一建設（はじめけんせつ）の建売 【その5】

[匿名さん]

新スレ立てました。


↓【前々スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

【スレッドを建売板へ移動しました。2011.03.31 管理人】

[140: 入居済み住民さん]

愛知県名古屋市です。
うちの場合は
スイッチはデカスイッチ（パナ電工）
サッシと玄関ドアはトステム
トイレとバスはINAX
キッチンと洗面台はサンウエーブ
と一応は一流メーカーで揃えてありました。
開発が進み周囲も注文・建売など様々な家がドンドン
建築されている立地にあるので、一建設にしては頑張っている。
と思う。

[141: 匿名さん]

スイッチの件ですが・・・
スイッチの交換自体はいわゆる「グレーゾーン」
・・・だったと思います。
現状付いているスイッチと同じ機能を有するものを
同じ場所に取替え用として取り付ける場合は、
有資格者でなくてもぎりぎりセーフ。

分岐させたり、新設したりなどの場合は有資格者による
施工が必要となります。

有資格者しか取り付け出来ないはずの部品がホームセンターに
無造作に販売されているのはそのためです。

法律？や法令？を厳密に遵守するのであれば、確かにアウトなのですが、
昔からお父さんたちが日曜大工でやっていた事を今更禁止もできないので
交換程度なら黙認されています。

自己責任の最たるものなので、ほんの一寸でも不安がある方はやらないほうが無難ですが、
２００～３００円程度の部品を交換するのに、有資格者に頼む場合は５０００～６０００円ほど
費用がかかります。

[142: 匿名]

>>14１ちょっまてや！
２００円や３００円とはなんのことだ!あんまりいい加減なこと言うなよ！
タッチスイッチがそんなに安いわけないだろ!
ダブルの最低のやつでも７００円以上はするはずだぞ！
ホタルなら３０００円近くしたはずだ!
それと何がグレーゾーンだ！確か箱に取付けは有資格者が行うようにと明記してあったはず。
だからオレは買うのやめたんだ。ホームセンターの店員も電気関係の人以外は取付けはやめてくれと言っていたぞ。因みにカインズだ。

[143: 入居済み住民さん]

http://www.taroto.jp/category/187.html
パナソニック コスモシリーズ ワイド21
埋込スイッチ１４０円
蛍スイッチ３２０円
ホームセンターは高いんですね・・

[144: 匿名さん]

>>142
DIYをあまりやらない方には、いろいろな事の原価が
意外に安価なことは判らないかもしれませんね。

ホームセンター店員が「交換していいですよ」と言う訳がありません。一応有資格者の取り付けが明記されてますから。

グレーゾーンは確かに存在します。
例えば自動車の運転で、法定速度を遵守して運転している人はどの程度の割合いますかね？

自己責任において、２００円・３００円で済ますか、
５０００～６０００円支払って安心を購入するかは個人の自由です。

自己責任なので、人に勧めるのはNGですね。

[146: 入居済み住民さん]

>>136さん
うちも門を検討したのですが・・・
電気メーターが何故か奥の方にあるので、検針時には検針の人が出入りすることも考慮しないといけないので
止めました。
玄関付近とか、門の外からでも検針できるように工夫して電気メーターの設置をして欲しい。

[147: 入居済み住民さん]

http://www.taroto.jp/category/1655.html
玄関にお薦め・・

[148: 匿名]

一建設の門柱やポストはどこのメーカーのものが多いですか？自社オリジナルじゃないですよね？

[150: 建築関係]

電気のスイッチを自分たちで交換なんてとんでもない話しです。
今の住宅の電気のスイッチはほとんどが他のスイッチと連動していて、配線が複雑になっています。
これらを間違えて短絡（ショート）させたら大変です。ブレーカーが直ぐに落ちればいいですが、そうでない場合は配線が過熱して溶けてしまいます。
そうしたことが壁の中とかで行ったら直すのに膨大な費用が発生しますし、なによりも配線の過熱は即火災に繋がります。
自分で配線いじって火災になったら重大な過失扱いで火災保険おりませんよ。

電気は恐ろしいです。
絶対にスイッチはいじってはいけません。
いじっていいのはコンセントの外からです。

実際に現場で作業している大工も電気の配線は触りません。

せっかく取得し大切なおうちです。ご自分でしっかり守って上げて下さい。

[152: 匿名]

>>151もうやめなよ
150の言うとおりだと思う
家が無くなってローンだけ残るなんて人生を歩みたくないもの

150さんアドバイスありがとうございます

[154: 匿名]

皆さん火災保険入ってないの〜？

[155: 匿名]

>>154火災保険入らんかったら銀行は融資いたしません
以上

[156: 匿名]

150大げさだなぁ…
スイッチの交換なんかホームセンターのスイッチ売り場で普通にやり方が提示されてるじゃん。
あれはどう説明するんだ？あれは一般人が変えたらいけない事を説明してるのか？

[157: 匿名]

>>156オレはコンセントの口が割れたから替えようとしたらヤケドしたぞ!
コードとコードがさわった瞬間に花火が出た。
マジ恐かった。

[158: 匿名さん]

コーキングの次はスイッチですか・・・やれやれ

[159: 匿名]

157当たり前だ！
線と線を接触させたらどうなるか想像がつかなかったのか？
だいたいブレーカーを落とさないで作業した自分が悪い。

[160: 匿名]

