センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part4】

[匿名さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/

[851: 匿名さん]

スーモに賃貸物件が出た
免震で計画停電地域外で都内通勤圏で駅前

[852: 賃貸希望]

>>850
あ、そうかい。

[853: 総会まだかな？]

議決権行使書なくてもいいよ。
委任状の争奪戦やればいいんだから。
プロキシーファイト！

[854: 住民さんＡ]

第４回定期総会の議事録見ると、組合員数660の過半数強が委任状だ。
この委任状を特定代理人指定で奪取すれば、総会前に次期役員人事案の否決は確定になる。
どうやって集めるかだ。

[855: 住民さんＢ]

防火扉、また問題でたみたいね。
今までは閉まらないだったのが、今回は閉まっちゃったとか。

[856: 匿名さん]

えむぽた見たけどこの人偉いね管理人が知らないというのは危機管理がなっていないということでしょうけど全部が同じように動作するものじゃないのですかね

[857: マンション住民さん]

管理人になってもらっつたら。
でも、管理規定に喧しい人かもね。ブルブル

[858: 匿名]

次期管理組合理事長候補じゃなくて防災センター所長候補じゃないか？
建物管理しっかりやってもらって不徳住民・理事を管理規約でビシビシ取り締まって欲しいっす。

[859: 住民さんＢ]

議事録見ましたらH22.2.20の定期点検時に動作不良のあった防火扉の中にB棟16Fが入っていました。
この時は扉下部のゴムラバーを切除して動くように直したと報告されています。
今回はこのB棟16Fの防火扉が勝手い作動したということでしょうか？ゴムラバーの切除が裏目に出た？
それと3月11日の大震災の時にも防火扉が作動したとの報告が理事会報に載っていました。
繰り返して発生していることを考えると、何も対策してなかったということでしょうか？

[860: 匿名さん]

この方のエェ～ところは堂々と、氏名を公表して管理組合に意見書などを
提出しているところ。　　　　この掲示板にも度々登場している。

[861: マンション住民さん]

>>860
ついていきたくない人だな。
堅苦しくて息がつけないよ。
住まいは安息の場が一番。
周りに目配り隣組が疑心暗鬼。
なに～理事長に立候補　管理規約の厳格遵守。
恐い～　くわばらくわばら　

[862: 匿名さん]

いや～、こういう方がいて下さると細かいところまで目くばりが効いて助かるね。
と、我が家でははなしてるけど。

[863: 放蕩親父]

おめえら、原発事故で寿命１０年縮まったんだぞ

規則は、強制
強制の反対が自由
本人の自由とは、本人の存在や命

細けえこと言いっこなしで楽しく暮らそうぜ
守るのはこれだけ　
他人様に迷惑だけはすんなよ

管理規約はこれで十分だな

[864: 住民さんＢ]

防火扉は煙感知器に連動して閉まるから通常は火災が発生しないと作動しない。
その場合、防災センターでは火災警報のベルが鳴って防災監視盤に火報ランプが点滅し防火扉作動のランプが点灯する。
だから防火扉が作動したら防災センターでは直ぐ分かるし夜間巡回警備していても警備員の端末にアラームが入る。
防火扉が閉まるのは火災発生なので普通気づかないハズはない。

[865: 入居済みさん]

今回は想定外の大地震だよ。
そんなに目くじら立てて大騒ぎしなさんな。
東電だってまだ予測できない事態なんだから停電になったら誰の責任にするの。
のんびり行こうよ、先は長いよ。
理事長不在だって何の問題ないよ。
いるほうがやかましくなるよ。

[866: 第一発見者]

>>865
当日、後から防災センターに電話をかけて所長を呼び出しましたが、その日は来ていませんでした。
代わりに管理員が出てきて「警備員から報告を聞いて元通り直しました」としか言わないのです。
管理のプロの発言とは思えません。レベルが低すぎます。だから一喝しました。
「場当たり的な対応で済ませるな、原因究明と対策を立てろ！ここの防火扉はトラブル続きなこと知ってるだろう！」
と、すると「所長に必ず報告します。」との回答でした。しかたがないので夜、正式に文書で要請することにした次第です。

