」って出ると、埋立地住人が目の色変えて連投するな。
どこがどう発展しようが江東区なんて関係ないことなのに・・・

[224: 匿名さん]

オフィスとして没落したけど住宅地としてはポテンシャル十分でしょ。オフィス街から住宅地へのコンバージョンが進むと思う。湾岸だって工業地帯としては没落したわけで叩き売られて住宅地にコンバージョンできたわけだからね。

[225: 匿名さん]

>>224
今の坪単価を正当化できるほどの住宅地としてはポテンシャルが新宿に本当にあると信じているの？

[226: 匿名さん]

今から買うなら再開発される新宿か湾岸だと思うよ。

[227: 匿名さん]

新宿なら大丈夫でしょ。
欲しい気持ちは分かるけど、そこまで安くなる理由が見当たらない。

[228: 匿名さん]

>>226
高い値段からスタートした新宿を買うメリットは無いでしょ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[229: 匿名さん]

大久保寄りや初台寄りはも少し安くなるのでお楽しみに。佃みたいな存在になるよ。

[230: 匿名さん]

そこが今から値上がりしていく地域だと予想しているがね。

[231: 匿名さん]

>>227さんが超無責任な発言をｗ
実際買う人は20年後には大損するんだよ。

[232: 匿名さん]

渋谷も何気に再開発してますよね。南平台町あたり。
昔住んでたので驚いた。

[233: 匿名さん]

北新宿あたりだと安いし、今なら損することはないんじゃない？
大久保よりというのはこのあたりかな？

[234: 匿名さん]

>>229
そんな所に住んで将来どんな楽しみがあるのよｗ
スラム化したアパート地帯が背後にあるんだよ。

[235: 匿名さん]

だから再開発されるわけで。。。
意味分かってないのかな？

[236: 匿名さん]

ふーん、新宿と湾岸が今は「買い」って事なのかな。

[237: 匿名さん]

>>233
北新宿、大久保は
今でさえこんな治安状況ですよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[238: 匿名さん]

いや新宿は90年代バブル崩壊でたくさん血が流れました。20年たって世代も変わりようやく割り切れてかつての値段のの一割で損切りしてんだよね。
大損のレベルが違うよ。

[239: 匿名さん]

アパート地帯と繁華街新宿にはさまれたエリアに将来性があるとは到底思えません。

[240: 匿名さん]

すでに再開発しはじめてるよー。
早く買わないと、値段あがっちゃうよー。

[241: 匿名さん]

再開発でバリューアップの余地があるからデベが必死で土地取得するんだよ。今はドーデもいいのポテンシャルが大事。みんな湾岸で学ばなかったのか？

[242: 匿名さん]

>>238
そのババをつかまされた人はさらに悲惨な運命が待っているわけですか・・怖

[243: 匿名さん]

佃だって造船所跡地で裏は月島の木造長屋だぜw

[244: 匿名さん]

>>241
スタート価格が全然違うじゃないの。
新宿に関してはデべも購入者もみんな損するよ。

[245: 匿名さん]

ま、買えないひとは指加えて暴落願ってなさいw

[246: 匿名さん]

ふーん、新宿がお買い得って事？

[247: 匿名さん]

新宿に注目しとけばいいのかな。さて、どんな物件がでてくるやら。ワクワク。

[248: 匿名さん]

三菱地所が新宿で大損して減損処理、
買った人も損・・・
みんな損して終わりじゃない？

[249: 匿名さん]

新宿は副都心の中で一番衰退が著しく感じる。

[250: 匿名さん]

再開発すれば値段が上がるってもんじゃないって事です。
ニコタマが良い例でしょ。
スタート価格が高いと再開発効果もマイナスになりかねない。

[251: 匿名さん]

20年前から計画があったけとオフィスの夢捨てられずずっと駐車場になってたわけさ。高いっても安いんだよw

[252: 匿名さん]

まあ自分が買うつもりないならいいじゃないの。楽しんでみてればさ。そんなに必死になるなよw。

[253: 匿名さん]

スタート価格、高いか？
今はかなり割安なのでは？

何か、新宿に興味が沸いてきました。
今からの再開発は要チェックかもしれませんね。

[254: 匿名さん]

対照的にスタート価格が安かった武蔵小杉は
順調に資産価値を上げながら発展している。

まあ、武蔵小杉も豊洲も限界価格があるけどね。

[255: 匿名さん]

今の新宿は評価安すぎると思うけどね。

[256: 匿名さん]

