センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part4】

[匿名さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/

[451: マンション住民さん]

今日の夜は地震が多い。今は縦揺れを感じた。

[452: 住民さんＡ]

みらい平地区でセンチュリーを660世帯の＊＊と考えれば確かに住民ポテンシャルは大きい。
このポテンシャルを如何に引き出して管理組合業務に活用するかが理事長の腕の見せ所だろう。

[453: 住民さんＡ]

↑
「しゅうらく」は放送禁止用語なのか?
＊＊と伏字にされてしまう。

[454: 匿名さん]

先期から三名
今季立候補三名
会議出席者十名程
新しい人が四名程
監事が一二名で
塩コショウ少々
守旧派は何名になるんです？

[455: 入居済みさん]

今、ドーンという音が2回くらい聞こえませんでしたか⁇

[456: 匿名さん]

管理組合(居住者)の積立金、数億円あるが大丈夫か。心配だ。

[457: マンション住民さん]

よく分かりませんが、結局みなさんはこのマンション好きなんですか？

[458: 匿名]

３期も理事連投してたら、いやでも管理会社と一心同体になってしまうだろう。
来期は留任なしに全員首のすげ替えだ。癒着を断ち切るにはその方法しかない。
管理会社が管理組合業務を遅滞させてるなら、業務監査の立場で監事が直接千葉支店長に抗議した方がいい。

[459: 匿名]

>>457
買って住んでる以上は資産価値を維持向上させて行かないとボロボロのコンクリート長屋と化するだろう。
いずれ転売を考えている人は少しでも高く売りたいんじゃないか？
今ですら買値で売れないのだから、10年、20年経ったらそりゃもぅ...orz

[460: 匿名]

監事に悪がいるようだから理事会には監事を出席させないように禁足令出したらいい。
元来、監事は理事会に出席する義務はない。監査なんだから。

[461: 匿名]

理事名簿に革新、守旧、中立を明記して配って欲しい。

[462: マンション住民さん]

>>458

今まさに千葉支店長に通報すべき時が来た。

[463: マンション住民さん]

監事は2人とも機能していないそうだ。理事会監査の背任だ。
管理会社は既に抗議段階は過ぎていて、立候補者全員と会報理事は除名、管理会社は契約解除だ。

[464: 営業部長]

管理会社を替えたい○○長、
ゴタゴタ起こして目的達成、
「ぜひ次の管理会社に○○不動産管理KK」　をお忘れなく。
さて次の刺客に、誰を送り込もうか思案中！

[465: 住民さんＡ]

監事を5名くらいに増やしたら？

[466: 住民さんＡ]

先期関係が弾くのかもだけど建設プロ住民を加えたら？

[467: マンション住民さん]

議事録読むと第３会理事会には千葉支店長が出席してるぞ。
支店じゃなくて本社は知ってるのか？

[468: 住民さんＡ]

本社はどうだろうね。組合員が今日知った訳だからね。
議事録読むと1回目で役が決まっている人は悪だった訳でしょ？
かなりの訓練された組織化された犯行なんでしょ。
年間幾ら動くんだろう？

[469: 匿名]

防災センター所長不在時に住民に業務を代行させるなんて、そんな管理会社聞いたことがない。
われわれは管理費払ってんだよ。

[470: 匿名]

前にBS・CS受信障害で騒いでた時、支店と掛け合った人いたけど、あれどうなったの？
あの時も管理会社変えろとかいってたよ。
それと総会の時に管理会社見直しを質問して議長に無視されたけど、その後どうなったの？
この件は総会議事録に何も書かれてないけど。

[471: 匿名]

>>470
管理会社にとってよくないことは議事録に載らないでしょ？
草案は管理会社が作って理事会のメンバーが署名してるんじゃないの？
管理会社と理事会がなあなあか、理事会のメンバーが問題としてとらえてないかじゃないのかな？
少し前に管理会社のことを書いたコメントとそのレスがごっそり削除されてたでしょう？
レス番号遡れば抜けてるとこあるよ。
この掲示板って…。

[472: 匿名]

