【23区】税金がガンガン投入される地域はどこ？

[匿名さん]

普通に考えると、豊洲を中心とした湾岸地域。

しかし、今後は老朽化から西新宿もしくは西新宿の代わりとなる地域に税金が投入されていくのではないでしょうか。

本スレは、税金がガンガン投入され、どんどん住みやすくなっていく地域を予想するスレです。

[121: 匿名さん]

東は間違いなく当選するから湾岸のムダ遣いも終り。

[122: 匿名さん]

アパートが多いのは環七沿いですよｗ

[123: 匿名さん]

有明はこのまま開発が進めばいい感じの街に進化するんじゃないか？
いつものように、ゆったり・ほっこり待つが良いさ。

その頃にはこの眺望ともお別れ。

[124: 匿名さん]

景観だけは一番だな

[125: 匿名さん]

経団連の米倉弘昌会長は、円高やデフレ、厳しい雇用情勢など日本を覆う閉塞感を打ち破るため、「経営者は企業家精神を最大限に発揮し、技術開発の推進や新事業・新産業の育成に取り組む必要がある」と指摘した。経団連が提言する「未来都市モデルプロジェクト」に着手し、環境や医療の先端技術を集めた都市の実現を目指す意向を示した。

[126: 匿名さん]

それ、有明？

[127: 匿名さん]

概ね、東京駅から半径５ｋｍ圏内です。

[128: 匿名さん]

この地域が一番。

[129: 匿名さん]

豊洲や有明のような湾岸地域のほうが税金ガンガン投入されて、すみやすい街になると思います。
電柱地中化や歩きやすい歩道。散歩道など。

税金を大量投入して資産価値を上げてくれる街ってこのあたりだけなのでは？

[130: 匿名さん]

でも豊洲とか、なんか急速に発展したから、なんて言うかだだっ広くて閑散としてるっていうか、
とりあえずビルいっぱい建てました感が否めない。

やはりもともと陸地で歴史をつんできた地域とは味が違うなと感じました。

[131: 匿名さん]

きちんと計画されて配棟されてきたか、ごちゃごちゃしてるかの違いでしょう。
好みですから、どちらが良いかはご自身で選べばよいのでは？

しかし、東京で昔からある街で綺麗な街ってあります？

[132: 匿名]

>>129
都知事次第、選挙

[133: 匿名さん]

>>131
関東大震災後の復興事業で区画整備された市街地地域。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9C%87%E7%81%BD%E5%BE%A9%E8%88%88%E5%8...

[134: 匿名さん]

丸の内・日比谷あたりは綺麗な街だとは思う。
ただ、住宅街ではないかな。

ほかにも豊洲のような綺麗な街ありますか？

[135: 匿名さん]

豊洲よりも佃リバーシティの方が綺麗。
さすが三井がＣＭに使っているだけのことはある。

[136: 匿名さん]

>>134
本所、深川あたりでしょう。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.67926500&lon=139.80757690&ac=...

[137: 匿名さん]

ほうほう。CMだと遠景だよね。町並みではなかったような。
街を歩いてみると、結構汚い街だったりしない？
しかも、マンション自体が古臭いものしかないし、駅から遠いのでは？
豊洲の値段より高いので、狭い部屋になってしまうので快適性も下がってしまうのではないかな。

どうだろうね。他によい街ありませんか？

[138: 匿名さん]

東が知事になったら豊洲の空き地埋め中止

[139: 匿名さん]

本所・深川って下町だよ。。。
グーグルのストリートビューで見てみると、ひどい街だと思うけど。。。。
http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode=&...,-95.712891&sspn=49.96415,72.421875&ie=UTF8&hq=&hnear=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%B8%85%E6%BE%84%E7%99%BD%E6%B2%B3%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&ll=35.682834,139.802963&spn=0.001619,0.00221&z=19&layer=c&cbll=35.682834,139.802963&panoid=_ZrWiz9i_RLIBx5T4YTcvg&cbp=12,70.54,,0,-16.6

[140: 匿名さん]

>>139
区画がしっかり整備されているから、これからの世代交代で10年～20年できれいになると思うよ。スカイツリー効果もあるし。穴場じゃないですか？

[141: 匿名さん]

世代交代なら、あと50年から70年くらいかかるんじゃないか？

[142: 匿名さん]

スカイツリー効果って、観光？？？
観光と住居と何の関係があるの？

[143: 匿名さん]

>>141
ちょうど世代交代の時期なんですよ。
戦後すぐに住み始めた人がそろそろなんです。

[144: 匿名さん]

