センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part4】

[匿名さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/

[505: 住民さんＡ]

理事長の場合は私費で印刷して配ったから、副理事長も私費で印刷しないとだめだろう。
紙代はそれほどでもないけど、プリンターのインク代が痛い。辞任するにも金がかかる。
しかも真夜中に自分で投函しないとだめだから大変だ。

[506: マンション住民さん]

ところで５期役員で４期残留、４期理事会推薦、立候補の明細はどこに書いてあるのですか？

[507: 入居済みさん]

>>485
おい、守旧派理事、俺と対面で言で喧嘩しないか？相手してやるよ。

[508: 特命]

>>496
エムポタに議事録３本、理事会報１本に理事長辞任挨拶１本出てるから、これら読んだらいい。
それでも全容掴めないと言うのならもう一度ここに書け。そしたら１行で書いてやるよ。

[509: 匿名]

>>508

じゃあ説明よろしく。特命の人

[510: 匿名]

>500
つくばみらい市は震度３だったからあってるね。
ちなみに鉾田市は震度５弱だったけど、つくば市や土浦市は震度４。取手市は３だった。

[511: 匿名さん]

506
I元理事長 4回当選
S元理事長 3回当選
U元理事長 3回当選
S理事長辞任 初
O副理事長 3回当選

歴代理事長

[512: 試験監督官]

■問題：第５期管理組合理事会内紛の原因のうち、正しくないものは次のうちどれか

１．一部理事と管理会社が結託して理事会業務を遅滞させた。
２．理事長が過去の管理組合と管理会社の馴れ合いを徹底的に洗い出した。
３．過去の理事経験者が長年続いた悪習を継続させようとした。
４．誤って正義派理事長を互選で選んでしまった。
５．理事長以外の役員連中がなまくらだった。

[513: 理事の息子]

1から5、全部正しいみたいで答えわかりません。。。

[514: 匿名さん]

こんな事態になって今後管理会社(東急)は、本気で管理業務を
遂行しようとしないよ。
高い志を持った住民の方、立て直しのため一肌脱いでください。

[515: 辞表ウェルカム]

>>514
普通なら管理組合全役員辞任が住民に対する最低限の責任の示し方とちゃうか？

[516: 入居済みさん]

>>509
理由はともあれ表面上は、
「管理会社の信義にもとる行為に起因した管理組合業務の機能不全」
とするのが普通でしょう。あくまでも管理組合は管理会社のクライアントですから。

「管理組合の適切な運営を確保することは、より快適なマンションライフを実現するために極めて重要であると考えます。管理組合の良きパートナーとして、組合運営が活発に、かつ正しい方向性で行われるようにサポートいたします。」
http://www.tokyu-com.co.jp/mansion/management/index.html

今回、サポートしなかったってことでしょう？

[517: 匿名さん]

結局、理事長は投げ出したの？

[518: 入居済みさん]

理事会をまとめきらずに、なげだしただけ

[519: 他のマンションで理事長経験者]

投げ出したのではないと思う。
管理規約第４６条第１項の（役員の誠実義務等）が遵守できなくなったから辞任表明したのだと思う。
そうなると他の理事も同様に同条が遵守できてないわけだから当然辞任表明すると思う。
あとは監事が第５０条第１項に照らし合わせて監査業務が正しく執行されてたか否かの判断になる。
監事は第５０条第２項に従い、臨時総会を招集するかどうかだろう。

[520: 元常任監査役]

監事は理事会出席義務はないが、議事録見る限り毎回２名とも出席している。
しかも管理規約第５０条第３項の定めにより意見も述べている。
そうなると、監事は理事会の執行状況を正確に把握してたことになる。
にも関わらず、何も手を打たずに今日の事態に至ったということは、
管理規約第４６条第１項の（役員の誠実義務等）が遵守されてないことになる。
従って現時点で監事の職責を全うする最後の手段は、管理規約第５０条第２項による臨時総会の招集だろう。

