一建設（はじめけんせつ）の建売 【その5】

[匿名さん]

新スレ立てました。


↓【前々スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

【スレッドを建売板へ移動しました。2011.03.31 管理人】

[961: 入居済み住民さん]

入居してもうすぐ１年になります。
たしかに外構は土むきだしで快適に住めるレベルじゃないですね。うちはすぐ業者に依頼し、普通にみれるレベルにしましたが、多棟物件で隣がまったくなにもやらない為、まわりからは同じようにしか見られないのが悔しいです。境界線のブロックも２段積みで低いけど、入居してからじゃ所有権の問題もありフェンスを取り付けるのも難しい・・もっと外構にもお金をかけて作ってくれればと思いました。

それ以外は半年・１年点検を終え、今のところ大きな問題もなく暮らしています。期待していなかったアフターも事前連絡や修復の手配などキチンと対応してくれますし。
営業マンは使い物になりませんでしたが・・・

昨年契約した後、はじめの噂を初めて知り不安になり、まだ建築前だったので第三者機関の建築士に工程検査を何度か依頼し、出来る限りの不安をなくし、引き取り・入居となりました。

もともと賃貸（築２０年以上のマンション）に暮らしていて、同じ支払（家賃）をするくらいなら・・くらいの思いで、今までのレベルを変えない、なにかあっても売ればローン完済できる物件を探し、たどりついたのが今の家でした。今のご時世、仕事がいつなくなっても不思議ではありませんから。

完成した物件は値段相応です。賃貸よりはマシですが、同じ時期に近所に経った新築物件より明らかに見劣りします。憧れのマイホームには程遠い感じです。

とりあえず生活は賃貸の時より余裕があり、繰り上げ返済をすれば１０年くらいでローンも完済できそうなので、完済後に住み替えるかどうか考えたいと思います。

[962: 入居済み住民さん]

1500万収入ありますが、借金背負いたくないので一建設にしました。
かなり節約生活したら２年で払えちゃいますが、まあ５年ぐらいかなー
自分出張が多いので家にいる時間があまりないから一建設で十分。
あまった金でフェラーリ買いましたよ。
壊れたらまた買えばいいしね。一建設は気楽でまじでいいね。

[965: 入居待ち]

年収１５００万で余った金でフェラーリ…
中古の３４８か…？

まぁ、ソレは置いといて。

無事に審査通った。
次はリフォームを引き渡しから引越しまでの間にやらなくては。
楽しみです。

[966: 匿名]

出張で家にいないなら賃貸で十分だよ
金貯めてHMで建てた方がいいよ
1500万程度の年収じゃ中古のフェラーリだろ

[967: 匿名さん]

金貯めてもわざわざハウスメーカーには頼まないな…
最初に注文住宅の営業と回って散々だったし、契約解除したのに未だに最初の契約の金が帰って来ない…
一ヶ月以上音沙汰無しとか、余りにも無責任だしな。

[968: 入居済み住民さん]

一建設の建売を、購入しました。定期点検で、不具合が多く、アフターサービスは、最悪です。有償修理に、なりました。

[969: 入居済み住民さん]

アフターサービスは地域格差あるのかな？
僅かな不具合でも連絡すると仲介不動産屋からも連絡が入るし
数日以内に対処してもらっています。

[970: 匿名さん]

>961さん 同感です。お隣さんは雑草ﾎﾞｳﾎﾞｳ

>962　可哀想な人だね　哀れ

[971: 匿名]

>968
具体的に何がどう不具合があって修理に幾ら掛かったの？
普通は有償にはならないよ

[972: 匿名さん]

可哀想なのな、注文住宅ならハウスメーカーが直接施工するとでも思ってる人なんじゃ…

[973: 入居者]

問題は、10年ぐらいたってからですね。

[974: 匿名さん]

築１５年の大手注文中古住宅と、新築の一の家、同じ価格で同じ広さならあなたはどっちを買いますか？

[975: 匿名]

大手HMのメンテナンス次第だな

[976: 匿名]

新築
比べるまでもない
ただ、購入前にちゃんとチェックが条件

[977: 匿名]

新築でも一なら買わない。

[978: 入居済み住民さん]

お客様の積水の豪邸を見て、うちの一建設のなんとうすっぺらいことかと驚愕した

[979: 匿名]

積水のゴミの問題はどうなった？
一の家ってだけで毛嫌いするなよ
なかなか快適だぞ

[980: 匿名さん]

積◯も三◯も最近悪い意味でニュースになったな。

[981: 住まいに詳しい人]

極端に安いだけあって、それ相応の家です。
一番大きな買い物はよく考えて！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[982: 匿名]

積水=ゴミハウス
一建設=安物物件
さぁ買うならどちら？

[983: 匿名]

マンションにします

[984: もうすぐ入居]

マンションが嫌で一建設買いました。

[985: 匿名]

私もマンション買うなら一の戸建て買います

[986: 匿名さん]

一より安い家あるじゃん？それらｈがどーなのよ？

[987: 匿名]

