湾岸地区のタワーマンション、坪単価が10年前より2倍に

[匿名さん]

今月の注目ポイントは「物件別供給戸数上位20」ランキング２位
「ザ・湾岸タワーレックスガーデン」、同６位「東京ミッドベイ勝どき」である。

これら中央区・江東区の湾岸タワー物件エリアは、大規模な
マンション用地が出尽くした感がある都心部において、残された数少ない大規模開発用地である。
現時点で「販売予告」がなされている新築分譲マンション（2011年２月以降も含む）を
行政区別で集計すると、総戸数ベースの１位が江東区、３位が中央区であり、
その数値の中心が湾岸タワー物件である。

2011年も供給が活発と予想されるエリアだが、実は直近で価格変動が起こっている。
湾岸タワー物件エリアに関して、2000年以降について、
最寄駅別に坪単価を年次で集計してみた。（平均面積50平方メートル以上に限定）

駅名 最安値 最高値 上昇率 2010年
勝どき 190.4万 365.2万 92% 365.2万
豊洲 166.3万 306.7万 84% 306.7万
月島 216.7万 293.0万 35% 293.0万
有明 190.3万 276.0万 45% 248.4万
東雲 144.2万 214.5万 49% 214.5万
辰巳 150.9万 251.7万 67% 202.1万

2000年～2003年（最安値圏）では月島以外は200万未満だったが、
2004～2006年にじわじわと単価が上がり、2007年に入り一気に跳ね上がった。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

【スレッドをマンション雑談へ移動しました。2012.09.07 管理担当】

[61: 匿名さん]

やっぱり湾岸タワマンって人気なんだよね。

[62: 匿名さん]

まあ、水辺の街は昔から
都心に住めない人たちが集まるところですからねえ。

[64: 匿名さん]

東南アジアでも貧しい人ほど川や海の近くに住みますね。
裕福な人はちゃんと上下水道の完備された高台に住みます。
ちなみにアメリカある世界的に有名な高級住宅街であるビバリーヒルズも当然高台なのは埋立地民もご存知ですよね？
昔の香港でも支配階級の英国人は香港島の斜面に住み、労働者階級の中国人は海沿いの低地に住みました。
太古の昔より、支配階級が住むのは高台です。

[65: 匿名さん]

そりゃ人気があるんだから資産価値も倍増するだろうて

[66: 匿名さん]

>支配階級が住むのは高台です。

現代の高台であるタワーマンション高層階も低中層階を３５年ローンで購入し
毎月管理費を払ってくれる庶民さんのおかげで快適に眺望が楽しめますよね

[67: 匿名さん]

>太古の昔より、支配階級が住むのは高台です。

太古の昔の話ですね。今は平成です。

現在、支配階級が住むのは湾岸東エリアです。

[68: 匿名さん]

戸数の多いタワマンが更に乱立する湾岸、中古市場では選び放題になって、立地の稀少性は無くなると思いません？

[69: 匿名さん]

へ？
そうすると、もっと過密状態な内陸に行くほどに立地の希少性はないってこと？

[70: 匿名さん]

タワマン林立で希少性ダウン！ってのは品川駅東口でも横浜みなとみらいでも
さんざん云われたことですが信じないほうがいいですよ。
中古で条件最悪な部屋ですら分譲価格以下では買えませんから。

[71: 匿名さん]

湾岸タワマンは利便性が高く、住民の民　度も極めて高い。
ますます資産価値は上昇するものと予想されます。

[72: 匿名さん]

みなとみらいは、もうタワマン自体の計画が無いみたいよ。建てられても、あと一棟くらい。市が決めてるんだって。湾岸は？乱立するらしいじゃん。選び放題。

[73: 匿名さん]

価格が圧倒的に安かった時代に分譲されてるからね
後出しで値段吊り上げた物件とは話が違う

しかし、みなとみらい
文字通り乱立して景観も酷いものだが
田舎の人は飛びつくのね・・・

[74: 匿名さん]

湾岸タワマンの人気の勢いは衰え知らずです。

今週末もＭＲはどこもいっぱいみたいですね。

[75: 匿名さん]

＞今週末もＭＲはどこもいっぱいみたいですね。
どうかな．．．
終末...あごめん、週末のモデルルームの予想できる74さんの能力はすごいと思うけど。
今、やってるモデルルームって、どの物件？？？

[76: 匿名さん]

>74

そりゃ、誰だって、おしゃれなウォーターフロントで快適なアーバンリゾートライフを送りたいもの。

三井不の調査では「老後は湾岸タワマンに住みたい」って考える人が増えてるようですね。

[77: 匿名さん]

いや、老人たちは今の家と同じ市区で今より駅に近くて日当たりがいい家に住みたいって云ってるみたいです。
バブル期に家買ったのでバス便が多いのです。

[78: 匿名さん]

＞今週末もＭＲはどこもいっぱいみたいですね。

なんで知ってんの？まさか湾岸に住んでて、週末だけ湾岸MRでパート勤務とか？

[79: 匿名さん]

いやガラ空きかと思いきやＭＲの予約どこも取れないですよね。
営業人数を減らしているためかもしれませんがデベも予想外なのでは？

[80: 匿名さん]

4年以上も売り続けてる湾岸マンションとか。中古市場にも売りが出て、新築でも売ってて。

ホント、痛々しい。