サンクタス川崎タワーってどうですか？(6)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4他（地番）
交通：京浜東北線,東海道本線,南武線「川崎」駅 徒歩6分
京急本線,京急大師線「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.37平米～103.80平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[89: 匿名さん]

サンクタスとゲートタワーが同じ価格、間取りなら、やっぱサンクタスがイイデスね。
でも、競争率だったり、価格だったり、希望の間取りや方角にこだわりあったり、でゲートタワーって事もあるとも思います。
ちなみに私はサンクタスが抽選でだめだったら、ゲートタワー考えてました。何とか抽選で通ったから良かったけども。
鶴見は、物件の魅力と価格が折り合わず論外の判断でしたが、一番DMの投函率が高いデスね。ちょっと可哀想なくらい。暫く前から通常の販売ではなく、投資目的をおすDMが多いように思います。普通の住戸としてはもうなかなか売れないって判断なんでしょうね。

[90: 匿名さん]

>88
他物件との比較はどこでも当たり前。
営業が追い込まれてる？小学生並のこじつけだな（笑）

[91: 匿名]

>88
売れ行きのいいマンションをひがみたくなる気持ちは分かるが、情けない書き込みをする暇があれば自分の営業力を磨いたほうがいいよ。

[92: 匿名]

販売スケジュール意識した書き込みないのですが、本気で検討している人がここに来ているのかな？

第三期販売スケジュール載せておきます。

第3期登録受付：1/22（土） ～ 2/5（土）
最終日は16:00まで。18:00から抽選

[93: 匿名]

８６さん
サンクタスと比較対象はあくまでゲートタワーもしくは周辺分譲でしょ。
鶴見や武蔵小杉は対象外では？

[97: 匿名]

ゲートタワーを落選したからサンクタス選ぶって、あまり
関係無いのでは？
立地や、その他もろもろが違うので、真面目に考えている人は、どちらかに絞ってますよ。

[98: 匿名]

確かに

[99: 匿名]

94さん
サンクタスは南向きには某タワーＭＳが建ってるから、東西のどちらかですよね。

でも、サンクタスも安さを売りにしているから、買えるんじゃあないですか？

[100: 匿名]

川崎駅の魅力はなんといっても、川崎駅周辺だけでほぼ何でも揃うというところ。加えて交通の便がいい。

武蔵小杉は今後が未知数。SCが出来たとしても、川崎程に充実はしない。交通の便は勝かもしれないが、池袋や渋谷より、品川・横浜・羽田空港に近いほうが何かと役にたつかな。

ゲートタワーはサンクタスの低層とは比較対照になる部分もあるだろうけど、基本的には求めるものが異なると思うよ。

[103: 匿名さん]

サンクタス当選しました、落ちててもゲートタワーには行かないです。
これほんと。ゲートタワーをライバル視してるからとかくだらない理由ではないです。
理由は単純。魅力がないから。サンクタスを褒めるとすぐに営業だーなんだとケチを付けてくるライバル営業の輩がいるみたいですが。ゲートタワーに行かないというか、リアルに現時点で魅力のある物件がないのでしばらく様子見ますね。
ここで、ゲートとサンクタスを比較するコメントしてる人ってちゃんと現地行ってるのかな？
だって、ゲートは周りに何にもないし、うるさいだけ。電車騒音だけかと思ったら車の騒音もすごいんだよ。
逆に魅力な点を教えてほしい。低価格に魅力を感じるなら、いくらでも他にいい物件あるよ。

[104: 匿名さん]

＞95
残念！サンクタス落選者が正解！

[105: 匿名さん]

>>103

なるほど!!!
確かにサンクタスの周りにはいろいろあるね！
超近距離にある視界を遮るマンションだとか玄関横のぼろアパートとか！！
周囲のごちゃごちゃした住宅とか。
いやぁ視点がユニークだ！

ゲートタワーは確かに南側には何もないから視界を遮るものが無いし、
17Fくらいになれば地球が丸く見えちゃうくらい周囲がさみしい。
だから価格も安くて70㎡以上が17F前後でも5000万円以下。

サンクタス万歳！

[106: 匿名さん]

>105
つまんねーから
さっさと寝ろよ

[107: 匿名]

106に同意

[108: 匿名さん]

おやすみ～ｚｚｚｚ

[110: 匿名さん]

川崎駅前の物件は、もはや低所得者には手は出せないよ

[111: 匿名さん]