[521: 匿名さん]

　ここに至った事態は、監事の職責を怠った面は否定しがたい。
当たらず、触らずだったようだ。
　この監事は前期で理事をやっていたが......あとは皆さんが評価すべき。

[522: 入居済みさん]

理事会に欠かさず出てたのに監事は一体何やってたのですか？寝てたんですか？

[523: 匿名さん]

３期時の理事長が、４期と今期（５期）監事をやっている。
又、４期の理事長が、今期理事をやっている。

管理組合の運営を、しっかりとした考えでやっていれば
今日の事態は免れたはず。

[524: 一般住民]

理事長のチラシ見たけど何が何だか…。
何が不満でどうして辞めるのか、もっと分かりやすく書いてくれないと、一般住民には理解できない。大切なことなら聞く用意はあるのだが…。
嫌らしくWikipediaから引用したりして、クレーム慣れしてそうな感じすらある。

[525: 住民さんＡ]

方法は２つある。
①理事会は理事長の辞任を慰留し、全役員が心機一転して理事長に協力し任期を全うする
②全役員が引責辞任し、臨時総会で新役員を選出しなおす。

[526: 匿名]

もうよくわからん管理会社の東急コミュニティーやめてさ、6人くらい直接雇用しちゃったほうが楽だし安心じゃない？

例えば一人月30万円だとしてもｘ６人で180万円ですむしさ。
んで、雑費で20万円積んでも200万円/月ですむじゃん。

前々から凄く疑問だったんだけど、年間で億には届かないくらいの金額の管理費を、管理会社の東急コミュニティーに支払っているのが、なんでそんなにかかるのかなぁと、本当に不思議でビックリでござるよ。

いやネタじゃなくてマジで。

[527: マンション住民さん]

>>526

その雇った人たちの管理を管理組合に任せるとしてその場合は管理組合に日当を出してもいいかもしれませんね。
そこまでしても今の管理費の5分の1くらいになるかも・・・。

[528: マンション住民さん]

掲示板に貼ってあった「理事長が辞任したから副理事長が理事長代行する」のチラシが消えてなくなってる。
理事長は辞任を撤回したんじゃないか？

[529: 匿名さん]

この先しっかりした管理業務をやるからには、東急コミュニティーの
早急なコメントを住民に示すべき。
このままでは、勝手にしろって感じで、住民を馬鹿にしている。
数千万円の料金を手にして、沈黙しているのは腹が立つ。

[530: マンション住民さん]

東急コミュニティの費用対効果が酷すぎますね。
年、数千万円の仕事してます？

[531: 匿名さん]

例えば管理室のフロント業務は、女性のパートを直接雇用でもいいぐらい。
所謂、取次ぎ業務が主だから。
あとは定年退職した、仕事のできる人かなりいると思う。
この機会に、業者委託も含めてマンションの管理を総合的に真剣に
考える時期にあると思う。
皆さん是非やりましょう。

[532: ディスクロージャー]

>>529
今の理事長なら自分で議事録や理事会報書くから全ての情報が正しく開示されるが、
９日に選任される新たな理事長がもし守旧派ならどうなるか分からない。
そうなると先期までと同様に議事録は管理会社が書くことになる。
要するに今期役員から守旧派と思われる人間を追放しない限りだめだと思う。

[533: 古老]

>>531
委託管理ではなく自主管理にするということか？
それにしては定年退職者云々なんて他人任せなことを言うとる。
自主管理はまず「自分でやる」覚悟がないと無理だ。
自主管理は住民負担が相当大きいことを知るべきである。

[534: マンション住民さん]

管理会社変えるだけでいいかと。

[535: 住民さんＢ]

>>534
管理会社変更するための管理組合としての具体的方法並びにスレジュールを述べよ。

[536: 毎期白紙委任状を出すヘタレ住民]

