センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part4】

[匿名さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/

[141: 匿名さん]

「出るものは拒まず」が公衆トイレ設置の大義名分だ。

[142: 匿名さん]

隣駅のマンションで発生してるようなクロスの亀裂、脱衣所床の浮き上がり、結露、ここは大丈夫だよね？

[143: 入居済みさん]

そのようにならないように生活すれば問題ない

[144: 匿名]

夜の11時30分にものすごいドリル音。
何があったんだ大丈夫か。

[145: 匿名さん]

たぶんエアコンの設置工事してたのだろう。

[146: マンション住民さん]

鍵をなくして部屋に入れなくなったみたいだよ

[147: 匿名]

>>146
そうなんですか!
気になっていたので、真相がわかり嬉しいです。
ありがとうございます。

[148: 匿名]

隣の部屋でもの凄い夫婦の怒鳴り声が…

大丈夫かな

[149: 匿名]

昨夜、隣の部屋からもの凄い夫婦の怒鳴り声が…

大丈夫かな

[150: 匿名さん]

一応通報しときました。

[151: 匿名さん]

フロントでも危機管理上把握しておく必要があると思う。

[152: 匿名さん]

ドリルといい夫婦喧嘩といい真夜中の騒音問題として理事会で取り組んだ方がいいですね。

[153: 入居済みさん]

146
どうやってオートロック抜けたの？

[154: 匿名さん]

前の人にくっついて歩いて行けばオートロックはすり抜けられるよ。

[155: 匿名さん]

仮にだが、悪意を持って入ろうとする者がいたら防ぐことできない。

[156: 匿名さん]

スイカのタッチ＆ゴーでオートロック解除したい。

[157: 匿名さん]

水道とかガス・電気の検針員はどうやって入って来るの？

[158: 入居済みさん]

153
トン

オートロック解除暗証番号知ってるとかだと心配

[159: 匿名さん]

>>157
言われてみると不思議。検針員は勝手にメーターボックス開けて検針し、決して各戸のインターホン鳴らさない。
だから検針員が来たのかどうかも分からない。一体誰がオートロック解除しているのか？
これをフロントに質問したら、ひょっとしたら「オートロック解除暗証番号」なるものの存在有無が分かるだろう。

[160: 匿名さん]

検針員は共用廊下側からメーターボックス開けて検針するだけだから、
防災センターを呼び出してオートロックを解除してもらってるはず。

[161: 匿名さん]

>>160 の通り。
　　　このようなものは、防災センターで開場している。

[162: 匿名さん]

>>161 開場　→　解錠

[163: 匿名さん]

結露は解決したけどクロスの亀裂は？

[164: 匿名さん]

Ｃ棟の前通ったんですけど外側の斜面にダンボール箱とかころがっていて見た目ひどいですね。
相変わらずですか。

[165: 匿名さん]

廊下側はだいぶスッキリしたよ。
最初に通報したのはオレだよ。

[166: 匿名]

会報の迷惑行為について何かご存知の方いらっしゃいますか？

[167: マンション住民さん]

居住者が受けた迷惑行為って何なの
保健所とか市役所福祉課とか警察とかに協力要請って
この近辺の問題住民がこのマンションの居住者になってしまったのかな

[168: 住民さんＥ]

　
　　　例の方は優しくしてあげると、その方の所に
　　　頻繁に伺い、根をあげて逃げ腰になると今度は
　　　怒鳴り込んでくるそうです。　

[169: マンション住民さん]

先日ベランダの掃除をしていたら、例の方に声をかけられました。どこから情報を得たのか以前住んでいた地名（間違っていましたが…。）を言われ困惑しました。
又、例の人が車で通りかかった人に近所のお寺の場所を聞かれ、場所を案内しますとかなり強引に車に乗り込んでいるのを見ました。

[170: 匿名さん]

例の方っておいくつ位なのですか　？

[171: 住民さんＥ]

６０歳を一寸越えた方です。

[172: 匿名さん]

例の方とお友達になりたいのですが、紹介していただけますか？

[173: 匿名さん]

それよりも理事会として来期の理事に推薦したらどうだ？
環境美化担当理事として活躍してもらったらいい。

[174: 匿名さん]

規約破りの住人を一喝してもらうには適任だよね。
トラブルのリスクもあるが、悪いやつは叩かれて当然。
悪い住人を一掃お願いしたい。

[175: 匿名さん]

ところで規約破りの住人っているの？

[176: マンション住民さん]

それが例の方です。

[177: 匿名さん]

例の方と懇意にしたいのですが、部屋番号教えていただけないですか？

[178: 匿名]