ハザードマップみると、豊洲なんかより数倍危険な地域に見えるんだが。。。
災害のとき安全な街がよいのでは？

[145: 匿名さん]

>>137
マンション自体が古臭い？
豊洲もあっという間にそうなるよ
PCTだって基本団地型タワーだし

マンション自体の新しさが薄れたとき
その街の真価が出るわけで
各マンションの配置や植栽、景観が意味を問われる
豊洲の街が綺麗とか言ってるが
単に広い道にビルが並んでいるだけだ
開きスペースには仮設感溢れる店舗

佃には水の流れ船の流れがあるが
豊洲には淀んだ運河があるだけ

マンションやオフィスビルの目新しさが薄れたとき
いったい何が残るの豊洲は？

[146: 匿名さん]

戦後すぐに住み始めた人がどれだけいるかって事だよ。
みんな老人だと思ってる？？

[147: 匿名さん]

７０～８５歳だよ。
子供は郊外に住んでいて老人独居が多いです。

[148: 匿名さん]

>>145　話を逸らすな。

今選ぶのに、わざわざ老朽化した団地を選ぶわけないだろう。
佃にあるのは「汚い下町と高級マンション」わかりやすいだろ？
グーグルのストリートビューで見てごらんよ。

[149: 匿名さん]

>147
７０～８５歳が90%を占めてるのなら、その計算も正しい。
しかし、せいぜい15%だろう。
今まで鉄道がない地域などであれば、７０～８５歳が90%となることもありえるのだが、23区で地下鉄も通ってる場所だとそうならない。

つくばエクスプレスが開業したとき、八潮駅に降り立って衝撃だったのはほとんどの住民が本当に老人であったこと。このような街なら新しくもなるだろう。ただ、埼玉だし八潮だしって所だが。

残念だけど、江東区の下町が生まれ変わるには50年から70年はかかると思うよ。

[150: 匿名さん]

結局、豊洲が一番という結論？
もっと良い街ないんでしょうかね。

[151: 匿名さん]

江東区下町なんて、豊洲の数倍災害に対して危険な地域だよ。
そんな場所を勧めてはいけない。

[152: 匿名さん]

賢者は分かっている・・・
私鉄沿線の将来の絵図を。開発（税金投入）優先順位は地下鉄（都営＋メトロ）＋JR沿線

日本経済（不動産）は拡大路線ではないことを、私鉄の経営状況なんて後回し。　

[153: 匿名さん]

>>145
俺、佃住んでたから
新旧いい塩梅でいい場所だよ佃

佃にあるのは「汚い下町と高級マンション」なら、豊洲にあるのは
「貧しい都営団地と荒んだ駅前の街に建つ、団地＆オフィスもどきマンション」だな
淀んだ運河の向こうは朝鮮ゲットー

[154: 匿名さん]

>148

佃全域じゃなくて、リバーシティを見なきゃね。
佃全体を言うなら、豊洲も２丁目３丁目だけではなく
ゴチャゴチャした４丁目５丁目や土壌汚染の６丁目を入れて語らなければ不公平だよ。

[155: 匿名さん]

トヨスには何も残らない。結局、無機質な道路の周りに古臭いタワーマンションや
オフィスビルの林立する団地が残るだけ。これで、JR駅近だとか、せめて徒歩10分
くらいだと、また違う展開もあるんだけど、江東区はどこまで行っても江東区。

[156: 匿名さん]

>>152
なんで民営のメトロやJRに税金投入されるの？

[157: 匿名さん]

税金だけじゃなくて民間の投資も集まらなきゃダメ。実際、官民挙げて投資が進んで
いるのはサウスゲートエリア。すでに相当開発が進んでいるけど、さらに着々と
街の基盤整備が図られている

[158: 匿名さん]

いけねアンカー自分にしちまった

>>148
俺、佃住んでたから
新旧いい塩梅でいい場所だよ佃

佃にあるのは「汚い下町と高級マンション」なら、豊洲にあるのは
「貧しい都営団地と荒んだ駅前の街に建つ、団地＆オフィスもどきマンション」だな
淀んだ運河の向こうは朝鮮ゲットー

[159: 匿名さん]

しかし、佃だと、大分狭い部屋になるのではないか？
豊洲のほうが広い部屋を買えそうだけどな。

[160: 匿名さん]

>>153
>>158

正月からアク禁ですか・・・寂しい人生ですね。

[161: 匿名さん]

>>159
不動産ってのは常に価格なりにってことさ

>>160
年を跨いで、ずっと豊洲連呼し続ける人生ってどうよ？

[162: 匿名]

