センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part4】

[匿名さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/

[921: 住民さんＣ]

＞もしアンケートの結果、戸別配達反対が過半数以上ならもう無理なのですか？

無理ではない。

管理組合の責任で行う事は無理と言うことになる。
そうなれば住民（グループ）の責任で行うことに切り替えればいい。
検討資料や案はそのまま使える。実施主体が「管理組合」→「住民グループ」に替わるだけである。
ここで大事なことは「管理組合が拒否した」という事実があることである。
これが今後全ての行動を正当化するための根拠になる。

今でも、個人で戸別配達をしてもらってる住民はいる。これは個人の責任で行っているのである。
それを住民群に拡張させて行けばいいのである。そのためには住民グループを作る必要がある。
今後、正式文書には名称が必要だから「センチュリーつくばみらい平新聞研究会」としとけばいい。
かつてA棟でその動きがあったが、仕掛け人が転居して頓挫したと聞いている。

新聞販売店とタイアップして戸別配達案内のチラシを全戸にポスティングするなりして勧誘も出来る。
なんなら勧誘1件ごとに新聞販売店から口銭もらってもいいだろう。勧誘は住民グループが行う。
金もらったって管理組合理事会じゃないから「癒着だの馴れ合いだの」言われる筋合いはない。
そうなると
「戸別配達してくれるなら新聞とろうかな？」「うちも戸別配達してほしいので参加しまーす！」
と増えていくだろう。

ただ住民グループで暗証番号解錠が使えるかどうかにかかっている。
インターホンセキュリティシステムは共用設備で共有財産だから暗証番号の利用は堂々と要求出来る。
しかし管理組合理事会は戸別配達を却下した手前、メンツにかけても断固拒否するだろう。
そうなると理事会と暗証番号争奪戦の大喧嘩になることは必至である。この喧嘩に勝つことだ。

ここでもし住民グループが負ければ、合い鍵か都度インターホン住民対応の方法になる。
合い鍵の場合は住民グループでリスク分散する方法を採らないと個人のリスク負担が大きすぎる。
とにかく暗証番号を奪取することだ。都合がいいことに、この暗証番号の運用は何も取り決めがない。

こうやって住民グループによる全棟新聞戸別配達が実現すれば、
今後色々拡張させることも出来るし、それ以上に住民自治の力がついてくる。
こうなると、もはや管理組合なんて頼るに及ばず「建物財産管理だけシッカリやっとれ！」だろう。
場合によっては管理組合の対抗勢力どころか管理組合を傘下におさめることも可能になる。

組合員である以上、管理組合（理事会）にお伺いを立てて管理組合で実施してもらうのが筋だが、
実は住民グループでやった方が早く実現できる。アンケートの代わりに希望者募るだけだ。
しかし、後々の事を考えて仁義（理事会拒否）だけは切っておく。

[922: 匿名]

3派閥あるのかー。
1:馴れ合いしたい派
2:管理規約と委託契約を遵守したい派
3:管理組合から権利獲得したい派

常識的に2が中道だから2で協力したら？

[923: マンション住民さん]

ありゃ！！！
管理規約遵守派から無法マンション信奉派に鞍替えしてる。
どうしても新聞取りに行くのが嫌なんだね。
かわいそうに奥方から虐げられてんかな。
でも管理組合は管理規約のもとで守られてるんと違う？
管理組合はセキュリティ上問題ありで拒否できるし、
新聞戸別配達の差し止めもできるよ。
アンさんの費用で無駄な裁判だね。
アンさんが負けるね。
たかが新聞で疲れる御仁だね。

[924: 匿名]

1と3は紛争のもと。2は紛争を解決する現実的で唯一の方法。
管理規約と委託契約に不都合があるのなら管理組合で不都合を共有して改めるのが理事会の仕事だよね？
その結果の3なら理解できるけどー。

まずは基本に忠実に2を徹底することでは？

[925: 住民でない人さん]

>>921
こういう人会社にいるよ。
最後は涙流して泣くよ。
何するかわからないぞ。

[926: 住民さんＡ]

>>924
賛成だね
思い通りにならないとナリフリかまわぬ上層会だ

[927: 匿名さん]

マンションは、管理を買えって言うけど、ここを読まれたら、とても買える様な代物では無いと思われちまうよ。

[928: 住民さんＣ]

>>923
第４期第３回理事会報の３ページ中段「新聞配達について」の浦崎理事長の解説があります。
ここで管理組合としての言質がとられてますから大丈夫です。

[929: 匿名]

辞任理事長が情報公開して問題と解決の方向性を示したのだから、これからは期待しても良いのでは？

多くの住民は賢いよ。

[930: マンション住民さん]

>>929
だから辞任してないってば。まだ理事長ですよ。

[931: 入居済みさん]

３派閥こんな切り口
Ａ・Ｂ棟　　　　　先住派　旧守派と対立派閥からよばれてる
Ｃ棟中層・下層　　無関心派　子育てに忙しく、特に意見を持たない快楽派
Ｃ棟上層　　　　　民度が高いと自任、旧守派から権利掌握を狙ってる

[932: 匿名]

あれ辞任って書いてあったけどー。
いずれにせよ誰が担っても2で行きましょうよ。
2なら明文化されるので誰でも役員の仕事が担えます。

賢い住民を活かす運営を期待したいですね。

[933: マンション住民さん]

だから理事会で手続きがなされてないんだってば。

[934: 匿名]

副理事長の発表がありましたよー。

[935: 住民でない人さん]

竜馬伝みたいだ。
坂本竜馬が防火扉管理人とか新聞配達推進人？？？？？

[936: 住民さんＡ]

>>934
懇談会やるって書いてあるけど、今回のトラブルの顛末を説明するって書いてないね。
相当荒れるな。

[937: 住民さんＡ]