＞109
川崎物件を買えない人たちに失礼だ！

[112: 匿名さん]

>109
一番品がないのはあなたですよ！

[113: 匿名さん]

低所得って、年収でどの位を言ってんだ？

[114: 匿名]

↑
500万あるかどうか(笑)

[115: 契約済みさん]

第３期の売り出しは２０戸みたいですね。

[116: 匿名]

10戸くらいを残すということですね

[118: 匿名さん]

＞117
川崎駅周辺物件のスレッドハシゴご苦労様です！小杉さん。

[119: 匿名]

ムサコって呼び方が既にダサいな

[121: 匿名さん]

>>101、105 性格悪！サンクタス買う程度でがたがた言うんじゃないよ。周りのこと言う資格ないよ。

[122: ご近所さん]

まあまあ、荒らしはスルーしましょう。
武蔵小杉もいいところですが、川崎西口もいいところですよ。
私も川崎西口と武蔵小杉を比べて、川崎を選びました。ラゾーナが近いのと駅近にもかかわらず静かだったことが理由です。
ただ、ゲートタワーの方ですが、線路の近くということもあるのですが、近くの道路の上を渡る鉄橋の騒音がひどいです。環境は一度確認され、納得して選ばれた方が良いですよ。

[123: 匿名さん]

122さんスミマセン、もう少し詳しく聞いてもいいですか？

＞ラゾーナが近いのと駅近にもかかわらず静か

というのはここのサンクタスのことで良いでしょうか。実は川崎が近くはなく現地には行けていない状況なんです。何件も川崎マンションが同時進行中なので迷っているのですが、やはりサンクタスがトップでしょうか。いろんなマンションの価格を見てみた限りでは予算的に頑張れそうなのでサンクタスはとても気になっています。特に上のほうの階じゃないとという注文がないので、下の階でも静かどうかという点をご存知でしたらお願いします。

[124: 匿名さん]

サンクタスは線路・幹線道路に面していないので静かです。
ちなみに川崎のＪＲ線は電車の本数がかなり多く、始発も早く終電も遅いので、我が家では線路沿いはＮＧでした。

[125: 匿名さん]

うちは、今賃貸で路線沿いに住んでるんですが、とにかくうるさくて後悔しています。
賃貸契約時、部屋を見に行って電車の音はするも、慣れれば平気！と思い込んでいたのですが
大間違いでした。
でもいい経験でした。購入するときは絶対に路線沿いはＮＧということを学んだからです。
やっぱりお天気のいい日は窓を開けて部屋の空気の入れ替えをしたい。
ということで、めでたく駅近で静かな物件を購入できました（＾＾）v

[126: 匿名さん]

西口・東口の多々あるマンション（駅近に限る）でも
部屋の窓を開けても静かなのは、クレッセントとサンクタスだけでしょうね。
駅近物件で静かなのは奇跡だと思います。
おそらく西口駅ビル、ミューザ、既存マンション等々の建物にＪＲの騒音がうまく遮断されているんですね。
共働きのため、主要ターミナルとなるべく駅であることと、駅近物件であることを条件に川崎・横浜等の物件を
何件も見てきましたが、駅近＝電車騒音はどこも避けられませんでした。
正直ランドスケープにおいては、クレッセントに完敗も、この立地でこの価格は奇跡の出会いと思っています。

[128: 匿名さん]

＞121
人のふり見て、我がふり直せ

[129: 匿名さん]

＞127
あくまで窓を開けたときのことを言っています。
だから窓を開けたい！と書いたわけです。
今時の新築マンションの駅近であれば二重サッシは当たり前です。

[130: 匿名さん]

＞＞１２７
ナイスに囲まれている低層階はほとんど駐車場になっています。
それを知らずに、眺望が悪いだの言ってる方がけっこういらっしゃいますね。

[133: 匿名さん]

>132
普通の騒音レベルなので静かだと思います。
高尾とか田舎の山奥の静けさを求められているのでしょうか。

[134: 匿名]

代表的なターミナル駅の駅近ということを考えれば十分静かでしょ。完全な住宅街と比較するのがおかしい。少し考えて書き込みしたら。

[135: 匿名さん]

超近距離のマンション

今窓を開けてみた
バルコニーに出てみるとザーというような音が聞こえるが、ただ聞こえるかなという程度
部屋にいると、外の音はほとんど気にならず、市街地としては十分静かな範囲内
テレビの音を聞いたり、会話をしていると外の音は意識していないと聞こえない
（ウー寒い～～）