佃はなにもないじゃん。

俺は豊洲に住んでるけどらららぽもビバもあるから休日忙しい。
わざわざ佃に行こうと思ったことないな。
佃のおすすめスポット教えてほしい。
あったらぜひ行きたい。

[163: 匿名さん]

ちょっと佃のリバーシティの中古も内覧してみようかな。
豊洲だけを考えてたけど、佃もよさそうだ。

[164: 匿名さん]

リバーシティはゴージャスだが流石に設備は古臭いし、内装センスも一昔前の感じだよ。手頃な価格の部屋は眺望もひどい。とおもったら駅伝のcmで佃が出たw、三井に住んでいます。

[165: 匿名さん]

ふーん、豊洲の新築か佃の中古かで、あとは好みって感じかな。

[166: 匿名]

>>162
イオンとホムセンで休日過ごす
地方暮らしと変わらないね

[167: 匿名さん]

都心で郊外みたいな暮らしができるのがメリットのひとつではありますね。

[168: 匿名さん]

ああ言えば上祐って何年前だっけ

[169: 匿名さん]

いい街になりましたよねー。豊洲。

[170: 匿名さん]

そして馬鹿の一つ覚えのフレーズで逃亡w

[171: 匿名さん]

豊洲の資産向上隊の皆さんお疲れ様です

マヌケな寒い若手芸人ばりのボケもいい加減飽きました

[172: 匿名さん]

まぁ、急激に豊洲は人気化してしまいましたからねぇ。
妬みがあるのもしょうがないのでは？

[173: 匿名さん]

結局は豊洲が一番良いという結論なのかな。

[174: ご近所さん]

そうだねこの１０～２０年で、マンションの設備関係が耐久消費財的に急速進化したことを考えると、佃は全然もはや魅力を感じないな。パブリックスペースも団地的で古いよね。
誰でも物件内覧すれば感じるんじゃないかな。
あとから開発されるメリットもあるよね。

佃＜豊洲＜（期待値込みで）有明

に全点、ドン。

[175: 匿名さん]

有明はまだまだでしょ。


（期待値込みで）有明 ＜佃＜豊洲

って感じだと思う。

[176: 匿名さん]

>>174
若い消費者はお仕着せのセンスの悪いデベの新築物より
自分で手を加えられる中古のほうが人気が出てきてるよ

[177: 匿名さん]

でてねーよ（笑）

[178: 匿名さん]

今からは有明でしょうか。

[179: ご近所さん]

中古は設備と共有部が興ざめ。

ほんとマンションってクルマみたいな商品になった部分あると感じる。
最新のポルシェが最良のポルシェみたいな。。。

[180: 匿名さん]

埋立地のマンションは時計に例えたらカシオの使い捨て、クルマなら営業バン。軽自動車のような残価率ない。
カシオほど正確にできてないからガチャポン入ってる時計かなぁ。

[181: 匿名さん]

あんた、必死すぎるわ。
どんだけ有明ほしいんだよ。

[182: 匿名さん]

CPTに嫁の姉家族（旦那が医者）が住んでるが、すごいね。いきなりロビーに噴水があったりしてびっくりする。エレベーターもきんピカでデパートみたい。
金はかかっているけど、趣味が中年女性向けって感じ。住んでる人は金持ちそう、駐車場とかすごいから。あと久しぶり大臣経験者と有名キャスターとはこの正月ロビーですれ違いました。

[183: 匿名さん]

そんな有名な人が来るようなマンションなんですね。

[184: 匿名さん]

今からもガンガン税金が投入されるのは、こんな感じ？

早めに購入して資産価値をアップしてもらおう！

湾岸エリア：　晴海・有明・東雲・台場（豊洲は終了？）
新宿エリア：　西新宿、北新宿、東新宿

[185: 匿名さん]

>>183

来るじゃなくて住んでるみたいですよ（義姉談）
発売時期の関係で分譲価格が高かったので住民層が特殊です。
月島や勝どきあたりのタワマンだとと比べても坪単価で倍以上
しましたからいわゆる普通のサラリーマンはいません。
でもタワーマンションは今や設備命なので、自分で買うなら新築、
それもエリアで一番ハイグレードの物件、かつ内装グレードも一番
いいのを買うのが結局満足感も高く数年たってもリフォームの必要
もないので結局は得だと思いました。
タワマンの中古は分譲価格より高いわりに、設備も古いので
よほど眺望が気に入るとかじゃなければ買う意味ないと思います。

[186: 匿名さん]

こうやって見た目の派手さや設備に魅かれて買う客がいるんだから、デベも売りやすいよな。

[187: 匿名さん]

>>184
新宿は凋落エリアの代表格じゃないのｗ

[188: 匿名さん]

