湾岸地区のタワーマンション、坪単価が10年前より2倍に

[匿名さん]

今月の注目ポイントは「物件別供給戸数上位20」ランキング２位
「ザ・湾岸タワーレックスガーデン」、同６位「東京ミッドベイ勝どき」である。

これら中央区・江東区の湾岸タワー物件エリアは、大規模な
マンション用地が出尽くした感がある都心部において、残された数少ない大規模開発用地である。
現時点で「販売予告」がなされている新築分譲マンション（2011年２月以降も含む）を
行政区別で集計すると、総戸数ベースの１位が江東区、３位が中央区であり、
その数値の中心が湾岸タワー物件である。

2011年も供給が活発と予想されるエリアだが、実は直近で価格変動が起こっている。
湾岸タワー物件エリアに関して、2000年以降について、
最寄駅別に坪単価を年次で集計してみた。（平均面積50平方メートル以上に限定）

駅名 最安値 最高値 上昇率 2010年
勝どき 190.4万 365.2万 92% 365.2万
豊洲 166.3万 306.7万 84% 306.7万
月島 216.7万 293.0万 35% 293.0万
有明 190.3万 276.0万 45% 248.4万
東雲 144.2万 214.5万 49% 214.5万
辰巳 150.9万 251.7万 67% 202.1万

2000年～2003年（最安値圏）では月島以外は200万未満だったが、
2004～2006年にじわじわと単価が上がり、2007年に入り一気に跳ね上がった。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

【スレッドをマンション雑談へ移動しました。2012.09.07 管理担当】

[41: 匿名]

>>40
(ノд<。)゜。

[44: 匿名さん]

豊洲
江東区
切なくなった

by 恵比寿在住者より

[45: 匿名さん]

>40
それはあなたがすごいんですよ。

[46: 匿名]

土下座されるような酷い目ってのはなんなのかな。

確かに今浦安とか豊洲って書いたら周りから気遣う目を向けられるんだろう。
浦安も江東区も周りから見ると被災地って感覚だからね。

[47: 匿名さん]

え？豊洲も？

[49: 匿名さん]

>>40
ユーモアのセンスバツグン

[50: 匿名さん]

ユーモアじゃなくて真実ですよ

[52: 匿名さん]

さんざん湾岸マンションでは懸念されてきたが
やっぱり起きた液状化現象とエレベーター停止による徒労と激しい揺れ

地震直後はホラ見たことかと思ったけど、最近は
高値で掴まされた連中が気の毒になってきた…

高層マンションに住みたいなら埋め立て地以外を選択しないとね
予算的に無理ならそこは諦めて買える地域の低層にしたほうがいい

[53: 匿名]

水辺に住むのが流行したのは最近の事で昔は避暑の別荘は作っても住まなかったもんです。

[54: 匿名さん]

昔はマンションって無かっただろうし、そりゃそうでしょ。
杭打たなきゃできないからねぇ。

[55: 匿名さん]

やっぱり湾岸タワマンって資産価値が上昇中なんだね。

早く買わないと売り切れるかも。

[56: 匿名さん]

2倍になって1割下がったのが今の状態。

[57: 匿名さん]

↑同意
これからの購入には注意が必要ですね。

[58: 匿名さん]

なんで？
今後も開発は予定されてるし、まだまだ上がるんじゃない？（笑）

ま、悔しいのは分かるけどさ。妬みだけじゃ何も変わらないよ。

[59: 匿名]

水辺が駄目と言うのは先人の知恵です。
川辺に住むのは追いやられた方々だった。
関東の古地図を見ても広い割に城の数が極端に少ない。
それだけ川が氾濫していた。
古い事を言うと思うでしょうが人間があれこれ知恵を使っても自然の前にはちょっとの抵抗に過ぎないと言う事は今回の震災で分かったはずです。
ある程度覚悟した減災と言う考えで考えれば資産価値の高い物件を欲しいのなら湾岸以外にもたくさんありますよと言いたいです。
最悪の想定ですが東京湾北部型地震が起きた場合新宿辺りまで津波は至るそうです。
不安を煽る訳ではないですが１００年周期でみたら災害が起きてないところはないと言う水辺にもう今の技術なら心配なしと言って定住するのはおかしい。
現代でも別荘で充分と考えます。

[60: 匿名さん]

このスレ、なんか必死ですね