普通は理事会で検討し、期末の総会で住民決議を取ると。
だから管理会社と馴れ合いの守旧派が牛耳る理事会は管理会社を絶対変えない。契約更新するだけ。
しかも総会は議決権行使書なんて絶対付けない、白紙委任状で総会前に過半数以上確保。

[537: マンション住民さん]

>>533
自主管理なんて効率の悪いことしないで、アウトソーシングにしましょうよ。それも無駄な経費がかかる管理会社ではなく、直接雇用でやりましょう。
最初はそれなりに経費かけて、まずは東急コミュニティから引継ぎさせましょう。
その後は管理組合で面倒みませんか？もちろん管理組合には日当を出す方向で。
それでも今の状況から考えると、管理費は現状のおそらく4分の1程度にはなるでしょう。
みんな　win win の関係で理想的だと思いますが、皆さんで本気で考えてみませんか？

>>534
管理会社に年間何千万円も払うのバカバカしくないですか？
特別なノウハウなんて必要ないマンション管理にですよ。

[538: マンション住民さん]

>>537
そのためには専門委員会を設置する必要があるでしょう。
まず専門委員会設置の提案を理事会にすることです。
管理会社と馴れ合いの守旧派が牛耳る理事会は提案を却下します。
だから理事会の守旧派理事を一掃する必要があるのです。

[539: 住民さんＣ]

具体的に今期役員で守旧派と目される役員、具体的に上げてくんない？

[540: 住民さんＣ]

>>539

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[541: 副理事長にしがみついてるおバカさん]

ところで今回は誰が一番ワルなの？
理事長を非難する人がいるけど理事長選んだのは理事連中の合意だよね。

[542: 住民さんＡ]

今回みたいなトラブルあるんだったら、総会で役員人事案なんて賛成できないよ。
今後は総会議案の役員人事案に候補者ごとに所信表明を記入して欲しい。
じゃないと人事案は承認できないよ。

[543: やる気ない理事]

そうだね。今期みたいに実際蓋開けてみたら理事会に出席できない人を３人も選んでたとか。
それなら所信表明に「理事会に絶対出席できないのに無理やり推薦されました。やる気ありません！」
と書いててくれればいい。

[544: 住民さんＤ]

出席率が課題って書いてあるけど

低い方が守旧派にとっては都合がいいんだよ

[545: 中の人]

今回は理事長、副理事長２名、監事２名が引責辞任。同時に理事長と副理事は理事も退任。
これで役員数５名減になるから欠員補充のために総会決議が必要だから臨時総会開催。
このシナリオですか？
４月９日の理事会は相当もめるよ。これに輪をかけて管理会社の弁明まである。徹夜だな

[546: 住民さんＤ]

暴走しているんでしょ？
プロレスみたいに都合よく終わるんじゃないかと

[547: 匿名さん]

来年にかけて守旧派の物件がいくつも売りに出たりするんかな？

[548: 匿名さん]

管理会社は言い訳に終始するだろうな。
このような事案は、まま、あるだろうから慣れたものだろう。
絶対に非は認めない。特定の理事の協調性に欠ける、住民のモラル低いとか
そんなシナリオだ。

[549: 住民さんＡ]

そうだね、管理会社が突っ張れば理事会も同じく突っ張る、誰もはじめから「私が悪うございました」なんて言わないね。
そうなると双方平行線で決裂することは目に見えてる。かなり長引くだろう。その間、管理組合業務は止まったまま。
落としどころと言うか妥協点を模索する必要がある。

[550: 住民をなめんなよ]

＞住民のモラル低い
それは違う。住民は管理組合役員に業務の執行を委任してる。
だから執行を委任された役員の背信行為だと住民は突っ張る。

[551: 匿名]

規約や契約に違反なのだから詰み
正当化しても立場を悪くするだけ

[552: 匿名さん]

>>551 えっ　　どっち？
　　　　　　管理会社：管理組合(住民)

[553: 匿名]

一部の役員と管理会社のつもりでしたが、その他の管理組合員にも問題があるのですか？

[554: 匿名さん]

>>551
詰みはどちらですか