>>471
ここの掲示板って管理会社と理事会が管理してるの？初耳！冗談です。

今期から議事録も理事会報も管理会社が書いてない。
なぜなら真実が伝わらないから。
住民は唯一議事録と理事会報でしか情報は提供されない。

[473: 匿名]

管理会社自ら議事録や会報に「管理会社の事務の信頼性に課題がある」なんて書かないよ。
でも契約更改の年にこんなトラブル起こす管理会社もバカだな。
例え馴れ合いでも守旧派理事連中切っても企業防衛に動くもんだが。
マンション管理はストックビジネス、5000万の仕事落としたら普通はクビだ。
そういえば最近フロントの所長の姿見かけなくなった。

[474: 匿名]

おそらく売上利益管理してる支店レベルと実際に業務を遂行してる現場レベルの意識の差だと思う。

[475: 匿名]

どれがいいの？

※管理戸数5,000戸以上の大手マンション管理会社のうち、「管理戸数」「経常利益」「自己資本比率」「受託管理組合解約率」など、7つの指標を100点満点でランキングしたもの。

1位：東急コミュニティー（73.7 ）
2位：長谷エコミュニティ（72.2 ）
3位：鹿島建物総合管理（71.9 ）
4位：イオンディライト（71.3 ）
5位：三井不動産住宅サービス（68.1 ）
6位：大京アステージ（65.2 ）
7位：コスモスライフ（63.1 ）
8位：合人社計画研究所（62.0 ）
9位：太平ビルサービス（61.1 ）
10位：星光ビル管理（60.5 ）
11位：日本管財（60.5 ）
12位：日立ビルシステム（60.0 ）
13位：三菱地所藤和コミュニティ（59.8 ）
14位：野村リビングサポート（58.7 ）
15位：大成サービス（55.7 ）
16位：日本ハウズイング（54.5 ）
17位：レジデンス･ビルディングマネジメント（53.9 ）
18位：東武ビルマネジメント（53.3 ）
19位：双日総合管理（51.4 ）
20位：丸紅コミュニティ　（51.0 ）
21位：互光建物管理（50.2 ）
22位：東洋コミュニティサービス（49.2 ）
23位：日鉄コミュニティ（48.9 ）
24位：神鋼不動産ジークレフサービズ（48.7 ）
25位：伊藤忠アーバンコミュニティ（48.4 ）
26位：興和不動産レジデンスサービス（48.3 ）
27位：コミュニティワン（48.1 ）
28位：オリックス･ファシリティーズ（46.6 ）
29位：三井不動産住宅サービス関西（46.5 ）
30位：陽光ビルサービス（46.4 ）

[476: 匿名]

>>475

ダイヤモンド？
あるなら自分で見て比較したら？
上位で戸数多く、資格者も多いが、解約率が高く、成長が低い会社あるから。
で、少し下の順位の管理戸数多い会社より、ものすごく利益あげてる会社…。
管理費高いとか、工事いっぱいやってるのかな？

[477: マンション住民さん]

うちのマンションって、管理費高い方なんですか？

[478: 住民さんＡ]

>>468
誰か本社に通報したの？

[479: 匿名さん]

>>475 のランクは、企業の財務内容関連であり、当然ながら

　　マンション入居者の満足度を表したものでない。

　　満足度では、他の調査によると「東急コミュ」は１７位という結果もある。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　念のため

[480: 入居済みさん]

総会議案書を見直したら
東急に200万円預けているのですね
660戸だから1戸3000円預けていることになりますよね

東急の総管理戸数×3000円という大きな額が
東急のCMSで運用されているということになりますね

総管理戸数をご存知の方お願いします

[481: 匿名]

CMSで200万円運用するって何のことよ？
1戸あたり3000円ってそんな金おれは払ってないぞ。
200万円って何の金よ？

[482: マンション住民さん]

CMSって、管理組合の現金の移動に伴うロスをミニマムにするってことじゃないの？
口座間の資金移動をミニマムにする・・・・・
間違ってたらスマソ。

[483: 匿名さん]

ダイヤモンドには管理戸数287,869とありますね
3000円が事実なら9億近くですかね
CMSは正式にはなんですか？

[484: 匿名さん]