ここで窓を閉めた
窓を閉めると24時間換気の音以外聞こえない

サンクタスもこんな程度でしょう
参考になりましたか？

[136: 匿名さん]

＞135
実況ありがとうございます。
風邪引かないようにしてくださいね。

[138: 匿名さん]

>137
別にメリットなんて考えて無いでしょ。
単なる親切心じゃないの？

それよりサンクタスに関してのポジ的な書き込み見ると執拗なまでに
営業と決め付け噛み付くあんたの考え相当ヤバイよ。

自分の書き込み冷静に見返してみな、引くぞ（笑）

[139: 匿名さん]

ボク、インチキとポジは違うとオモウナ・・・

[140: 匿名さん]

どこまで続くんだ。自作自演。
今後の展開がちょっと楽しみ。乞うご期待。

[141: 匿名さん]

超近距離のマンションってナイスですか！
視界を遮るというあのナイス？

[142: 匿名さん]

このマンションに書き込む方って、
ゲートタワーと小杉のタワーに対しての反応が凄いですね。
サンクタスを検討している私としては、
冷静に比較検討したいだけなんですけれども、やはり何かあるんでしょうか。

[143: 匿名さん]

ここ数日、ゲートタワー信者がよく来ますね。

音の話題になるとムキムキーってなっちゃうのは相当コンプレックス持っているのでしょうか。

それと文章は相手に不快感を与えないよう配慮して書きましょうね。

[144: 契約済みさん]

今住んでいるところは下町の住宅地ですが、比較的上層の階を契約しました。
近くに学校があり子供たちが元気な声で部活動に励んでいる音とか、新聞配達のバイクの音、近所の車が出入りする音等、色々な生活の雑音が聞こえます。自分としては、これらは決して嫌いではないです。
来年からは、たぶん聞こえてくるのは風の音ばかりだと思うと、少し寂しい気持ちにさえなります（笑）。

まあ、静かなことばかりが良いことではないでしょう。それより、ＪＲ川崎駅周辺は、超便利な立地であることは間違えないですね。お互い仲良くしましょうよ。

[145: サラリーマンさん]

>>123 下の階もうないよ。
>>142 検討遅いんじゃない？　残り物で問題だらけよ。売ったあとのオリックスの対応もいろんなところで問題になってるでしょ。

[146: 契約済みさん]

>145
でたらめ書くなよ。
下層階から上層階まで均等に残してあるよ。

[147: 申込予定さん]

まとめて残り全戸出してくるのかと思いましたが、
最後に少し残すのはどういう狙いがあるのでしょうか。
素人にはよく分かりませんが、焦らして倍率を上げるためなのでしょうか。

>>143さん
あなたの書き方は配慮が足りません。

[148: 匿名さん]

>>147
ゲートタワーも一般販売を開始しました。
他にもこの時期はライバルが多いので、少しでも倍率を上げるためです。

[149: 申込予定さん]

>>148さん
そうですか。ありがとうございます。
こちらとゲートタワーの残戸数を足しても小杉物件１棟の三分の一程度で、
クリオは別世界の物件ですから、競うまでもないかなと思っていましたが、
事業者同士では気になるものなのですかね。

[151: 匿名さん]

>>146 低層階３LDKはないよ。こういう状態を「均等に残してある」と言わなーい。

[152: 匿名さん]

>>147 残りの全戸数に対して「希望者が集まる自信がないから」に尽きる。でもそう見せないのがオリックス（サンクタス）のやり方。後半の売り出し方が小出しなのはそのせいだよ。

[153: 匿名]

買わない奴らがうんちくたれるなよな

[154: 匿名さん]

153
どこのネガもそうだよ。
買わない、買う気がない、検討者でもないくせに、いちいち言いがかり付けてる連中だからね。

[155: 匿名]

残り物件の中心価格は5,000万円台ですかね。確かに3LDKは低層がないので5,000万円以上ですね。シングル・DINKSなら１LDK3,000万円前後がまだ4部屋くらい残っていますが。
均等に残っていると思うかどうかは、人によりますね。3LDK5,000万円未満狙いの人は、もうココは対象外でしょう。

[156: 匿名さん]