カスミはセンチュリーの駐車場ではありません！

[179: 匿名さん]

まあまあ　あいてるんだから

[180: 匿名さん]

本日は管理組合総会です。
　　皆々様参加いたしましょう。AM10:00 から

[181: 匿名さん]

>>178
カスミは食品スーパーだろ？

[182: 匿名さん]

センチュリーの来客用駐車場が少ないから、マンション住人の来客がピアシティの駐車場に停めてしまう。これを解決するにはセンチュリーの来客用駐車場を増やすしかない。具体的方法を考えろ。

次にセンチュリー住民の来客がピアシティの駐車場に停めることにより、貴殿はいかなる精神的苦痛または経済的損害を被るかを述べよ。また同時にピアシティ側の抗議の有無ならびに種々被害について調査して報告しろ。

以上を簡潔明瞭にまとめて提案書として管理組合理事長宛に提出せよ。

[183: 匿名さん]

カスミが文句言わない限りいいんじゃないか？
カスミにとっちゃセンチュリーの来客もお客予備軍だよ。
帰りにカスミに金落としてくれる可能性あるんだから。

[184: 匿名さん]

カスミが文句言わない限りいいんじゃないか？
カスミにとっちゃセンチュリーの来客もお客予備軍だよ。
帰りにカスミに金落としてくれる可能性あるんだから。

[185: 匿名さん]

>>180
寝坊していま起きたばっかりです。でも欠席票出してあるから大丈夫です。

[186: 匿名さん]

>>183
オレもそう思う。センチュリーの住民がとやかく言う問題ではない。
商売は集客が全て、カスミにとってはウェルカムだろう。
実際、オレもここに来るまではカスミなるスーパーは全く知らなかった。
センチュリーに遊びにきた人がカスミの駐車場に停めて、帰りにカスミに寄って買い物してくれたらいい。
そう考えるのがカスミだろう。だからカスミは文句は言わない。

[187: 匿名さん]

Ａ棟の16階で玄関にカスミのショッピングカートを放置してる住人いますけど、早く返したほうがいいですよ。
昨年カスミに問い合わせたら「ショッピングカートの貸し出しは一切していません」と言ってましたよ。

[188: 匿名さん]

今日の総会で管理会社の見直しについて何人かから意見が出ていたのに司会進行の理事長？が総会で意見しないで普段から意見してほしいと瞬殺していた。何か変だと思った。意見出た時が聴く時だよね。管理組合の代表が管理会社を見直すという選択肢を自ら狭めるというのは役目に反しているよね。この掲示板に過去に書かれていた理事長のうわさは本当なのかと思った。

[189: 匿名さん]

方法はかんたんだよ。
見直したほうがいいという何人かを中心に総勢19名以上集める。
そして来期理事・監事にその19名以上を立候補させ19名の理事・監事を送り込む。
こうして管理会社見直しを理事会として正式に始める。
いってみればクーデターだよ。誰かやらない？
長崎のマンション「ボンヌール長崎」はこれで去年の11月にクーデターを成功させた。

[190: 匿名さん]

そんなに今の管理会社がよくないのかどうかわからない。

夏場の植木の水やりはボランティアで自分がやってもいいなぁ。1人じゃ嫌だけれどお仲間がいれば。

[191: 匿名さん]

>>188
一部住民の意見であることは確かだが、住民の総意か否かを理事会は調査する必要がある。
具体的に今の管理会社でどんな問題があるのかだ。とくに問題はないのではないか？
もし問題があると感じるのなら、それは管理会社ではなく管理組合執行部である理事会に問題があるはずだ。
管理会社は管理組合から業務委託されて管理業務を代行しているだけである。管理会社が主体ではない。
管理組合執行部の主体性の問題を業務代行の管理会社にすり替えるて考えるのは如何なものか？

[192: 匿名さん]

＞司会進行の理事長？が総会で意見しないで普段から意見してほしいと瞬殺していた。何か変だと思った。

何も変ではないですよ。
総会は総会議案の審決をするのが原則ですから、総会議案と無関係な話題は組合員が例え意見しても総会議事進行に当たっては無視却下されます。
もしそれに不満を持つようでしたら、来期の活動方針に「管理会社の見直し検討」が入っていないことでその議案に反対して潰すしかないです。ただし数の論理で多数決で決まりますが。
管理会社の見直しについて検討するように理事会を動かしたいのなら、賛同者を集めて署名添付の上で提言書を作成し理事長に手渡すことです。
そのためには>>188でも述べられていますが「何が問題なのか？」を明確にする必要があります。
まずはマンション内で有志を募って検討ワーキングを始めたらいいでしょう。そして>>189にも述べられてますが、ワーキングメンバー全員で次期理事会を乗っ取って実行に移せばいいと思います。これが一番確実です。