>>483 CMS とは？

　コンスタント・マチュリティ・スワップ(Constant Maturity Swap、CMS)とは
受け・払いのいずれかに長期金利であるスワップ金利が用いられているスワップ
契約をいう。
　長期固定金利であるスワップ金利は日々刻々と変動しているが、
将来の一定期日において、その時点の相場における長期金利で受け渡しをしようと
する契約で、長期変動金利ともいえる。

[485: 匿名]

結構煽っているよね。

管理会社を替えたいだけじゃないの？
連絡文書も「管理会社替えろ」としか言ってない。

理事長、いっぱい調べたけれど、「何も出てこなかった」から、
「馴れ合い」としか理由付けができない。
逆に言うと「契約通り行われている」ということです。

２０人近くいる理事が、理事長の行動を支持しなくなったから、
辞めたのでしょう。

ゴタゴタ起こして得するのは、自分（自分の関係者）だろう。。。
よくある手　だよね。

[486: マンション住民さん]

理事長は辞任表明はしたけど、理事会が開催されていない現段階では、辞任の承認と後任理事長選出は行われていない。
したがって、正式に辞任が理事会で受理され理事の互選で新理事長が選出就任しない限り、理事長は引き続き職務を遂行しなければならない。

なのに何で問題の副理事長が勝手に理事長を代行するの？
理事長の辞任表明は「事故」なのか？

[487: 匿名]

配布物見たら何か恐ろしくメンドクサイことになっているっぽいけど、取り合えず理事長が途中でバックレたという理解はあってる？

[488: 入居済みさん]

>>485
お前バカか？その理事長選んだのはお前ら理事だろう、ったくー！

[489: 匿名]

ふと思ったんだが、もうめんどくさいから、理事会員を当番制にしない？
一回の選出が12世帯ぐらいにして、一ヶ月交代でまわすの。
そうしたら、数年に一回はまわってくる計算になるから、今マンションで何かおきているかよくわかるし、一ヶ月なら頑張ってできるじゃん。

[490: 住民さんＢ]

>486見ると既に副理事長の暴走が始まってることが分かる。
懲りない面々だなーと感心することしきり。

>>489は一案と思うが1ヶ月交代は業務の継続性に問題が出ると思う。
マニュアル化された定型業務なら可能と思われるが。

[491: Ｂ棟住民Ｏさん]

31日の理事長辞任表明で翌1日に副理事長の理事長代行、夜中に理事会開いたのか？ご苦労なこった。

[492: 匿名さん]

理事長を辞任したけれど、理事として残るわけでしょ。

理事も辞めるとは文書になかったよ。

こんどは、理事として大活躍するのでは。

[493: エムポタ]

エムポタには理事も退任すると出てるよ。

[494: 住民で～す]

>>489は一案と思うが1ヶ月交代は業務の継続性に問題が出ると思う。
マニュアル化された定型業務なら可能と思われるが。

業務の継続性に問題は出ないと思う。きちんとログ取って、引継ぎもやればよい。
それでもキツイというのであれば、3ヶ月交代でもいいと思うよ。
理事会って不公平感が凄いから、あんま深く考えないでみんなで回しましょうよ～～
参加できない人は次回もう一回ってペナルティーつけて

[495: 副理事長心得]

今回の件で管理会社は懲罰人事が必至だが、当の管理組合役員の懲罰はどうなってんのか？

[496: 匿名]

すんません。どなたか、今の状況を凄くわかりやすく三行くらいでまとめていただけないでしょうか。

[497: 入居済みさん]

今ずごい地震だ。ドンと縦揺れが来た！

[498: 入居済みさん]

茨城県南部、震度５弱。まだまだ気が抜けんなーる

[499: 匿名さん]

こんな地震でも耐えられるのですか？

[500: 入居済みさん]

茨城県南部が震度５弱でも、免震の当マンション高層階では震度３の揺れを記録している。
自宅に設置してる家庭用地震計の記録による。
縦揺れはどうしようもないが、横揺れに対しては免震マンションは安心していいだろう。