センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part4】

[匿名さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/

[941: 住民さんＤ]

だれが理事になっても構わないけど、瀬倉理事長の第５期の方針が継承されることを確認したい。

[942: 住民さんE]

上層会の都合よくは運ばせないよ。

[943: 匿名]

ここは、無法地帯マンションなんだね。911だけがまともって感じだ。

議事録も笑えたよ。そんな議事録よく恥ずかしげも無く公開できるよ。無 知のなせる業だね。

管理費ケチりすぎて低レベルのフロントを回されてるんじゃないの。

[944: 住民さんＡ]

理事会が状況説明しない限り懇談会は紛糾するでしょう。
一番いいのは事前に状況説明を文書にして全住民に公開することだと思います。

[945: マンション住民さん]

理事会が混乱したのは理事の責任でしょう。
住民から懇談会の要請がないのに、この時期にあえて理事会側から懇談会を開催する理由はなんですか？
普通はだんまり決め込んで会計年度末まであと半年くらいですから逃げ切るのが賢い理事会です。
議事録や理事会報等で公式に証拠があがってますから、住民から追求されたらどうにもなりません。

[946: 住民さんＡ]

理事長の辞任の理由は理事会を上層会の意向を踏まえて上下関係で命令したかっただけだよ。
トップの人間性の問題みたい。
誰が理事でも反発必死でやりたくないと思うよ。
上層会の影の支配は本当に反対だ。
最終的には独裁理事会つくるよ。
詰問するときは上層会と名乗ってほしいね。
みんなに白い目で見られ笑い押し殺すよ。

[947: 匿名さん]

>>946 上層会に詳しいようだけれど、そのメンバーは
　　　ひょっとして、市民ネットグループメンバーのような
　　　保守系（守旧ではない）と対峙する共産系に近いひとたち？？

[948: 入居済みさん]

＞上層会の意向を踏まえて

上層会って売主のこと？理事会の上だとそれしか考えられない。
４期理事会の時も、駐車場の件や管理会社変更の件も売主の意向反映してましたね。
完売して完全に引き渡しが終わっても売主の意向ってあるのですか？

[949: 傍観者]

上層階と上層会をかけてるって言ってたよ。
だから、上層会とは住民のお茶のみ会じゃない。
市民ネットグループメンバーのような考えも見えるね。

[950: 匿名]

>>946を読解できるみんな凄いね

[951: 地元税理士Ａ]

>>940
＞それよりも、監事の監査機能が全く働いていなかった理由を聞きたいです。
住民組合員に本格的な監事の役割は金も貰わないで無理だっぺよ。
金だして外部監査か住民の中に監査経験のある人を頼んでお願いしたら良いよ。
株式会社並みに任期は４年だっぺ。

[952: 地元税理士Ａ]

>>940
>それよりも、監事の監査機能が全く働いていなかった理由を聞きたいです。
住民に本格的な監事の役割求めるのは無理だっぺ。
そんなに監事に期待したいなら金出して監査経験がある住民に頼むか、
外部監査人頼んだらいかっぺ。
俺が銭っこ出してくれんならやってやっぺか。
民度高い住人で株式会社のやり方好きだっぺから任期は４年でどうだっぺな。

[953: 地元税理士Ａ]

書き込みできなくなったね。

[954: マンション住民さん]

なんか変だね。

[955: 匿名]

防火扉住人はひっぱりだこだっぺね

[956: 匿名]

>>931じゃなく>>922だと都合が悪いのかな
ミライ660ネットにも四期との対立が書いてあるし

[957: マンション住民さん]

防火扉住人だと臨時総会の数が増えっぺな。
理事にも日当出してやんねえとな。

[958: 匿名]

だどもおらあ防火扉住人のいう株式会社の監査には反対だ
普通のでええとおもう

[959: 匿名さん]

総会議事録に駐車場の耐震性について質問があり確認すると回答ありますが結果はいかに？

[960: マンション住民さん]

そおだっぺよ。
監事が理事やめさせっぺなんか会社じゃおこんねえど。
そりゃ、公金横領だとかセクハラあったら和姦ねえけどな。

[961: 匿名]

地震に耐えた

[962: 匿名]

むんずかしい漢字使わねえでくんろ
理事は自主的に辞めなさった
満足な体制になった
期待するっぺ

[963: マンション住民さん]

うんだな。
みんなで仲良くだっぺ。
小難しいこった専門家に任せてりゃよかんべ。
新聞鳥に行くのは春になったんで気持ちよかっぺ。
朝の楽しみなくされんのも困りもんだでや。

[964: 匿名]

この年で仲良くもなにも
長生きはほれ足腰だっぺって
防火扉も普段から閉めておくのも考えようだでよって

[965: 匿名]

なかなか1000にならんのう

[967: 入居済みさん]

理事会はあえて火中の栗は拾わない。住民のガス抜きだと思う。
去年の懇談会も同じだった。住民が要望出しても全て拒否だったから。
決して「前向きに検討します」と答えない。

[969: 入居済みさん]

なんで住民は理事会に「お願い」とか言って頭下げんといかんの？

[970: 入居予定さん]

次スレ案内

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part5】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/

[972: 匿名さん]

我々の正義は絶対という、また その理論武装はすごいものがある。
すでにこのコーナーでも、その一端が出ている。　これには凡人として
近寄りがたい。

[974: マンション住民さん]