うち９棟ある一建設の隣に住んでる。

９棟みんなちゃんと綺麗にしてる。

道挟んで向こうの飯田の建て売りは３０棟位あって、４件競売にかかり、３件不在（夜逃げ？）
持ち主が変わってしまっている家がチラホラ。

ほとんどの家が庭に雑草が生え放題、外装はそのまま。良くて砂利がひいてある程度。

田舎だから一は６０坪前後の土地に32坪～35坪の家。

飯田は４５坪位の土地に26坪～29坪位の家。

時期が少しずれているので値段は同じ位で
2200万～2500万位が平均
売れ残りは叩き売りされてたけど

この差ってなんなんだろう

気になって毎日散歩しながら考える…

[988: 匿名]

その差は何だろうって、差はないよ！
一も飯田も同じ系列だよ。
それと、あなたは部外者みたいだからあまり突っ込まないようにね。

[989: 匿名]

2200万～2500万で家買えるなんて羨ましい

[990: 匿名]

一の家ですら競売になるとわ...

[991: 匿名さん]

予算から建売りを検討
条件は角地で南側に接続道路カーポート3台以上
追加購入の家具、家電含め総額3000万以下

地域にローコスト分譲が沢山でます。
床面積29～32坪、土地35～50坪で市街に近くで3000万前後
若干交通の便が悪いところなら2000万台前半
不動産屋に確認したところ、売価は建物と最低限の外構　1100～1300と土地価格
一建設など同程度の価格帯分譲住宅を1年くらい折り込み広告、現地の経過観察しました。
旗型土地のある分譲は売れ行きが遅い物件出て200～300万前後値引き（広告表示または不動産web価格）
ケース有り。四角の土地ばかりで棟数の多い物件ほど完売が早かったりする。
普通に南東角地など南側の角地は高いけど早期に売れるケースが多い。

低価格だけあって入居者は若く20代後半～30代前半が多数、これは魅力

結果
交通の便良い地域でカーポート3台は無かった　残念！
少し離れた2000万台前半の物件を購入

[992: 匿名]

だからどうした？

[993: 匿名さん]

>991です
気に入ってます。
ご近所は若すぎて無理なローン組んで破綻しないことを祈らずにはいられない人
お金持ちの子息、若いのに家庭菜園に精を出す人などアンバランスの人など面白いです。
びっくりすることは、30前後が多く子供が幼く多くは一馬力。頑張っている事

[994: 匿名さん]

>991です
子育てに専念の奥さんの頑張りもすごい！
3.5～4.5kwソーラー装着率50％以上これもすごい。我が家はなし^^;
奥さんは使わない部屋はブレーカーをこまめに切って、暑さに負けず
売電1.5～2万円をキープしていると聞く　すごいよ！

[995: 匿名さん]

飯田系のソーラー設置率は激高だよな

ちゃんと勉強した？

大手ハウスメーカー居住者は勉強したから乗せてないよ

[996: 匿名さん]

>991



でっ？

[997: 匿名]

だからどうした？

[998: 匿名]

2000万前半って地方の方ですか？

[999: 匿名さん]

>991です
地方です。　少し前まで「大いなる田舎」と言われた名古屋市郊外

[1000: 匿名さん]

>991です
関東だけが住宅価格が高額で
仕事で頻繁に訪れる大阪でも通勤に1時間ちょっとを許せば2000万前半は普通にあります

[1001: 匿名さん]

土の町　瀬戸でビンゴ

[1002: もうすぐ入居]

三河地方でファイナルアンサー！！

[1003: 匿名]

そんなのどうでもいいよ

[1004: 匿名さん]

関東でも1680万とかあるよ。
土地付きで。

[1005: 匿名]

北関東だろ

[1006: 特命]

南東北でしょ？

ってか、太陽光発電はダメなの？
まだ乗せないけど、いつかは…って思ってたから。

[1007: 入居済み住民さん]

金あれば太陽光発電はいいよ

[1008: 入居済み住民さん]

太陽光？
資金があるならエコの為乗せてください。
資金が無いなら、ローン組んでまで買っちゃだめよ。
電気代とトントンか、もしくは電気代以上のローンを毎月支払う事になるよ。
技術的に発展途上だから、これからどんどん機能UP・価格downの分野には違いない。
実売価はそうそう下落しないだろうけど、性能はこれからうなぎのぼりだと思うよ（元がとり易くなる）

[1009: 入居済み住民さん]

政府が余剰電力を高値で買ってくれるので、屋根に載せれば乗せるだけおいしい。
ばかな政府のやることだからねｗｗｗｗｗｗ
まあもうけさせてもらってますよ

[1010: はじめさんにすんでます]

はじめさんに住んで　もう　何年かたつけど　別に　なんも　ないけど　これって　運が　よかったってこと？
サイト　見てドキドキしたことも　あったけど、　家を最初に見て　直してもらったとことか　あったけど、フォローも普通にしてくれて　まあ　値段の割には　てゆうか　コストパフォーマンスがいいっていうか・・・
払ってるの　ほとんど　土地代みたいな　感じです。
満足してます。