[867: 入居済みさん]

>>866
同じサラリーマンならそんなにレベル低いなんて所長や管理人いじめるなよ。
人間にゃ能力ってもんがあってさ、
世の中能力が高い人間ばかりいたら、
そりゃもう息苦しくて生きてられないぜよ。
あんただって会社で虐げられて憂さ晴らししてるんと違うかのう。

[868: 匿名]

劇画調？
なんでセンター長じゃなくて所長？

[869: 匿名]

B棟エレベータ使うだから新聞戸別配達希望？

[870: 匿名]

防火扉は地震で作動する仕様なのでは？

[871: 匿名]

人を叱責する時は予め約束している事に限った方がいいね

[872: 匿名さん]

866の話の流れならイジメじゃないよ

[873: 匿名]

免震最強！　はいみんなも一緒に！

[874: 匿名さん]

ＴＡＫＥ　ＩＴ　ＥＡＳＹ！！！

[875: マンション住民さん]

マンション管理規約上級の資格取ったから理事長にしてください。

[876: 第一発見者]

B棟16Fが動くなら全部の階の防火扉が動くのでは？との疑問を書かれた方がいましたが、
私もそのように思いました。しかし警備員の話では「18階と?階」は動いていたのを確認したと言ってました。
私が報告した16階を含めると、分かっているだけで3箇所です。他にもあったのか？
昨日夜に文書を提出した時に、免震建物と耐震建物の各フロアーの震動による変位の違いを説明し、
本来なら全フロアーの防火扉が動いてもいいはずだけど、3箇所しか動いてないのが疑問である、
と言いました。
東急コミュニティーの専門技術者に調べてもらうとのことです。

[877: 住民さんＡ]

私も管理規約が愛読書で～す
それと議決権行使書集めま～す
レベル低い所長と管理人の管理会社を変えま～す
これで理事長に立候補できますか

[878: 匿名]

ちよっと待った方がいい。
４月９日の管理会社の弁明がまだ理事会から開示されてない。
理事会報に書かれていた内容が事実かどうかだ。我々住民は知らないことだ。
弁明を見てからにした方がいい。ところで何時開示されるのか？

[879: 匿名]

>>876
想定外だからいくら調べても原因不明だよ。
機械設備は動かなくなるときもあるの。
１００％の設備求めるならもっと高いマンション買いなさい。
安い買い物して、安い管理費なんだから文句は言わないでね。

[880: お幸]

そうだね。理事会報の一方的なこと聞くだけでなく、管理会社の弁明も聞いてから判断した方がいいね。
「一方聞いて沙汰するな」、徳川将軍に嫁入りいる篤姫に母のお幸が贈った言葉です。

[881: 次期管理会社候補]

>>879のような回答なら、即管理会社変えたほうがいい。

[882: 住民さんＡ]

大変で～す。
管理規約を熟読してたら
第４５条２項で役員の欠員補充は第４４条２項の総会で選ばなくても理事会で補充できるものとするなんて。
管理規約は絶対だもんね。
理事長に立候補できなくな～る（涙）

[883: マンション住民さん]

だから理事会はのんびり構えてるんだ。
理事会のほうが管理規約知ってるからだね。
大騒ぎしてつまらなかった。
これぞ女性理事長辞任の空騒ぎだ
議決権行使書も来年の理事会までお預け。

[884: 匿名さん]

議事録にも補充について書いてあるからね

[885: 匿名]

なんでも辞めた理事長のせいにすれば満足なんだよ

[886: マンション住民さん]

じゃあ、残りの手段は組合員の五分の一集めて臨時総会しかないかな。

[887: 住民さんＣ]

それＣ棟上層会の出番だ。

[888: 匿名さん]

詰みなんでしょ？
放っておけば？

[889: 匿名]

