湾岸地区のタワーマンション、坪単価が10年前より2倍に

[匿名さん]

今月の注目ポイントは「物件別供給戸数上位20」ランキング２位
「ザ・湾岸タワーレックスガーデン」、同６位「東京ミッドベイ勝どき」である。

これら中央区・江東区の湾岸タワー物件エリアは、大規模な
マンション用地が出尽くした感がある都心部において、残された数少ない大規模開発用地である。
現時点で「販売予告」がなされている新築分譲マンション（2011年２月以降も含む）を
行政区別で集計すると、総戸数ベースの１位が江東区、３位が中央区であり、
その数値の中心が湾岸タワー物件である。

2011年も供給が活発と予想されるエリアだが、実は直近で価格変動が起こっている。
湾岸タワー物件エリアに関して、2000年以降について、
最寄駅別に坪単価を年次で集計してみた。（平均面積50平方メートル以上に限定）

駅名 最安値 最高値 上昇率 2010年
勝どき 190.4万 365.2万 92% 365.2万
豊洲 166.3万 306.7万 84% 306.7万
月島 216.7万 293.0万 35% 293.0万
有明 190.3万 276.0万 45% 248.4万
東雲 144.2万 214.5万 49% 214.5万
辰巳 150.9万 251.7万 67% 202.1万

2000年～2003年（最安値圏）では月島以外は200万未満だったが、
2004～2006年にじわじわと単価が上がり、2007年に入り一気に跳ね上がった。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

【スレッドをマンション雑談へ移動しました。2012.09.07 管理担当】

[68: 匿名さん]

戸数の多いタワマンが更に乱立する湾岸、中古市場では選び放題になって、立地の稀少性は無くなると思いません？

[69: 匿名さん]

へ？
そうすると、もっと過密状態な内陸に行くほどに立地の希少性はないってこと？

[70: 匿名さん]

タワマン林立で希少性ダウン！ってのは品川駅東口でも横浜みなとみらいでも
さんざん云われたことですが信じないほうがいいですよ。
中古で条件最悪な部屋ですら分譲価格以下では買えませんから。

[71: 匿名さん]

湾岸タワマンは利便性が高く、住民の民　度も極めて高い。
ますます資産価値は上昇するものと予想されます。

[72: 匿名さん]

みなとみらいは、もうタワマン自体の計画が無いみたいよ。建てられても、あと一棟くらい。市が決めてるんだって。湾岸は？乱立するらしいじゃん。選び放題。

[73: 匿名さん]

価格が圧倒的に安かった時代に分譲されてるからね
後出しで値段吊り上げた物件とは話が違う

しかし、みなとみらい
文字通り乱立して景観も酷いものだが
田舎の人は飛びつくのね・・・

[74: 匿名さん]

湾岸タワマンの人気の勢いは衰え知らずです。

今週末もＭＲはどこもいっぱいみたいですね。

[75: 匿名さん]

＞今週末もＭＲはどこもいっぱいみたいですね。
どうかな．．．
終末...あごめん、週末のモデルルームの予想できる74さんの能力はすごいと思うけど。
今、やってるモデルルームって、どの物件？？？

[76: 匿名さん]

>74

そりゃ、誰だって、おしゃれなウォーターフロントで快適なアーバンリゾートライフを送りたいもの。

三井不の調査では「老後は湾岸タワマンに住みたい」って考える人が増えてるようですね。

[77: 匿名さん]

いや、老人たちは今の家と同じ市区で今より駅に近くて日当たりがいい家に住みたいって云ってるみたいです。
バブル期に家買ったのでバス便が多いのです。

[78: 匿名さん]

＞今週末もＭＲはどこもいっぱいみたいですね。

なんで知ってんの？まさか湾岸に住んでて、週末だけ湾岸MRでパート勤務とか？

[79: 匿名さん]

いやガラ空きかと思いきやＭＲの予約どこも取れないですよね。
営業人数を減らしているためかもしれませんがデベも予想外なのでは？

[80: 匿名さん]

4年以上も売り続けてる湾岸マンションとか。中古市場にも売りが出て、新築でも売ってて。

ホント、痛々しい。

[81: 匿名]

湾岸は民度が高いって言っては駄目でしょ。
民度って所得ですか？
元々東京に住んでる者に言わせれば老後は住み慣れたとこで大きな病院と買い物が出来る位のところに移る位で充分なんですよ。
知ってる仲間が沢山いる事が生きがいなんです。

