湾岸地区のタワーマンション、坪単価が10年前より2倍に

[匿名さん]

今月の注目ポイントは「物件別供給戸数上位20」ランキング２位
「ザ・湾岸タワーレックスガーデン」、同６位「東京ミッドベイ勝どき」である。

これら中央区・江東区の湾岸タワー物件エリアは、大規模な
マンション用地が出尽くした感がある都心部において、残された数少ない大規模開発用地である。
現時点で「販売予告」がなされている新築分譲マンション（2011年２月以降も含む）を
行政区別で集計すると、総戸数ベースの１位が江東区、３位が中央区であり、
その数値の中心が湾岸タワー物件である。

2011年も供給が活発と予想されるエリアだが、実は直近で価格変動が起こっている。
湾岸タワー物件エリアに関して、2000年以降について、
最寄駅別に坪単価を年次で集計してみた。（平均面積50平方メートル以上に限定）

駅名 最安値 最高値 上昇率 2010年
勝どき 190.4万 365.2万 92% 365.2万
豊洲 166.3万 306.7万 84% 306.7万
月島 216.7万 293.0万 35% 293.0万
有明 190.3万 276.0万 45% 248.4万
東雲 144.2万 214.5万 49% 214.5万
辰巳 150.9万 251.7万 67% 202.1万

2000年～2003年（最安値圏）では月島以外は200万未満だったが、
2004～2006年にじわじわと単価が上がり、2007年に入り一気に跳ね上がった。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

【スレッドをマンション雑談へ移動しました。2012.09.07 管理担当】

[1: 匿名さん]

これからもどんどん上がると思いますよ。にっこり。

[3: 匿名さん]

で、今回の件で半額に。

[5: 匿名]

半減で済めばいいね。
内陸値段出せるけど、内陸よりも広い部屋買えるから買ってたタイプは広さ我慢して内陸に戻る。
これから湾岸＋タワマンに手を出すのは、安さという逆持参金につられて傷物を我慢する低収入残飯処理夫みたいなもん。

[7: 匿名]

↑その根拠は？

[8: 匿名さん]

負債と責任背負うだけ。
タダでも要らない。

[10: 匿名]

安かろう悪かろうとも言いますから。
少ししか払ってないのに、高く払ってるのと同程度に厚遇されたらそれまたおかしな話。

[11: 匿名さん]

ところで皆さん、心配されているようですが、「共同溝」ってシステムをご存知ですか？
地下鉄建設並みの高コストな金食い虫システムですが、、、、

震災時にもインフラを守ることができるシステムです。
湾岸を検討される際には、目の前の道路に共同溝があるマンションを選択されてはいかがでしょうか。

新浦安にも共同溝はなかったのかな？

[12: 匿名]

それも分断されるくらいの地震だったら意味ない。

[13: 匿名さん]

分断されるくらいの地震なら、すでに日本も壊滅でしょ（笑）
あなたも生きてるかどうか（笑）

[14: 匿名さん]

分断もありえるか

[15: 匿名]

>13

見苦しい我田引水はおやめなさい。
『共同溝があるから』、『港区中央区で停電ないから』
埋め立てだけどうちは安心です、って安請け合いして何かあっても責任取らないくせに。

[16: 匿名さん]

メガホンと本部用テントくらいしかない「防災拠点」という名前の建物に命預ける方ですからw
ケータリングしてもらえるとでも思っているのでしょうw

[17: 匿名さん]

水溜りくらいしかできてない液状化じゃぁ分断はありえないでしょ。
分断するくらいの地震がきたら、きっとあなたも私も生きていないでしょう（笑）

[18: 匿名さん]

共同溝が無いエリアの怖さは、もう皆知ってしまったんじゃない？

[19: 匿名さん]

水溜りの下は乾燥すると空洞化するのに

[20: 匿名さん]

しねーよ（笑）

逆に水が抜けて沈下して固まる。地盤は良くなるよ。

[21: 匿名さん]

地盤が隆起したり沈下したりするので空洞にはなりえない。

液状になる場合に空気は抜けてしまうだろ？
その後、固まるわけだから、地盤は締まる。

[22: 匿名さん]

共同溝のある地域でないと、地震のときにインフラが壊滅する可能性が高いという事です。
言い方悪いけど、新浦安のようにね。

[23: 匿名さん]

マンションが建つようになってから１０年位しか経過してないんだね。

日本の歴史の中でここに住もうって人が全く居なかったのは正しい選択だったんだということが証明された。

お年寄りの言うことは聞くモンだよ。

少なくとも１０年前の価格を今後も保てると良いね。

[24: 匿名さん]

そんなに死傷者でちゃって困ってるの？あちこち大規模修繕だらけだね。