>134です。
>158さんこの話の発端は自分です。
こんな事になると思いませんでした。欠陥とか一建設が悪い訳ではありませんので…申し訳ありません。

[161: 入居済み住民さん]

私は、銀行で融資を受けたときの条件に火災保険はありませんでした。
もちろん、入りましたけど・・

[163: 入居済み住民さん]

>>161おかしいね。銀行は担保付けた家が燃えてなくなると担保なくなっちゃうから、必ず火災保険入ることを条件にしてくるはず

[165: 入居済み住民さん]

火災保険の件、実際にそうでしたので、おかしいと言われても・・
三菱銀行UFJ銀行に、お問い合わせください。
0120-860-777
毎日9:00から21:00です。
よろしく、お願いします。

[166: 匿名さん]

外構こだわりたかったので一建設でやってあった外構をぶっこわして、外構屋と打ち合わせして
なっとくいくようにやった

[167: ザ・不動産屋]

火災保険についてお答えします。以前はほぼ銀行指定の火災保険にローン契約期間一括（３０年ローンなら３０年一括、３５年ローンなら３５年一括）で入ることが条件でした。かつ、その火災保険に金融機関が質権を設定してました。今でも一部の金融機関では質権設定をしております。
数年前から火災保険の質権設定をしない金融機関が増えました。
基本的には火災保険は入ることが条件となる金融機関がほとんどですがローン期間一括ではなく、最低５年以上の契約期間にしてくださいと言う金融機関が大半です

一建設は年間相当数の建売を販売する業者です。関連性のある業者としては飯田産業・アーネストワン・タクトホーム・アイディーホーム・東栄住宅・ホークワンなどがあります。又、関東周辺の建売業者で一建設で修行をして独立した建売業者も数多くあります。一建設グループの元々の会社は飯田建設です。

建物の化粧部分であるセンス的な良し悪しの問題は個人差があるものとして、躯体工事に関しては他社にひけを取らないものと思います。または、それ以上かも知れません。

コストダウンに関してはキッチン・ユニットバス・便器一つにしても年間　約７，０００棟分も発注するわけですからかなり安く仕入れてます。工事の手抜きでコストダウンできるわけではありません。

希望地域・予算・希望間取りをよく検討した上で、物件を選ばれたらいかがでしょうか。私は仲介業を３０年ほどしており、一建設さんの物件もかなりの数販売してきました。勿論クレームが全くなかったわけではありません。しかし、それなりに対応して頂いております。

[168: 匿名さん]

一建設は安くて本当にいいわ

[170: 匿名]

>>169えっ！びっくり！
めちゃ安っ!
いいなぁー。羨ましい。
しかも有資格者とは…………思いっきり悔しい。

[171: 匿名さん]

一建設さんの物件でフラット35使えない物件ってありますか？
使えないと、一見安くても実際、金利で高くなりそう。

[172: 匿名]

フラット35は良いと思いますが、今の時代は変動金利を利用する人の方が多いでしょうから変動金利を利用すればフラット35使えなくても問題ない気がします。

[173: 匿名さん]

金利が安いときは固定が鉄則なんだけど、だまされてる人多いんだよね

[174: 入居済み住民さん]

http://www.hajime-kensetsu.co.jp/site/file/news/4b7d10ba72e4a.pdf
フラット３５、使えると思いますが・・

[176: 匿名さん]

>金利が安いときは固定が鉄則なんだけど、だまされてる人多いんだよね

↑バブルの時の話
この低金利の中、今はそんなこと言われてない

[177: 匿名さん]

低金利だからこそ固定。１%程度ここから低かろうが関係ない。それよりも5%とかあがるリスクをとるなん
てあふぉでしょ。10年後20年後想像できるんですか？長期のローンはリスクととらないのが鉄則。
5年や10年で払いきるなら変動でもいいでしょう。

バブルなんてついこないだの話なんだけどねー

[179: 匿名]

↑正解

[180: 匿名さん]

繰上げ返済するのなんてあたりまえでしょ
問題は何年で返すのか？10年ぐらいなら変動もいいがそれ以上なら固定ですね
自分が変動やっちまったからって他人まで巻き込むのはよくない

[181: 匿名さん]

↑こっちが正解やね

[183: 匿名さん]

変動金利という人は、経済理論がわかってないんだと思いますよ。
ちょっと勉強した人なら、低金利の時代は固定と教えられてるはずですから

[184: 匿名さん]

私も固定金利派ですね。10年ぐらいで返済完了する予定ですが、リスクはとりたくないのでね。
変動金利の人は目先の金利が欲しいんでしょうね。こんな安い物件にそんなに困ってるのかなー

[186: 匿名さん]

低金利時代は固定が大原則だけど
現実には金利が急激に上がりそうな要素が殆ど無い
それに変動選んでるといってもいつでも変更できるから問題ない
固定は銀行のカモ

[187: 銀行関係者さん]

↑　これが大正解（１００点）

[188: 匿名さん]

185がいうようにフラット35Sがあるのに変動とか言ってるやつはバカでしょ

[189: 匿名さん]

バカと言う奴がバカ
人それぞれ、それを選んだ理由があるんだから、ほっとけ
しいて言うなら銀行、不動産屋の言いなりで、ローンを組んだ人が問題