[193: 匿名さん]

管理会社とねんごろの理事会は提案しても絶対に検討しないよ。
だから実力行使するしかないね。それは理事会乗っ取りだろう。
反管理会社のメンバーで理事会の面子埋めてしまえばいい。
うちのマンションでそれを仕掛ける行動力のある人っているかい？

[194: 匿名さん]

去年の理事長は管理会社の変更を検討して他社に相見積を取った、と言ってたよ。
最終的には現管理会社が見積を下げたことと、販売中（完売前）だったため管理会社の変更の影響が大きいと判断して変更しなかったと聞いて自分も納得した。

自分としては今の管理会社への不満は、フロントマンが住人の出入りの際に無反応なところ。
朝夕くらいは気持ちよく挨拶して欲しいもんだが、まあこれくらいは人を代えるか心がけを変えるかで済む話のレベルだろう。

[195: 匿名さん]

でもフロントの管理員が挨拶したら、こっちも無視という訳にはいかん、挨拶せんといかん。面倒でわずらわしい。
それだったら、ラウンジに人感センサー設置してフロントに置いたテープレコーダーで朝、昼、晩の挨拶を流せばいい。タイムスケジュール組んだら簡単にできる。
ただフロントに管理員がいないときにテープが流れるのはおかしいから、管理員不在の時は等身大の管理員人形をフロントに置いとけばいい。
これで解決だろう。

[196: 匿名さん]

ギャグかマジか判別つかんけど、
挨拶されたら煩わしいという人がいるのは理解できる。
あと、出口に向う動線とフロントの距離がちょっと遠くて小声では聞こえないから挨拶も大変な気はしなくもない。

いずれにせよ人形は勘弁してくれ。

[197: 匿名]

フロントの人、自分は気持ちのよい人が多いように思うけど、我慢できないような不満ある人っているの？

[198: マンション住民さん]

＞去年の理事長は管理会社の変更を検討して他社に相見積を取った、と言ってたよ。
最終的には現管理会社が見積を下げたことと、販売中（完売前）だったため管理会社の変更の影響が大きいと判断して変更しなかったと聞いて自分も納得した。

そんなことどこに書いてあるのですか？
少なくとも理事会報には月額398,100円（税別）減額したとの結果しか書いてませんよ。
何社に見積もりとっていくらだったのですか？それに対して現管理会社はいくらで見積もったのですか？
なんか理事会は情報秘匿してますね。だから住民に反発されるのですよ。
管理委託契約更新の話は２年前の３期の話です。去年の４期理事長は３期は理事でしたから。

[199: 匿名さん]

去年の総会時に口頭で聞いた。出席した人は覚えてると思うが。
そう言えば総会の議事録は出るのかな？

[200: 匿名]

みらい平ってカスミ以外何もできないね。

[201: 匿名さん]

景気が悪いからしょうがないよ。小さな店はぽつぽつ出来てる。

[202: 匿名]

住宅地だしな。

[203: 匿名さん]

マンション共有IPがアクセス禁止になっている。
何を書いてアクセス禁止になったんだろう。
同じ住民によるものと思われるが単純に計算して約百住戸が同じIPを利用している訳だから迷惑な話だよ。

[204: 匿名]

「例の方」のこと書き過ぎたからだろう。誹謗中傷。

[205: 匿名さん]

137番が欠番ですけどそれのことですか？
「例の人」の事って後に書いてあって削除されていないですけど。

[206: 匿名さん]

ゴミ屋敷についてはpart3から書いてある。
会報掲載前だから第4期理事によるリークかもしれない。

[207: 匿名]

つくばは水面下でマンションや商業の話を進めてる

みらい平何か起爆剤がやってくると少しはいい

[208: 匿名さん]

何だかハリポタみたいだな。

[209: 匿名]

ごみ屋敷は検討板part8の時代からある。完売前。

No.618 by 匿名さん　2010-06-25 19:51:15
Ｃ棟　１Ｆが、ゴミ屋敷になりそうだ。管理組合は、早めに手をうて

[210: 匿名さん]

137には何て書いてあったのだ？

[211: 匿名さん]

半年前からあったのに何で最近になって？

[212: 匿名さん]

中古売り物件売れた見たいだね
うちも売ろうかな
ここトラブル多すぎ

[213: 匿名]

カスミの奥の広い土地なにもできてないな。

[214: 匿名]

とりせんとワンダーランドの間の土地なにもできてないな。

[215: 匿名さん]