[82: 匿名]

同じ事書いたのに伏せ字になってしまいました

[83: 匿名さん]

>>75さんのツッコミいいね。笑 埋め立て地はどこも311以降は販売休止状態。

[84: 匿名さん]

古いスレ引っ張り出して懲りずに買い煽りか。

連続地価下落が発表されているのに懲りないね。
とりあえず雑談スレへの移動が妥当と思うが。

[86: 匿名さん]

友人が昨年お医者様と結婚して新居は豊洲に決定！
豊洲と聞いて「えっ、土壌汚染！」って友人一同思ったけど
（後で彼女がいないとこで皆言ってた。）
直接本人にはさすがに言えないよねー。
「わーキャナリーゼだねー素敵～」って気を使いました。
なんていうかーそういう気を使う人？にわざわざなるって…微妙だと思いました。

[87: 匿名さん]

湾岸タワマン人気は本格的に回復しているようです

[88: 匿名さん]

必死だなあ、豊洲民。
よっぽど売れなくて危機感がすごいんでしょうね。
悪いけどあなたの部屋を買いたい人なんてどこにもいないから。

[89: 匿名]

2010年に立った古いスレ。

[90: 匿名さん]

湾岸タワマンは即日完売が相次いでるしな

[91: 匿名さん]

地震直後にこんなスレ建てる神経が理解出来ません。
日本が存亡の淵に立っていたのにね
非常な危機感を持って家族を避難させたりしていましたが
スレ主の危機管理能力はあさっての方向に向いていたようですね。

[93: 匿名さん]

みなさんちょっと待ってくださいよ
そもそも10年前で湾岸地区のタワマンって2、3件くらいしかないんじゃないですか？
しかも今主流の有明、豊洲、東雲はないんじゃ？芝とか立地的にも全然違いますよね？

[94: 匿名さん]

まぁ人気エリアだしね。タワマン人気は隆盛を誇ってるし。

[95: 匿名さん]

また、湾岸人気が盛り上がってるんだね。

掲示板も湾岸が上位にあるみたいだし。

[96: 匿名さん]

江東区は東京23区内とは思えないほどの緑の多いエリアだ。深川、亀戸など、内陸部は昔ながらの下町風の街並み。住宅街や商店街にいくつかの公園が点在し、イチョウや柳などの樹木も多く植えられている。 臨海副都心方面はオフィス街が連なり、湾岸部は豊洲、パレットタウン、東京ビックサイトなどの商業施設が集まる。レストラン、映画館、美術館が揃い、ゆりかもめでの交通アクセスも便利。今なお成長を続ける開発地区でもあるのだ。

[97: 匿名さん]

今後も有望

[98: 匿名さん]

やっぱ有明スカイタワーがいいよ。資産増大。

[101: 匿名さん]

垂直に地盤沈下だろ？

[102: 匿名さん]

震災前に書かれたスレ主の書き込みを読むと、
震災前の明るい時代を思い出す。

[103: 匿名]

かつてザタワーズダイバで聞いたことがあるんだけど港区か江東区かって実は大きな差異があって江東区はゼロメートル地帯と同じロジックでの対策が必要な埋め立て地です。

対して港区エリアは最初から首都機能の一部として開発されている古い埋め立て地域。

豊洲はゼロメートル地帯。地盤沈下に気を付けてね。

[104: 匿名さん]

＞豊洲はゼロメートル地帯。
もういっかい勉強し直してから出直してください。

[105: 匿名さん]

地面から50センチも水上がれば壊滅さ。

津波なくても液状化で終わり。

震度５程度であんなだから、震度７ならこれも終了コースだろ。

[106: 匿名さん]

あっちこっち忙しそうだな

[108: 匿名さん]

>103
ふざけるな！

豊洲は５メートル地帯だぞ！！

[109: 匿名さん]

０メートルが５メートルでも人気低下は変わらないから、そう熱くならず。

[110: 買い換え検討中]

尖閣、竹島、埋め立て、内陸、頭の構造は同じレベル。
まぁー叫ばなけりゃやられるしね！w

[111: 匿名さん]

豊洲名物＝美人妻

[112: 匿名さん]

地盤よろしくお股ユルユル

[115: 匿名さん]

豊洲名物＝豊洲ロール

[117: 匿名さん]

安全だということにして軟弱地盤にタワマンつくる。

安全だということにして原発つくる。



馬鹿って共通だね。