防火扉住人が臨時総会開くのだから止めなくてもいいのでは？
協力してあげようよ
真面目にやれば400は集まるよ

[890: 匿名さん]

誰が開くでも詰みなんだから放っておけばいいでしょ

[891: マンション住民さん]

＞第４５条２項で役員の欠員補充は第４４条２項の総会で選ばなくても理事会で補充できるものとするなんて。
そのとおりで欠員に対しては総会を経なくても補充できる。補充しなくてもいいだろう。

＞議決権行使書も来年の理事会までお預け。
すでに第４期定期総会で議決権行使書は組合員によって提出されている。
エムポタに議決権行使書の標準書式が載ってる。

＞じゃあ、残りの手段は組合員の五分の一集めて臨時総会しかないかな。
660戸のポステイングが面倒なのと印刷代に金がかかるが個人で負担できない額じゃない。
やってもいいが気乗りしない。全員の首すげ替えてもリーダー（理事長）を誰にするかが最大のポイント。
それ以前に片付ける仕事が多々ありすぎる。過去の負の遺産。ひとつひとつ潰して行く必要がある。
いきなり変革するのは無理。時間をかけてじっくりやる必要がある。まずは足元を固める。

[892: 入居済みさん]

過去の負の遺産だって
また、新聞戸別配達の話
防火扉それとも管理会社へのクレーマー
大変だね
春風駘蕩って言葉知ってる
防火扉住人でもう十分組合員としてがんばってるよ

[893: マンション住民さん]

>足元を固める
Ｃ棟上層階の足元ですか。
今回の余震でグラグラしてるよ。
あまりこのマンションでいさかい起こさないでね。

[894: 理事長候補Ｘ]

>全員の首すげ替えてもリーダー（理事長）を誰にするかが
できませ～んよ
管理規約にうるさい女理事長いなくなったんでこれから理事一同団結して仲良くやりま～す。
理事の出席率も解決します。
残り期間組合員の皆様よろちく。
理事会は春風駘蕩これぞわが世の春。

[895: 匿名]

まあ動揺するでない
募金でもしたらどうだ

[896: 住民さんＡ]

理事長辞任騒動の総括
今回の騒動はＣ棟の上層階の住民で懇親会を開き、
受付のおっちゃんは挨拶が悪いとかから始まり、新聞取りに行くのが寒いとか、
何が悪い何が悪いと不満の嵐。
新住民特有の権利意識と新参者の理想主義が働き、
管理会社が諸悪の根源となり、管理会社と馴れ合ってると理事会非難に発展。
あんたやりなさいよと盛り上がり、
理事長立候補したが仕方なく抽選でなった輪番理事のやってられないコールで、
出席率低下で理事会の機能停止。
そんな状況で管理会社が協力的でないから理事会が機能しないと、
馴れ合い理由に、理事会にも反発し、
わたしもやってられないと辞表を住民にたたきつけたところだろう。
理事会の機能停止の損害賠償はどうなるんですかね。

[897: 匿名さん]

新住民なんて言う言葉が出てくる時点で民度の低さが分かる。

[898: 住民さんＡ]

>新住民なんて言う言葉が出てくる時点で民度の低さが分かる。
それが新住民特有の言い回しだっぺ。
おんらにゃ、民度なんて言葉ないんだよ。

[899: 匿名]

896
分かりやすかった。ありがとう！

[900: 住民さんＡ]

今期から議事録も理事会報もエムポタの電子配信が基本で、
紙でもらいたい人は防災センターでもらう方針ですか？
理事会報に書いてありました。
防災センターに優しく紙資源も削減、よく考えてますね。

「理事会議事についての詳細をご希望の方は、以下のURLにアクセスして頂くか、防災センターにお申出ください。ただし、可能な限りURLにアクセスしてご対応頂きますようお願い申し上げます。防災センター業務の負担軽減と紙使用量の削減にご理解ご協力をお願い申し上げます。」