一番いいのは
「理事長の報告にあったけど、あんたらのうち馴れ合いの一部役員とか理事会を私物化してる役員とは誰せよ？」
と誰かが開口一番質問したらええ。そしたらしょっぱなから荒れるぜよ。

[938: 住民さんＢ]

理事会報に書いてあった「管理会社の事務の信頼性に課題」を一つづつ質問します。

[939: 住民さんＣ]

私は、理事長が辞任に至った理由、それに伴い連帯責任として全役員が引責辞任しない理由、を質問します。

[940: 住民さんＣ]

それよりも、監事の監査機能が全く働いていなかった理由を聞きたいです。

[941: 住民さんＤ]

だれが理事になっても構わないけど、瀬倉理事長の第５期の方針が継承されることを確認したい。

[942: 住民さんE]

上層会の都合よくは運ばせないよ。

[943: 匿名]

ここは、無法地帯マンションなんだね。911だけがまともって感じだ。

議事録も笑えたよ。そんな議事録よく恥ずかしげも無く公開できるよ。無 知のなせる業だね。

管理費ケチりすぎて低レベルのフロントを回されてるんじゃないの。

[944: 住民さんＡ]

理事会が状況説明しない限り懇談会は紛糾するでしょう。
一番いいのは事前に状況説明を文書にして全住民に公開することだと思います。

[945: マンション住民さん]

理事会が混乱したのは理事の責任でしょう。
住民から懇談会の要請がないのに、この時期にあえて理事会側から懇談会を開催する理由はなんですか？
普通はだんまり決め込んで会計年度末まであと半年くらいですから逃げ切るのが賢い理事会です。
議事録や理事会報等で公式に証拠があがってますから、住民から追求されたらどうにもなりません。

[946: 住民さんＡ]

理事長の辞任の理由は理事会を上層会の意向を踏まえて上下関係で命令したかっただけだよ。
トップの人間性の問題みたい。
誰が理事でも反発必死でやりたくないと思うよ。
上層会の影の支配は本当に反対だ。
最終的には独裁理事会つくるよ。
詰問するときは上層会と名乗ってほしいね。
みんなに白い目で見られ笑い押し殺すよ。

[947: 匿名さん]

>>946 上層会に詳しいようだけれど、そのメンバーは
　　　ひょっとして、市民ネットグループメンバーのような
　　　保守系（守旧ではない）と対峙する共産系に近いひとたち？？

[948: 入居済みさん]

＞上層会の意向を踏まえて

上層会って売主のこと？理事会の上だとそれしか考えられない。
４期理事会の時も、駐車場の件や管理会社変更の件も売主の意向反映してましたね。
完売して完全に引き渡しが終わっても売主の意向ってあるのですか？

[949: 傍観者]

上層階と上層会をかけてるって言ってたよ。
だから、上層会とは住民のお茶のみ会じゃない。
市民ネットグループメンバーのような考えも見えるね。

[950: 匿名]

>>946を読解できるみんな凄いね

[951: 地元税理士Ａ]

>>940
＞それよりも、監事の監査機能が全く働いていなかった理由を聞きたいです。
住民組合員に本格的な監事の役割は金も貰わないで無理だっぺよ。
金だして外部監査か住民の中に監査経験のある人を頼んでお願いしたら良いよ。
株式会社並みに任期は４年だっぺ。

[952: 地元税理士Ａ]

>>940
>それよりも、監事の監査機能が全く働いていなかった理由を聞きたいです。
住民に本格的な監事の役割求めるのは無理だっぺ。
そんなに監事に期待したいなら金出して監査経験がある住民に頼むか、
外部監査人頼んだらいかっぺ。
俺が銭っこ出してくれんならやってやっぺか。
民度高い住人で株式会社のやり方好きだっぺから任期は４年でどうだっぺな。

[953: 地元税理士Ａ]

書き込みできなくなったね。

[954: マンション住民さん]

なんか変だね。

[955: 匿名]

防火扉住人はひっぱりだこだっぺね

[956: 匿名]

>>931じゃなく>>922だと都合が悪いのかな
ミライ660ネットにも四期との対立が書いてあるし

[957: マンション住民さん]

防火扉住人だと臨時総会の数が増えっぺな。
理事にも日当出してやんねえとな。

[958: 匿名]

だどもおらあ防火扉住人のいう株式会社の監査には反対だ
普通のでええとおもう

[959: 匿名さん]

総会議事録に駐車場の耐震性について質問があり確認すると回答ありますが結果はいかに？

[960: マンション住民さん]

そおだっぺよ。
監事が理事やめさせっぺなんか会社じゃおこんねえど。
そりゃ、公金横領だとかセクハラあったら和姦ねえけどな。

[961: 匿名]

地震に耐えた

[962: 匿名]

むんずかしい漢字使わねえでくんろ
理事は自主的に辞めなさった
満足な体制になった
期待するっぺ

[963: マンション住民さん]

うんだな。
みんなで仲良くだっぺ。
小難しいこった専門家に任せてりゃよかんべ。
新聞鳥に行くのは春になったんで気持ちよかっぺ。
朝の楽しみなくされんのも困りもんだでや。

[964: 匿名]

この年で仲良くもなにも
長生きはほれ足腰だっぺって
防火扉も普段から閉めておくのも考えようだでよって

[965: 匿名]

なかなか1000にならんのう

[967: 入居済みさん]

理事会はあえて火中の栗は拾わない。住民のガス抜きだと思う。
去年の懇談会も同じだった。住民が要望出しても全て拒否だったから。
決して「前向きに検討します」と答えない。

[969: 入居済みさん]

なんで住民は理事会に「お願い」とか言って頭下げんといかんの？

[970: 入居予定さん]

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