この間取りについてアドバイスをください

[購入検討中さん]

現在HMと検討中ですが、間取りの希望と予算との兼ね合いがあわず、
建築条件付きの土地は大変気に入っているのですが間取りで行き詰っています。
・図面真上方向が北北西になります。
・角地で北北東側（図面右側）に12メートル道路を挟んで大きな公園が広がっています。
ので2階をリビングにして公園の景観を生かしたいと考えています。
・図面左側敷地とと図面上側敷地には同じ高さの家が立つ予定です。図面下部方向には8メートル道路を挟んで家があります。
・現設計で延べ床面積が39,4坪です。
夫婦の希望は　
・予算の都合で延べ床面積38坪以内、３LDK（夫婦、子供2人）
・LDK、玄関はなるべく広く見せたい
・図面右側（北北東）に広がる公園を眺められるリビングが理想です。
・トイレは各階に1個づつ。
・１階各部屋の広さは出来れば７畳欲しい。
・１日中採光がとれるLDKにしたい。
希望は以上です。
現設計では予算を１５０万程オーバーしており少しでも削減したいと考えています。
浴室を２階に持ってくると２５万円UPするらしいので、浴室U・Tを１階に下ろして、
流れや屋根もフラットにして（約７０万減）。床面積を３９坪から３８坪以下に抑えて
建築費を削減したいと考えています。浴室U・Tを１階に下ろすとなると１階部分の間取りを
どのようにすればよいのか迷っています。２階に何かを持ってくるしかないのですが、
出来れば３部屋は１階に配置したいと思っています。
どうかアドバイスを宜しくお願いいたします。