１４４さん
おっしゃるとおり川崎はどんどん住みやすい町になってきていますね。
東口のバスターミナルは前は地下まで降りてまた上って・・・とバスに乗るまでに大変でしたが
今は地上からそのまま行かれる様になりました。（まだ工事中ですが）
また駅からすぐに行かれる川崎BEの地下はお肉なども新鮮のわりに値段もお手ごろで仕事帰りなど
買い物へいくのにも便利です。
ラゾーナには三和が入っていますし駅周辺で安いお買い物ができるのは主婦にとってありがたい事です。

[157: 匿名]

この便利さは武蔵小杉にはないね。今も今後も。

[158: 匿名さん]

なんか、最近何やら全力で荒らしてくる同一人物の輩がいますが、時期から言ってゲート組でしょうか。
必死すぎる（笑）

[159: 匿名さん]

>>158　お互い叩き合うシチュエーションは傍から見ている分には足を引っ張り合っていて面白いです。これだから川崎駅周辺は駄目なんですよね。これからはやはり住民が成長目指して一致団結している小杉の時代でしょう。

[160: 匿名さん]

小杉はもっと熱烈に足も手も引っ張り合ってるよ。
見てて愉快爽快（笑）

[161: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょう。
相手にしてあげると喜んじゃいますから。

[162: 匿名さん]

＞137
心がすさんでるねー
かわいそうな人。
人の親切を斜めにしか見れない哀れな人生。
おそらく、一人もんなんだろーなー
きっと今まで人に裏切られたり、いいことなかったんだろうなー
ご愁傷様だ～なむなむ。。。
自分がどんなに幸せなのかを実感できるなーありがとう。

[163: ご近所さん]

昨夜の実況を行った135です。

タワー在住ですが、サンクタスと川崎西口のツインタワーとして
仲良くできたらと考えます。
サンクタスと並び立つと川崎西口の印象も随分と変わり、良くなるでしょう。

この物件を購入する時も住民の皆さんの有意義な情報が
購入の気持ちをを後押ししてくれたのを思い出して、
お返しの気持ちで書きこみました。

[164: 匿名]

163さんは素敵ですね

[165: 匿名さん]

156さん

144です。川崎BEの地下ですか。ラゾーナのスーパーは何度か行ったのですが、
BEの方で食料品を買ったことがありませんでした。今度また行ってみますね！

[170: 匿名さん]

第3期販売分譲概要
販売戸数20戸
販売価格2,820万円～9,560万円
住居専有面積41.37m²～103.88m²

なので、坪単価225～304万ですね。
また即日完売なのでしょうか。

[171: 匿名さん]

>>170 又売れ残って、先着順になるよ。抽選に落ちたら、そんな物件でもがまんして、先着順をねらうのも手かも？

[172: 匿名]

高額の部屋以外は完売でしょうね

[173: 匿名さん]

サンクタスが残り30戸。ゲートタワーが残り60戸。
川崎駅近タワーは残り90戸しかない。
今後数年で駅近に1000戸以上出てくる小杉と全然状況違いますね。

[174: 匿名さん]

残り30戸、どんどんなくなっていってるね。ラゾーナのすぐ側で川崎駅近なら当然か。川崎駅周辺も隙間隙間にどんどんビルやマンションが増えてるから今後は類似のマンションは難しいと考えると、理想の立地に住む決断の時だよね。自分はサンクタスは予算に合わないからまだ検討してる人を応援するよ。

[176: 匿名]

174さんって素敵ですね。

[177: 周辺住民さん]

＼(･`_´･o)
ハロー

[180: 匿名さん]

川崎駅近辺に在住ですが、本当に何でも揃っていて休日は電車や車で遠出しなくても
川崎をブラブラするだけであっという間に1日たっちゃいますよ
外食も本当に不自由しません

[183: 匿名さん]

駅近で映画、音楽のコンサート、ライブステージ、路上ライブ、日本一のハロウィンパレードなど
十分楽しませてくれるソフトもそろっています。
B級の楽しみ方としてブックオフや服のリサイクル、４軒以上の１００円ショップやカルディ
その他、東急ハンズの鉄男のためのリサイクル市もありました。
全てサンクタスから気軽に歩いて行けるものです。

[186: 周辺住民さん]

(´･ω･` )知らんがな

[187: 匿名]

改めて川崎の良さを考えてみると小杉坊主には負けっこないな。

[188: 匿名さん]

>>187
確かに駅の周りの浮浪者の数は圧倒的に川崎が勝っているかも！
小杉にはいないから。

まぁ、それだけ人が集まる街って事なんでしょうね。