【23区】税金がガンガン投入される地域はどこ？

[匿名さん]

普通に考えると、豊洲を中心とした湾岸地域。

しかし、今後は老朽化から西新宿もしくは西新宿の代わりとなる地域に税金が投入されていくのではないでしょうか。

本スレは、税金がガンガン投入され、どんどん住みやすくなっていく地域を予想するスレです。

[181: 匿名さん]

あんた、必死すぎるわ。
どんだけ有明ほしいんだよ。

[182: 匿名さん]

CPTに嫁の姉家族（旦那が医者）が住んでるが、すごいね。いきなりロビーに噴水があったりしてびっくりする。エレベーターもきんピカでデパートみたい。
金はかかっているけど、趣味が中年女性向けって感じ。住んでる人は金持ちそう、駐車場とかすごいから。あと久しぶり大臣経験者と有名キャスターとはこの正月ロビーですれ違いました。

[183: 匿名さん]

そんな有名な人が来るようなマンションなんですね。

[184: 匿名さん]

今からもガンガン税金が投入されるのは、こんな感じ？

早めに購入して資産価値をアップしてもらおう！

湾岸エリア：　晴海・有明・東雲・台場（豊洲は終了？）
新宿エリア：　西新宿、北新宿、東新宿

[185: 匿名さん]

>>183

来るじゃなくて住んでるみたいですよ（義姉談）
発売時期の関係で分譲価格が高かったので住民層が特殊です。
月島や勝どきあたりのタワマンだとと比べても坪単価で倍以上
しましたからいわゆる普通のサラリーマンはいません。
でもタワーマンションは今や設備命なので、自分で買うなら新築、
それもエリアで一番ハイグレードの物件、かつ内装グレードも一番
いいのを買うのが結局満足感も高く数年たってもリフォームの必要
もないので結局は得だと思いました。
タワマンの中古は分譲価格より高いわりに、設備も古いので
よほど眺望が気に入るとかじゃなければ買う意味ないと思います。

[186: 匿名さん]

こうやって見た目の派手さや設備に魅かれて買う客がいるんだから、デベも売りやすいよな。

[187: 匿名さん]

>>184
新宿は凋落エリアの代表格じゃないのｗ

[188: 匿名さん]

新宿はぶっちゃけこの１０年放置されてましたが再開発がはじまるのはこれから

[189: 匿名さん]

ぶっちゃけ
都心５区と書くのが好きな新宿さん、でしょう

[190: 匿名さん]

>>188
リニアが来ないと決まった時点で
新宿は終わったんだよ。

[191: 匿名さん]

大崎駅ユーザとしては東京・新宿どっちもがんばれって感じです。
平日仕事は東、休日の遊び買い物は西側つかってマース

[192: 匿名さん]

千代田区と新宿区は隣同士なんだから、複合的に発展すればいい。

[193: 匿名さん]

新宿はオフィスが無理だから賃貸を含めタワマンが乱立中。
将来値崩れは太鼓判じゃない？
新宿に勤める人が右肩下がりで減って行くんですからね。

[194: 匿名さん]

>>192
千代田区と言っても東京駅周辺だから新宿はまったく関係ないですよｗ

[195: 匿名]

通勤便利な場所だし、新宿なら鉄板でしょ。
まぁ買えるのは北新宿あたりだとは思うけどね。

あと、湾岸エリアなら豊洲が鉄板でしょう。有明はこれから5年が楽しみだね

[196: 匿名さん]

>>195
新宿は平均坪単価が300万円を超えているのでは？

[197: 匿名さん]

将来東京駅周辺を中心に考えるようになったら、新宿は通勤に便利とは言えなくなりますからね。

[198: 匿名]

北新宿は安いよ
住みやすいけど外国人も多い

[199: 匿名さん]

丸ノ内線の新宿から先は将来値崩れするでしょうね。

[200: 匿名さん]

大江戸線はもっとじゃない(笑)

[201: 匿名さん]

値崩れはしないでしょ。あっち側は優良な住宅街が多いし。
値崩れするのは都心くらいでしょ。

[202: 匿名さん]