高尚な上層会のみなさまに
おまえは　くそ虫といわれ
おまえは　みみずといわれ
おまえは　へっこき虫といわれ
おまえは　げじげじといわれ
おまえは　ありごといわれ
おまえらは　虫けらといわれ
でもこのマンションで住んでいる
管理費も払ってる
抽選で選ばれて理事もやっている

[975: 入居予定さん]

>>971
まぁ、まぁ、まぁ、もちつけ。
住民は誰も理事やってくれってお願いなんてしてない。
勘違いするな。いやなら断ればいい。
それに理事長ですら直ぐ辞めんだから理事なんて直ぐ辞めれるよ。いやなら辞めたらええ。
ところで、ここの理事会は住民が「要望」出してきたら理事がキレて「ケンカ売られた！」と判断するのか？

>>972
何もすごいとは思わない。全てが管理規約がベースだろ？
管理規約なんて読めば誰でも分かる。
法律の専門化じゃないと務まらないようでは輪番理事はできない。

[976: マンション管理士]

技術系の低位人材は、数学を得意として理論武装を好みます。
マンション理事会のみなさん、
あなたのマンションにこの武装兵士がいませんか？
マンション生活を快適に過ごしたい凡人のみなさん、
理論武装兵士にお困りになったことはございませんか？

難問解決！マンション管理士の底力。

[977: 防災担当理事]

＞毎朝防火扉開けんのか

防火扉のこと勉強しろよ。お前にはマンション管理は無理だな。

[978: ベランダ禁煙にしてください]

全組合員にこの問題を出して正解した組合員が過半数以上なら禁煙にしたらいいと思います。
正解が過半数以上ならマンションとして使用細則改訂して禁煙にしても住民の規約遵守が期待できますが、不正解の組合員が過半数以上いるマンションはいくら使用細則で禁煙にしても実効性が低いと思います。

■問題
ベランダ等の共用部分での禁煙を細則で定めることを検討している理事会における各理事の次の発言のうち、管理規約の規定によれば、

適切でないものはどれか。

１　禁煙に違反した専有部分の賃借人やその同居人に対しては、理事会の決議を経れば、理事長から警告することができます。
２　共用部分であるゲストルームや多目的ルームも禁煙の対象となりますので、これらの施設の利用も禁煙となります。
３　専有部分の賃借人については、賃貸借契約書で、専用使用部分は賃借人が自由に使用できるとされていても、今後、ベランダでは禁

煙です。
４　共用部分は禁煙となりますので、マンションの敷地も禁煙になります。
５　駐車場棟内はもちろんプラザ棟の店舗用駐車場も禁煙になります。

[979: 鳩首派]

>>975
おらが言ってるのは理事の責任と言わんばかりの高圧的な要望だっぺな。
だって、理事会をつるし上げるって理論武装集団がいきまいてるし、
再三、防火扉住人の一派が煽ってくるから売り言葉に、買い言葉だっぺな。
なんせ送り込んだ理事長が辞めちゃったんで懇談会もその話題だっぺ。

[980: マンション住民さん]

>>978
３の理事さんは常識的でんな

[981: マンション住民さん]

>>978
ダメ理事は４番だ。

[982: マンション住民さん]

でもそれで間違ったからって理論武装派から理事の解任は粋すぎじゃない。
ごめんなさい、あはは。
それで十分で許してあげるのが組合員の気持ちじゃない。

[983: 匿名]

いつ紙の会報届くんねん

[984: 匿名]

求められる資質は誠実であるかどうかだけやねん
難しいこと何もあらへん

[986: 住民さんＡ]

>>977
防災理事さん
「長生きはほれ足腰だっぺって
防火扉も普段から閉めておくのも考えようだでよって」を
受けての駄洒落じゃ
頭が固い脳！
理数系人間には冗談も通じないから困った問答

[987: 住民さんＡ]

>>986
防火扉住人さんへだった

[988: 契約済みさん]

>>982
そんな簡単に理事の解任はできないよ。
解任は総会決議だから。今解任するなら臨時総会を招集しないと。
エムポタにあったけど、大島・武居副理事長に対しては解任ではなく「辞任要求」になってる。
また全役員解任に対しては「監事による臨時総会招集」になってる。
解任はきちっと管理規約に従い手続き踏まないと出来ない。

[989: 住民さんＡ]

>>983
５期からは「基本はエムポタの電子配信」に変更になってる。
紙で必要なら防災センターに申し込む必要がある。
これは防災センターの業務負荷の軽減と紙使用量の削減が理由とのこと。
理事会報に書いてあった。理事会と管理会社との合意事項だと思う。
これは４期に対して大幅な考え方の変更になっている。
理由は全世帯エムポタが見れる環境にあるからだと思う。

[990: 住民さんＢ]

>>982
理事長辞任表明の文書等をよく読んだ方がいい。
「今回残念ながら一部役員と管理会社により、理事会運営が管理規約内容や契約内容に則さない状況（業務統括不可能な状況）になりました。これを受け、他に手段を見出せないことから、理事長職の辞任と理事の退任とさせて頂くことになりました。」
だから理事長が辞任表明したのだから、他の理事も引責辞任してしかるべき、ということだと思う。
理事長に指摘されてる「一部理事」は懇談会で堂々と名乗り出て弁明すればいい。
今回の懇談会での住民からの糾弾ポイントは、「業務統括不可能」の原因になった「一部理事」と「管理会社」だと思う。
理事会としてわざわざ懇談会の場を持つのは、指摘されてる理事に弁明の機会を与える大島理事長の親心だと思う。