新宿はぶっちゃけこの１０年放置されてましたが再開発がはじまるのはこれから

[189: 匿名さん]

ぶっちゃけ
都心５区と書くのが好きな新宿さん、でしょう

[190: 匿名さん]

>>188
リニアが来ないと決まった時点で
新宿は終わったんだよ。

[191: 匿名さん]

大崎駅ユーザとしては東京・新宿どっちもがんばれって感じです。
平日仕事は東、休日の遊び買い物は西側つかってマース

[192: 匿名さん]

千代田区と新宿区は隣同士なんだから、複合的に発展すればいい。

[193: 匿名さん]

新宿はオフィスが無理だから賃貸を含めタワマンが乱立中。
将来値崩れは太鼓判じゃない？
新宿に勤める人が右肩下がりで減って行くんですからね。

[194: 匿名さん]

>>192
千代田区と言っても東京駅周辺だから新宿はまったく関係ないですよｗ

[195: 匿名]

通勤便利な場所だし、新宿なら鉄板でしょ。
まぁ買えるのは北新宿あたりだとは思うけどね。

あと、湾岸エリアなら豊洲が鉄板でしょう。有明はこれから5年が楽しみだね

[196: 匿名さん]

>>195
新宿は平均坪単価が300万円を超えているのでは？

[197: 匿名さん]

将来東京駅周辺を中心に考えるようになったら、新宿は通勤に便利とは言えなくなりますからね。

[198: 匿名]

北新宿は安いよ
住みやすいけど外国人も多い

[199: 匿名さん]

丸ノ内線の新宿から先は将来値崩れするでしょうね。

[200: 匿名さん]

大江戸線はもっとじゃない(笑)

[201: 匿名さん]

値崩れはしないでしょ。あっち側は優良な住宅街が多いし。
値崩れするのは都心くらいでしょ。

[202: 匿名さん]

新宿って通勤だけでなく、どこに行くにも便利だよー。
普通に値下がりするような地域ではないと思うが。

[203: 匿名さん]

埋立地のひとが必死ですね

[204: 匿名さん]

↑やれやれ、あんたも必死だな。何が目的なん？

[205: 匿名さん]

埋立地とはいっても、豊洲は人気地域になってしまいましたからねぇ。
妬まれるのも仕方ないのでは？

[206: 匿名さん]

没落して行くのは山手線北側。特に文京区の元祖山の手がヤバイ。過去の栄光だけでなんの工夫もないからね。

[207: 匿名さん]

埋立地からは遠い新宿に今更発展されても悔しいだけだからね

[208: 匿名さん]

文京区は山手線通ってないでしょ。

[209: 匿名さん]

どうでしょうね。私は23区はあと30年は安泰だと考えてます。
おそらく、都内で働く人や住みたい人は減らないと予想しているからです。（全国で減ってる？？だから何？？？）

つまり、ここ10年で没落していくのは、横浜駅より向こう側、大宮より向こう側、市川より向こう側。
郊外でしょう。

資産価値を保つなら23区でできれば人気地域に買うべき。

[210: 匿名さん]

税金が投入されないと発展できない場所w

[211: 匿名さん]

神奈川スレにネガりに行こうぜ！

[212: 匿名さん]

東京駅5km圏内かつ人気地域なら安泰ですね。

[213: 匿名さん]

山手線北半分って意味だろ？

[214: 匿名さん]

新宿が没落していく影響について、
幅広く検討する段階に来てるのは確かだな。

[215: 匿名さん]

新宿なら再開発で再浮上しそうだけどね。
今後は住宅も併設して、豊洲みたいな街になっていくのでは？

[216: 匿名さん]

>>215
この10年で命運が決まるから、新宿の再起は不可能だよ。

それにしても、リニアを品川に取られたのはでかいよな。
これで、旧東海道が永遠に東京の背骨になるのが決まったからな。

[217: 匿名さん]

新宿は利便性最強地域なので、没落なんてしないでしょ。
すでに再開発の計画だってあるでしょ。
北新宿、西新宿はもう始まってきたのでは？

[218: 匿名さん]

いやいや新宿駅特に西口から新大久保方面はオフィスとして終わったから住宅地として再開発されるよ。湾岸の倉庫街や工場がタワマンに変貌したようにね。しかも商業施設は作る必要ないし楽チン。

[219: 匿名さん]

それ、もう始まってますよ。
ちょっと高くても今がきっと底値だから、拾っておくのもいいんじゃないかと思う。

[220: 匿名さん]

>>219
新宿を今買ったら大損するに決まっているじゃないｗ
没落していくとこが上がるわけがない。