スタート価格が高いと、供給量の増加に再開発効果が負けちゃうんだよ。
そうすると、値段を下げて再スタートするか、再開発を中止にするかになるわけ。
実際に、三菱地所は高値で仕入れて、どうしようもなくて減損処理したけど、
まだまだ供給されると考えるとさらに下がって行く可能性が高い。
根本的問題として、新宿がオフィス街として将来生き残れない恐れが大きいのが問題だね。

[257: 匿名さん]

オフィス街には興味ないけど、北新宿・西新宿あたりのマンションは気になります。
かなり割安なんではないかな？

[258: 匿名さん]

>新宿は副都心の中で一番衰退が著しく感じる。
池袋よりはましだろ？

[259: 匿名さん]

>>257さんは何を根拠に割安だと言ってるの？
割安と感じる坪単価はおいくらですか？

[260: 周辺住民さん]

>>258
＜小売＞
　　　　　　　平成19年　増加率　平成16年
千代田区　　887 170　　　5.9　　　837 446
中央区　　1 475 317　　　12.9　　1 306 897
港区　　　　 726 583　　　9.4　　　 664 311
新宿区　　1,349 297　　▲ 7.3　　1 456 049
渋谷区　　1,143 547　　　2.7　　　1 113 051
豊島区　　　 772 243　　▲ 0.5　　　776 486

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07sc0300.xls

＜卸売＞
　　　　　　　平成19年　増加率　平成16年
千代田区　 41,756,727　　3.0　　　40,532,516
中央区　　　 39,854,792　4.0　　　38,320,635
港区　　　　 36,148,935　11.5　　　32,418,992
新宿区　　　 3,958,130　 ▲23.4　 5,169,117
渋谷区　　　 4,743 820　 4.9 　　　4,522,004
豊島区 　　1,181 943　 ▲9.3 　　1,303,797
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07sc0200.xls

[261: 匿名さん]

北新宿・東新宿あたりは割安。
開発が進んでくると化ける可能性高い。
要注目だよ。

[262: 匿名さん]

変なスレができてるなと思ってざっと読んでみたけど、
23区内で今後税金が一番投入されるのは羽田関連ですよ。
都の事業計画見てもらえればと思いますが。
議論の余地ないけど。

[263: 匿名さん]

北新宿にある東京フォーサイトという中古についても要チェック。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7810/all

[264: 匿名さん]

>>261
無責任な買いあおりはしないの。
結局、平均坪単価はいくらなんだよ。

[265: 匿名さん]

収益還元価格でしょ。根拠は

[266: 匿名さん]

>>262さん、羽田空港に住むのはちょっと勘弁だな。

[267: 匿名さん]

東京フォーサイト、私もチェックしてます。
このあたりの開発が進めば値上がりしてしまうのでしょうね。

[268: 匿名さん]

>>265
一番サンプル数が多い１Ｋ、１ＤＫで新宿区は江東区より家賃が安くなってますよ(笑)
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[269: 匿名さん]

なるほど。値上がり余地も十分ですね。

[270: 匿名さん]

>>269
江東区の話？？？

[271: 匿名さん]

こんなに利便性良い場所が安値放置されてるとは。。。。
知らなかったな。

新宿。要チェックですね。

[272: 匿名さん]

新宿区
じゃなくて新宿駅

[273: 匿名さん]

新南口の再開発、小田急、伊勢丹、京王の建て替え
東西自由通路の開通、それに伴う東西広場の再開発
新宿はまだまだ楽しみですね

[274: 匿名さん]

ほうほう。そういうのもあるんですね。
今後の開発に期待ですなー。

新宿要チェックですね。

[276: 匿名さん]

震災後に重税負担させられるのでは、納税者は割に合わないと感じる。
下手すると内政不安。

税金をガンガンつぎ込む開発を議会で無理に通そうとしたら、テロを誘発するだけ。
止めておくのが吉。
業界団体も、無理矢理な陳情とかで、議員を困らせないように。

[277: 匿名さん]

東京直下型大地震きたら、まず生きてるかどうか分からないしな。
家族みんな無事でこそ幸せがあるのに。

[278: 匿名さん]

ボロい賃貸が東京直下型地震で無事か？と言われると微妙。
ぺっちゃんこになっちゃう可能性が高いような。

[279: 匿名さん]

税金がガンガン投入されるより、容積率をガンガン緩和するほうが効果が大きいよ。
自治体としては税金使わなくていいし容積率を２倍にすれば土地が二倍になったの
と同じ効果があるから錬金術みたいなもん

[280: 匿名さん]

聞いた話では山手線の内側にある建物（住宅）を１Ｆだけ積み上げると
２３区の住民全員が住めるようになるらしいよ。
別にタワーとかは必要ない。非効率な使い方している土地が多すぎる。