新宿って通勤だけでなく、どこに行くにも便利だよー。
普通に値下がりするような地域ではないと思うが。

[203: 匿名さん]

埋立地のひとが必死ですね

[204: 匿名さん]

↑やれやれ、あんたも必死だな。何が目的なん？

[205: 匿名さん]

埋立地とはいっても、豊洲は人気地域になってしまいましたからねぇ。
妬まれるのも仕方ないのでは？

[206: 匿名さん]

没落して行くのは山手線北側。特に文京区の元祖山の手がヤバイ。過去の栄光だけでなんの工夫もないからね。

[207: 匿名さん]

埋立地からは遠い新宿に今更発展されても悔しいだけだからね

[208: 匿名さん]

文京区は山手線通ってないでしょ。

[209: 匿名さん]

どうでしょうね。私は23区はあと30年は安泰だと考えてます。
おそらく、都内で働く人や住みたい人は減らないと予想しているからです。（全国で減ってる？？だから何？？？）

つまり、ここ10年で没落していくのは、横浜駅より向こう側、大宮より向こう側、市川より向こう側。
郊外でしょう。

資産価値を保つなら23区でできれば人気地域に買うべき。

[210: 匿名さん]

税金が投入されないと発展できない場所w

[211: 匿名さん]

神奈川スレにネガりに行こうぜ！

[212: 匿名さん]

東京駅5km圏内かつ人気地域なら安泰ですね。

[213: 匿名さん]

山手線北半分って意味だろ？

[214: 匿名さん]

新宿が没落していく影響について、
幅広く検討する段階に来てるのは確かだな。

[215: 匿名さん]

新宿なら再開発で再浮上しそうだけどね。
今後は住宅も併設して、豊洲みたいな街になっていくのでは？

[216: 匿名さん]

>>215
この10年で命運が決まるから、新宿の再起は不可能だよ。

それにしても、リニアを品川に取られたのはでかいよな。
これで、旧東海道が永遠に東京の背骨になるのが決まったからな。

[217: 匿名さん]

新宿は利便性最強地域なので、没落なんてしないでしょ。
すでに再開発の計画だってあるでしょ。
北新宿、西新宿はもう始まってきたのでは？

[218: 匿名さん]

いやいや新宿駅特に西口から新大久保方面はオフィスとして終わったから住宅地として再開発されるよ。湾岸の倉庫街や工場がタワマンに変貌したようにね。しかも商業施設は作る必要ないし楽チン。

[219: 匿名さん]

それ、もう始まってますよ。
ちょっと高くても今がきっと底値だから、拾っておくのもいいんじゃないかと思う。

[220: 匿名さん]

>>219
新宿を今買ったら大損するに決まっているじゃないｗ
没落していくとこが上がるわけがない。

[221: 匿名さん]

今豊洲を買うよりは、よほど良さそう。

[222: 匿名さん]

新宿駅の西側が高いのはオフィス街としての価値だから、
不動産価値の下落に歯止めがきかなくなるね。

[223: 匿名さん]

「新宿」って出ると、埋立地住人が目の色変えて連投するな。
どこがどう発展しようが江東区なんて関係ないことなのに・・・

[224: 匿名さん]

オフィスとして没落したけど住宅地としてはポテンシャル十分でしょ。オフィス街から住宅地へのコンバージョンが進むと思う。湾岸だって工業地帯としては没落したわけで叩き売られて住宅地にコンバージョンできたわけだからね。

[225: 匿名さん]

>>224
今の坪単価を正当化できるほどの住宅地としてはポテンシャルが新宿に本当にあると信じているの？

[226: 匿名さん]

今から買うなら再開発される新宿か湾岸だと思うよ。

[227: 匿名さん]

新宿なら大丈夫でしょ。
欲しい気持ちは分かるけど、そこまで安くなる理由が見当たらない。

[228: 匿名さん]

>>226
高い値段からスタートした新宿を買うメリットは無いでしょ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[229: 匿名さん]

大久保寄りや初台寄りはも少し安くなるのでお楽しみに。佃みたいな存在になるよ。

[230: 匿名さん]

そこが今から値上がりしていく地域だと予想しているがね。