売り出し中です。
誰か買ってやって下さい。

[216: 匿名さん]

新聞戸別配達とか管理会社見直しとかさ、答えが定まらない事案は理事会で決めず、総会や臨時総会で決めたら良いのでは？

総会または臨時総会の議案書には委任状だけじゃなく議決権行使書も添付してさ。

恣意的な理事会の決定もクレーマー管理組合員の要求も同じことだから、双方言い合うのは見ていて見苦しいから。

[217: 匿名さん]

>>216
管理会社の件は別にして、新聞の件は住民アンケートで過半数以上の反対が出てるから理事会は拒否してるのだよ。恣意的でも何でもないよ、民意なんだから。

[218: 匿名さん]

議決権行使書添付したら、あらためて議案見て反対に丸つける組合員が必ず出てくるよ。
議決権行使書を添付しないのは、欠席組合員には全て白紙委任させて議案全てを通したいからさ。
理事会に誰も文句言わないから委任状だけで議決権行使書は添付しないのよ。

[219: 匿名さん]

新理事長は、誰なんだ

[220: 住民さんＥ]

オレだけと何か？

[221: 匿名]

>>216
管理委託契約は確か2年契約だから平成24年2月末までだと思う。
契約更新については今期理事会で秋頃から検討が始まると思うから、
管理会社見直しを主張する組合員は今から具体的に動かないとだめだと思う。

[222: 匿名]

委任状を止めて議決権行使書１本にしたらいいと思います。
管理組合なんてどーでもいい、総会なんてアホらしくて出てられねー、
という人は議決権行使書の各議案を全て賛成に丸つけて出せばいいのです。
そうすれば総会議長に白紙委任したことと同じになります。

[223: 匿名さん]

何だかネットで見る駄目な理事会そのものと思うのは折れだけ？

[224: 匿名さん]

総会に出て、ちゃんと機能してるいい理事会だと思いましたけど。
掲示板の書込みは偏ってますから信用できませんね。

[225: 匿名]

>>232
だったら理事会に喝いれたら？

[226: 匿名]

～第四期役員とアンチのバトルですか？
どっちもお腹イッパイです
派閥抗争は満腹なので
今後は正しいこと示して下さい～

[227: 匿名さん]

>>225

俺通りすがりだから喝は入れらんないんだ。

議決権行使書が無くて委任状だけなんて言うやり方は、論外だよ。何が何でも総会に行かないと
議決権が行使できないって事だろ。これでよしとしている時点でダメダメ組合だよ。それに異議
を唱えない組合員も同列だね。

この件は、信用とか偏り以前の問題だよ。

委任状も議長にしか委任できないとか白紙だと何の断りも無く議長委任に成ってしまう様な書式
だったりしそうだね。

[228: 匿名]

>>227

ココは住民専用の掲示板ですけど・・・

[229: 匿名さん]

他の管理会社と結託している者がいるようだな？

[230: 匿名]

>>227
委任状は代理人に委任できるようになっています。
代理人名を無記入のときは総会議長に委任することになります。
議決権行使書はありませんが、自分で書面作って出してる住人はいます。

[231: 匿名さん]

230
偉い！模範住民！
東急リバブルもエライ！
みらい平のマンションを中古ですぐに売っちゃうんだから
いくらで売れたのかな？

[232: 匿名]

買ったときの値段の２／３なら売れると思う。この沿線の地価下落すごいからな。
流山おおたかの森のマンションも７０㎡台で1,300万円くらいだ。

[233: 匿名]

>>232
そんなに下がったのか！！？
おいらは駅前シネコンの近くに住みたくなっていたところだ。
おおたかの森に引っ越そうかなあ・・・。

[234: 匿名さん]

おおたかで1300万ですか
安くなったなぁ
2/3くらいなら想定の範囲だけれど、、、

[235: 匿名さん]

みらいネットってどれくらいアクセスあるんだろ
最近
勇気を持ってアクセスしたら意外に
有意義
過疎ってきたこっちより面白いかも

[236: 匿名さん]

八百長問題はみらい平にも影響あるのでしょうか？

[237: 入居済みさん]

リバブルじゃないみたい

[238: 匿名さん]

>>232

おおたかの森　1300万？　徒歩10分圏では中古でもありえないよ。嘘だ!!!

駅より徒歩3分新築で75㎡で4200万で売り出し中。　マンション価格は下がっていない。

[239: 匿名]

みらい平　1300万？の間違いじゃないか？

[240: 匿名]

市街化調整区域の農地なら1300満円も出せば結構な広さの土地が買える。